房屋建筑承包合同范本

房屋建筑承包合同范本房屋建筑承包合同范本一、前言甲方（以下簡稱“業(yè)主”）：乙方（以下簡稱“承包商”）：鑒于業(yè)主委托承包商承建其位于_______的房屋建筑工程，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。二、工程概述工程名稱：_______工程地點(diǎn)：_______工程規(guī)模：_______平方米工程內(nèi)容：包括但不限于土建、裝修、水電安裝、通風(fēng)空調(diào)、消防等配套設(shè)施。三、承包方式本工程采用包工包料方式承包。業(yè)主負(fù)責(zé)提供工程所需的全部材料，承包商負(fù)責(zé)施工。四、合同價格工程總價：人民幣_______元（大寫：_______元整）。價格調(diào)整：本工程價格不因材料價格波動、政策調(diào)整等原因進(jìn)行調(diào)整。五、施工期限合同工期：_______日。工期延誤：承包商原因?qū)е鹿て谘诱`的，應(yīng)支付業(yè)主違約金，違約金為合同總價款的_______%。六、工程質(zhì)量質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主要求。質(zhì)量保修：承包商應(yīng)對工程質(zhì)量承擔(dān)_______年的保修責(zé)任。七、付款方式預(yù)付款：合同簽訂后，業(yè)主支付合同總價款的_______%作為預(yù)付款。進(jìn)度付款：工程進(jìn)度達(dá)到_______%，業(yè)主支付合同總價款的_______%?？⒐じ犊睿汗こ舔?yàn)收合格后，業(yè)主支付合同總價款的_______%。質(zhì)量保證金：工程驗(yàn)收合格后，業(yè)主支付合同總價款的_______%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)量保證金在工程保修期滿后無質(zhì)量問題予以退還。八、違約責(zé)任承包商違反合同約定，導(dǎo)致工期延誤、工程質(zhì)量不合格的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主未按約定支付工程款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。九、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至工程驗(yàn)收合格止。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，本合同范本僅供參考，具體合同條款請根據(jù)雙方實(shí)際情況和需求進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂合同時仔細(xì)閱讀。如有疑問，請咨詢專業(yè)律師。###特殊應(yīng)用場合及增加條款涉外房產(chǎn)開發(fā)增加條款：適用法律：明確合同適用法律，如國際商會（ICC）規(guī)則或某一特定國家的法律。稅務(wù)和關(guān)稅：涉及跨國稅務(wù)和關(guān)稅問題，需明確責(zé)任分擔(dān)及繳納責(zé)任。國際支付：采用國際支付方式，如信用證或電匯，并詳細(xì)規(guī)定支付流程和時間。語言版本：合同應(yīng)具備多語言版本，以確保各方的理解一致。舊房翻新改造增加條款：古跡保護(hù)：如有古跡保護(hù)要求，需增加對施工過程中古跡保護(hù)的特別規(guī)定?，F(xiàn)有結(jié)構(gòu)：對現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的檢測和評估，以及拆除和保護(hù)措施的條款。相鄰關(guān)系：明確施工對相鄰建筑物或居民的影響和責(zé)任。生態(tài)環(huán)保住宅增加條款：環(huán)保材料：明確規(guī)定必須使用符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料。節(jié)能要求：合同中應(yīng)包含建筑物的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和性能要求。廢物管理：明確廢物分類、回收和處理的條款。政府或公共項(xiàng)目增加條款：合規(guī)性：確保所有工程操作符合政府規(guī)定和政策。審計(jì)和監(jiān)督：政府審計(jì)和監(jiān)督的條款，以及配合政府工作的要求。保密協(xié)議：如有必要，增加涉及政府機(jī)密的保密協(xié)議。緊急住房建設(shè)增加條款：快速施工：明確快速施工的標(biāo)準(zhǔn)和激勵措施。臨時設(shè)施：提供臨時住宿和設(shè)施的條款。應(yīng)急響應(yīng)：針對自然災(zāi)害等緊急情況的應(yīng)對措施和責(zé)任劃分。附件列表及要求設(shè)計(jì)圖紙和施工方案：詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙和施工方案，包括所有的平面圖、立面圖、剖面圖等。材料規(guī)格書：所有用于工程的材料規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)，包括品牌、型號、性能參數(shù)等。工程量清單：詳細(xì)的工程量清單，包括所有工程項(xiàng)目的數(shù)量和價格。施工進(jìn)度計(jì)劃：詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，包括關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和完成日期。質(zhì)量保修書：詳細(xì)的質(zhì)量保修條款和保修范圍。安全施工計(jì)劃：詳細(xì)的安全施工計(jì)劃和應(yīng)急預(yù)案。實(shí)際操作問題和解決辦法變更管理：問題：工程過程中可能出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更。解決辦法：建立變更管理流程，所有變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：問題：工程設(shè)計(jì)或施工過程中可能涉及知識產(chǎn)權(quán)。解決辦法：合同中明確知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款，規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。工期延誤：問題：因不可抗力或意外情況導(dǎo)致工期延誤。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確延誤責(zé)任和處理流程。質(zhì)量控制：問題：工程質(zhì)量不合格或存在缺陷。解決辦法：建立嚴(yán)格的質(zhì)量控制流程，定期檢查和驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量。合同爭議：問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：采用仲裁或調(diào)解方式解決爭議，并在合同中明確爭議解決機(jī)制。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）高層建筑建設(shè)增加條款：結(jié)構(gòu)安全：明確高層建筑的結(jié)構(gòu)安全標(biāo)準(zhǔn)和檢測要求。垂直運(yùn)輸：規(guī)定垂直運(yùn)輸設(shè)施的使用和管理?xiàng)l款。消防安全：針對高層建筑的消防安全特殊要求。文化遺產(chǎn)保護(hù)建筑修復(fù)增加條款：保護(hù)規(guī)范：遵循的文化遺產(chǎn)保護(hù)規(guī)范和指南。修復(fù)技術(shù)：明確允許使用的修復(fù)技術(shù)和材料。監(jiān)管機(jī)構(gòu)：涉及的文化遺產(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的審查和批準(zhǔn)流程。綠色建筑認(rèn)證增加條款：認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)：必須達(dá)到的綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，如LEED或綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)。持續(xù)監(jiān)測：綠色建筑性能的持續(xù)監(jiān)測和評估。教育培訓(xùn)：針對綠色建筑施工和維護(hù)的培訓(xùn)要求。和社會發(fā)展住房項(xiàng)目增加條款：社會目標(biāo)：明確項(xiàng)目需要達(dá)到的社會目標(biāo)，如提供就業(yè)機(jī)會。社區(qū)參與：社區(qū)參與規(guī)劃和建設(shè)的條款?？韶?fù)擔(dān)性：確保住房項(xiàng)目的可負(fù)擔(dān)性和可接受性。臨時設(shè)施建設(shè)增加條款：臨時許可：明確臨時設(shè)施建設(shè)和使用的許可要求。拆除和搬遷：設(shè)施拆除和搬遷的條款，包括相關(guān)的時間表和責(zé)任。環(huán)境保護(hù)：臨時設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營中的環(huán)境保護(hù)要求。附件列表及要求（續(xù)）環(huán)境評估報告：如有必要，提供環(huán)境評估報告，包括對施工和運(yùn)營期間環(huán)境影響的研究。施工日志：要求承包商定期提供施工日志，記錄工程進(jìn)度、質(zhì)量和問題。變更訂單：所有變更訂單都必須以書面形式提出，并由雙方簽字確認(rèn)。保險證明：承包商必須提供所有必要的保險證明，包括工程保險、雇主責(zé)任保險和公共責(zé)任保險。實(shí)際操作問題和解決辦法（續(xù)）供應(yīng)鏈管理：問題：材料和設(shè)備供應(yīng)鏈不穩(wěn)定可能導(dǎo)致施工中斷。解決辦法：建立多元化的供應(yīng)鏈，設(shè)置庫存管理和應(yīng)急采購機(jī)制。溝通協(xié)調(diào)：問題：大型項(xiàng)目涉及多方利益相關(guān)者，溝通協(xié)調(diào)難度大。解決辦法：建立項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)制，定期舉行會議，確保信息暢通。法律法規(guī)遵守：問題：項(xiàng)目可能需要遵守多項(xiàng)法律法規(guī)，容易產(chǎn)生合規(guī)風(fēng)險。解決辦法：指派專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)法規(guī)追蹤和合規(guī)檢