2024年南京市存量房交易合同自由交范文（二篇）

第11頁共11頁2024年南京市存量房交易合同自由交范文南京市存量房交易合同(自行交易版)自行交易申明賣方：_____證件號碼：_____買方：_____證件號碼：_____交易雙方鄭重申明坐落于的房屋交易過程中未委托任何經(jīng)紀(jì)機構(gòu)促成交易，系自行成交，自行辦理交易登記手續(xù)，自行承擔(dān)交易中的權(quán)屬風(fēng)險和交易風(fēng)險，如有一切糾紛由交易雙方自行協(xié)商解決或通過司法途徑解決。申明人：日期：南京市存量房交易合同甲方(賣方)：乙方(買方)：根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋交易事項訂立本合同。第一條房屋權(quán)屬狀況1、甲方自愿將坐落于南京區(qū)的房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋建筑面積平方米，房屋用途為房屋所有權(quán)證號為，丘權(quán)號為;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為□出讓取得，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止□劃撥取得;該房屋狀況詳見《房屋狀況說明書》(附件一);2、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓;3、該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓;第二條房屋價款及支付1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣(小寫)元，(大寫)元，其中含定金(小寫)元，(大寫)元。尾款(小寫)元，(大寫)元;2、乙方的付款方式和付款期限按下列約定：乙方按照《南京市存量房交易結(jié)算資金及經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金監(jiān)管實施細則》的要求在下列期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價款解交南京市房屋置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。□全額付款(1)____年____月____日前將購房款人民幣(小寫)元，(大寫)元，解交監(jiān)管賬戶。(2)甲方同意乙方自留尾款元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時，甲、乙雙方自行交割?！踬J款(1)____年____月____日前將首付款人民幣(小寫)元，(大寫)元，解交監(jiān)管賬戶。(2)、甲方同意乙方向貸款銀行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫)元，(大寫)元，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的余額。乙方同意于____年____月____日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時委托銀行將貸款資金全部劃入南京市房屋置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉(zhuǎn)讓價款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起____日內(nèi)以現(xiàn)金解交監(jiān)管賬戶。(3)、甲方同意乙方自留尾款元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時，甲、乙雙方自行交割。3、乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：□乙方無法以現(xiàn)金方式支付貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同，乙方□不承擔(dān)違約責(zé)任;□承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金元?！跻曳接馄谥Ц斗績r款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之支付違約金?！跻曳接馄谥Ц斗績r款超過天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過元的，甲方有權(quán)解除本合同。□甲方在解除合同后天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之的賠償金。第三條房屋交付1、甲、乙雙方定于時正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋;2、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù);3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的所有戶籍關(guān)系遷出;4、該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：5、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。□甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的□約定價值□評估價值□市場價格承擔(dān)賠償責(zé)任。□甲方逾期交付房屋超過天的，乙方有權(quán)解除本合同?！跫追綉?yīng)在乙方解除合同后天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之支付賠償金。6、該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自□房屋正式交付之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第四條房屋產(chǎn)權(quán)登記1、甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方;2、甲、乙雙方同意，在本合同生效后日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;逾期未申請登記的，當(dāng)事人一方可以主張解除交易合同網(wǎng)上備案。3、甲乙雙方應(yīng)在申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，按《南京市存量房網(wǎng)上交易實施細則》的規(guī)定，通過南京市網(wǎng)上實施機構(gòu)的網(wǎng)上操作服務(wù)進行網(wǎng)上簽約和打印房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，然后向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記;4、乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋國有土地使用權(quán)證變更手續(xù);5、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，由甲方承擔(dān)的稅種為：__________________________________;由乙方承擔(dān)的稅種為：__________________________________;第五條爭議的解決方式甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向□人民法院起訴□提交南京仲裁委員會仲裁。第六條本合同□自甲、乙雙方簽字之日起生效;□自之日起生效。第七條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。第八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。第九條甲、乙雙方約定補充條款如下：(此頁無正文)甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____法定代表人：_____法定代表人：_____地址：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____代理人(簽章)：_____代理人(簽章)：_____簽約日期：_____簽約日期：_____面積誤差特別提示和補充約定因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在一定的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房屋權(quán)屬登記機關(guān)將于交易過戶前為買賣雙方免費復(fù)核面積(復(fù)核于二日內(nèi)完成，交易大廳內(nèi)設(shè)有測繪受理窗口)。甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致，同意按下列第種方法處理：1、雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，《南京市存量房交易合同》中約定的房價款不再調(diào)整。2、房產(chǎn)面積測繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，并將《南京市存量房交易合同》中約定的房價款調(diào)整為人民幣____元，且以調(diào)整后的房價款作為提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)的申報價格。3、甲方(賣方)：_____乙方(買方)：_____日期：_____日期：_____附件房屋狀況說明書1、房屋基本信息房屋坐落：南京市區(qū)權(quán)證號：丘權(quán)號：共有情況：□按份共有□共同共有：房屋用途：_____產(chǎn)權(quán)來源：_____登記時間：2、房屋自然狀況總層數(shù)：_____所在樓層：_____房屋套型：_____建筑面積：_____套內(nèi)建筑面積：_____分攤面積：_____建筑年代：3、房屋權(quán)利狀況抵押狀況：□有□無租賃狀況：□有□無司法查封：□有□無行政限制：□有□無其它：4、隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施及家電、家具：(1)□管道煤氣□有線電視□電話□網(wǎng)絡(luò)□以上均有(2)□洗衣機□冰箱□彩電臺□空調(diào)臺□熱水器(3)□無家具□床張□衣柜□書桌□餐桌□沙發(fā)□其他：5、房屋質(zhì)量瑕疵滲水□有□無白蟻□有□無其它：6、其它影響交易的不利因素7、房屋裝修基本情況裝修程度：□毛坯□簡裝□精裝8、租賃、抵押、相鄰關(guān)系及其處理方法甲方承諾以上信息，自簽訂本合同前均真實、合法、有效。簽約時乙方負有查驗義務(wù)，如有不實，導(dǎo)致合同無法履行的，須由過錯方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____2024年南京市存量房交易合同自由交范文（二）南京市存量房交易合同(自由交易)本合同由買方（甲方）和賣方（乙方）共同簽訂，并遵循國家法律法規(guī)和南京市房地產(chǎn)交易相關(guān)規(guī)定。一、房屋基本信息1.房屋基本信息如下：（1）房屋坐落地點：南京市【具體地址】（2）房屋類型：【公寓/別墅/寫字樓/商鋪等具體類型】（3）房屋面積：【具體面積】（4）房屋所有權(quán)歸屬：【房屋所有人姓名/單位名稱】（5）產(chǎn)權(quán)證號：【具體產(chǎn)權(quán)證號】2.房屋配套設(shè)施（1）該房屋配有以下設(shè)施：【具體設(shè)施，如空調(diào)、電視、洗衣機等】（2）其他：【如有其他特殊設(shè)施，請注明】二、交易價格及付款方式1.房屋交易價格為人民幣【具體數(shù)字】元（大寫：【具體數(shù)字】），買方應(yīng)于合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣【具體數(shù)字】元（大寫：【具體數(shù)字】）作為定金。2.買方應(yīng)在【具體日期】前支付房屋余款人民幣【具體數(shù)字】元（大寫：【具體數(shù)字】）給賣方，并在雙方簽署《房屋交付確認書》后提供有效的房屋交付憑證。三、房屋交付1.房屋交付日期為【具體交付日期】。2.房屋交付時，房屋及配套設(shè)施的功能完好，符合國家和南京市相關(guān)要求。3.買方應(yīng)當(dāng)在房屋交付后【具體天數(shù)】內(nèi)完成房屋驗收，并填寫《房屋驗收報告》。如買方未在規(guī)定時間內(nèi)進行房屋驗收，則視為買方已確認房屋符合要求。四、權(quán)利與義務(wù)1.賣方權(quán)利與義務(wù)（1）賣方應(yīng)按照本合同的約定和國家法律法規(guī)的要求，將房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方。（2）賣方保證其所售房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，無住宅其他權(quán)利人的異議。（3）賣方應(yīng)當(dāng)向買方提供真實、準(zhǔn)確的房屋交付憑證。（4）買方支付全款后，賣方應(yīng)及時向買方辦理房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。2.買方權(quán)利與義務(wù)（1）買方應(yīng)按照本合同的約定和國家法律法規(guī)的要求，支付購房款項，并按時辦理相關(guān)過戶手續(xù)。（2）買方有權(quán)對房屋進行驗收，并在驗收合格后提供房屋交付憑證。（3）買方在履行合同期限內(nèi)有權(quán)要求賣方按合同約定交付房屋。五、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）如賣方無正當(dāng)理由延遲交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付每日違約金，違約金金額為交易總價款的千分之五。（2）如賣方提供的房屋交付憑證虛假或不真實，買方有權(quán)要求賣方雙倍返還定金，并要求支付違約金。2.買方違約責(zé)任（1）如買方未按照本合同的約定支付首付款或全款，買方應(yīng)支付違約金，違約金金額為未支付款項金