2024年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)）《專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》考前沖刺必會(huì)試題庫300題（含詳解）

PAGEPAGE12024年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)）《專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》考前沖刺必會(huì)試題庫300題（含詳解）一、單選題1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容中，不包括()。A、功能B、檔次C、風(fēng)格D、廣告答案：D解析：此題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位是指在客戶定位和項(xiàng)目定位的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的功能、質(zhì)量、檔次、風(fēng)格、面積、戶型、環(huán)境構(gòu)建等方面進(jìn)行構(gòu)思和設(shè)計(jì)，為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)提供指導(dǎo)性意見的過程。2.現(xiàn)有甲、乙、丙三個(gè)互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準(zhǔn)收益率ie＝10％。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是()。A、甲>乙>丙B、乙>丙>甲C、乙>甲>丙D、甲>丙>乙答案：C解析：NPV甲=600，NPV乙=774，NPV丙=200，答案為C。3.監(jiān)理單位與建設(shè)單位之間是（）。A、上下級(jí)關(guān)系B、管理與被管理關(guān)系C、公司與部分的關(guān)系D、委托與被委托的關(guān)系答案：D解析：兩者無上級(jí)關(guān)系，是平等的民事關(guān)系，委托與被委托。4.房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重最大的費(fèi)用一般是()。A、廣告調(diào)查費(fèi)用B、廣告制作費(fèi)用C、廣告媒體費(fèi)用D、廣告策劃費(fèi)用答案：C解析：考察房地產(chǎn)廣告的預(yù)算。廣告媒體費(fèi)用是廣告費(fèi)用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關(guān)鍵因素，約占廣告費(fèi)用總額的80%。5.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，下列關(guān)于索賠程序和索賠事件的說法中，正確的是（）。A、承包人應(yīng)在確認(rèn)索賠事件發(fā)生后14天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出索賠通知B、承包人應(yīng)在發(fā)出索賠通知后14天內(nèi)向發(fā)包人遞交詳細(xì)的索賠報(bào)告C、監(jiān)理人應(yīng)在收到索賠通知28天內(nèi)作出回應(yīng)D、監(jiān)理人應(yīng)在收到索賠報(bào)告后42天內(nèi)作出答復(fù)答案：D解析：監(jiān)理人應(yīng)在收到索賠通知書或有關(guān)索賠的進(jìn)一步證明材料后的42天內(nèi)，將索賠處理結(jié)果答復(fù)承包人。6.某債券10000元，年利率為8％，每半年付息一次，購買之后3年到期，即獲得6次付息后償還債券本金10000元。若購買債券者欲獲取10％的收益，則該債券最多應(yīng)用（）元購買。已知：(F／A，4％，6)=6．633，(P／F，10％，3)=0．7513。A、9506．35B、9843．46C、10624．86D、10630．63答案：A解析：本題考查將來值、年值與現(xiàn)值之間關(guān)系。(1)已知債券10000元，年利率為8%，則半年的利率為4%，3年計(jì)息6次則：3年后的債券利息為10000×4%×（F/A，4%，6）=400×6.633=2653.2（元）債券本利和一共12653.2，即：F=12653.2。(2)折現(xiàn)率r=10%，將終值F轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值P：P=F（P/F，10%，3）=12653.2×0.7513=9506.35（元）。7.承包人的某些索賠要求，雖然在工程項(xiàng)目的合同條款中沒有專門的文字依據(jù)。但可以根據(jù)該合同某些條款的含義，推論出承包人有索賠權(quán)，這種索賠被稱為()。A、合同中的明示索賠B、綜合索賠C、合同中的默示索賠D、雙向索賠答案：C解析：本題考查的是對(duì)按索賠合同依據(jù)分類的理解，本題所述的索賠稱為合同中的默示索賠。8.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量見下表.如果投資者的目標(biāo)收益率為12%，求該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。表：某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量A、261.84B、288.79C、322.23D、345.21答案：A解析：已知ic=12%，將每年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到投資起始點(diǎn)，再于初始投資求和。項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV：FNPV=-2600+500/(1+12%)+600/(1+12%)2++800/12%[1-1/(1+12%)6-2]×(1+12%)-2=261.84（萬元）9.下列關(guān)于項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)文件資料管理的基本職責(zé)說法，錯(cuò)誤的是()。A、設(shè)立專人進(jìn)行監(jiān)理文件資料的管理B、宜采用信息技術(shù)進(jìn)行監(jiān)理文件資料管理C、應(yīng)及時(shí)整理、分類匯總監(jiān)理文件資料，并按規(guī)定組卷，形成監(jiān)理檔案D、監(jiān)理單位保存監(jiān)理檔案，無須移交監(jiān)理文件資料答案：D解析：此題考查工程監(jiān)理文件資料管理。根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T50319—2013），項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)文件資料管理的基本職責(zé)如下：①應(yīng)建立和完善監(jiān)理文件資料管理制度，宜設(shè)專人管理監(jiān)理文件資料；②應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地收集、整理、編制、傳遞監(jiān)理文件資料，宜采用信息技術(shù)進(jìn)行監(jiān)理文件資料管理；③應(yīng)及時(shí)整理、分類匯總監(jiān)理文件資料，并按規(guī)定組卷，形成監(jiān)理檔案；④應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和有關(guān)規(guī)定保存監(jiān)理檔案，并應(yīng)向有關(guān)單位、部門移交需要存檔的監(jiān)理文件資料。10.在不影響緊后工作最早開始時(shí)間的前提下，本工作可利用的機(jī)動(dòng)時(shí)間為()。A、總時(shí)差B、最遲開始時(shí)間C、自由時(shí)差D、最遲完成時(shí)間答案：C解析：此題考查對(duì)工作自由時(shí)差的理解。工作的自由時(shí)差是指在不影響其緊后工作最早開始時(shí)間的前提下，本工作可以利用的機(jī)動(dòng)時(shí)間。11.下列關(guān)于編制建設(shè)投資估算的說法中，正確的是（）。A、生產(chǎn)能力指數(shù)法以擬建項(xiàng)目中主要的或投資比重較大的工藝設(shè)備投資為基數(shù)估算投資額B、設(shè)備費(fèi)用百分比估算法以擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)估算總投資額C、指標(biāo)估算法是推算投資額的簡(jiǎn)單方法，計(jì)算速度快，但精確度較低D、資金周轉(zhuǎn)率法需要類似工程的可靠資料答案：B解析：以擬建項(xiàng)目中主要的或投資比重較大的工藝設(shè)備投資為基數(shù)估算投資額的方法是設(shè)備費(fèi)用百分比估算法，而不是生產(chǎn)能力指數(shù)法。用資金周轉(zhuǎn)率來推測(cè)投資額的特點(diǎn)是比較簡(jiǎn)便,計(jì)算速度快，但精確度較低，此特點(diǎn)不是指標(biāo)估算法的特點(diǎn)。生產(chǎn)能力指數(shù)法的特點(diǎn)，計(jì)算簡(jiǎn)單，速度快，但需要類似工程的資料可靠，條件基本相同，否則誤差就會(huì)增大。12.建筑市場(chǎng)需求者是業(yè)主，在工程建設(shè)實(shí)踐中常稱為建設(shè)單位，下列選項(xiàng)中不屬于常見業(yè)主類型的是（）。A、政府B、企事業(yè)單位C、社會(huì)團(tuán)體D、個(gè)人答案：C解析：本題考查的是建筑市場(chǎng)中業(yè)主的主要類型。在建筑市場(chǎng)中業(yè)主主要有以下三種類型：政府、企事業(yè)單位和個(gè)人。故本題選C選項(xiàng)。13.若某工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的計(jì)算工期等于計(jì)劃工期，則該網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中的關(guān)鍵工作是（）的工作。A、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中沒有波形線B、與緊后工作之間時(shí)間間隔為零C、最早完成時(shí)間等于最遲完成時(shí)間D、開始節(jié)點(diǎn)與完成節(jié)點(diǎn)均為關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)答案：C解析：本題考查的是網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時(shí)間參數(shù)的計(jì)算。當(dāng)計(jì)算工期等于計(jì)劃工期時(shí)，關(guān)鍵工作的總時(shí)差為0，即最遲完成時(shí)間等于最早完成時(shí)間。從終點(diǎn)到起點(diǎn)不出現(xiàn)波形線的線路即為關(guān)鍵線路。關(guān)鍵線路全由關(guān)鍵工作構(gòu)成且所有工作之間的時(shí)間間隔均為零。14.下列不屬于委托監(jiān)理合同特征的是（）。A、委托監(jiān)理合同的標(biāo)的是勞務(wù)B、委托合同是實(shí)踐合同、非要式合同C、委托合同是雙務(wù)合同D、委托合同可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)拇鸢福築解析：本題考查委托合同的特征。委托合同的標(biāo)的是勞務(wù)。委托合同是諾成、非要式合同。委托合同是雙務(wù)合同。委托合同可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)摹錯(cuò)誤。15.工程造價(jià)的計(jì)算要根據(jù)不同的建設(shè)階段，按照不同的確定依據(jù)，分次進(jìn)行。這體現(xiàn)了工程造價(jià)的（）計(jì)價(jià)特點(diǎn)。A、單件性計(jì)價(jià)B、分部組合計(jì)價(jià)C、多次性計(jì)價(jià)D、按構(gòu)成計(jì)價(jià)答案：C解析：本題考查建設(shè)工程造價(jià)的多次性計(jì)價(jià)特點(diǎn)。16.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心內(nèi)容是()。A、市場(chǎng)調(diào)研背景的基本情況B、市場(chǎng)調(diào)研方法的選擇C、市場(chǎng)變化的不確定性分析D、市場(chǎng)調(diào)研的分析論證答案：D解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的主要內(nèi)容。市場(chǎng)調(diào)研的分析論證是市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心。17.某建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)單一產(chǎn)品，已知建成后年固定成本為1200萬元，單位產(chǎn)品的銷售價(jià)格為1800元，單位產(chǎn)品的材料費(fèi)用為700元，單位產(chǎn)品的變動(dòng)加工費(fèi)和稅金分別為120元和80元，則該建設(shè)項(xiàng)目年產(chǎn)量的盈虧平衡點(diǎn)是（）件。A、5600B、7500C、8600D、13333答案：D解析：在線性盈虧平衡分析中，設(shè)年銷售量為Q，單位產(chǎn)品銷售價(jià)格為P，單位產(chǎn)品變動(dòng)成本為V，年固定成本為F，基本損益方程式為：B＝PQ－F－VQ。若用B*表示銷售量的盈虧平衡點(diǎn)（令B＝0），則B*＝F/（P－V）（當(dāng)采用增值稅價(jià)格時(shí)，式中分母還應(yīng)扣除增值稅）。本題中產(chǎn)量的盈虧平衡點(diǎn)18.在固定資產(chǎn)投資估算編制方法中，根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目的投資額、生產(chǎn)能力和擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力，估算擬建項(xiàng)目投資額的方法是()。A、資金周轉(zhuǎn)率法B、設(shè)備費(fèi)用百分比估算法C、生產(chǎn)能力指數(shù)法D、造價(jià)指標(biāo)估算法答案：C解析：本題考查考生對(duì)生產(chǎn)能力指數(shù)法定義的理解。生產(chǎn)能力指數(shù)法是根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目的投資額、生產(chǎn)能力和擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力，估算擬建項(xiàng)目投資額的方法。19.某建設(shè)項(xiàng)目從美國(guó)進(jìn)口的設(shè)備重100噸，裝運(yùn)港船上交貨價(jià)為1000萬美元，海運(yùn)費(fèi)為300美元／噸，海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)為2萬美元，美元兌人民幣匯率按1：7計(jì)算。該設(shè)備的到岸價(jià)格為人民幣（）萬元。A、7000B、7014C、7021D、7035答案：D解析：本題考核的是裝運(yùn)港交貨類的進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的計(jì)算。到岸價(jià)格=交貨價(jià)+海運(yùn)費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)=（10000000+300×100+20000）×7=7035（萬元）20.下列用于互斥型房地產(chǎn)投資方案比選的方法中，可直接用于計(jì)算期不同方案比選的是()。A、凈現(xiàn)值法B、凈年值法C、凈將來值法D、凈現(xiàn)值率法答案：B解析：考察計(jì)算期不同的互斥型方案的比選方法。計(jì)算期不同的互斥方案比選方法包括年值法和現(xiàn)值法，其中，年值法包括凈年值法和費(fèi)用年值法；現(xiàn)值法包括最小公倍數(shù)發(fā)和年值折現(xiàn)法。21.綠色建筑評(píng)價(jià)中，資源節(jié)約控制項(xiàng)要求住宅建筑的裝飾性構(gòu)件造價(jià)占建筑總造價(jià)的比例不應(yīng)大于（）。A、1%B、2%C、3%D、4%答案：B解析：此題考查綠色建筑評(píng)價(jià)。建筑造型要素應(yīng)簡(jiǎn)約應(yīng)無大量裝飾性構(gòu)件，并應(yīng)符合下列規(guī)定：①住宅建筑的裝飾性構(gòu)件造價(jià)占建筑總造價(jià)的比例不應(yīng)大于2%;②公共建筑的裝飾性構(gòu)件造價(jià)占建筑總造價(jià)的比例不應(yīng)大于1%。22.房地產(chǎn)開發(fā)流程不包括（）。A、投資決策B、前期準(zhǔn)備C、開發(fā)建設(shè)D、竣工驗(yàn)收答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)投入大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)因素多，必須遵循客觀規(guī)律，按科學(xué)的流程進(jìn)行。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)流程可分為三個(gè)階段，包括：①投資決策；②前期準(zhǔn)備；③開發(fā)建設(shè)。23.下列內(nèi)容中，（）是依法不得抵押的財(cái)產(chǎn)。A、某醫(yī)院的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)備B、抵押人所有的建筑物及其地上附著物C、抵押人有權(quán)處分的國(guó)有機(jī)器D、抵押人所有的豪華私家轎車答案：A解析：依法不得抵押的財(cái)產(chǎn)有以下種類：(1)土地所有權(quán)。(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施以及其他社會(huì)公益設(shè)施。(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。(6)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。24.工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過對(duì)運(yùn)輸、勞動(dòng)力及集聚因素相互作用的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本()，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。A、最低點(diǎn)B、最高點(diǎn)C、平衡點(diǎn)D、區(qū)位答案：A解析：工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過對(duì)運(yùn)輸、勞動(dòng)力及集聚因素相互作用的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。25.對(duì)于規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查，（）決定是否同意設(shè)計(jì)方案。A、行政主管部門B、自然資源主管部門C、監(jiān)督管理部門D、建設(shè)行業(yè)主管部門答案：B解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位完成規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（或稱建設(shè)項(xiàng)目方案、設(shè)計(jì)方案）后，應(yīng)向自然資源主管部門申請(qǐng)方案審查。根據(jù)并聯(lián)審批改革要求，建設(shè)單位除提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及前期審批、核準(zhǔn)和備案及建設(shè)用地規(guī)劃許可外，還應(yīng)提交消防、環(huán)保、民防、城市管理、氣象等專項(xiàng)審查設(shè)計(jì)文件，由自然資源主管部門分發(fā)專業(yè)機(jī)構(gòu)審查。根據(jù)各專項(xiàng)審查及方案審查意見，自然資源主管部門決定是否同意設(shè)計(jì)方案。審查同意的，應(yīng)附相關(guān)批準(zhǔn)文書；否則，應(yīng)一次性告知不同意的原因。26.在建筑工程()完成后，可進(jìn)行預(yù)評(píng)價(jià)。A、初步設(shè)計(jì)B、技術(shù)設(shè)計(jì)C、施工圖設(shè)計(jì)D、竣工驗(yàn)收答案：C解析：此題考查綠色建筑評(píng)價(jià)時(shí)點(diǎn)。綠色建筑評(píng)價(jià)應(yīng)在建筑工程竣工后進(jìn)行。在建筑工程施工圖設(shè)計(jì)完成后，可進(jìn)行預(yù)評(píng)價(jià)。27.某項(xiàng)目有甲、乙、丙、丁四個(gè)方案，計(jì)算得知各方案的生產(chǎn)負(fù)荷率分別為68%、87%、45%和52%，則風(fēng)險(xiǎn)最小的方案是（）。A、方案甲B、方案乙C、方案丙D、方案丁答案：C解析：盈虧平衡分析中，用產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)占項(xiàng)目的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的百分比表示生產(chǎn)負(fù)荷率，用來衡量項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率越小，則項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越小，說明項(xiàng)目可承受較大的風(fēng)險(xiǎn)；反之，則項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，項(xiàng)目所承受風(fēng)險(xiǎn)的能力就越差。由題可知，丙方案的生產(chǎn)負(fù)荷率最小，故丙方案的風(fēng)險(xiǎn)最小。28.下列風(fēng)險(xiǎn)事件中，不屬于建筑工程保險(xiǎn)第三者責(zé)任險(xiǎn)除外責(zé)任的是()。A、承包商所控制的財(cái)產(chǎn)損失B、領(lǐng)有公共運(yùn)輸執(zhí)照的車輛、船舶和飛機(jī)造成的事故C、因震動(dòng)造成鄰近地區(qū)第三者財(cái)產(chǎn)損失D、與承保工程直接相關(guān)的意外事故造成鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡答案：D解析：此題考查建筑工程一切險(xiǎn)除外責(zé)任。以下適用于第三者責(zé)任保險(xiǎn)除外責(zé)任。①保險(xiǎn)單物質(zhì)損失項(xiàng)下或本應(yīng)在該項(xiàng)下予以負(fù)責(zé)的損失及各種費(fèi)用。②業(yè)主、承包商或其他相關(guān)方或他們所雇用的在工地現(xiàn)場(chǎng)從事與工程有關(guān)工作的職員、工人及其家庭成員的人身傷亡或疾病。③業(yè)主、承包商或其他相關(guān)方或他們所雇用的職員、工人所有的或由其照管、控制的財(cái)產(chǎn)損失。④領(lǐng)有公共運(yùn)輸執(zhí)照的車輛、船舶和飛機(jī)造成的事故。⑤由于震動(dòng)、移動(dòng)或減弱支撐而造成的任何財(cái)產(chǎn)、土地、建筑物損失或由于上述原因造成的人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失。⑥被保險(xiǎn)人根據(jù)與他人的協(xié)議應(yīng)支付的賠償或其他款項(xiàng)。但即使沒有這種協(xié)議，被保險(xiǎn)人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任也不在此限。選項(xiàng)D屬于建筑工程一切險(xiǎn)第三者責(zé)任部分的責(zé)任范圍。29.下列選項(xiàng)中，不屬于BIM技術(shù)核心要素的是（）。A、BIM應(yīng)用軟件B、IM技術(shù)人才C、BIM相關(guān)法規(guī)D、BIM技術(shù)應(yīng)用模式答案：C解析：BIM技術(shù)的核心要素包括BIM相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、BIM應(yīng)用軟件、BIM技術(shù)應(yīng)用模式(最關(guān)鍵的要素)、BIM技術(shù)人才。30.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定，分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目編碼，應(yīng)采用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，其中第1、2位為（）。A、附錄分類順序碼B、專業(yè)工程代碼C、清單項(xiàng)目名稱順序碼D、分項(xiàng)工程名稱順序碼答案：B解析：本題考查《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》?！督ㄔO(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定，分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目編碼，應(yīng)采用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，其中第1、2位為專業(yè)工程代碼；第3、4位為附錄分類順序碼；第5、6位為分部工程順序碼；第7-9位為分項(xiàng)工程名稱順序碼；第10-12位為清單項(xiàng)目名稱順序碼。31.根據(jù)《綠色建筑行動(dòng)方案》規(guī)定，下列建筑要求全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的是()。A、小型六層居民樓B、政府投資的科技館C、單體建筑面積為1.8萬平方米的賓館D、單體建筑面積為1.2萬平方米的工業(yè)廠房答案：B解析：此題考查強(qiáng)制推廣綠色建筑政策。國(guó)家《綠色建筑行動(dòng)方案》要求自2014年起政府投資的國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院、博物館、科技館、體育館等建筑，直轄市、計(jì)劃單列市及省會(huì)城市的保障性住房，以及單體建筑面積超過2萬平方米的機(jī)場(chǎng)、車站、賓館、飯店、商場(chǎng)、寫字樓等大型公共建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。32.按《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)的約定，工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，應(yīng)于（）天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)。A、28B、21C、14D、7答案：A解析：工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，應(yīng)于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)，否則視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。33.某工程雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作Z的持續(xù)時(shí)間為6天，最早完成時(shí)間是第12天，工作Z的總時(shí)差為7天，則工作Z的最遲開始時(shí)間是第（）天。A、7B、10C、13D、18答案：C解析：工作的總時(shí)差等于該工作最遲完成時(shí)間與最早完成時(shí)間之差，或該工作最遲開始時(shí)間與最早開始時(shí)間之差。本題中，工作Z的總時(shí)差＝工作Z最遲完成時(shí)間－工作Z最早完成時(shí)間，故工作Z最遲完成時(shí)間＝工作Z最早完成時(shí)間＋工作Z的總時(shí)差＝12＋7＝19（天），則工作Z的最遲開始時(shí)間＝工作Z最遲完成時(shí)間－工作Z持續(xù)時(shí)間＝19－6＝13（天）。34.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中的觀察法，根據(jù)觀察程序的不同分為()。A、結(jié)構(gòu)式觀察和非結(jié)構(gòu)式觀察B、實(shí)驗(yàn)觀察和自然觀察C、非參與觀察和參與觀察D、直接觀察和間接觀察答案：A解析：觀察法分類。按觀察程序不同，分為結(jié)構(gòu)式觀察和非結(jié)構(gòu)式觀察。B為按被觀察對(duì)象是否被控制分，C為按實(shí)驗(yàn)人員是否參與被觀察者活動(dòng)分。可根據(jù)題干分析判斷。35.某建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)單一產(chǎn)品，已知建成后年固定成本為1200萬元，單位產(chǎn)品的銷售價(jià)格為1800元，單位產(chǎn)品的材料費(fèi)用為700元，單位產(chǎn)品的變動(dòng)加工費(fèi)和稅金分別為120元和80元，則該建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)量的盈虧平衡點(diǎn)是()件。A、6666B、7500C、10909D、13333答案：D解析：這道題可以使用盈虧平衡分析法來求解。已知固定成本為1200萬元，單位產(chǎn)品的銷售價(jià)格為1800元，單位產(chǎn)品的材料費(fèi)用為700元，單位產(chǎn)品的變動(dòng)加工費(fèi)和稅金分別為120元和80元。盈虧平衡點(diǎn)=固定成本/(銷售收入-總變動(dòng)成本)=固定成本/(單位售價(jià)-單位材料成本-單位變動(dòng)加工費(fèi)-稅金)帶入數(shù)據(jù)可得：$1200\div(1800-700-120-80)=13333$件因此，該建設(shè)項(xiàng)目的產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)為13333件。36.某人以10％單利借出2萬元，借款期為3年，然后以7％的復(fù)利將上述借出資金的本利和再借出，借款期為10年，則此人在第13年年末可以獲得的復(fù)本利和是（）萬元。已知：(F／P，7％，10)=1．967。A、4．5520B、5．1856C、4．8299D、5．1142答案：D解析：第3年年末的本利和：20000×10％×3+20000=26000(元)。第13年年末的本利和：F=26000×(∥P，7％，10)=26000×1．967=51142(元)=5．1142(萬元)。37.根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第13號(hào)）,（）應(yīng)當(dāng)將施工圖送施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。A、施工單位B、建設(shè)單位C、設(shè)計(jì)單位D、咨詢單位答案：B解析：施工圖設(shè)計(jì)文件審查。根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第13號(hào)）,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖送施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。38.根據(jù)代理的法律特征，代理銷售商品房時(shí)，商品房?jī)r(jià)格的確定方法是（）。A、由委托人確定，受托人不得更改B、由受托人自主確定C、由受托人確定并報(bào)委托人批準(zhǔn)D、委托人確定價(jià)格界限，受托人在其范圍內(nèi)確定答案：D解析：代理人在授權(quán)范圍內(nèi)可以進(jìn)行獨(dú)立的意思表示。如，在委托人授權(quán)定價(jià)范圍內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以與潛在客戶進(jìn)行價(jià)格協(xié)商。由此可知，D說法正確。39.房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在（）萬元人民幣以上，或者項(xiàng)目總投資在3000萬元人民幣以上的，必須進(jìn)行招標(biāo)。A、50B、100C、200D、300答案：C解析：房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上，或者項(xiàng)目總投資在3000萬元人民幣以上的，必須進(jìn)行招標(biāo)。40.下面屬于綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理中建筑節(jié)水管理內(nèi)容的是（）。A、建立雨水回用系統(tǒng)B、建立建筑和設(shè)備系統(tǒng)的維護(hù)制度C、生活垃圾分類收集D、建立綠化管理制度答案：A解析：建筑節(jié)水是一個(gè)系統(tǒng)工程，是在滿足用水要求的前提下，采取先進(jìn)的措施，提高水的有效利用率，主要包括以下五個(gè)方面內(nèi)容：①大力推廣使用節(jié)水型用水器具。節(jié)水型用水器具是建筑給排水系統(tǒng)的重要組成部分，是實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)水的重要手段和途徑；②完善城市管網(wǎng)供應(yīng)系統(tǒng)。主要包括：a．加強(qiáng)管網(wǎng)維護(hù)，減少跑冒滴漏；b．減少系統(tǒng)超壓出流造成的隱性水量浪費(fèi)；c．完善熱水供應(yīng)循環(huán)系統(tǒng)；③推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材、水表。優(yōu)質(zhì)給水管材使用年限長(zhǎng)且能兼顧水質(zhì)。優(yōu)質(zhì)水表不僅可以計(jì)量用水，還可以進(jìn)行用水分析；④積極采用廢水利用措施，建立中水回用系統(tǒng)，利用中水可替代等量的自來水；建立雨水回用系統(tǒng)，調(diào)蓄排放、地面雨水入滲和回收利用屋面雨水；⑤增強(qiáng)節(jié)水意識(shí)，落實(shí)節(jié)水措施。41.2016年2月6日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》(2016年2月6日)明確：發(fā)展新型建造方式。大力推廣裝配式建筑，……加大政策支持力度，力爭(zhēng)用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到（）。A、20％B、30％C、40％D、50％答案：B解析：2016年2月6日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》明確：發(fā)展新型建造方式。大力推廣裝配式建筑，……加大政策支持力度，力爭(zhēng)用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30％。42.房地產(chǎn)需求中，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有雙重作用的需求是()。A、生產(chǎn)性需求B、消費(fèi)性需求C、投資性需求D、就業(yè)性需求答案：C解析：此題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。房地產(chǎn)需求包括三類，即生產(chǎn)性需求、消費(fèi)性需求、投資性需求。其中，投資性房地產(chǎn)需求的存在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有雙重作用：積極的一面是可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，房地產(chǎn)市場(chǎng)供過于求時(shí)可以增加房地產(chǎn)需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求時(shí)可以增加房地產(chǎn)市場(chǎng)供給；消極的一面是可能增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加劇供求失衡，引起房地產(chǎn)價(jià)格大起大落。為此，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)投資性需求加以適度控制。43.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)成立后30日內(nèi)必須向物業(yè)所在地的()備案。A、社區(qū)工作站B、市民政部門C、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門D、區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門答案：D解析：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。44.下列關(guān)于項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全生產(chǎn)管理表述不正確的是（）。A、審查施工單位的管理制度、人員資格及驗(yàn)收手續(xù)B、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)審查施工單位報(bào)審的專項(xiàng)施工方案，符合要求的，應(yīng)由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位C、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在實(shí)施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)工程存在安全事故隱患時(shí)，應(yīng)立即簽發(fā)工程暫停令D、緊急情況下，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)可通過電話、傳真或者電子郵件向有關(guān)主管部門報(bào)告，事后應(yīng)形成監(jiān)理報(bào)告答案：C解析：項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在實(shí)施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)工程存在安全事故隱患時(shí)，應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理通知單，要求施工單位整改；情況嚴(yán)重時(shí)，應(yīng)簽發(fā)工程暫停令，并應(yīng)及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。施工單位拒不整改或不停止施工時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)送監(jiān)理報(bào)告。45.工程竣工驗(yàn)收通過后，確定承包人的實(shí)際竣工日期應(yīng)是（）。A、承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告日B、發(fā)包人組織竣工驗(yàn)收日C、開始進(jìn)行竣工檢驗(yàn)日D、驗(yàn)收組織通過竣工驗(yàn)收日答案：A解析：除專用合同條款另有約定外，經(jīng)驗(yàn)收合格工程的實(shí)際竣工日期．以提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期為準(zhǔn)，并在工程接收證書上寫明。46.某人購房貸款60萬元，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為5%，則第10個(gè)月的貸款余額是（）萬元。A、53B、55C、57D、59答案：B解析：貸款本金P為60萬元，還款期限為10*12=120月，按照等額本金還款方式下的貸款余額公式：Pm=P(1-m/n)，第10個(gè)月時(shí)，貸款余額Pm=P(1-m/n)=60*（1-10/120）=60*11/12=55萬元。47.下列損失和費(fèi)用中，屬于建筑工程一切險(xiǎn)中第三者責(zé)任部分的責(zé)任范圍的是（）。A、民眾騷亂引起的損失B、意外事故造成工地鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡C、工程建設(shè)過程中污染環(huán)境造成的罰款D、由于震動(dòng)引起的房屋損失答案：B解析：第三者是指除保險(xiǎn)人和所有被保險(xiǎn)人以外的單位和人員，不包括被保險(xiǎn)人和其他承包商所雇傭的在現(xiàn)場(chǎng)從事施工的人員。在工程保險(xiǎn)有效期內(nèi)因發(fā)生與承保工程直接相關(guān)的意外事故造成工地內(nèi)及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任時(shí)，均可由保險(xiǎn)人按規(guī)定賠償，包括事先經(jīng)保險(xiǎn)人書面同意的被保險(xiǎn)人因此而支出的訴訟費(fèi)用，但不包括任何罰款，其最高賠償額不得超過保險(xiǎn)單明細(xì)表中規(guī)定的每次事故的賠償限額或保單有效期內(nèi)累計(jì)賠償限額。48.在進(jìn)行項(xiàng)目的國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，確定影子價(jià)格的依據(jù)為政府發(fā)展政策確定的()。A、財(cái)務(wù)目標(biāo)B、社會(huì)目標(biāo)C、宏觀經(jīng)濟(jì)目標(biāo)D、長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)答案：B解析：此題考查影子價(jià)格相關(guān)內(nèi)容。影子價(jià)格并非現(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)格和計(jì)劃價(jià)格，而是反映投入物與產(chǎn)出物真實(shí)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的價(jià)格，是反映市場(chǎng)供求狀況和資源稀缺程度，使資源得到合理配置的價(jià)格，用來從全社會(huì)角度衡量商品或生產(chǎn)要素投入或產(chǎn)出的成本與效益。進(jìn)行項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，要以政府發(fā)展政策確定的社會(huì)目標(biāo)為依據(jù)確定影子價(jià)格。49.國(guó)務(wù)院辦公廳2016年印發(fā)的《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》明確提出，力爭(zhēng)用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到（）。A、20%B、30%C、40%D、50%答案：B解析：2016年2月頒布的《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》明確提出：①發(fā)展新型建造方式；②大力推廣裝配式建筑，減少建筑垃圾和揚(yáng)塵污染，縮短建造工期，提升工程質(zhì)量。制定裝配式建筑設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收規(guī)范；④完善部品部件標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)建筑部品部件工廠化生產(chǎn)。鼓勵(lì)建筑企業(yè)裝配式施工，現(xiàn)場(chǎng)裝配；⑤建設(shè)國(guó)家級(jí)裝配式建筑生產(chǎn)基地；⑥加大政策支持力度，力爭(zhēng)用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%；⑦積極穩(wěn)妥推廣鋼結(jié)構(gòu)建筑；⑧在具備條件的地方，倡導(dǎo)發(fā)展現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑。50.在假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是（）的時(shí)間。A、取得估價(jià)對(duì)象B、估價(jià)對(duì)象建成C、估價(jià)對(duì)象開始施工D、估價(jià)對(duì)象開始租售答案：A解析：在假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是(假設(shè))取得估價(jià)對(duì)象(待開發(fā)房地產(chǎn))的日期，即價(jià)值時(shí)點(diǎn)，終點(diǎn)是預(yù)計(jì)未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結(jié)束的日期。51.由監(jiān)理工程師個(gè)人過失引發(fā)的合同違約行為，由()。A、監(jiān)理工程師個(gè)人承擔(dān)責(zé)任B、雙方協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)方式C、監(jiān)理工程師與監(jiān)理企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任D、監(jiān)理企業(yè)承擔(dān)責(zé)任答案：C解析：此題考查監(jiān)理工程師的法律責(zé)任。工程監(jiān)理單位在履行工程監(jiān)理合同時(shí)，是由具體的監(jiān)理工程師來實(shí)現(xiàn)的，因此，如果監(jiān)理工程師出現(xiàn)工作過錯(cuò)，其行為將被視為工程監(jiān)理單位違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。工程監(jiān)理單位在承擔(dān)違約賠償責(zé)任后，有權(quán)在企業(yè)內(nèi)部向有過錯(cuò)行為的監(jiān)理工程師追償損失。因此，由監(jiān)理工程師個(gè)人過失引發(fā)的合同違約行為，監(jiān)理工程師必然要與工程監(jiān)理單位承擔(dān)一定的連帶責(zé)任。52.對(duì)風(fēng)險(xiǎn)承受的正確理解是（）。A、風(fēng)險(xiǎn)承受都是不明智的選擇B、如果承受費(fèi)高于保險(xiǎn)費(fèi)，則選擇風(fēng)險(xiǎn)承受C、在風(fēng)險(xiǎn)可以規(guī)避或轉(zhuǎn)移的情況下，風(fēng)險(xiǎn)承受也是一種選擇D、如果投資機(jī)會(huì)很好，則不選擇風(fēng)險(xiǎn)承受答案：C解析：本題考查風(fēng)險(xiǎn)承受的概念及應(yīng)符合的條件。53.安裝工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)期內(nèi)包括一個(gè)試車考查期，其保險(xiǎn)責(zé)任期一般不超過（）。A、1個(gè)月B、3個(gè)月C、6個(gè)月D、整個(gè)工期的一半答案：B解析：安裝工程一切險(xiǎn)中的試車考查期的責(zé)任以不超過3個(gè)月為限。54.某進(jìn)口設(shè)備采用運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CFR)形式，在該價(jià)格中包含的費(fèi)用是（）。A、出口國(guó)裝運(yùn)港至進(jìn)口國(guó)目的港之間的運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)B、進(jìn)口國(guó)國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)C、進(jìn)口國(guó)國(guó)內(nèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)D、出口國(guó)裝運(yùn)港至進(jìn)口國(guó)目的港之間的海運(yùn)費(fèi)答案：D解析：運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CFR)除貨價(jià)外，賣方負(fù)擔(dān)運(yùn)費(fèi)，不包括保險(xiǎn)費(fèi)。55.某方案初期投資額為500萬元，此后每年年末的作業(yè)費(fèi)用為40萬元，方案的壽命期為10年，10年后的凈殘值為0。若基準(zhǔn)收益率為10％，則該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值是()萬元。已知：(P／A，10％，10)=6．144。A、745．76B、834．45C、867．58D、900．26答案：A解析：此題考查費(fèi)用現(xiàn)值的計(jì)算。凈現(xiàn)值法可轉(zhuǎn)化為費(fèi)用現(xiàn)值法，這種方法是將方案的投資現(xiàn)值與年運(yùn)行成本現(xiàn)值相加，得到費(fèi)用現(xiàn)值。故本題中總費(fèi)用現(xiàn)值：500+40(P／A，10％，10)=500+40×6．144=745．76(萬元)。56.建設(shè)單位對(duì)工程造價(jià)控制最難的合同類型是()。A、總價(jià)合同B、單價(jià)合同C、百分比酬金合同D、固定酬金合同答案：C解析：此題考查合同不同計(jì)價(jià)方式的特點(diǎn)比較，其特點(diǎn)比較見下表。57.根據(jù)FIDIC《施工合同條件》的規(guī)定，關(guān)于爭(zhēng)端裁決委員會(huì)（DAAB）及其裁決的說法，正確的有()。A、DAAB須由3人組成B、合同一方確定DAAB主席C、DAAB成員的酬金由合同雙方各支付一半D、AAB在收到書面報(bào)告后48天內(nèi)對(duì)爭(zhēng)端作出裁決答案：C解析：此題考查FIDIC《施工合同條件》中爭(zhēng)端裁決委員會(huì)。DAAB是根據(jù)投標(biāo)書附錄中的規(guī)定由合同雙方共同設(shè)立的。DAAB由1人或3人組成，如果投標(biāo)書附錄中沒有注明成員數(shù)目，且合同雙方?jīng)]有其他協(xié)議，則DAAB應(yīng)包含3名成員。若DAAB成員為3人，則由合同雙方各提名一位成員供對(duì)方認(rèn)可，雙方共同確定第三位成員作為主席。如果合同中有DAAB成員的意向性名單，則必須從該名單中進(jìn)行選擇，除非被選擇的成員不能或不愿接受DAAB的委任。合同雙方應(yīng)當(dāng)共同商定對(duì)DAAB成員的支付條件，并由雙方各支付酬金的一半。DAAB在收到書面報(bào)告后84天內(nèi)對(duì)爭(zhēng)端作出裁決，并說明理由。58.下列關(guān)于空置率的表達(dá)，不正確的是（）。A、空置率是準(zhǔn)備出租但沒有出租出去的建筑面積占全部可出租面積的比例B、對(duì)于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，空置率的估算對(duì)有效毛資金收入的估算非常重要C、在單位租金不變的情況下，空置率提高，導(dǎo)致有效毛租金收入減少D、空置率降低，有效毛租金收入一定提高答案：D解析：空置率是準(zhǔn)備出租但尚未租出的建筑面積占全部可出租面積的比例。對(duì)于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，空置率的估算對(duì)有效毛資金收入的估算非常重要。在單位租金不變的情況下，空置率提高，導(dǎo)致有效毛租金收入減少。準(zhǔn)確估計(jì)某類房地產(chǎn)產(chǎn)品的空置率，也是很困難的。59.建設(shè)工程施工合同無效，且建筑工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，而修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，人民法院()。A、不予支持B、應(yīng)予支持C、支持發(fā)承包雙方各承擔(dān)50％D、支持發(fā)承包雙方協(xié)商解決答案：B解析：此題考查無效合同的價(jià)款結(jié)算相關(guān)內(nèi)容。建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：①修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；②修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。60.某人每年年末向銀行存入8000元，連續(xù)10年，若銀行年利率為8％，則10年后共有本利和為()。已知：(F／A，8％，10)=14．487。A、17271．40B、115896C、80552．22D、80000答案：B解析：此題考查等額年金終值計(jì)算(已知A，求F)。等額支付終值計(jì)算公式為：F=A(F／A，i，n)。本題中每年年末存入銀行8000元，即A=8000，10年后的本利和即為終值F，則F=8000×14．487=115896(元)。61.某新建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，需對(duì)整個(gè)車間進(jìn)行負(fù)荷聯(lián)試運(yùn)轉(zhuǎn)。其發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分應(yīng)列入（）。A、安裝工程費(fèi)B、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)C、設(shè)備購置費(fèi)D、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)答案：B解析：本題考查的是聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用的概念。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。62.由于發(fā)包人或者監(jiān)理工程師的指令增加工程量和附加工程，造成工期延長(zhǎng)和費(fèi)用增加時(shí)，承包人提出索賠屬于（）。A、默示索賠B、反索賠C、綜合索賠D、工程變更索賠答案：D解析：本題考核的是建設(shè)工程施工合同索賠的類別。由于發(fā)包人或者監(jiān)理工程師的指令增加工程量和附加工程，造成工期延長(zhǎng)和費(fèi)用增加，承包人對(duì)此提出的索賠屬于工程變更索賠。63.用固定成本表示盈虧平衡點(diǎn)的公式是()。A.BEP(F)=(P-V)QB.BEP(F)=(P+V)QA、BEPB、=P-VQC、BEPD、=(P+VQ)／Q答案：A解析：此題考查盈虧平衡點(diǎn)。在線性盈虧平衡分析中，基本損益方程式為B=PQ-F-VQ，令B=0，其他量不變，則固定成本的盈虧平衡點(diǎn)BEP(F)=(P-V)Q。64.與傳統(tǒng)裝修相比，裝配化裝修的特征不包括（）。A、干式工法裝配B、濕作業(yè)工法C、管線與結(jié)構(gòu)分離D、部品集成定制答案：B解析：裝配化裝修主要是指采用干式工法，將工廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品、設(shè)備管線等在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組合安裝的裝修方式。與傳統(tǒng)裝修相比，裝配化裝修具有以下三個(gè)技術(shù)特征：①干式工法裝配；②管線與結(jié)構(gòu)分離；+考生筆記分享用軟件考，③部品集成定制。其中，干式工法裝配采用干式工法，規(guī)避以石膏膩?zhàn)诱移?、砂漿找平、砂漿粘接等濕作業(yè)的找平與連接方式，而是通過錨栓、支托、結(jié)構(gòu)膠粘等方式實(shí)現(xiàn)可靠支撐構(gòu)造和連接構(gòu)造，是加速裝修工業(yè)化進(jìn)程的裝配工藝。65.關(guān)于建設(shè)工程承包合同價(jià)格的說法，正確的是()。A、采用可調(diào)值總價(jià)合同時(shí)，承包方需承擔(dān)通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B、采用估計(jì)工程量單價(jià)合同時(shí)，承包方按照發(fā)包方提出的工程量清單填報(bào)單價(jià)，工程結(jié)算總價(jià)按照實(shí)際完成的工程量計(jì)算C、采用單價(jià)合同時(shí)，合同單價(jià)不允許調(diào)整D、采用不可調(diào)值總價(jià)合同時(shí)，招標(biāo)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大答案：B解析：A選項(xiàng)錯(cuò)在發(fā)包方承擔(dān)通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，而不是承包方；C的錯(cuò)誤在于無論采用哪種單價(jià)合同，合同單價(jià)都是在一定范圍內(nèi)不允許調(diào)整，而不是絕對(duì)不允許調(diào)整；D選項(xiàng)錯(cuò)在采用不可調(diào)值合同時(shí)，承包方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，而非招標(biāo)方66.下列各項(xiàng)中，不屬于建設(shè)工程監(jiān)理工作性質(zhì)的是()。A、服務(wù)性B、科學(xué)性C、依附性D、公平性答案：C解析：此題考查工程監(jiān)理的性質(zhì)。工程監(jiān)理性質(zhì)可概括為服務(wù)性、科學(xué)性、獨(dú)立性和公平性四方面。67.投標(biāo)人中標(biāo)后，關(guān)于分包的說法，正確的是（）。A、經(jīng)招標(biāo)人同意投標(biāo)人可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體工作分包他人B、勿需經(jīng)招標(biāo)人同意投標(biāo)人可以將中標(biāo)項(xiàng)目的非關(guān)鍵性工作分包他人C、經(jīng)招標(biāo)人同意投標(biāo)人可以將中標(biāo)項(xiàng)目的非關(guān)鍵性工作分包他人D、由中標(biāo)項(xiàng)目的分包人就分包項(xiàng)目直接向招標(biāo)人負(fù)責(zé)答案：C解析：中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項(xiàng)目。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。接受分包的人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格條件，并不得再次分包。中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)就分包項(xiàng)目向招標(biāo)人負(fù)責(zé)，接受分包的人就分包項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任。68.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)客戶的置業(yè)需求特征分析包括()。A、自住價(jià)值取向B、目標(biāo)客戶收入構(gòu)成分析C、目標(biāo)客戶置業(yè)次數(shù)構(gòu)成分析D、目標(biāo)客戶家庭構(gòu)成結(jié)構(gòu)分析答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)客戶的置業(yè)需求特征分析包括自住價(jià)值取向、交換價(jià)值取向。69.發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的，其竣工日期應(yīng)自（）之日起算。A、補(bǔ)充進(jìn)行竣工驗(yàn)收B、承包人交付C、發(fā)包人正式使用D、轉(zhuǎn)移占有答案：D解析：當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理：①建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；②承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；③建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。70.下列不屬于招標(biāo)過程階段中主要工作步驟的是（）。A、準(zhǔn)備招標(biāo)文件B、進(jìn)行資格預(yù)審C、組織踏勘現(xiàn)場(chǎng)D、發(fā)售招標(biāo)文件答案：A解析：準(zhǔn)備招標(biāo)文件屬于招標(biāo)準(zhǔn)備階段的工作內(nèi)容，故選A選項(xiàng)。71.關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理的說法，正確的是（）。A、工程監(jiān)理單位擁有確定建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)的決定權(quán)B、工程監(jiān)理單位是依法從事建設(shè)工程監(jiān)理活動(dòng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)C、建設(shè)工程監(jiān)理是行政性的監(jiān)督管理D、建設(shè)工程監(jiān)理屬于工程承包答案：B解析：A項(xiàng)，工程監(jiān)理是指工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，根據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，對(duì)工程施工質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度進(jìn)行控制，對(duì)合同、信息進(jìn)行管理，對(duì)工程建設(shè)相關(guān)方關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動(dòng)。CD兩項(xiàng)，工程監(jiān)理既不同于政府主管部門的監(jiān)督管理，也不同于工程總承包單位或施工總承包單位對(duì)分包單位的監(jiān)督管理。72.某債券現(xiàn)在購買需12萬元，6年后出售可得32萬元，基準(zhǔn)收益率為8％，則該項(xiàng)投資收益的凈現(xiàn)值是()萬元。已知：(P／F，8％，6)=0.6302。A、8.166B、9.26C、10.285D、11.456答案：A解析：該投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)值可以通過將未來的現(xiàn)金流量（即出售債券所得32萬元減去初始購買成本12萬元）根據(jù)基準(zhǔn)收益率折現(xiàn)到現(xiàn)在的時(shí)間點(diǎn)（即現(xiàn)在時(shí)刻）來計(jì)算。已知（P／F，8％，6）=0.6302，我們可以使用折現(xiàn)公式：凈現(xiàn)值=(32萬元/0.6302)-12萬元=8.166萬元。因此，答案為A。73.為確保施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量，應(yīng)做好的勘察工作是()。A、初步勘察B、詳細(xì)勘察C、施工勘察D、選址勘察答案：B解析：詳細(xì)勘察應(yīng)符合施工圖設(shè)計(jì)的要求，初步勘察應(yīng)滿足選址和初步設(shè)計(jì)的要求，施工勘察主要是為施工中遇到的地質(zhì)問題進(jìn)一步勘察?？梢杂门懦ㄟx擇，ACD均是比較粗的，不細(xì)致，因此難以保障施工圖質(zhì)量。74.下列費(fèi)用中．不應(yīng)列入工程量清單中其他項(xiàng)目清單的是（）。A、專業(yè)工程暫估價(jià)B、安全文明施工費(fèi)C、總承包服務(wù)費(fèi)D、暫列金額答案：B解析：本題考查的是工程量清單的組成：在其他項(xiàng)目清單中包含暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工和總承包服務(wù)費(fèi)，其中暫估價(jià)包括材料暫估價(jià)和專業(yè)工程暫估價(jià)。75.住宅小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組組長(zhǎng)，應(yīng)由()擔(dān)任。A、居民委員會(huì)代表B、業(yè)主代表C、建設(shè)單位代表D、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表答案：D解析：考察業(yè)主大會(huì)的籌備。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成?；I備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。76.在網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作最遲完成時(shí)間應(yīng)是其所有緊后工作（）。A、最遲完成時(shí)間的最小值B、最遲開始時(shí)間的最小值C、最遲完成時(shí)間的最大值D、最遲開始時(shí)間的最大值答案：B解析：在網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作最遲完成時(shí)間是其所有緊后工作最遲開始時(shí)間的最小值。77.用成本法估價(jià)時(shí)，建筑物現(xiàn)值=（）A、建筑物重新構(gòu)建價(jià)格—年折舊額*剩余經(jīng)濟(jì)壽命B、建筑物重新構(gòu)建價(jià)格—年折舊額*實(shí)際經(jīng)過年數(shù)C、建筑物重新構(gòu)建價(jià)格*成新率D、建筑物重新構(gòu)建價(jià)格—年折舊額答案：C解析：建筑物現(xiàn)值=建筑物重新構(gòu)建價(jià)格*成新率78.通過增加風(fēng)險(xiǎn)單位以減輕總體風(fēng)險(xiǎn)的壓力，達(dá)到共同分?jǐn)偧w風(fēng)險(xiǎn)的目的，這種風(fēng)險(xiǎn)控制措施是（）。A、風(fēng)險(xiǎn)分離B、風(fēng)險(xiǎn)分散C、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移D、損失控制答案：B解析：本題考查風(fēng)險(xiǎn)分散的概念，注意與風(fēng)險(xiǎn)分離概念上的區(qū)別。79.下列風(fēng)險(xiǎn)處理的方法中，屬于風(fēng)險(xiǎn)回避的是（）。A、預(yù)防危險(xiǎn)源的發(fā)生B、主動(dòng)放棄項(xiàng)目C、危險(xiǎn)的基本特征D、減少構(gòu)成危險(xiǎn)的數(shù)量因素答案：B解析：風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)可從改變風(fēng)險(xiǎn)后果的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率或風(fēng)險(xiǎn)后果大小三方面采取多種策略。常見的工程風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略有：①風(fēng)險(xiǎn)回避；②風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移；③風(fēng)險(xiǎn)減輕；④風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防；⑤風(fēng)險(xiǎn)自留；⑥風(fēng)險(xiǎn)利用。其中，風(fēng)險(xiǎn)回避是指當(dāng)工程風(fēng)險(xiǎn)潛在威脅太大，不利后果也很嚴(yán)重，又無其他策略可用時(shí)，主動(dòng)放棄項(xiàng)目或改變項(xiàng)目目標(biāo)與行動(dòng)方案，從而規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種策略。當(dāng)工程項(xiàng)目的實(shí)施面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)，又沒有有效辦法控制風(fēng)險(xiǎn)，甚至保險(xiǎn)公司也因風(fēng)險(xiǎn)太大拒絕承保時(shí)，就應(yīng)考慮放棄項(xiàng)目實(shí)施，避免巨大的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。80.空間布置靈活，最容易滿足不同建筑功能需求的裝配式建筑結(jié)構(gòu)是（）。A、高層裝配式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)B、裝配式混凝土框架結(jié)構(gòu)C、多層裝配式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)D、裝配式框架剪力墻結(jié)構(gòu)答案：B解析：相對(duì)于其他結(jié)構(gòu)體系，裝配式混凝土框架結(jié)構(gòu)的主要特點(diǎn)是：連接節(jié)點(diǎn)單一、簡(jiǎn)單，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接可靠并容易得到保證，方便采用等同現(xiàn)澆的設(shè)計(jì)概念；框架結(jié)構(gòu)布置靈活，容易滿足不同的建筑功能需求；結(jié)合外墻板、內(nèi)墻板及預(yù)制樓板或預(yù)制疊合樓板應(yīng)用，預(yù)制率可以達(dá)到很高水平，適合建筑工業(yè)化發(fā)展。81.智能建筑的組成系統(tǒng)中，對(duì)建筑設(shè)備監(jiān)控和公共安全系統(tǒng)等實(shí)施綜合管理的系統(tǒng)的是()。A、智能化集成系統(tǒng)B、信息設(shè)施系統(tǒng)C、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)D、應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)答案：C解析：此題考查智能建筑的構(gòu)成。智能建筑通常由信息化應(yīng)用系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)、信息設(shè)施系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)、應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)、機(jī)房1程組成。其中建筑設(shè)備管理系統(tǒng)，是指對(duì)建筑設(shè)備監(jiān)控和公共安全系統(tǒng)等實(shí)施綜合管理的系統(tǒng)。82.價(jià)值工程中要努力降低的成本是()。A、購置成本B、使用成本C、壽命周期成本D、生產(chǎn)成本答案：C解析：此題考查對(duì)價(jià)值工程成本的理解。價(jià)值工程中的成本是指產(chǎn)品在全壽命期內(nèi)所需支出的全部費(fèi)用。全壽命期是指研究對(duì)象從研究開發(fā)、設(shè)計(jì)制造、用戶使用直到報(bào)廢為止的全部時(shí)間。從用戶角度而言，壽命周期成本可以表達(dá)為生產(chǎn)成本和使用成本。83.債權(quán)人按照合同約定占有對(duì)方(債務(wù)人)的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時(shí)。債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定享有處置該財(cái)產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，這種擔(dān)保方式稱為（）。A、保證B、質(zhì)押C、抵押D、留置答案：D解析：本題考查的是擔(dān)保方式——留置的定義。留置是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有對(duì)方(債務(wù)人)的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定享有處置該財(cái)產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。84.房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)是宏觀與微觀相結(jié)合的思路，下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)選擇說法中，不正確的是（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)投資機(jī)會(huì)選擇的思路一般是從微觀逐步聚焦到宏觀B、從宏觀角度選定投資區(qū)域C、從中觀角度確定投資地區(qū)及具體城市D、從微觀層面選擇投資開發(fā)的房地產(chǎn)類型和區(qū)位,并搜集可供開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目和可利用的資源答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)投資機(jī)會(huì)選擇的思路一般是從宏觀逐步聚焦到微觀。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。85.在采用成本加酬金合同價(jià)時(shí)，為了有效地控制工程投資，最好采用（）確定的合同價(jià)。A、最高限額成本加固定最大酬金B(yǎng)、成本加固定百分比酬金C、成本加固定金額D、成本加獎(jiǎng)罰答案：A解析：最高限額成本加固定最大酬金可以最大限度地刺激承包商降低工程成本。86.關(guān)于發(fā)包人與勘察人的違約責(zé)任，以下說法錯(cuò)誤的是()。A、發(fā)包人發(fā)生違約情況時(shí)，勘察人可向發(fā)包人發(fā)出暫?？辈焱ㄖ狟、發(fā)包人逾期仍不糾正的，勘察人無權(quán)解除合同C、勘察人發(fā)生違約情況時(shí)，發(fā)包人可向勘察人發(fā)出整改通知D、勘察人逾期仍不糾正的，發(fā)包人有權(quán)解除合同答案：B解析：此題考查工程勘察合同履行過程中的違約責(zé)任。發(fā)包人發(fā)生違約情況時(shí)，勘察人可向發(fā)包人發(fā)出暫?？辈焱ㄖ?，要求其在限定期限內(nèi)糾正；逾期仍不糾正的，勘察人有權(quán)解除合同并向發(fā)包人發(fā)出解除合同通知。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由于違約所造成的費(fèi)用增加、周期延誤和勘察人損失等?？辈烊税l(fā)生違約情況時(shí)，發(fā)包人可向勘察人發(fā)出整改通知，要求其在限定期限內(nèi)糾正；逾期仍不糾正的，發(fā)包人有權(quán)解除合同并向勘察人發(fā)出解除合同通知?？辈烊藨?yīng)當(dāng)承擔(dān)由于違約所造成的費(fèi)用增加、周期延誤和發(fā)包人損失等。87.某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為1800元／平方米，單位建筑面積開發(fā)成本為3000元／平方米，開發(fā)費(fèi)用為380元／平方米，銷售稅費(fèi)率為10%，項(xiàng)目預(yù)期成本利潤(rùn)率為30%，采用成本加成定價(jià)法計(jì)算的該住宅單價(jià)為()元／平方米。A、6061B、6122C、7482D、8140答案：C解析：成本加成定價(jià)法公式。商品房單位價(jià)格=[商品房單位成本X(1+成本加成率)]÷(1—銷售稅費(fèi)率)=（1800+3000+380）X（1+30%）÷（1—10%）=7482.2288.一組項(xiàng)目投資方案之間若為互斥關(guān)系，則各方案間具有（）。A、相關(guān)性B、兼容性C、組合性D、排他性答案：D解析：依據(jù)投資方案之間的關(guān)系，投資方案有以下三種類型：①獨(dú)立方案，它是指方案間互不干擾，即一個(gè)方案的執(zhí)行不影響其他方案的執(zhí)行，在選擇方案時(shí)可任意組合，直到資源得到充分運(yùn)用為止；②互斥方案，它是指在若干方案中，選擇其中任一方案，其他方案必然會(huì)被排斥的一組方案，即各方案之間有排他性；③混合型方案，如果在若干互相獨(dú)立的投資方案中，每個(gè)獨(dú)立方案又存在著若干個(gè)互斥方案，稱之為混合方案。89.下列保險(xiǎn)標(biāo)的中，屬于建筑工程保險(xiǎn)主要保險(xiǎn)項(xiàng)目的是（）。A、工程所有人提供的物料及項(xiàng)目B、施工機(jī)具設(shè)備C、工地內(nèi)現(xiàn)有的建筑物D、永久性和臨時(shí)性工程及工地上的物料答案：D解析：建筑工程保險(xiǎn)的主要保險(xiǎn)項(xiàng)目是建筑工程，即永久性和臨時(shí)性工程及工地上的物料。該項(xiàng)目是建筑工程險(xiǎn)的主要保險(xiǎn)項(xiàng)目，包括建筑工程合同內(nèi)規(guī)定建筑的建筑物主體，建筑物內(nèi)的裝修設(shè)備，配套的道路、橋梁、水電設(shè)施、供暖取暖等土木建筑項(xiàng)目，存放在工地上的建筑材料、設(shè)備，臨時(shí)的建筑工程等。90.按城市人口規(guī)模，城市分為()。A、直轄市、地級(jí)市、縣級(jí)市B、單中心城市、多中心城市C、棋盤形城市、放射形城市、不規(guī)則形城市D、超大城市、特大城市、大城市、中等城市、小城市答案：D解析：按城市人口規(guī)模，將城市分為超大城市、特大城市、大城市、中等城市和小城市。A是按城市行政級(jí)別劃分；B是按城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)劃分；C是按城市道路格局劃分。91.按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定，項(xiàng)目編碼分五級(jí)設(shè)置。第5、6位數(shù)字是指()。A、分部工程順序碼B、清單項(xiàng)目名稱順序碼C、專業(yè)工程順序碼D、分項(xiàng)工程名稱順序碼答案：A解析：第一級(jí)編碼表示專業(yè)工程順序碼，二級(jí)編碼表示附錄分類順序碼，三級(jí)編碼表示分部工程順序碼；四級(jí)編碼表示分項(xiàng)工程名稱順序碼，五級(jí)編碼表示清單項(xiàng)目名稱順序碼。92.下列關(guān)于中標(biāo)項(xiàng)目分包的說法，不正確的是()。A、中標(biāo)人經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體性工作分包給他人完成B、接受分包的人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格條件C、接受分包的單位可以將項(xiàng)目再次分包給具有相應(yīng)資格條件的單位D、中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)就分包項(xiàng)目向招標(biāo)人負(fù)責(zé)答案：C解析：此題考查對(duì)工程分包的理解。中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。接受分包的人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格條件，并不得再次分包。中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)就分包項(xiàng)目向招標(biāo)人負(fù)責(zé)，接受分包的人就分包項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任。93.除專用合同條款另有約定外，主要勘察人員不包括（）。A、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人B、勘探描述（記錄）員C、勘探負(fù)責(zé)人D、試驗(yàn)負(fù)責(zé)人答案：B解析：除專用合同條款另有約定外，主要勘察人員包括項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、勘探負(fù)責(zé)人、試驗(yàn)負(fù)責(zé)人等，作業(yè)人員包括勘探描述（記錄）員、機(jī)長(zhǎng)、觀測(cè)員、試驗(yàn)員等。B項(xiàng)屬于作業(yè)人員。94.將風(fēng)險(xiǎn)分為純粹風(fēng)險(xiǎn)和投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)的依據(jù)是（）。A、風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的根源B、風(fēng)險(xiǎn)造成的后果C、風(fēng)險(xiǎn)分布的情況D、風(fēng)險(xiǎn)控制的角度答案：B解析：此題考查風(fēng)險(xiǎn)分類。工程風(fēng)險(xiǎn)是指工程項(xiàng)目在決策、設(shè)計(jì)、施工及竣工驗(yàn)收等階段可能遭受的風(fēng)險(xiǎn)。為便于識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)不同類型風(fēng)險(xiǎn)采取不同的分析方法和應(yīng)對(duì)措施，可按不同原則和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分類。按風(fēng)險(xiǎn)造成的后果分為純粹風(fēng)險(xiǎn)和投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。95.裝配式建筑工程采用工程總承包方式有利于形成（）一體化的產(chǎn)業(yè)鏈。A、設(shè)計(jì)、施工、物業(yè)管理B、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工C、生產(chǎn)、裝修、運(yùn)營(yíng)維護(hù)D、施工、裝修、運(yùn)營(yíng)維護(hù)答案：B解析：裝配式建筑在我國(guó)還處于初期發(fā)展階段，工程總承包模式的實(shí)施將為裝配式建筑的發(fā)展創(chuàng)造有利的市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)工程建設(shè)的全過程聯(lián)結(jié)為完整的一體化的產(chǎn)業(yè)鏈，形成設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工與管理一體化，保證裝配式建筑平穩(wěn)健康發(fā)展。96.先依照企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等建立臨時(shí)設(shè)施族庫，然后建立施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃模型，這體現(xiàn)了基BIM的施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃的（）流程。A、標(biāo)準(zhǔn)化族庫建立B、主體模型簡(jiǎn)化C、模型信息建立D、平面布置模擬答案：A解析：此題考查基于BIM的施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)實(shí)施規(guī)劃的流程。應(yīng)用BIM技術(shù)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃，主要是為解決多階段平面布置協(xié)調(diào)中依靠二維圖紙堆疊查看的復(fù)雜和各階段平面布置信息不連續(xù)問題。其流程主要有：①標(biāo)準(zhǔn)化族庫建立；②主體模型簡(jiǎn)化；③模型信息建立；④平面布置模擬⑤模型信息使用。97.下列關(guān)于工程承包合同的說法中，正確的是()。A、不可調(diào)值總價(jià)合同適用于工期較短的項(xiàng)目B、當(dāng)采用成本加酬金合同時(shí)，承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大C、當(dāng)采用估算工程量單價(jià)合同時(shí)，合同單價(jià)在任何情況下都不能調(diào)整D、當(dāng)采用估算工程量單價(jià)合同時(shí)，必須按照事先確定的工程量進(jìn)行結(jié)算答案：A解析：考察建設(shè)工程承包合同價(jià)格的分類。不可調(diào)值總價(jià)合同通常適用于工期較短的項(xiàng)目，成本加酬金合同對(duì)于業(yè)主來說風(fēng)險(xiǎn)較大，選項(xiàng)B有誤；采用估算工程量單價(jià)合同時(shí)，合同單價(jià)和工程量都允許調(diào)整，選項(xiàng)CD有誤。98.相對(duì)于某工作而言，從網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)開始，順箭頭方向經(jīng)過一系列箭線與節(jié)點(diǎn)到達(dá)該工作為止的各條通路上的所有工作，都稱為該工作的（）。A、先行工作B、后續(xù)工作C、緊前工作D、平行工作答案：A解析：相對(duì)于某工作而言，從網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)開始，順箭頭方向經(jīng)過一系列箭線與節(jié)點(diǎn)到達(dá)該工作為止的各條通路上的所有工作，都稱為該工作的先行工作。99.將風(fēng)險(xiǎn)分為純粹風(fēng)險(xiǎn)和投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)的依據(jù)是（）。A、風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的根源B、風(fēng)險(xiǎn)造成的后果C、風(fēng)險(xiǎn)分布的情況D、風(fēng)險(xiǎn)控制的角度答案：B解析：工程風(fēng)險(xiǎn)是指工程項(xiàng)目在決策、設(shè)計(jì)、施工及竣工驗(yàn)收等階段可能遭受的風(fēng)險(xiǎn)。為便于識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)不同類型風(fēng)險(xiǎn)采取不同的分析方法和應(yīng)對(duì)措施，可按不同原則和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分類。按風(fēng)險(xiǎn)造成的后果分為：+考生筆記分享用軟件考，①純粹風(fēng)險(xiǎn)；②投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。100.綠色建筑的“綠色”應(yīng)該貫穿于建筑物()過程。A、全壽命周期B、原料的開采C、拆除D、重新建設(shè)答案：A解析：此題考查綠色建筑特征。綠色建筑特征有建筑全壽命期綠色化、四節(jié)環(huán)保提供“健康、適用、高效”的使用空間、與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。其中，建筑全壽命期的綠色化,一是要強(qiáng)調(diào)建筑本體各環(huán)節(jié)綠色化。在建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段就應(yīng)考慮建筑全壽命期所有環(huán)節(jié),對(duì)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、使用、維修、保養(yǎng)、拆除等方面，綜合考慮綠色建筑的理念落實(shí)和指標(biāo)要求。二是考慮到建筑對(duì)環(huán)境的影響并不局限于建筑物存在的時(shí)間段，還應(yīng)在上述基礎(chǔ)上往前、往后延伸。因此，綠色建筑全壽命期理念不僅僅包括建筑全壽命期的各個(gè)環(huán)節(jié),還應(yīng)向前延伸到建筑材料的開采到運(yùn)輸、生產(chǎn)過程，鼓勵(lì)使用綠色建材，向后延伸到建筑物拆除后的垃圾分解或回收利用等環(huán)節(jié)。101.關(guān)于中心地理論的說法，正確的是()。A、商品銷售范圍是指消費(fèi)者為獲取商品和服務(wù)所希望通達(dá)的最近路程B、需求門檻是指某中心地能夠維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最高購買力和服務(wù)水平C、中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)方面的活動(dòng)為主，不包括中心地制造業(yè)方面的活動(dòng)D、克里斯塔勒中心地理論的假設(shè)之一是廠商和消費(fèi)者部是社會(huì)人答案：C解析：商品銷售范圍是指消費(fèi)者為獲取商品和服務(wù)所希望通達(dá)的最遠(yuǎn)路程，A為錯(cuò)誤答案。需求門檻是指某中心地能夠維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平。B為錯(cuò)誤。克里斯塔勒中心地理論的假設(shè)之一是廠商和消費(fèi)者部是經(jīng)濟(jì)人，D錯(cuò)誤。C為正確答案。102.下列不屬于項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在進(jìn)行組織協(xié)調(diào)時(shí)采用的方式是（）。A、會(huì)議B、交談C、書面方式D、口頭方式答案：D解析：項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)可采用會(huì)議（如第一次工地會(huì)議、監(jiān)理例會(huì)、專題會(huì)議等）、交談（面對(duì)面交談、電話、視頻通話等)、書面（報(bào)告、報(bào)表、指令和通知等）方式進(jìn)行組織協(xié)調(diào)。103.項(xiàng)目實(shí)施時(shí)可能發(fā)生的難以預(yù)料的支出和需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用，應(yīng)列入建設(shè)工程造價(jià)的()。A、基本預(yù)備費(fèi)B、建設(shè)單位開辦費(fèi)C、工程費(fèi)用D、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)答案：A解析：此題考核的是基本預(yù)備費(fèi)的概念104.工程單價(jià)計(jì)價(jià)時(shí)，全費(fèi)用單價(jià)中不應(yīng)涉及的內(nèi)容是（）。A、間接費(fèi)B、利潤(rùn)C(jī)、風(fēng)險(xiǎn)因素D、規(guī)費(fèi)答案：D解析：工程量清單計(jì)價(jià)中的全費(fèi)用單價(jià)，包含人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，還包括間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。D有專門的措施費(fèi)清單和規(guī)費(fèi)清單。105.建設(shè)單位與施工單位為完成工程施工任務(wù)，明確雙方義務(wù)和違約責(zé)任的協(xié)議稱為（）。A、建設(shè)工程施工合同B、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同C、建設(shè)工程勘察合同D、建設(shè)工程監(jiān)理合同答案：A解析：建設(shè)工程施工合同是指建設(shè)單位與施工單位為完成工程施工任務(wù)，明確雙方義務(wù)和違約責(zé)任的協(xié)議。建設(shè)工程施工合同應(yīng)采用書面形式，且通常會(huì)參照國(guó)家推薦使用的示范文本。106.在進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)品定位時(shí)，可以運(yùn)用菲利普科特勒的產(chǎn)品三層次結(jié)構(gòu)理論，將房地產(chǎn)產(chǎn)品看成由()三個(gè)層次組成的復(fù)合體。A、品牌產(chǎn)品、實(shí)物產(chǎn)品和附加產(chǎn)品B、核心產(chǎn)品、有形產(chǎn)品和附加產(chǎn)品C、有形產(chǎn)品、無形產(chǎn)品和附加產(chǎn)品D、品牌產(chǎn)品、核心產(chǎn)品和有形產(chǎn)品答案：B解析：此題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位。房地產(chǎn)商品具有菲利普?科特勒所描述的產(chǎn)品三層次結(jié)構(gòu)，即房地產(chǎn)商品是由核心產(chǎn)品、有形產(chǎn)品和附加產(chǎn)品組成的復(fù)合體。107.關(guān)于商品房促銷方式中人員促銷的說法，錯(cuò)誤的是()。A、人員促銷不利于銷售方式的調(diào)整，缺乏靈活性B、人員促銷是一種面對(duì)面的直接促銷方式C、人員促銷容易與客戶建立親密的長(zhǎng)期合作關(guān)系D、人員促銷可以及時(shí)了解客戶對(duì)商品房的反饋信息答案：A解析：人員促銷特點(diǎn)。A錯(cuò)誤，人員促銷有利于銷售方式的調(diào)整，具有靈活性。108.關(guān)于工程量清單的說法，正確的是（）。A、采用清單工程量招標(biāo)中，必須將工程量清單作為招標(biāo)文件的組成部分B、清單工程量必須由投標(biāo)人編制C、工程量清單必須由招標(biāo)人編制D、工程量清單必須委托有資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹拼鸢福篈解析：清單編制應(yīng)由（不是必須）具有編制能力的招標(biāo)人編制，若不具備，可委托工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹啤Ｋ訠CD都不正確。109.根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》的規(guī)定，對(duì)環(huán)境影響很小、不需要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)填報(bào)（）。A、環(huán)境影響登記表B、環(huán)境影響情況說明書C、環(huán)境影響報(bào)告表D、環(huán)境影響報(bào)告書答案：A解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定組織編制環(huán)境影響報(bào)告書、環(huán)境影響報(bào)告表或者填報(bào)環(huán)境影響登記表(以下統(tǒng)稱環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件)。(1)可能造成重大環(huán)境影響的，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報(bào)告書，對(duì)產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行全面評(píng)價(jià)。(2)可能造成輕度環(huán)境影響的，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報(bào)告表，對(duì)產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行分析或者專項(xiàng)評(píng)價(jià)。(3)對(duì)環(huán)境影響小、不需要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)填報(bào)環(huán)境影響登記表。110.（）是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的項(xiàng)目。A、措施項(xiàng)目B、分部工程項(xiàng)目C、分項(xiàng)工程項(xiàng)目D、其他項(xiàng)目答案：A解析：措施項(xiàng)目是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的項(xiàng)目。111.1EED評(píng)價(jià)體系中，若認(rèn)證等級(jí)為銀級(jí)，則滿足至少()的評(píng)估點(diǎn)要求。A、40％B、50％C、60％D、80％答案：B解析：此題考查1EED評(píng)估認(rèn)證等級(jí)。申請(qǐng)項(xiàng)目在滿足所有評(píng)估前提條件后，評(píng)估結(jié)果則按評(píng)估要點(diǎn)和創(chuàng)新分的滿足情況分為四個(gè)認(rèn)證級(jí)別。①認(rèn)證級(jí)，滿足至少40％的評(píng)估點(diǎn)要求。②銀級(jí)，滿足至少50％的評(píng)估點(diǎn)要求。③金級(jí)，滿足至少60％的評(píng)估點(diǎn)要求。④白金級(jí)，滿足至少80％的評(píng)估點(diǎn)要求。112.根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，關(guān)于開標(biāo)活動(dòng)的做法，錯(cuò)誤的是()。A、開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)公開進(jìn)行B、邀請(qǐng)部分投標(biāo)人代表參加開標(biāo)C、在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開進(jìn)行D、開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)記錄，并存檔備查答案：B解析：此題考查關(guān)于開標(biāo)的相關(guān)內(nèi)容。開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人的主持下，在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間、招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)公開進(jìn)行。應(yīng)邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加開標(biāo)。開標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)記錄，并存檔備查。113.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研不具有()的特點(diǎn)。A、客觀性B、連續(xù)性C、目的性D、審美性答案：D解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)：(1)系統(tǒng)性。(2)連續(xù)性。(3)跟蹤性。(4)目的性。(5)客觀性。114.在建筑安裝工程費(fèi)用中，腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用應(yīng)列入()。A、直接工程費(fèi)B、企業(yè)管理費(fèi)C、規(guī)費(fèi)D、措施項(xiàng)目費(fèi)答案：D解析：建安工程費(fèi)中的措施項(xiàng)目費(fèi)之一腳手架工程費(fèi)——是指施工需要的各種腳手架的搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用以及腳手架購置費(fèi)的攤銷（或租賃）費(fèi)用。115.下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于建筑工程保險(xiǎn)責(zé)任的是()。A、因意外事故造成鄰近地區(qū)第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失B、錯(cuò)誤設(shè)計(jì)引起的損失、費(fèi)用和責(zé)任C、原材料缺陷或工藝不善引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失D、罷工引起的任何損失、費(fèi)用和責(zé)任答案：A解析：此題考查建筑工程一切險(xiǎn)責(zé)任范圍。選項(xiàng)A屬于建筑工程一切險(xiǎn)第三者責(zé)任部分的責(zé)任范圍。第三者是指除保險(xiǎn)人和所有被保險(xiǎn)人以外的單位和人員，不包括被保險(xiǎn)人和其他承包商所雇傭的在現(xiàn)場(chǎng)從事施工的人員。在工程保險(xiǎn)有效期內(nèi)因發(fā)生與承保工程直接相關(guān)的意外事故造成工地內(nèi)及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任時(shí)，均可由保險(xiǎn)人按規(guī)定賠償，包括事先經(jīng)保險(xiǎn)人書面同意的被保險(xiǎn)人因此而支出的訴訟費(fèi)用，但不包括任何罰款，其最高賠償額不得超過保險(xiǎn)單明細(xì)表中規(guī)定的每次事故的賠償限額或保單有效期內(nèi)累計(jì)賠償限額。選項(xiàng)B、C屬于物質(zhì)損失部分的保險(xiǎn)除外責(zé)任。選項(xiàng)D屬于建筑工程一切險(xiǎn)總除外責(zé)任。116.某投資方案初期投資額為2000萬元，此后從第二年年末開始每年有凈收益，方案的運(yùn)營(yíng)期為10年，壽命期結(jié)束時(shí)的凈殘值為零。若基準(zhǔn)收益率為12％，則該投資方案的年凈收益為（）萬元時(shí)，該投資方案凈現(xiàn)值為零。已知：(P/A，12％，10)=5．650；(P／F，12％，1)=0．8929。A、362B、378C、386D、396答案：D解析：可以設(shè)年凈收益為χ，解方程即可。NPV=χ(P／A，12％，10)(P／F，12％，1)-2000=0。解得χ=396．82(萬元)。117.下列招投標(biāo)情形中，屬于投標(biāo)人相互串通投標(biāo)的是()。A、投標(biāo)人全部受邀參加開標(biāo)活動(dòng)B、投標(biāo)人之間約定中標(biāo)人C、兩家企業(yè)的投標(biāo)文件同時(shí)送達(dá)招標(biāo)文件中規(guī)定的地點(diǎn)D、組成聯(lián)合體進(jìn)行投標(biāo)答案：B解析：此題考查投標(biāo)人相互串通投標(biāo)情形。有下列情形之一的，屬于投標(biāo)人相互串通投標(biāo)：①投標(biāo)人之間協(xié)商投標(biāo)報(bào)價(jià)等投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容；②投標(biāo)人之間約定中標(biāo)人；③投標(biāo)人之間約定部分投標(biāo)人放棄投標(biāo)或者中標(biāo)；④屬于同一集團(tuán)、協(xié)會(huì)、商會(huì)等組織成員的投標(biāo)人按照該組織要求協(xié)同投標(biāo)；⑤投標(biāo)人之間為謀取中標(biāo)或者排斥特定投標(biāo)人而采取的其他聯(lián)合行動(dòng)。118.方案間互不干擾，在選擇方案時(shí)可任意組合，直到資源得到充分利用為止的投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)關(guān)系類型是（）。A、獨(dú)立方案B、互斥方案C、混合方案D、現(xiàn)金流量相關(guān)方案答案：A解析：獨(dú)立方案是指方案之間互不干擾，在選擇方案時(shí)可任意組合，直到資源得到充分利用為止的一組方案。119.若某房地產(chǎn)投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟(jì)上不可行，因?yàn)樵摲桨甘?)的方案。A、投資虧損B、不能滿足基準(zhǔn)收益率要求C、無利可圖D、風(fēng)險(xiǎn)很大答案：B解析：當(dāng)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值小于零時(shí)，說明該方案不能滿足基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率要求的盈利水平，故該方案不可行。120.下列工程項(xiàng)目中，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)可不進(jìn)行招標(biāo)的是（）。A、使用世界銀行貸款的項(xiàng)目B、采用的主要施工技術(shù)是特定專利的項(xiàng)目C、經(jīng)濟(jì)適用住宅項(xiàng)目D、生態(tài)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目答案：B解析：本題考查的是工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的范圍。選項(xiàng)A、C、D屬于必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目。121.衡量風(fēng)險(xiǎn)的潛在損失的最重要的方法是研究（）。A、風(fēng)險(xiǎn)的概率B、風(fēng)險(xiǎn)損失發(fā)生的概率C、風(fēng)險(xiǎn)的概率分布D、風(fēng)險(xiǎn)損失的嚴(yán)重性答案：C解析：衡量風(fēng)險(xiǎn)的潛在損失的最重要的方法是研究風(fēng)險(xiǎn)的概率分布。122.關(guān)于建設(shè)工程造價(jià)的說法，正確的是()。A、建設(shè)工程造價(jià)就是建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金之和B、建設(shè)工程造價(jià)是建筑安裝產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格C、建設(shè)工程造價(jià)是指按照要求建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期支出或?qū)嶋H支出的全部費(fèi)用D、建設(shè)工程造價(jià)是項(xiàng)目建設(shè)和使用過程中所需的全部費(fèi)用答案：C解析：此題考查對(duì)建設(shè)工程造價(jià)的理解。建設(shè)工程造價(jià)是指按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期支出或?qū)嶋H支出的全部費(fèi)用。建設(shè)工程造價(jià)是建設(shè)項(xiàng)目總投資的主要組成部分。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金三部分，而建設(shè)工程造價(jià)就是建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和。123.在建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)管理過程中，風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別最后一步是（）。A、編制工程風(fēng)險(xiǎn)清單B、建立初步清單C、風(fēng)險(xiǎn)歸集和分類D、收集和整理相關(guān)信息資料答案：A解析：工程風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別是風(fēng)險(xiǎn)管理的第一步，能否將工程潛在的重大風(fēng)險(xiǎn)都識(shí)別出來，決定了風(fēng)險(xiǎn)管理效果?？砂聪铝胁襟E進(jìn)行工程風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：①收集和整理相關(guān)信息資料；②建立工程風(fēng)險(xiǎn)初始清單；③進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)歸集和分類；④編制工程風(fēng)險(xiǎn)清單。124.資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算基本公式推導(dǎo)的前提條件是：假定實(shí)施方案的初期投資發(fā)生在（）。A、方案的壽命期初B、方案的壽命期末C、方案的壽命期中D、方案壽命期的任意時(shí)刻答案：A解析：本題考查的是資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算。只有初始投資發(fā)生在期初，以后各期均發(fā)生于本期的期末。故本題正確答案為A。125.以下（）事項(xiàng)，總監(jiān)理工程師可以委托總監(jiān)理工程師代表。A、主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃B、審核簽認(rèn)竣工結(jié)算C、掉換不稱職的監(jiān)理人員D、檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作答案：D解析：ABC屬于總監(jiān)理工程師不得委托代表的事項(xiàng)。126.關(guān)于工程預(yù)付款的說法，正確的是（）。A、包工包料工程的預(yù)付款支付比例不得高于簽約合同價(jià)的20%B、包工包料工程的預(yù)付款支付比例不得低于簽約合同價(jià)的15%C、已支付的預(yù)付款應(yīng)當(dāng)以抵充各期工程進(jìn)度款的方式陸續(xù)扣回D、預(yù)付款必須在工程竣工結(jié)算時(shí)一次性扣回答案：C解析：工程預(yù)付款是指發(fā)包人按照合同約定，在開工前預(yù)先支付給承包人用于購買合同工程施工所需的材料、工程設(shè)備，以及組織施工機(jī)械和人員進(jìn)場(chǎng)等的款項(xiàng)。A項(xiàng)，依照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2013）規(guī)定，包工包料工程的預(yù)付款支付比例不得不宜高于簽約合同價(jià)（扣除暫列金額）的30%。B項(xiàng)，包工包料工程的預(yù)付款支付比例不得低于簽約合同價(jià)（扣除暫列金額）的10%。D項(xiàng)，預(yù)付款的總金額、分期撥付次數(shù)、每次付款金額、付款時(shí)間等，應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模、工期長(zhǎng)短等具體情況，在合同中約定。在施工過程中，應(yīng)按照合同條款中約定的時(shí)間、數(shù)額和比例，將已支付的預(yù)付款以抵充各期工程進(jìn)度款的方式陸續(xù)扣回，直到扣回的金額達(dá)到合同約定的預(yù)付款金額為止。通常約定，承包人完成合同價(jià)款的比例在20%～30%時(shí)，開始從進(jìn)度款中按一定比例扣還工程預(yù)付款。127.施工圖設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)的重要階段，以下不屬于BIM技術(shù)在施工圖設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用的是()。A、專業(yè)模型深化B、輔助模型信息深化C、場(chǎng)地建模D、專項(xiàng)設(shè)計(jì)答案：C解析：此題考查BIM技術(shù)在施工圖設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用。施工圖設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)的重要階段，借助BIM技術(shù)，施工圖設(shè)計(jì)在信息時(shí)代發(fā)生了深刻變化。BIM技術(shù)在施工圖設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用主要包括專業(yè)模型深化、輔助模型信息深化、專項(xiàng)設(shè)計(jì)、BIM設(shè)計(jì)成果交付。而場(chǎng)地建模屬于BIM技術(shù)在設(shè)計(jì)前期階段的應(yīng)用。128.在單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，某工作與其緊后工作之間的時(shí)間間隔應(yīng)等于()。A、該工作緊后工作的最早開始時(shí)間與該工作最早開始時(shí)間之差B、該工作緊后工作的最遲開始時(shí)間與該工作最早完成時(shí)間之差C、該工作緊后工作的最早開始時(shí)間與該工作最早完成時(shí)間之差D、該工作緊后工作的最遲開始時(shí)間與該工作最遲完成時(shí)間之差答案：C解析：某工作與其緊后工作之間的時(shí)間間隔應(yīng)等于該工作緊后工作的最早開始時(shí)間與該工作最早完成時(shí)間之差。129.將可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格轉(zhuǎn)變成正常價(jià)格的修正，稱為（）修正。A、交易日期B、交易情況C、區(qū)位狀況D、權(quán)益狀況答案：B解析：如果可比實(shí)例的成交價(jià)格是不正常的，則應(yīng)將它修正為正常的。這種對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的修正，稱為交易情況修正。130.投標(biāo)人資格審查主要審查投標(biāo)人是否具有()的能力。A、訂立合同B、履行合同C、組織施工D、組成聯(lián)合體答案：B解析：投標(biāo)人資格審查主要審查投標(biāo)人是否具有履行合同的能力。131.在采用成本加酬金合同價(jià)時(shí)，為了有效地控制工程投資，并能鼓勵(lì)承包商最大限度地降低工程成本，最好采用（）確定的合同價(jià)。A、成本加獎(jiǎng)罰B、成本加固定百分比酬金C、成本加固定金額酬金D、最高限額成本加固定最大酬金答案：D解析：本題考查了最高限額成本加固定最大酬金的特點(diǎn)。132.下列建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于財(cái)務(wù)盈利能力指標(biāo)的是（）。A、內(nèi)部收益率B、資產(chǎn)負(fù)債率C、償債備付率D、利息備付率答案：A解析：投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)按照指標(biāo)評(píng)價(jià)內(nèi)容可以劃分為盈利能力分析指標(biāo)和償債能力分析指標(biāo)。其中，盈利能力分析指標(biāo)主要包括：①凈現(xiàn)值；②內(nèi)部收益率；③動(dòng)態(tài)投資回收期；④凈年值；⑤凈現(xiàn)值率；⑥靜態(tài)投資回收期；⑦總投資收益率；⑧資本金凈利潤(rùn)率。償債能力分析指標(biāo)主要包括：①利息備付率；②償債備付率；③資產(chǎn)負(fù)債率。133.某建設(shè)項(xiàng)目第一年計(jì)劃投資額為1000萬元，第二年計(jì)劃投資額為500萬元，建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)為5%，則漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是（）萬元。A、140.79B、62.66C、75.00D、101.25答案：A解析：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指工程項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等