上海市商品房的出售合同模板

上海市商品房的出售合同模板上海市商品房出售合同模板第一章總則第一條合同主體1.1本合同由以下雙方簽訂：甲方（賣方）：營業(yè)執(zhí)照號碼：資質證書號碼：法定代表人：委托代理人：1.2乙方（買方）：住所（址）：身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：委托代理人：住所（址）：第二條合同目的雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就乙方購買甲方出售的上海市商品房事宜，訂立本合同。第三條合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章商品房信息第四條商品房概況4.1甲方通過方式取得上海市地塊使用權后，依法投資建造的上海市商品房已竣工，并經(jīng)檢驗合格。4.2商品房已依法登記，取得了房地產(chǎn)權證（證書編號：），可依法出售。第五條商品房面積5.1商品房建筑面積為平方米，其中套內面積為平方米，公用分攤面積為平方米。5.2該商品房平面圖見本合同附件一；建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件二；土地使用權狀況見附件三。第三章購買事宜第六條購買數(shù)量和價格6.1乙方購買甲方向其出售的上海市商品房，具體數(shù)量為套。6.2商品房的交易價格為每平方米人民幣元，總價為人民幣元（大寫：元整）。第七條付款方式及進度7.1乙方按照以下方式支付商品房款項：（1）人民幣元作為定金，在本合同簽訂之日起日內支付給甲方；（2）人民幣元作為首付款，在本合同簽訂之日起日內支付給甲方；（3）剩余款項人民幣元，乙方應按照甲方指定的銀行辦理貸款手續(xù)，并將貸款款項支付給甲方。7.2乙方逾期支付款項的，應當按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率%。第八條交付及驗收8.1甲方應在商品房交付時，向乙方提供完整的房屋及相關設施。8.2乙方應在交付時對商品房進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。第四章合同的履行、變更和解除第九條雙方履行合同的義務9.1甲方應按照本合同的約定，向乙方交付符合約定條件的商品房。9.2乙方應按照本合同的約定，支付商品房款項。第十條合同的變更任何一方要求變更本合同的，應當書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。第十一條合同的解除11.1在合同履行過程中，發(fā)生以下情況之一，雙方可以解除合同：（1）不可抗力導致合同無法履行；（2）一方明確表示不履行主要債務；（3）一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；（4）一方違約行為致使合同無法履行。11.2合同解除后，甲方應退還乙方已支付的款項，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。第五章爭議解決第十二條爭議解決方式雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。第六章其他約定第十三條雙方信息保密雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等，應當予以保密，不得泄露給第三方。第十四條法律法規(guī)本合同的訂立、履行、變更、解除及爭議解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十五條合同附件本合同附件包括：（1）商品房平面圖；（2）建筑結構、裝修及設備標準；（3）土地使用權狀況；（4）其他雙方認為需要附加的文件。第十六條合同的修改和補充###特殊應用場合及增加條款跨國購買第十七條跨境支付：買方通過海外賬戶支付的，應遵守國際金融法律法規(guī)，并提供相關證明文件。第十八條稅務合規(guī)：涉及到的關稅、增值稅等稅費應由買方負責，并須符合相關國家的稅務規(guī)定。第十九條產(chǎn)權轉移登記：涉及跨國產(chǎn)權轉移的，應按照雙方所在國法律法規(guī)辦理，并承擔相應費用。公司購買第二十條公司購買資質：買方為公司形式的，應提供合法有效的公司登記證明文件。第二十一條公司授權：代表公司簽署合同的授權人應提供授權書及身份證明。第二十二條稅務責任：買方為公司時，應依法承擔公司所得稅、營業(yè)稅等稅費。投資移民第二十三條移民政策遵守：買賣雙方應遵守相關移民政策，提供必要的身份證明文件。第二十四條投資要求：如購買行為涉及移民投資要求，應符合相關投資額度及投資性質的規(guī)定。第二十五條居留權獲?。嘿I方通過購買商品房獲取居留權的具體流程和條件，須符合當?shù)胤?。共有產(chǎn)權第二十六條共有權人同意：若有共有權人，需提供共有權人同意出售的書面文件。第二十七條共有權分割：買方應明確分割共有產(chǎn)權的具體方案和后續(xù)手續(xù)。第二十八條共有權變更登記：涉及共有產(chǎn)權變更的，應按照共有權人的比例進行變更登記。遺產(chǎn)繼承第二十九條繼承證明：賣方為遺產(chǎn)繼承人的，應提供合法的繼承證明文件。第三十條遺產(chǎn)分配：如涉及遺產(chǎn)分配，應明確分配比例和后續(xù)處理方式。第三十一條繼承人授權：如由繼承人代表出售，應提供合法的授權書和相關身份證明。詳細的附件列表及要求附件一：商品房平面圖要求：清晰標注房屋布局、尺寸、朝向等詳細信息。附件二：建筑結構、裝修及設備標準要求：詳細列出房屋的結構類型、裝修材料、設備品牌及型號等。附件三：土地使用權狀況要求：提供土地使用權證復印件，注明土地使用年限、用途等。附件四：商品房驗收報告要求：由具有資質的第三方機構出具，詳細記錄房屋的質量、設施運行等情況。附件五：付款憑證要求：銀行轉賬記錄或現(xiàn)金支付的收據(jù)掃描件，證明款項支付情況。附件六：身份證明文件要求：賣方和買方的身份證、護照或營業(yè)執(zhí)照等有效證明文件。附件七：貸款批準文件要求：如買方通過貸款方式支付，應提供銀行的貸款批準文件。實際操作過程中的問題及解決辦法產(chǎn)權糾紛問題：房屋產(chǎn)權不清晰或存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進行產(chǎn)權調查，確保產(chǎn)權無爭議。交付標準不符問題：實際交付的房屋與合同約定的標準不符。解決辦法：在交付時，由買方委托專業(yè)機構進行驗收，不符之處要求賣方整改或賠償。付款不及時問題：買方付款延遲，影響合同進度。解決辦法：設立付款時間表，并明確逾期付款的違約責任。法律法規(guī)變化問題：合同履行期間，相關法律法規(guī)發(fā)生變化。解決辦法：雙方應遵循最新的法律法規(guī)，必要時協(xié)商調整合同內容。移民政策變動問題：購買行為受到移民政策的突然變動影響。解決辦法：密切關注移民政策的變動，及時調整合同條款以適應政策變化。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）共有房產(chǎn)離婚析產(chǎn)第三十二條離婚析產(chǎn)聲明：賣方為離婚當事人，需提供法院判決書或調解書，證明房產(chǎn)為離婚析產(chǎn)的一部分。第三十三條共有房產(chǎn)同意出售：其他共有人同意離婚后房產(chǎn)出售的書面同意書。第三十四條財產(chǎn)分配協(xié)議：如有財產(chǎn)分配協(xié)議，應作為合同附件提供。遺產(chǎn)房產(chǎn)出售第三十五條遺產(chǎn)繼承證明：提供合法的遺產(chǎn)繼承證明文件，證明賣方為遺產(chǎn)繼承人。第三十六條遺產(chǎn)處理決議：如有遺產(chǎn)處理決議，應作為合同附件提供。第三十七條繼承人授權：如由特定繼承人代表出售，需提供合法的授權書和相關身份證明。租賃房產(chǎn)出售第三十八條租賃合同副本：提供當前租賃合同副本，明確租賃期限及買方購買后的租賃權利。第三十九條租賃權益轉讓：如買方要求承接租賃合同，應明確租賃權益的轉讓條款。第四十條tenants’rights：涉及租戶權益的保護措施，包括通知租戶合同變動的規(guī)定。預售房產(chǎn)第四十一條預售許可證：提供商品房預售許可證復印件，證明房產(chǎn)合法預售。第四十二條預售房產(chǎn)交付時間：明確預售房產(chǎn)的交付時間和條件。第四十三條預售房產(chǎn)風險提示：提示買方預售房產(chǎn)可能存在的風險，并說明風險承擔原則。海外買家特殊條款第四十四條海外買家稅務咨詢：提醒海外買家咨詢專業(yè)稅務顧問，以了解購買房產(chǎn)所需承擔的稅務義務。第四十五條跨境交易法律咨詢：建議海外買家咨詢跨境交易法律專家，以確保合同符合兩地法律法規(guī)。第四十六條海外買家額外披露要求：根據(jù)海外買家的國籍或其他因素，可能需要額外披露的信息。實際的附件列表及要求（續(xù)）附件八：法院判決書或調解書要求：提供法院判決書或調解書的原件或經(jīng)認證的復印件，證明房產(chǎn)分割的合法性。附件九：遺產(chǎn)處理決議要求：提供遺產(chǎn)處理決議的原件或經(jīng)認證的復印件，證明繼承人對房產(chǎn)出售的決定。附件十：租賃合同副本要求：提供當前租賃合同的完整副本，包括租賃雙方的詳細信息和租賃條件。附件十一：預售許可證要求：提供商品房預售許可證的復印件，證明預售的合法性。附件十二：海外買家稅務顧問意見要求：提供海外買家咨詢的稅務顧問的意見書，證明買方已了解相關稅務義務。實際操作過程中的問題及解決辦法（續(xù)）租賃房產(chǎn)出售問題問題：租賃合同的存在可能影響房產(chǎn)出售。解決辦法：在出售前，與租戶協(xié)商解除或轉讓租賃合同，確保房產(chǎn)順利出售。預售房產(chǎn)風險問題：預售房產(chǎn)存在不確定性和風險。解決辦法：明確預售房產(chǎn)的風險提示，確保買方在購買前充分了解并同意承