租金評估技術報告范文模版

資產(chǎn)評估說明（共壹冊，第壹冊）XX評估公司地址：XX樓郵編：XXX電話：XXXXX 第一部分關于《資產(chǎn)評估說明》使用范 2第二部分企業(yè)關于進行資產(chǎn)評估有關事 3 4 4 4 6 6 7 7 8 8 10 22 22 23 評估對象為XXX公司擬出租房屋涉及的房地產(chǎn)年租金；評估范圍為齊備；所在區(qū)域內有中國工商銀行(南京邁皋橋支行)、中國農(nóng)業(yè)銀行(南京邁皋橋支行)、中國農(nóng)業(yè)銀行(南京邁皋橋支行)、招商銀行(邁皋橋支行)、交通銀行(南京邁皋橋支行)等多家金融機構；有南京新港中等專學校(邁皋橋校區(qū))、南京市鼓樓區(qū)第二實驗小學(總部)、南京市邁皋橋中心小學(華電東路)等教育機構；有南京醫(yī)科大學第二附屬醫(yī)院(邁皋橋院區(qū))、江蘇省中西醫(yī)結合醫(yī)院(中國中醫(yī)科學院江蘇分院)等醫(yī)療機構；有金盛農(nóng) 委評房地產(chǎn)所在建筑物建于1998年，外觀設計一般，混合結構，總 （三）現(xiàn)場實地勘查（四）補充、修改和完善資產(chǎn)評估申報明細表（五）查驗資產(chǎn)權屬證明文件資料 經(jīng)核實，評估人員認為評估范圍內的資產(chǎn)真實存在，除上述事項外未發(fā)現(xiàn)其他影響資產(chǎn)核實的事項。 《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—不動產(chǎn)》，確定資產(chǎn)價值的評估方法包括市場法、收益法和成本法三種基本方法及其衍生方法。具體評估時根據(jù)評估對象、收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值據(jù)承租人承租房地產(chǎn)所能夠獲取的正常經(jīng)營收入扣除在正常經(jīng)營所發(fā)生值的各種評估方法的總稱。成本法應用在評估年租金上也稱因素構成法，保險費、利潤、稅金等）實際測算各因素費用，相加后求出試算年租金。1、在同一供需圈選取與評估對象成交日期接近、交易類型吻合成交價格為正常市場價格或可修正為正常市場價格的三個以上的案例作為可α=待估房地產(chǎn)正常交易情況指數(shù)可比實例房地產(chǎn)交易情況指數(shù)β=待估房地產(chǎn)價值時點指數(shù)可比實例房地產(chǎn)交易日期指數(shù)γ=待估房地產(chǎn)狀況指數(shù)可比實例房地產(chǎn)狀況指數(shù) γ—房地產(chǎn)狀況調整系數(shù)表1評估對象與可比實例基本狀況表 表2可比實例標準化處理————（三）建立比較因素條件說明表 表3比較因素情況描述表內商業(yè)聚集度較優(yōu)大大大邁皋橋廣場公交站公共便捷度優(yōu)制制制環(huán)境一般況狀況無無無無無無無無狀況無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無表4比較因素情況說明表優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu) 況優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)狀況無無無無無無無無狀況無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無（四）建立比較因素條件分數(shù)表和因素比較修正系數(shù)表 距離≤1000米為近1000，3000]米為較近3000，5000]米為一般，劣五個級別，其中保障率≥90%為優(yōu)80%，90%]為較優(yōu)70%，80%]為一般60%，70%]為較劣60%為劣。以評估對象 裝飾裝修，主要根據(jù)室內裝飾裝修自好向差 查封情況，評估對象與三個可比實例均無查（五）編制比較因素條件分數(shù)表 表5因素條件分數(shù)表況狀況狀況——000——000——000——000——000（六）編制因素比準價格表表6因素比較修正系數(shù)表況——————000——000——000——00