房地產(chǎn)-【月報】2024年4月梅州房地產(chǎn)市場月報（克而瑞）

房地產(chǎn)市場監(jiān)測月報2024-5-1此報告僅供客戶內(nèi)部使用，2024-5-1未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團|易居（中國）企業(yè)集團股份有限公司的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳12月報導讀 3數(shù)字樓市 4第一章政策資訊 4政策資訊 4第二章土地市場 52.1土地市場整體供求 52.2本月土地供應 52.3本月土地成交 5第三章商品房市場 63.1商品房市場整體供求 63.2商品住宅市場 63.2.1商品住宅市場走勢 63.2.2區(qū)域商品住宅走勢 83.3商辦市場 103.3.1商辦市場整體供求走勢 103.3.2區(qū)域商辦市場走勢 10第四章市場預判 3月報導讀政策資訊：加強農(nóng)村房屋建設管理土地供應：4月無出讓土地土地成交：4月無成交土地商品房市場：4月，供應商品住宅6.12萬㎡，環(huán)比下跌42.49%；供應商業(yè)0.98萬㎡，環(huán)比下跌27.26%；本月，成交普通住宅8.56萬㎡，環(huán)比下跌41.81%；成交654套，均價6212元/㎡，成交均價環(huán)比上漲0.49%；成交別墅0.39萬㎡，環(huán)比上漲1254.55%，成交12套，均價為8779元/㎡，成交均價環(huán)比上漲6.12%；成交商業(yè)0.81萬㎡，環(huán)比上漲14.2%，成交74套，均價14767元/㎡，成交均價環(huán)比上漲1.89%；成交酒店式公寓0.69萬㎡，環(huán)比上漲148.63%，成交55套，均價為5857元/㎡，成交均價環(huán)比下跌37.76%。4第一章政策資訊為貫徹落實黨中央、國務院的決策部署，推動建立農(nóng)房建設管理長效機制，近日，經(jīng)國務院同意，住房城鄉(xiāng)建設部、應急管理部、自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于加強農(nóng)村房屋建設管理的指導意見》（以下簡稱《指導意見》）。《指導意見》以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，深入貫徹落實黨的二十大精神，堅持以人民為中心的發(fā)展思想，統(tǒng)籌發(fā)展與安全，強化系統(tǒng)觀念和底線思維，以保障農(nóng)房質(zhì)量安全為主要目標，按照“管存量、控增量”的思路，一方面，加強既有農(nóng)房安全管理，逐步消除存量安全隱患；另一方面，建立健全新建農(nóng)房安全管理長效機制，嚴控增量安全風險。到2025年，實現(xiàn)農(nóng)房質(zhì)量安全全過程閉環(huán)監(jiān)管，農(nóng)房安全風險得到有效管控，農(nóng)房質(zhì)量安全普遍提升；到2035年，全面建立農(nóng)房建設管理制度體系和技術標準體系，農(nóng)房建設品質(zhì)大幅度提升?！吨笇б庖姟访鞔_，強化既有農(nóng)房安全管理，常態(tài)化開展農(nóng)村房屋安全隱患排查整治，堅持“誰擁有誰負責，誰使用誰負責”的原則，明確產(chǎn)權人和使用人的房屋安全主體責任。建立農(nóng)房安全常態(tài)化巡查機制，將農(nóng)戶自查、鎮(zhèn)村排查、縣級巡查、執(zhí)法檢查和群眾監(jiān)督相結合，及時發(fā)現(xiàn)并采取有效措施消除安全隱患。嚴格用作經(jīng)營的農(nóng)房管理，農(nóng)房用作經(jīng)營活動應當符合相關安全要求，產(chǎn)權人和使用人要嚴格落實經(jīng)營性自建房安全管理相關規(guī)定，在開展經(jīng)營活動前確保房屋具備安全使用條件。對農(nóng)房實施改擴建，依法辦理用地、規(guī)劃建設等有關審批手續(xù)，嚴格按照相關工程建設標準進行設計和施工。《指導意見》要求，加快健全新建農(nóng)房安全管理長效機制，將農(nóng)房質(zhì)量安全監(jiān)管貫穿農(nóng)房建設全過程。按照“誰審批、誰監(jiān)管，誰主管、誰監(jiān)管”的原則，將行政審批和安全監(jiān)管有效銜接。合理安排農(nóng)房建設用地，切實保障農(nóng)房選址安全，嚴格規(guī)范設計施工，新建農(nóng)房設計和施工應符合國家現(xiàn)行抗震設防等有關質(zhì)量安全標準的要求。優(yōu)化建房審批流程，依法依規(guī)開展農(nóng)房用地、規(guī)劃、建設行政審批，實行“一個窗口”對外受理，為群眾提供便捷高效的服務?！吨笇б庖姟诽岢?，各地要加強技術引導和制度創(chuàng)新，健全完善農(nóng)房建設地方標準和技術導則，推進現(xiàn)代宜居農(nóng)房建設。編制具有地域特色、鄉(xiāng)土特點的農(nóng)房標準設計圖集，免費供村民選用。加強鄉(xiāng)村建設工匠培訓管理，完善工匠培訓管理體系，為農(nóng)民群眾建房提供人才支撐?！吨笇б庖姟窂娬{(diào)，住房城鄉(xiāng)建設、應急管理、自然資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、市場監(jiān)管部門依據(jù)職責建立農(nóng)房質(zhì)量安全綜合監(jiān)管機制。地方各級人民政府加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，強化政策支持，充實基層力量，建立健全農(nóng)房用地、規(guī)劃、建設和使用全過程管理長效機制。廣泛宣傳農(nóng)房建設政策舉措、典型案例和安全常識，增強農(nóng)民群眾的安全意識。5第二章土地市場梅州本月土地供應建面為萬㎡,成交建面為萬㎡，成交樓板價元/㎡。本月全市土地供應一覽表積積率本月梅州土地共計出讓宗地，出讓總建面達萬㎡。本月全市土地成交一覽表宗地號地址用途建筑面積容積率成交樓板價溢價率成交日期受讓方本月梅州土地共宗成交，其中宗為商住用地，成交總建面達萬㎡。6第三章商品房市場2024年4月梅州商品房市場供應量減少，成交量減少。4月，供應商品房面積7.11萬㎡，環(huán)比下跌40.77成交面積10.53萬㎡，環(huán)比下跌34.2均價6946元/㎡，環(huán)比上漲4.74成交金額達7.316億元，環(huán)比下跌31.08％。74月，梅州商品住宅成交量下跌。供應面積6.12萬㎡，環(huán)比下跌42.49%，成交面積9.64萬㎡，環(huán)比下跌35.81%，成交均價6290元/㎡，環(huán)比上漲0.72%。從區(qū)域來看，本月梅州各區(qū)均有成交，市場整體平穩(wěn)。4月梅江區(qū)、興寧市和五華縣有供應，其中本月五華縣供應量最大，供應面積達2.85萬㎡；成交方面興寧市居第一，成交面積高達2.15萬㎡；另外梅江成交均價最高，達7776元/㎡。本月，梅州主要在售商品住宅項目有：寧江新城、嶺南院子等。月度商品住宅項目成交面積排行TOP10如下表所示：項目名稱成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)成交金額(億元)開發(fā)商寧江新城0.6557700.375鴻隆地產(chǎn)保利江南苑0.494086490.422保利發(fā)展御園·中央城0.4655080.256御園建筑五華盛世學府0.362651470.187龍宸實業(yè)嶺南院子0.342060990.209怡都地產(chǎn)東景城0.312546090.143豐晟實業(yè)正興·天璽0.292258990.171廣東融地云景臺0.2560610.151貴加投資海絲·東港藍月0.2274120.166海絲投資譽華郡府0.2262430.135譽華電子8整體來看，梅州商辦供應下跌，成交下跌。4月成交均價14045元/㎡，環(huán)比上漲12.24%;供應面積0.98萬㎡，環(huán)比下跌27.26成交面積0.89萬㎡，環(huán)比下跌9.74％。商業(yè)、辦公具體供求量價情況，如下表：4月，商辦市場整體供應面積0.98萬㎡，最多供應的區(qū)域為梅江區(qū)。整體成交面積0.65萬㎡，成交均價為14045/㎡，其中蕉嶺縣商辦成交均價位列第一，成交均價為19970元/㎡。辦公成交排行榜9本月辦公成交排行榜成交面積（萬㎡）12商業(yè)成交排行榜本月商業(yè)成交top5排行榜排名項目區(qū)