淺議人型城市中心區(qū)舊廠房改造利用及新思路

淺議人型城市中心區(qū)舊廠房改造利用及新思路【摘要】受西方傳統(tǒng)工業(yè)建筑再利用、改造和保護(hù)理論思想的影響，我國開始逐漸形成自上而下、政府主導(dǎo)的舊工業(yè)建筑再利用和改造活動。在我國面臨經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型壓力其中提出產(chǎn)城融合發(fā)展模式的背景下，本文就對現(xiàn)階段我國舊廠房建筑再利用的發(fā)展歷程進(jìn)行了分析，并在此基礎(chǔ)上探討了舊廠房建筑再利用的轉(zhuǎn)型和新思路?！娟P(guān)鍵詞】舊廠房；改造再利用；產(chǎn)城融合伴隨著我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，傳統(tǒng)工業(yè)時代向智能制造轉(zhuǎn)變，同時第三產(chǎn)業(yè)迅速崛起，傳統(tǒng)工業(yè)日漸式微，許多傳統(tǒng)工業(yè)基地出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性衰退，破產(chǎn)荒廢；另一方面，生產(chǎn)新工藝、通訊技術(shù)、運輸新方式的出現(xiàn)，使部分原有工業(yè)基地、倉儲用地等不能滿足使用要求，出現(xiàn)功能性衰退，由此產(chǎn)生了大量的工業(yè)廢棄地及閑置廠房、倉庫。其中，一大部分廢棄的傳統(tǒng)工業(yè)基地是位于城市中心老舊區(qū)域內(nèi)，亦不乏處在核心黃金地段。對于處在核心地段具有投資價值地塊內(nèi)的廠房，政府可以通過收購整理，進(jìn)行土地拆遷，使地塊掛牌上市鼓勵吸引房地產(chǎn)開發(fā)商投資建設(shè)，增加土地經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值。而大部分地處中心城區(qū)相對偏僻位置，基礎(chǔ)配套設(shè)施陳舊，商業(yè)氛圍落后，無法直接利用。若整體拆除重新規(guī)劃建設(shè)，不僅投資巨大而市場回報率低，且鮮有開發(fā)商問津。所以，舊建筑改造再利用成為原有老舊廠房的最佳出路。一、中心區(qū)舊廠房改造的意義廠房改造再利用，不僅能盤活原有廢棄建筑，激發(fā)生產(chǎn)創(chuàng)造新活力，節(jié)約土地再開發(fā)成本和建造成本，縮短建設(shè)工期，從而提高土地了土地經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出價值。在傳統(tǒng)的廠房拆除重建中必然會產(chǎn)生各種污染,包括二氧化碳、氧化氮等氧化完的排放，這樣必然會加劇溫室效應(yīng)，而且在統(tǒng)的拆除重建過程中會產(chǎn)生噪音污染、空氣污染等嚴(yán)重環(huán)境問題，對于城市的現(xiàn)代化進(jìn)程是非常不利的，尤其是在拆除后剩余的建筑類垃圾其不可分解屬性對環(huán)境的污染也是極大的，改建也是一種可以減少浪費、避免浪費的好方法。二、中心區(qū)舊廠房改造現(xiàn)狀發(fā)展至今，我國中心區(qū)舊廠房建筑大部分被改造成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，吸引創(chuàng)意設(shè)計類企業(yè)，如廣告?zhèn)髅?、影視文化、專業(yè)性設(shè)計，教育咨詢類企業(yè)居多。老廠房改造后的園區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得到了優(yōu)化，大部分為園區(qū)產(chǎn)值連升N級，園區(qū)稅收和物業(yè)租金是原來的幾十倍，從而形成經(jīng)營者、業(yè)主和政府三贏的局面。比較成功的項目有上海8號橋項目、北京798藝術(shù)大山子藝術(shù)區(qū)、深圳OCAT藝術(shù)基地等。然而并非所有創(chuàng)意園的發(fā)展都盡如人意，許多一線城市之外的大中城市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)新增量較大，盲目開發(fā)建設(shè)，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不匹配，人才數(shù)量有限，區(qū)域文化底蘊不足等諸多問題，導(dǎo)致園區(qū)同質(zhì)化競爭越顯激烈，園區(qū)入住率低，結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值貢獻(xiàn)不高。隨著創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)持續(xù)發(fā)展乏力，舊廠房改造利用開始逐漸轉(zhuǎn)型，又興起了一股建設(shè)企業(yè)孵化器、加速器基地之風(fēng)，但目前整體發(fā)展趨勢卻是不溫不火的局面。三、尋求發(fā)展轉(zhuǎn)型突破瓶頸舊廠房改造利用如何突破發(fā)展的瓶頸呢？廠改是一種市場經(jīng)濟(jì)活動，要結(jié)合城市自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展實力，要遵循市場規(guī)律，從實際情況出發(fā)，不能看到別人的成功，而一味的復(fù)制照搬。同時，由于之前城市中心大量制造生產(chǎn)企業(yè)外遷至城郊或開發(fā)區(qū)，原有大量土地閑置荒兩側(cè)周邊、從主樓建筑內(nèi)部向室外觀察視線集中區(qū)域、園區(qū)廣場處等關(guān)鍵節(jié)點位置增加綠色植被，與原有景觀環(huán)境串聯(lián)融合形成景觀帶，可以提高園區(qū)整體生態(tài)環(huán)境。具有工業(yè)歷史文化的廠房園區(qū)，曾經(jīng)為城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)，見證了城市革新與變遷，承載了許多美好回憶與精神。因此，在對此類廠房改造時，要盡量保留建筑原有風(fēng)貌，建筑外立面顏色應(yīng)以低調(diào)、沉穩(wěn)的顏色風(fēng)格為主，給人一種歷久彌新的感覺，使其精神文化得以傳承保留。五、結(jié)論本文通過論述大型城市中心城區(qū)舊廠房改造利用的背景，分析了廠改的階段發(fā)展歷程及現(xiàn)階段發(fā)展瓶頸，提出廠改新思路。在城市發(fā)展產(chǎn)城融合新模式下，舊廠房根據(jù)城市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和所在區(qū)位優(yōu)勢找到適合自