2024年南京市存量房買賣合同（二篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年南京市存量房買賣合同甲、乙雙方遵循平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項(xiàng)訂立本合同。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于南京市區(qū)路，建筑面積100平方米，房屋用途為住宅;（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為;（三）房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一;（四）房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為√出讓取得，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日;×劃撥取得。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（小寫）800000元，（大寫）捌拾萬(wàn)元，其中含定金（小寫）_____元，（大寫）貳萬(wàn)元，尾款（小寫）無(wú)元，（大寫）無(wú)元。第四條乙方的付款方式和付款期限按下列約定：乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)設(shè)立的資金托管專用賬戶：1、____年____月____日前將自有資金人民幣（小寫）240000元,（大寫）貳拾肆萬(wàn)元解交托管賬戶。2、甲方同意乙方向工商銀行銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣（小寫）560000元,（大寫）伍拾陸萬(wàn)元，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余款。乙方同意于____年____月____日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時(shí)委托銀行將貸款資金全部劃入南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)托管資金專用賬戶。若乙方不能按計(jì)劃貸足或者銀行不同意貸款申請(qǐng)的，則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分,乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起____日內(nèi)以現(xiàn)金解交托管賬戶。3、甲方同意乙方自留尾款無(wú)元，不存入托管賬戶，在房屋交付時(shí)，甲、乙雙方自行交割。甲、乙雙方同意以以下付款方式和付款期限支付房?jī)r(jià)款，并自行承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款安全的全部責(zé)任：（注：不辦理房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款資金托管的交易雙方可選中該項(xiàng)，并商議填寫相關(guān)內(nèi)容）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其人員均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方政府有關(guān)規(guī)定，不得以任何形式代收代付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：乙方無(wú)法以現(xiàn)金方式補(bǔ)足貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，同時(shí)乙方×不承擔(dān)違約責(zé)任。√承擔(dān)違約金肆仟元。乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之四支付違約金。乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)十天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)伍仟元的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后三天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之五的賠償金。第五條甲、乙雙方定于____年____月____日時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于____年____月____日前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之四支付違約金。甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的×約定價(jià)值√評(píng)估價(jià)值×市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方逾期交付房屋超過(guò)十天的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后三天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之五支付賠償金。第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效后十日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的交易適用）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，按《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》的規(guī)定為甲乙雙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書的網(wǎng)上操作服務(wù)。甲乙雙方應(yīng)在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上操作服務(wù)后____日內(nèi)持申請(qǐng)書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。（甲乙雙方自行成交的適用）甲乙雙方應(yīng)在申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前通過(guò)南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的網(wǎng)上操作服務(wù)打印房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，并在____日內(nèi)持申請(qǐng)書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由√甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)×。第八條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自√房屋正式交付之日√權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第九條該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起三個(gè)月內(nèi)被依法拆遷的（拆遷時(shí)間以乙方搬遷時(shí)間為準(zhǔn)），雙方按下列約定處理：房屋拆遷補(bǔ)償款高于（含本數(shù)）本合同約定房?jī)r(jià)款的，甲、乙雙方之間不因房屋拆遷產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù);房屋拆遷款低于本合同約定房?jī)r(jià)款的，乙方有權(quán)要求甲方給予占差額%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第十條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用,甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用,其權(quán)益由乙方享有,雙方不再另行結(jié)算。第十一條甲方、乙方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均自愿遵守《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》有關(guān)規(guī)定，一方因違反《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》有關(guān)規(guī)定給他方合法權(quán)益造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本契約不可分割的部分。第十三條本合同√自甲乙雙方簽訂之日×自之日起生效。第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，×依法向人民法院起訴√提交南京仲裁委員會(huì)仲裁×提交仲裁委員會(huì)仲裁。第十五條本合同一式伍份。其中甲方留執(zhí)貳份，乙方留執(zhí)貳份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。甲方：_____乙方：_____日期：_____2024年南京市存量房買賣合同（二）存量房買賣合同本合同由賣方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與買方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）自愿簽訂，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，并遵守相關(guān)法律、法規(guī)和政策。第一條房屋信息1.1房屋基本信息：房屋地址：南京市******街道******號(hào)房屋面積：**平方米房屋結(jié)構(gòu)：**室**廳**衛(wèi)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：******土地使用權(quán)證號(hào)：******房屋所有權(quán)歸屬：******產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)：******登記所1.2房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀為：（描述房屋的實(shí)際情況，包括房屋內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施等）1.3存在的權(quán)屬糾紛及擔(dān)保情況：（如無(wú)，可刪除此項(xiàng)）第二條房屋交付與驗(yàn)收2.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同生效之日起**天內(nèi)將房屋交付給乙方。2.2交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方在交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋處于正常使用狀態(tài)，符合相關(guān)法律法規(guī)和建筑質(zhì)量規(guī)范要求。2.3房屋驗(yàn)收：乙方應(yīng)在接到交付通知后**天內(nèi)驗(yàn)收房屋，驗(yàn)收合格后乙方應(yīng)通知甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。第三條房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋總價(jià)：本房屋的總價(jià)為人民幣**萬(wàn)元。3.2付款方式：乙方應(yīng)在本合同生效之日起**天內(nèi)向甲方支付首付款人民幣**萬(wàn)元，剩余部分于辦理過(guò)戶手續(xù)之日起**天內(nèi)支付。3.3違約金：如乙方逾期支付房款的，應(yīng)按逾期支付金額的**%支付違約金給甲方。第四條房屋權(quán)屬保證4.1甲方承諾：甲方保證該房屋的所有權(quán)歸屬合法合規(guī)，不存在他人的所有權(quán)、使用權(quán)或擔(dān)保權(quán)。4.2房屋權(quán)屬爭(zhēng)議：如房屋存在權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)終止本合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條辦理過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶主體：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，包括將房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)到乙方名下。5.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條稅費(fèi)及其他費(fèi)用6.1稅費(fèi)負(fù)責(zé)：買賣房屋所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。6.2維修費(fèi)用：房屋日常維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，乙方享有房屋的使用權(quán)及相關(guān)居住權(quán)益。第七條合同解除7.1合同解除條件：除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得擅自解除本合同。7.2違約責(zé)任：若一方違約解除本合同，應(yīng)支付違約金，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同的履行、變更、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用