合資開發(fā)房地產(chǎn)合同合集

合資開發(fā)房地產(chǎn)合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。甲方：*************合同編號(hào)：*********法定代表人：**********簽訂地址：*********乙方：*************簽訂日期：***年**月*日法定代表人：**********甲乙雙方利用各自優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，依據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，本著互利互惠、公平自愿、協(xié)商全都的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同。第一條合作開發(fā)項(xiàng)目1．合作項(xiàng)目名稱為：********。2．項(xiàng)目地址為：**市**路**號(hào)。其次條合作項(xiàng)目用地性質(zhì)1．合作開發(fā)項(xiàng)目占地**平方米，土地性質(zhì)為****，土地使用權(quán)證號(hào)為****。2．該土地目前使用權(quán)人為甲方。第三條合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模在本合同所述地塊上，擬建工程為商住樓，規(guī)劃占地**平方米，建筑總面積**平方米。第四條合作開發(fā)方式及投資支配1．甲方供應(yīng)建設(shè)用地，乙方供應(yīng)全部建設(shè)資金，項(xiàng)目工程完成后按本合同商定安排出售房產(chǎn)所得，甲方分得**％，乙方分得**％。2．合作開發(fā)項(xiàng)目總投資估計(jì)為**萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地得拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得房產(chǎn)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等?？偼顿Y資金全部由乙方擔(dān)當(dāng)，乙方不得以總投資資金數(shù)額的變化為由要求終止本合同。3．在本合同經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽署生效后由乙方支配于下列時(shí)間付款：（1）本合同簽訂后**日內(nèi)，乙方向甲方支付總投資的**％，內(nèi)含定金**萬元，合計(jì)**萬元；（2）在合同簽訂后**日內(nèi)，乙方再向甲方支付總投資剩余的**％，合計(jì)**萬元。第五條保證1．甲方保證（1）甲方保證對(duì)用于本合同商定項(xiàng)目的土地享有合法的使用權(quán)，已依法交清取得土地使用權(quán)的全部費(fèi)用，并保證對(duì)該土地的使用權(quán)不受其他任何第三者的權(quán)益限制；（2）甲方是合法成立的具有開發(fā)本合同商定房地產(chǎn)項(xiàng)目資格的企業(yè)，有權(quán)對(duì)本合同商定項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)。2．乙方保證乙方保證擁有擔(dān)當(dāng)合作項(xiàng)目全部投資的力量，并保證根據(jù)本合同商定支付投資款。第六條合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作支配合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：1．將合作開發(fā)用地的土地使用權(quán)變更至甲乙雙方公司的名下。2．落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。3．完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作。4．負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)。5．負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，負(fù)責(zé)在項(xiàng)目正式開工建設(shè)前，辦妥全部開工必備的報(bào)批手續(xù)，獲得開工許可證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項(xiàng)目管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱為項(xiàng)目辦公室）成立后由項(xiàng)目辦公室負(fù)責(zé)，雙方必需無條件協(xié)作。第七條合作項(xiàng)目管理1．本合同簽訂后**日內(nèi)，甲乙雙方各自委派專人共同組成項(xiàng)目辦公室，詳細(xì)協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度支配等問題。2．甲方委派人員擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目辦公室經(jīng)理、財(cái)務(wù)，乙方擔(dān)當(dāng)副經(jīng)理、出納，項(xiàng)目辦公室負(fù)責(zé)對(duì)雙方共同打算的落實(shí)。第八條合作項(xiàng)目的建設(shè)承發(fā)包工作支配1．合作項(xiàng)目由有資質(zhì)的第三方以包工包料的方式承包開發(fā)建設(shè)。2．項(xiàng)目辦公室負(fù)責(zé)通過公開招標(biāo)的方式選任施工單位，并負(fù)責(zé)選任監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)等單位。3．合作項(xiàng)目房產(chǎn)均以甲方名義對(duì)外銷售。第九條雙方在項(xiàng)目開發(fā)中的權(quán)利與義務(wù)1．乙方托付以甲方的名義與施工單位簽訂施工合同，并以甲方名義與監(jiān)理單位、勘察、設(shè)計(jì)等單位簽訂合同。2．雙方共同打算由項(xiàng)目辦公室代表雙方負(fù)責(zé)工程建設(shè)中與各方的協(xié)調(diào)工作。第十條收益安排1．合作房產(chǎn)的出售由項(xiàng)目辦公室代表雙方進(jìn)行，自合作房產(chǎn)具備銷售條件并進(jìn)行銷售時(shí)以月為單位根據(jù)本合同商定的比例安排，有關(guān)規(guī)定限制的除外。2．安排導(dǎo)致應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)由各方自行擔(dān)當(dāng)。3．房產(chǎn)銷售所得必需進(jìn)入由雙方共同監(jiān)管的賬號(hào)，該賬號(hào)由項(xiàng)目辦公室使用，款項(xiàng)安排須經(jīng)合作雙方法定代表人共同簽名，此后才能劃入本合同所附賬號(hào)。4．合作一方若購(gòu)買項(xiàng)目開發(fā)房產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)經(jīng)另一方同意的當(dāng)月市場(chǎng)價(jià)定價(jià)，并于當(dāng)月按本合同商定的比例將應(yīng)支付給另一方的款項(xiàng)支付給另一方。第十一條房產(chǎn)竣工及交付1．甲乙雙方均應(yīng)協(xié)作各方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。2．合作開發(fā)房產(chǎn)應(yīng)于竣工后交付購(gòu)房者使用。第十二條違約責(zé)任1．甲方不履行本合同商定義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)雙倍返還乙方所交定金。2．乙方不履行本合同商定的出資義務(wù)，每日按應(yīng)交未交部分的萬分之**向甲方支付違約金，任何一筆款項(xiàng)超過**日仍未足額支付的，甲方還有權(quán)解除合同，并沒收乙方所交定金。第十三條保密任何一方對(duì)因房地產(chǎn)合作開發(fā)而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。第十四條補(bǔ)充與變更本合同可依據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充合同，與合同具有相同法律效力。第十五條爭(zhēng)議的解決1．本合同書適用XX有關(guān)法律，受XX法律管轄。2．本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。假如經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面合同，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十六條生效條件1．本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。2．本合同—式**份，各方當(dāng)事人各執(zhí)**份，具有相同法律效力。甲方（蓋章）：**********乙方（蓋章）：**********授權(quán)代理人：******（簽字）*******授權(quán)代理人：******（簽字）*******住址：**************住址：**************郵政編碼：************郵政編碼：************聯(lián)系方式：************聯(lián)系方式：************傳真：**************傳真：**************日期：**************日期：**************電子信箱：************電子信箱：************開戶銀行：************開戶銀行：************賬號(hào)：**************賬號(hào)：**************合資開發(fā)房地產(chǎn)合同(第二篇)合資開發(fā)房地產(chǎn)合同合同編號(hào)：[編寫者自行填寫]摘要：本合同是由以下方參與的合資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目簽訂，旨在明確各方權(quán)益、義務(wù)和合作方式。雙方應(yīng)遵守合同條款，確保合作順利進(jìn)行。正文：甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]法定代表人（或授權(quán)代表）：[甲方代表人姓名]電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]法定代表人（或授權(quán)代表）：[乙方代表人姓名]電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方在開發(fā)房地產(chǎn)領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)與資源，為共同推動(dòng)某項(xiàng)目開發(fā)，現(xiàn)達(dá)成以下協(xié)議：第一條合資方式1.甲、乙雙方以合資形式進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和利潤(rùn)。第二條合作項(xiàng)目2.合資方共同開發(fā)的項(xiàng)目為：[合作項(xiàng)目名稱]，位于：[項(xiàng)目所在地]，具體范圍詳見附件。第三條投資比例3.本合資項(xiàng)目的投資比例為：甲方投資占比：[甲方投資占比]；乙方投資占比：[乙方投資占比]。第四條合資資金4.雙方應(yīng)按照投資比例足額提供合資資金，具體事項(xiàng)另行協(xié)商確定。第五條環(huán)境評(píng)估與審批5.合資方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的環(huán)境評(píng)估和審批事宜，確保項(xiàng)目合規(guī)運(yùn)作。第六條盈利分配6.項(xiàng)目銷售后，按照投資比例分配利潤(rùn)。具體分配方案另行約定。第七條項(xiàng)目管理7.合資方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，共同監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)展，并及時(shí)通報(bào)和協(xié)商解決問題。第八條保密義務(wù)8.雙方應(yīng)保密項(xiàng)目相關(guān)商業(yè)機(jī)密和商業(yè)信息，并不得向第三方透露。第九條爭(zhēng)議解決9.合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，提交有管轄權(quán)的法院裁決。第十條合同變更10.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可進(jìn)行書面變更。變更需由雙方代表人簽署。第十一條合同解除11.如發(fā)生以下任何一種情況，本合同可被解除：(1)雙方一致同意解除；(2)雙方協(xié)商后無法達(dá)成一致意見；(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。第十二條生效和終止12.本合同自雙方代表人簽署之日起生效，有效期為[合同有效期]，如期屆滿，雙方一致同意可續(xù)簽。（以下無正文內(nèi)容）甲方：乙方：簽名：簽名：日期：日期：合資開發(fā)房地產(chǎn)合同(第三篇)合資開發(fā)房地產(chǎn)合同合同編號(hào)：[編號(hào)]甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，甲方與乙方于日期簽訂本合資開發(fā)房地產(chǎn)合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）并遵守以下條款：第一條目的和范圍1.1甲方與乙方本著平等、自愿的原則，以合資方式共同開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。本合同的目的是確保各方權(quán)益并規(guī)范雙方的權(quán)責(zé)。1.2本合同的范圍包括但不限于土地使用權(quán)、建筑設(shè)計(jì)、施工、銷售、收益分配等房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)事項(xiàng)。第二條合資比例2.1甲方與乙方以[甲方比例]%與[乙方比例]%的合資比例共同參與開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，并享有相應(yīng)的權(quán)益與義務(wù)。2.2合資比例的計(jì)算將依據(jù)各方投入的資金或其他資產(chǎn)的價(jià)值作為參考標(biāo)準(zhǔn)。第三條資金投入和責(zé)任3.1甲方負(fù)責(zé)投入相應(yīng)的資金或其他形式的資產(chǎn)，以滿足項(xiàng)目開發(fā)所需。3.2乙方負(fù)責(zé)投入相應(yīng)的資金或其他形式的資產(chǎn)，以滿足項(xiàng)目開發(fā)所需。3.3雙方應(yīng)按照各自投入資金或其他資產(chǎn)的比例對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中的損益承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條項(xiàng)目管理4.1甲方與乙方應(yīng)共同組建管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)的管理與監(jiān)督。4.2管理團(tuán)隊(duì)由雙方各派代表組成，雙方代表應(yīng)平等參與決策，并根據(jù)各自職能分工合作。4.3管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)定期對(duì)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展進(jìn)行匯報(bào)，并根據(jù)項(xiàng)目需要作出相應(yīng)調(diào)整。第五條銷售與權(quán)益分配5.1甲方與乙方應(yīng)共同商定房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售策略和銷售價(jià)格，并協(xié)商解決銷售過程中的相關(guān)問題。5.2房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售所得應(yīng)按照合資比例進(jìn)行分配，具體分配方式由雙方協(xié)商確定。5.3甲方和乙方應(yīng)保持透明、公平的原則，并彼此尊重對(duì)方在項(xiàng)目開發(fā)中的貢獻(xiàn)。第六條合同終止6.1本合同有效期自簽署之日起，有效期為[合同期限]。6.2本合同有效期屆滿后，若甲方與乙方達(dá)成一致意見