2024年大學(xué)學(xué)校物業(yè)外包服務(wù)合同（二篇）

第8頁共8頁2024年大學(xué)學(xué)校物業(yè)外包服務(wù)合同甲方：法定代表人：住所：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方：法定代表人：住所：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會信用代碼：一、服務(wù)宗旨及原則為了更好地創(chuàng)造服務(wù)環(huán)境，進(jìn)一步提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就物業(yè)管理有限公司(以下簡稱乙方)為學(xué)校(以下簡稱甲方)提供物業(yè)服務(wù)事項達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。二、物業(yè)服務(wù)職責(zé)范圍保潔服務(wù)為整個學(xué)校的環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于下列各項：1、樓內(nèi)：(1)每層各樓梯臺階及樓梯平臺處、各樓梯扶手及欄桿、各樓層走廊;校長室、書記室、副校長室、會議室、多功能廳、體育館室內(nèi)場地、各層飲水間、洗手間。(2)大廳地面、墻面。(3)所有門窗玻璃、窗臺、各樓外臺階以及室內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備。(4)校區(qū)整體建筑物外墻面。2、室外：校園內(nèi)各公共設(shè)施設(shè)備、環(huán)路、綠化帶、景觀帶、運(yùn)動場地、垃圾箱、垃圾堆放點等;正門外甬道以內(nèi)(停車場范圍)。校園內(nèi)環(huán)境應(yīng)整潔，清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。物業(yè)服務(wù)為學(xué)校所有建筑及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理服務(wù)工作包括但不限于：1、用水：(1)排水系統(tǒng)(管線、各種閥門、感應(yīng)器等)、飲水間、洗手間、各實驗室上下水系統(tǒng)等。(2)校屬污水管道及化糞池。陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢。2、用電：配電系統(tǒng)、電源開關(guān)、插座、配電箱、照明燈系統(tǒng)等。3、門、窗維修服務(wù)：包括校園內(nèi)各樓各處各類門、窗。4、樓內(nèi)供暖系統(tǒng)。5、建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。6、水、電、暖維修應(yīng)設(shè)置24小時值班聯(lián)系電話。要制定應(yīng)急處置方案。確保維修服務(wù)及時、安全、到位。7、節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。三、物業(yè)服務(wù)履行期限本協(xié)議自____年____月____日起至____年____月____日止。四、外包服務(wù)費1、物業(yè)費為：_____元/月，大寫：_________________________。2、物業(yè)費明細(xì)：(1)室內(nèi)教學(xué)樓費用：元/月(大寫：);室外操場：元/月(大寫：);(2)變電所：合同期內(nèi)人×元/月(大寫：)×12個月=元(大寫：)。五、付款方式乙方于____年____月____日前支付完畢;物業(yè)費于每季度末結(jié)束前日內(nèi)支付本季度物業(yè)費。六、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方為乙方提供作業(yè)用水、用電。2、甲方為乙方提供必要的存放清潔工具、用品及員工更衣的房間。3、對乙方保潔質(zhì)量及時監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時提出，直到達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與學(xué)校教師、學(xué)生之間的關(guān)系。5、聽取、采納乙方在校內(nèi)物業(yè)服務(wù)方面的合理化建議。6、根據(jù)乙方保潔人員的工作表現(xiàn)及服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方更換保潔員，乙方須及時更換配置合格服務(wù)人員。7、甲方有權(quán)對乙方在保潔工作中發(fā)生的質(zhì)量問題給予口頭或書面警告，并視情況給予經(jīng)濟(jì)處罰。8、甲方對乙方提供的保潔服務(wù)工作享有監(jiān)督權(quán)和檢查權(quán)。乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方工作人員必須具有高品質(zhì)的職業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)行為規(guī)范，工作中需遵紀(jì)、守法、勤勉、自律，愛護(hù)甲方的一切校產(chǎn)。2、乙方保證按甲方工作日內(nèi)要求的時間進(jìn)行作業(yè)(具體時間甲乙雙方商定，作業(yè)時間隨季節(jié)變化調(diào)整)，作業(yè)時必須嚴(yán)格遵守學(xué)校的各項規(guī)章制度。3、乙方要安排主管負(fù)責(zé)人管理本方員工，并與甲方主管物業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行相關(guān)工作的協(xié)調(diào)，保證物業(yè)服務(wù)工作的順利進(jìn)行。4、乙方在本公司員工上崗前要對員工進(jìn)行自身安全及工作安全操作培訓(xùn)。乙方員工在上下班期間及工作中所發(fā)生的任何傷害事故，均與甲方無任何責(zé)任。5、物業(yè)服務(wù)工作中所需要的各種機(jī)械、設(shè)備、工具、材料等均由乙方自行解決;為保證服務(wù)質(zhì)量，使用的器具、材料必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，同時還需嚴(yán)格按照各項工作的工藝流程進(jìn)行作業(yè)。6、乙方進(jìn)校工作人員要統(tǒng)一著裝，衣帽整潔，并佩戴物業(yè)公司工作證進(jìn)行作業(yè)。乙方不得在甲方服務(wù)區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自承攬其他業(yè)務(wù)。7、乙方人員在甲方的每個工作日內(nèi)必須例行物業(yè)服務(wù)工作。清掃本協(xié)議中規(guī)定的樓內(nèi)外保潔區(qū)域。要求達(dá)到干凈、明潔、光亮、無異味;蹲坐便、小便池、洗手盆無垢跡;樓梯、扶手、地面、玻璃、窗臺、燈具、消防箱等無灰塵;天棚、墻角無蛛網(wǎng);樓外各垃圾箱及時清理;上、下水管道的暢通;及時解決用電方面的故障;及時處理有關(guān)門窗方面出現(xiàn)的問題。8、乙方員工應(yīng)及時制止樓內(nèi)外隨地吐痰、亂丟果皮雜物、亂潑污水、焚燒紙物、涂畫或污損建筑墻體等不文明行為，督促學(xué)生講究公德，自覺遵守有關(guān)管理規(guī)定。9、節(jié)約用水，愛護(hù)樓內(nèi)外的公共設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)校內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備，如水龍頭、腳踏水閥、暖氣管線、各種閥門、燈具等損壞或存在危險時，應(yīng)及時上報甲方相關(guān)部門和人員，并負(fù)責(zé)及時維修。10、乙方應(yīng)協(xié)助校方做好校內(nèi)的管理工作，發(fā)現(xiàn)隱患及可疑人員應(yīng)及時上報甲方有關(guān)人員。乙方員工嚴(yán)禁私領(lǐng)非本校人員進(jìn)入校園內(nèi)及私拿公物出校園，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方將其調(diào)離本崗位。11、乙方工作人員將各保潔區(qū)域內(nèi)清掃的垃圾集中到甲方指定的地點存放，當(dāng)天外運(yùn)，并保持垃圾點周圍干凈、整潔。12、甲方如因臨時性工作和特殊情況需要乙方配合時，乙方應(yīng)服從甲方的調(diào)動，并保質(zhì)保量完成任務(wù)。13、保潔工作過程中因乙方原因，給甲方人身或財物造成損害的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。14、乙方在承包的保潔工作范圍內(nèi)，甲方如因保潔工作未達(dá)到保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，被相關(guān)職能主管部門(如環(huán)衛(wèi)、市容等)查處并處罰，該罰款由乙方承擔(dān)。七、甲乙雙方其他約定1、乙方在用水維修、用電維修、供暖維修以及門窗維修時，需更換的構(gòu)件，由甲方提供或由乙方購買，費用由甲方承擔(dān)。2、校區(qū)整體建筑物外墻面需每年清洗次。3、校園各入口及校內(nèi)環(huán)路，遇雨雪天氣時需在雨雪停止后，立即清除校內(nèi)各入口及環(huán)路的積水或積雪，達(dá)到師生通行安全、順暢。4、校屬污水管道及化糞池，需及時清掏以保證暢通。5、本協(xié)議服務(wù)期內(nèi)，乙方必須配備具有專業(yè)資質(zhì)的水、電、暖及門窗維修人員，滿足甲方在水、電方面檢查、維修的需要。6、乙方工作人員不享受甲方員工的福利待遇。7、非工作期間乙方人員未經(jīng)允許不得入校。8、乙方在保潔工作中未達(dá)到保潔的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方兩次警告，仍未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，甲方將以書面形式通知乙方，每發(fā)出一次書面限期整改通知，甲方將扣除乙方當(dāng)月保潔服務(wù)費的____%-%作為違約金。質(zhì)量事故情節(jié)嚴(yán)重的每發(fā)生一次扣除當(dāng)月保潔服務(wù)費的____%作為違約金。八、合同變更與終止1、本合同規(guī)定的履行期限屆滿，本合同自動終止。2、在合同履行過程中，如遇不可抗拒的因素致使本合同無法繼續(xù)履行時，本合同自動終止。3、合同內(nèi)容變更、提前終止，甲、乙雙方須提前書面通知對方，否則按月服務(wù)費%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4、國家法律、法規(guī)的立廢，導(dǎo)致本合同自動終止或解除，雙方按本合同實際服務(wù)費進(jìn)行清退。九、合同變更、解除1、乙方嚴(yán)重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失或者物業(yè)服務(wù)沒有達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，甲方可以解除合同，并按全部損失(包括間接損失)要求乙方賠償。2、乙方發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量事故后，除按本合同相關(guān)條款約定扣除相應(yīng)服務(wù)費用外，在收到甲方書面整改通知個月內(nèi)仍不能采取補(bǔ)救措施及行動，甲方可以解除合同。3、一方破產(chǎn)或明顯出現(xiàn)資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力，或出現(xiàn)其他原因要求中途解除本合同，必須提前天以書面形式向?qū)Ψ秸f明告知。十、違約責(zé)任1、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費，經(jīng)乙方多次催討后仍未支付時，對逾期未付的費用每逾一天，按當(dāng)期應(yīng)付金額的____%支付違約金。2、如乙方未按合同要求提供優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)作業(yè)，甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款的____%的違約金，并要求乙方退還當(dāng)月服務(wù)費。3、如果乙方派出物業(yè)服務(wù)人員每天崗位上人數(shù)少于合同約定最低人數(shù)，被甲方發(fā)現(xiàn)并確認(rèn)累計次違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同。十一、爭議解決在履行合同中，如雙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。十二、協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十三、本協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。協(xié)議自雙方簽字、蓋章后即生效。甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____甲方代表簽名：簽訂地點：乙方代表簽名：簽訂地點：____年____月____日____年____月____日2024年大學(xué)學(xué)校物業(yè)外包服務(wù)合同（二）合同編號：2024-001本合同由以下雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商簽訂：甲方：xxx學(xué)校地址：xxx郵編：xxx乙方：xxx服務(wù)公司地址：xxx郵編：xxx鑒于：1.甲方為一所位于中國的大學(xué)，擁有大量的學(xué)生和教職員工，需要對學(xué)校的物業(yè)進(jìn)行有效和專業(yè)的管理與維護(hù)；2.乙方是一家經(jīng)過注冊并合法存在的服務(wù)公司，具備提供物業(yè)管理服務(wù)的經(jīng)驗和技術(shù)；3.雙方希望通過簽訂本合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行?；谝陨翔b于，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)對甲方學(xué)校的所有物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)和管理，包括但不限于教學(xué)樓、宿舍樓、實驗室、圖書館、運(yùn)動場等；2.乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)設(shè)備的日常巡檢，及時發(fā)現(xiàn)和解決設(shè)備故障，確保設(shè)備正常運(yùn)行；3.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)保潔工作，包括清潔和衛(wèi)生檢查；4.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)安全管理工作，包括制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，組織安全演練等；5.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理預(yù)算的擬定和執(zhí)行；6.乙方負(fù)責(zé)對甲方的物業(yè)管理工作進(jìn)行定期報告，并根據(jù)甲方的要求提供其他相關(guān)報告；7.其他雙方約定的物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。二、服務(wù)期限1.本合同自2024年1月1日起生效，至2028年12月31日止；2.本合同期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，可簽署續(xù)約協(xié)議。三、服務(wù)費用1.甲方將按照乙方提供的相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)報價支付服務(wù)費用；2.服務(wù)費用將在每個月的20日前支付給乙方；3.如果由于甲方原因?qū)е路?wù)無法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)額外的費用；4.雙方同意根據(jù)實際情況，對服務(wù)費用進(jìn)行調(diào)整，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。四、保密條款1.本合同簽署后，雙方將互不泄露對方商業(yè)秘密和商業(yè)機(jī)密，保守合同及相關(guān)文件的內(nèi)容；2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方透露合同內(nèi)容和商業(yè)機(jī)密。五、違約責(zé)任1.如果一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金；2.如因一方的重大違約行為導(dǎo)致另一方無法繼續(xù)履行合同，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失。六、解決爭議本合同在履行過程中如發(fā)生爭