2024年物業(yè)管理委托合同簡(jiǎn)易版（三篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年物業(yè)管理委托合同簡(jiǎn)易版第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）_____受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）_____根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_____（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_____座落位置：____市____區(qū)____路（街道）____號(hào)四至：東_____南_____西_____北_____占地面積：____平方米建筑面積：____平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_____.第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____.第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、_____.第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、_____.第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_____.第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_____.第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。第十七條其它委托事項(xiàng)第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為____年。自____年____月____日時(shí)起至____年____月____日時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條a甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì)）1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____；7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第_____項(xiàng)執(zhí)行；（1）無(wú)償使用；（2）按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____.8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交；9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；b甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：（1）負(fù)責(zé)返修；（2）委托乙方返修，支付全部費(fèi)用；6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____；7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第_____項(xiàng)執(zhí)行：（1）無(wú)償使用；（2）按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____.8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交；9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；第二十條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；3.按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；4.可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；2024年物業(yè)管理委托合同簡(jiǎn)易版（二）物業(yè)管理委托合同本合同由以下雙方于XX年XX月XX日簽訂：甲方：[業(yè)主姓名/物業(yè)所有人姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方：[物業(yè)管理公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為物業(yè)所有人，擁有[物業(yè)地址]的使用權(quán)，并希望委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理和維護(hù)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托內(nèi)容1.1甲方委托乙方對(duì)其所有的物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和服務(wù)，包括但不限于安全巡查、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維修、清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域管理等。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，委托專業(yè)的人員進(jìn)行物業(yè)管理工作，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第二條委托期限2.1本合同自簽署之日起生效，有效期為[委托期限]個(gè)月/年。2.2若甲方或乙方有變更委托或解除合同的意愿，應(yīng)提前[提前通知期限]以書面形式通知另一方。第三條委托費(fèi)用3.1甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的服務(wù)，支付管理費(fèi)用為每月/季度/年度人民幣[管理費(fèi)用]元。具體支付時(shí)間和方式由雙方協(xié)商確定。3.2甲方在簽署本合同之日起，應(yīng)預(yù)付管理費(fèi)用的[月數(shù)]個(gè)月作為押金，用于支付最后幾個(gè)月的費(fèi)用或索賠。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)派遣工作人員進(jìn)入甲方物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)服務(wù)。4.2乙方應(yīng)按時(shí)履行約定的物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。4.3乙方應(yīng)提供專業(yè)培訓(xùn)，確保其員工具備合適的技能和知識(shí)，提供高質(zhì)量的服務(wù)。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，并提出合理的要求和建議。5.2甲方應(yīng)按時(shí)支付管理費(fèi)用，確保乙方正常開展物業(yè)管理工作。5.3甲方應(yīng)保證物業(yè)及其設(shè)備的安全和完好，并按時(shí)通知乙方進(jìn)行維修和保養(yǎng)。第六條保密條款6.1雙方應(yīng)在合同執(zhí)行期間和終止后對(duì)獲得的對(duì)方商業(yè)和技術(shù)秘密保密，不得擅自使用或泄露給與合同無(wú)關(guān)的第三方。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意提交所在地人民法院進(jìn)行解決。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。8.2本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）簽字：__________________日期：_________________乙方（物業(yè)管理公司）簽字：__________________日期：_________________2024年物業(yè)管理委托合同簡(jiǎn)易版（三）第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)受托方濟(jì)寧_____公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將位于陽(yáng)光____市花園的物業(yè)委托于乙方實(shí)行管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：住宅座落位置：____市吳泰閘路北小區(qū)四至：東：科苑路;南：吳泰閘路;西：舜泰園小區(qū);北：信達(dá)汽車交____市場(chǎng)小區(qū)占地面積：31.57萬(wàn)平方米規(guī)劃總建筑面積：61.88萬(wàn)平方米委托管理的物業(yè)位于陽(yáng)光____市花園小區(qū)____號(hào)樓____單元_____層____室，建筑面積____平方米。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾箱、煙道、共用照明、暖氣干線、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)、文化體育娛樂場(chǎng)所等。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);2、其它雜費(fèi)。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、報(bào)警等措施。第十七條其它委托事項(xiàng)1、供暖管理;2、受理申告;3、收費(fèi)代存管理。第三章委托管理日期第十八條委托管理自小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商辦理商品房移交手續(xù)之日起。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;2、參加業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)，遵守公約;3、監(jiān)督乙方擬定的物業(yè)服務(wù)制度;4、監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;5、服從乙方的物業(yè)管理;6、按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi);7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。第二十條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)服務(wù)制度;2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;3、按本合同第十六條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;4、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，及時(shí)組織實(shí)施;6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;8、每12個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。1、房屋外觀：良好;2、設(shè)備運(yùn)行：正常;3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：及時(shí);4、公共環(huán)境：安靜、舒適;5、綠化：完整;6、交通秩序：有序;7、保安：24小時(shí)全天候值班、巡邏;8、急修：30分鐘(半小時(shí))到現(xiàn)場(chǎng);小修：當(dāng)日完成;9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：95%;第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1、本物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi),住宅房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方按建筑面積____元月平方米向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積____元月平方米向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;住宅改辦公由乙方按建筑面積____元月平方米向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按物價(jià)因素報(bào)業(yè)主委員會(huì)調(diào)整;3、空置房屋的物業(yè)管理費(fèi)，由乙方按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%向業(yè)主收取;4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之五交納滯納金;逾期____日起按每天1.00元交納滯納金;5、車位管理費(fèi)，由乙方向車位使用人收取：(1)地下車庫(kù)停車位____元月收取;(2)其它公共停車位費(fèi)用收取另行通知。6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi))是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，業(yè)主賦于物業(yè)管理企業(yè)在業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)____日后，有對(duì)該業(yè)主停水、停電的權(quán)力，但不得停止公用梯燈、路燈用電。第二十三條公共空間使用另行約定。第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、代繳電費(fèi)、煤氣費(fèi)等另行規(guī)定;2、暖氣使用費(fèi)按照____市規(guī)定執(zhí)行;第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，依據(jù)《____市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金管理暫行辦法》執(zhí)行。第七章違約責(zé)任第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)要求乙方給予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)