房屋個(gè)人轉(zhuǎn)讓合同

房屋個(gè)人轉(zhuǎn)讓合同一、合同主體轉(zhuǎn)讓方姓名：_______身份證號：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______受讓方姓名：_______身份證號：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______二、房屋信息房屋基本情況房屋坐落：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋面積：_______房屋所有權(quán)證號：_______土地使用權(quán)證號：_______房屋現(xiàn)狀房屋用途：_______裝修情況：_______配套設(shè)施：_______物業(yè)管理：_______三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格：_______元（大寫：_______元整）支付方式受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。四、交付及過戶轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給受讓方。受讓方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。五、合同的生效、終止和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同有效期內(nèi)，如雙方同意終止合同，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。在合同有效期內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，對方有權(quán)解除合同。六、違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對方造成的損失。七、爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。轉(zhuǎn)讓方（蓋章/簽字）：_______受讓方（蓋章/簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日以上為一份詳細(xì)的房屋個(gè)人轉(zhuǎn)讓合同示例，您可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。請注意，合同中的空白部分需要填寫相應(yīng)的信息。在簽訂合同之前，請務(wù)必仔細(xì)閱讀并理解合同條款。如有需要，請咨詢專業(yè)律師。##特殊應(yīng)用場合及增加條款1.境外人士購房條款增加：受讓方須提供有效的中國簽證或居留證明。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保房屋符合境外人士購房的法律法規(guī)要求。過戶手續(xù)應(yīng)符合外匯管理相關(guān)規(guī)定。2.共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條款增加：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供共有人的同意轉(zhuǎn)讓證明。共有房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)所有共有人同意，并簽署書面同意書。轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)扣除共有人的份額。3.預(yù)售房屋轉(zhuǎn)讓條款增加：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供開發(fā)商的預(yù)售許可證復(fù)印件。受讓方應(yīng)了解并接受預(yù)售房屋的風(fēng)險(xiǎn)。交付時(shí)間及條件應(yīng)符合預(yù)售合同的約定。4.遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條款增加：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供合法繼承人的身份證明及繼承證明。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房產(chǎn)未涉及任何遺產(chǎn)糾紛。過戶手續(xù)應(yīng)包括遺產(chǎn)繼承手續(xù)的辦理。5.司法拍賣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條款增加：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供法院拍賣成交確認(rèn)書復(fù)印件。受讓方應(yīng)了解拍賣房產(chǎn)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)。拍賣房產(chǎn)的過戶應(yīng)符合司法拍賣的相關(guān)規(guī)定。附件列表及要求附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改痕跡。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改痕跡。附件3：房屋現(xiàn)狀照片要求：近期拍攝，體現(xiàn)房屋實(shí)際狀況。附件4：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件要求：清晰、完整，體現(xiàn)物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)信息。附件5：共有人的同意轉(zhuǎn)讓證明要求：由共有人口頭或書面同意，并簽字或蓋章。實(shí)際操作問題及注意事項(xiàng)1.產(chǎn)權(quán)清晰問題：房屋是否有產(chǎn)權(quán)糾紛？解決辦法：聘請專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋用途變更問題：房屋是否已被設(shè)定為特定用途？解決辦法：查看相關(guān)政府部門批文，確保房屋用途符合受讓方需求。3.貸款問題問題：受讓方是否需要貸款？解決辦法：提前與銀行溝通，了解貸款條件和流程。4.稅費(fèi)問題問題：轉(zhuǎn)讓過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)有哪些？解決辦法：咨詢稅務(wù)顧問，明確稅費(fèi)承擔(dān)方及金額。5.過戶時(shí)間問題：過戶手續(xù)需要多長時(shí)間？解決辦法：提前了解過戶流程和時(shí)間，合理安排時(shí)間計(jì)劃。請注意，以上內(nèi)容僅為示例，實(shí)際合同應(yīng)根據(jù)具體情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同及實(shí)際操作過程中，建議聘請專業(yè)律師進(jìn)行指導(dǎo)和協(xié)助。##特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）6.違章建筑或非法改裝條款增加：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房屋未含有違章建筑或非法改裝部分。若房屋存在違章建筑或非法改裝，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)清理和恢復(fù)。受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方提供房屋合規(guī)證明。7.物業(yè)租賃中的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條款增加：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供與物業(yè)管理方的租賃合同復(fù)印件。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓過程中不影響租賃合同的履行。受讓方應(yīng)了解租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)。8.遺產(chǎn)房產(chǎn)涉及債務(wù)條款增加：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供遺產(chǎn)房產(chǎn)未涉及債務(wù)的證明。若遺產(chǎn)房產(chǎn)涉及債務(wù)，應(yīng)明確債務(wù)處理方式。受讓方有權(quán)要求對遺產(chǎn)房產(chǎn)進(jìn)行債務(wù)盡職調(diào)查。9.投資移民房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條款增加：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供房產(chǎn)符合投資移民政策的證明。受讓方應(yīng)了解并符合移民政策對投資房產(chǎn)的要求。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理與投資移民相關(guān)的手續(xù)。10.地震災(zāi)區(qū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條款增加：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供房產(chǎn)未受地震影響的證明。若房產(chǎn)位于災(zāi)區(qū)，應(yīng)明確重建和維修責(zé)任。受讓方有權(quán)要求對房產(chǎn)進(jìn)行地震影響評估。附件列表及要求（續(xù)）附件6：房產(chǎn)符合投資移民政策的證明要求：由相關(guān)部門出具，證明房產(chǎn)符合移民政策要求。附件7：地震影響評估報(bào)告要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，評估房產(chǎn)受地震影響的程度。附件8：租賃合同復(fù)印件要求：清晰、完整，包含租賃期限、租金等信息。附件9：債務(wù)證明要求：證明遺產(chǎn)房產(chǎn)未涉及任何債務(wù)。附件10：共有人的同意轉(zhuǎn)讓證明要求：由所有共有人口頭或書面同意，并簽字或蓋章。實(shí)際操作問題及注意事項(xiàng)（續(xù)）6.地震災(zāi)區(qū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓問題：災(zāi)區(qū)房產(chǎn)可能存在安全隱患。解決辦法：進(jìn)行詳細(xì)的安全檢查，確保房產(chǎn)安全可居住。7.投資移民房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓問題：移民政策可能發(fā)生變化。解決辦法：關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，確保合同符合最新移民政策。8.物業(yè)租賃中的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓問題：租賃合同可能影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。解決辦法：與物業(yè)管理方協(xié)商，確保租賃合同與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓順利進(jìn)行。9.違章建筑或非法改裝問題：違章建筑或非法改裝可能導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值降低。解決辦法：在合同中明確責(zé)任，由