個(gè)人商品房買賣合同協(xié)議書合集

個(gè)人商品房買賣合同協(xié)議書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。合同編號：*****合同雙方當(dāng)事人：******出賣人：*************注冊地址：*************營業(yè)執(zhí)照注冊號：************企業(yè)資質(zhì)證書號：************法定代表人：*******聯(lián)系方式：***郵政編碼：*******托付代理人：*******地址：****郵政編碼：*******聯(lián)系方式：***托付代理機(jī)構(gòu)：************注冊地址：*************營業(yè)執(zhí)照注冊號：************法定代表人：*******聯(lián)系方式：***郵政編碼：*******買受人：**************【本人】【法定代表人】姓名：***國籍：****【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】*****地址：**************郵政編碼：*******聯(lián)系方式：***【托付代表人】姓名：***國籍：****地址：**************郵政編碼：*******電話：****依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以**方式取得位于**、編號為**的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為*******。該地塊土地面積為**，規(guī)劃用途為**，土地使用年限自*年*月*日至*年*月*日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】**。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為**，施工許可證號為**。***********************************。其次條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為**，商品房預(yù)售許可證號為***********************************。第三條買受人所購商品房的基本狀況。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第**【幢】【座】**【單元】【層】**號房。該商品房的用途為**，屬**結(jié)構(gòu)，層高為**，建筑層數(shù)地上*層，地下*層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同商定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共**平方米，其中，套內(nèi)商品房買賣合同(示范文本)建筑面積**平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e**平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。***********************************。***********************************。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人商定按下述第**種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(**幣)每平方米**元，總金額(**幣)*千*百*拾*萬*千*百*拾*元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(**幣)每平方米**元，總金額(**幣)*千*百*拾*萬*千*百*拾*元整。3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(**幣)千*百*拾*萬*千*百*拾*元整。4.*****************************************************。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。依據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條商定。合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第*種方式進(jìn)行處理：1.雙方自行商定：(1)*********************************；(2)*********************************；(3)*********************************；(4)*********************************。2.雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；(2)面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按**利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同商定面積面積誤差比=-------------×100%合同商定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按下列第*種方式按期付款：1.一次性付款***********************************。2.分期付款***********************************。3.其他方式***********************************。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第*種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1)逾期在*日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之*的違約金，合同連續(xù)履行；(2)逾期超過*日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的*%向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之*(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.********************************************************************************************。第八條交付期限。商品房買賣合同(示范文本)出賣人應(yīng)當(dāng)在**年*月*日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第*種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用：1.該商品房閱歷收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.*****************。但如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起*日內(nèi)告知買受人的；2.*****************；3.*****************。************************************。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第*種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過*日，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之*的違約金，合同連續(xù)履行；(2)逾期超過*日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起*天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的*%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之*(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2.********************************************************************************************。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的商定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；(2)*****************；(3)*****************；(4)*****************；(5)*****************；(6)*****************；(7)*****************。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起*天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按**利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。**************************************************************************。第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：********************************************************************************。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。******************************************************。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第*種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2.**********************************。3.**********************************。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：******甲方：*****乙方：*****日期：*****個(gè)人商品房買賣合同協(xié)議書(第二篇)合同編號:[編號]簽訂日期:[日期]甲方（出售方）：姓名/名稱：_______________________住所/地址：_______________________聯(lián)系方式：_______________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______________________代理人姓名/職務(wù)：_______________________代理人身份證號：_______________________乙方（購買方）：姓名/名稱：_______________________住所/地址：_______________________聯(lián)系方式：_______________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______________________代理人姓名/職務(wù)：_______________________代理人身份證號：_______________________鑒于：甲方系商品房的合法所有人，并具有出售權(quán)力；乙方希望購買甲方所持有的商品房，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同：第一條合同標(biāo)的及價(jià)格1.1甲方將所持有的位于[房屋地址]的個(gè)人商品房，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證號]（以下簡稱“商品房”），出售給乙方。1.2商品房的總成交價(jià)為[總成交價(jià)]（大寫：_______________________）人民幣，其中包括房價(jià)、其他附加費(fèi)用等。雙方明確協(xié)商并確認(rèn)該總成交價(jià)為本合同的最終價(jià)格。第二條交付時(shí)間及方式2.1商品房的交付時(shí)間為本合同簽訂后[交付時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)。2.2商品房的交付方式為[交付方式]，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式準(zhǔn)時(shí)到達(dá)交付地點(diǎn)辦理交接手續(xù)。第三條交付條件3.1商品房在交付時(shí)應(yīng)具備以下條件：（1）商品房的房產(chǎn)證已辦理完畢，并有效；（2）商品房的面積、布局等與本合同約定的一致；（3）商品房的裝修、設(shè)備等符合國家有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；（4）商品房沒有任何法律糾紛或處于訴訟、仲裁等爭議狀態(tài)。第四條交付手續(xù)4.1商品房的交付手續(xù)包括以下內(nèi)容：（1）雙方辦理商品房的過戶手續(xù)；（2）乙方繳納相關(guān)稅費(fèi)；（3）其他雙方約定的交付手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此受到的損失，合同所生效力不受影響。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院訴訟解決。第七條其他事項(xiàng)7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具備同等法律效力。7.2本合同的摘要如下：合同編號：[編號]甲方：[姓名/名稱]乙方：[姓名/名稱]合同標(biāo)的：[商品房地址]總成交價(jià)：[總成交價(jià)]交付時(shí)間：[交付時(shí)間]交付方式：[交付方式]摘要僅供參考，具體合同內(nèi)容以正文為準(zhǔn)。甲方（出售方）：乙方（購買方）：簽名：_______________________簽名：_______________________日期：__________________