提前解除房屋租賃合同協(xié)議書

提前解除房屋租賃合同協(xié)議書一、前言鑒于甲方（出租人）與乙方（承租人）雙方于____年____月____日簽訂的《____房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就提前解除原合同的事宜達(dá)成如下協(xié)議。二、解除合同的事由雙方同意在合同期限內(nèi)，因特殊情況，乙方需提前解除原合同。乙方已履行原合同約定的租金支付義務(wù)，且不存在其他違約行為。甲方同意乙方提前解除合同的請(qǐng)求，并放棄原合同約定的違約金等賠償要求。三、解除合同的時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，原合同自本協(xié)議生效之日起解除。雙方應(yīng)按照原合同約定，辦理相關(guān)合同解除手續(xù)。四、后續(xù)處理乙方應(yīng)按照原合同約定，繼續(xù)承擔(dān)合同解除前的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金（扣除合同約定違約金等費(fèi)用后）以及押金。雙方應(yīng)互相配合，辦理合同解除后的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)退租、戶口遷移等。五、保密條款除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本協(xié)議外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。本保密條款自本協(xié)議生效之日起至合同解除之日起____年內(nèi)有效。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：______________日期：____年____月____日[注：以上為合同協(xié)議書范本，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。]##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.情景：公司租賃辦公場(chǎng)所增加條款:公司資質(zhì)審核：乙方需提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等資質(zhì)文件，以證明其合法經(jīng)營(yíng)資格。辦公設(shè)施要求：明確乙方對(duì)辦公場(chǎng)所的設(shè)施要求，如空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)、電話線等，甲方需保證設(shè)施的正常運(yùn)行。加班使用規(guī)定：規(guī)定乙方加班使用辦公場(chǎng)所的額外費(fèi)用或其他相關(guān)條款。公司員工人數(shù)：明確乙方在公司員工人數(shù)上限，以及相應(yīng)的人員變動(dòng)通知義務(wù)。商務(wù)禮儀：乙方需遵守甲方公司的商務(wù)禮儀要求，不得有損甲方公司形象的行為。2.情景：家庭租賃住房增加條款:家庭成員信息：乙方需提供所有家庭成員的身份證件，以便甲方進(jìn)行備案。寵物規(guī)定：明確乙方是否可以飼養(yǎng)寵物及寵物的種類、數(shù)量等限制。房屋維護(hù)：詳細(xì)規(guī)定乙方在租賃期間對(duì)房屋的日常維護(hù)責(zé)任。裝修限制：若乙方需進(jìn)行房屋裝修，需提前向甲方申請(qǐng)，并取得甲方同意。噪音控制：乙方需遵守居住區(qū)的噪音控制規(guī)定，不得影響鄰里安寧。3.情景：商業(yè)店鋪?zhàn)赓U增加條款:商業(yè)活動(dòng)范圍：明確乙方商業(yè)活動(dòng)的范圍和性質(zhì)，不得超出甲方同意的范圍。店鋪裝修和改造：規(guī)定乙方在租賃期間對(duì)店鋪進(jìn)行裝修或改造的要求和程序。廣告招牌：乙方需遵守關(guān)于廣告招牌的規(guī)定，如尺寸、內(nèi)容、安裝等。營(yíng)業(yè)時(shí)間：明確乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間，不得晚于甲方規(guī)定的最晚營(yíng)業(yè)時(shí)間。垃圾處理：規(guī)定乙方店鋪垃圾的處理方式，不得違反當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境保護(hù)規(guī)定。4.情景：倉(cāng)庫租賃增加條款:倉(cāng)儲(chǔ)物品清單：乙方需提供倉(cāng)儲(chǔ)物品的清單，并定期更新。保險(xiǎn)要求：規(guī)定乙方必須購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，如火災(zāi)保險(xiǎn)等。安全規(guī)定：明確乙方在倉(cāng)庫內(nèi)必須遵守的安全操作規(guī)程。出入庫管理：建立出入庫管理制度，乙方需按照甲方規(guī)定進(jìn)行貨物出入庫。損壞賠償：若乙方造成倉(cāng)庫設(shè)施損壞，需負(fù)責(zé)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.情景：租賃含有特殊設(shè)施的房屋增加條款:設(shè)施使用說明：甲方需提供特殊設(shè)施的使用說明書，并指導(dǎo)乙方正確使用。維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：明確乙方對(duì)特殊設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。故障處理：規(guī)定乙方在遇到設(shè)施故障時(shí)的應(yīng)對(duì)措施和通知義務(wù)。緊急情況處置：指導(dǎo)乙方在緊急情況下如何處理，以保障人身安全。技術(shù)支持：甲方需提供設(shè)施的技術(shù)支持服務(wù)，確保乙方正常使用。附件列表及要求身份證件：所有租賃參與方的有效身份證件復(fù)印件。公司資質(zhì)文件：如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。租賃房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。租賃物品清單：詳細(xì)列出租賃物品的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等。保險(xiǎn)單據(jù)：如乙方購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件。裝修審批文件：若乙方進(jìn)行裝修，需提供相關(guān)審批文件的復(fù)印件。技術(shù)說明書：特殊設(shè)施的技術(shù)說明書中英文版。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法問題：乙方提前解除合同，但房屋處于租賃期中間，甲方難以立即找到新租戶。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的違約金或賠償金額，以補(bǔ)償甲方可能的損失。問題：乙方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行未經(jīng)批準(zhǔn)的改造，導(dǎo)致房屋損壞。解決辦法：按照租賃合同中的維修條款，乙方需承擔(dān)修復(fù)房屋和恢復(fù)原狀的費(fèi)用。問題：合同中未明確特殊設(shè)施的保養(yǎng)維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中增加詳細(xì)設(shè)施維護(hù)條款，明確乙方的維護(hù)責(zé)任。問題：合同未規(guī)定乙方提前通知解除合同的具體時(shí)間。解決辦法：在合同中增加提前通知解除合同的時(shí)間要求，如至少提前幾個(gè)月通知。問題：乙方在解除合同時(shí)，拒絕退還押金。解決辦法：按照合同的押金條款，甲方可以要求乙方按照合同約定退還押金，如乙方無正當(dāng)理由拒絕退還，甲方可以尋求法律途徑解決。問題：在合同解除后，乙方不配合辦理相關(guān)手續(xù)，如退還鑰匙、物業(yè)交接等。解決辦法：在合同中明確乙方在合同解除后的義務(wù)和時(shí)間限制，如規(guī)定乙方在合同解除后多少天內(nèi)完成交接手續(xù)，否則將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。問題：合同未規(guī)定乙方在租賃期間產(chǎn)生的費(fèi)用如何處理。解決辦法：在合同中增加條款，明確合同解除后乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用處理方式，包括已支付但未使用期間的費(fèi)用退還問題。問題：乙方在解除合同時(shí)，房屋內(nèi)仍有價(jià)值較高的物品未搬出。解決辦法：在合同中增加條款，規(guī)定合同解除后乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬出所有個(gè)人物品，否則甲方有權(quán)處置，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。問題：合同未規(guī)定乙方在租賃期間進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)時(shí)的限制。解決辦法：在合同中增加商業(yè)活動(dòng)限制條款，明確乙方在租賃期間不得進(jìn)行違反當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的商業(yè)活動(dòng)，以及違反規(guī)定的后果。問題：在合同解除過程中，雙方對(duì)解除合同的時(shí)間、方式有爭(zhēng)議。解決辦法：應(yīng)查閱合同中的相關(guān)條款，確