物業(yè)理論單選附有答案

物業(yè)理論*單選3[復(fù)制]單選題100道題您的姓名：[填空題]*_________________________________請(qǐng)輸入您的手機(jī)號(hào)碼：[填空題]*_________________________________1、物權(quán)法第七十六條規(guī)定的業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按（）計(jì)算。[單選題]*A、套數(shù)B、不予C、二人D、一人(正確答案)2、物業(yè)服務(wù)合同屬于（）的范疇。[單選題]*A、民事合同(正確答案)B、行政合同C、刑事關(guān)系D、內(nèi)部制度3、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院（）。[單選題]*A、予以調(diào)解B、予以撤銷(正確答案)C、賠償損失D、消除危險(xiǎn)4、業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（）。[單選題]*A、業(yè)主大會(huì)籌備組B、業(yè)主大會(huì)秘書(shū)處C、業(yè)主委員會(huì)(正確答案)D、業(yè)主代表大會(huì)5、業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式是（）。[單選題]*A、業(yè)主大會(huì)(正確答案)B、業(yè)主委員會(huì)C、管理規(guī)約D、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則6、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的是（）。[單選題]*A、業(yè)主委員會(huì)(正確答案)B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主委員會(huì)主任D、業(yè)主代表7、業(yè)主委員會(huì)成立后應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（）備案。[單選題]*A、人民政府B、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(正確答案)C、工商行政主管部門D、人民政府街道辦事處8、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，物業(yè)所在地的（）應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。[單選題]*A、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位B、全體業(yè)主C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部(正確答案)9、業(yè)主和使用人自律的保證和實(shí)行自治的前提是全體業(yè)主建立、遵守（）。[單選題]*A、業(yè)主大會(huì)決定B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)章制度C、業(yè)主委員會(huì)決議D、管理規(guī)約(正確答案)10、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。[單選題]*A、通知B、咨詢C、告知(正確答案)D、明示11、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的招標(biāo)人是（）。[單選題]*A、業(yè)主B、業(yè)主大會(huì)C、業(yè)主委員會(huì)D、建設(shè)單位(正確答案)12、由建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，稱為（）。[單選題]*A、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)(正確答案)B、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)C、物業(yè)管理公開(kāi)招標(biāo)投標(biāo)D、物業(yè)管理邀請(qǐng)招標(biāo)投標(biāo)13、負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理招標(biāo)備案的機(jī)構(gòu)是（）。[單選題]*A、縣級(jí)以上人民政府B、縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(正確答案)C、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門D、縣級(jí)以上人民政府規(guī)劃行政主管部門14、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照（）確定中標(biāo)人。[單選題]*A、評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)確定的中標(biāo)人B、中標(biāo)候選人的排序先后(正確答案)C、招標(biāo)人自行推薦的中標(biāo)候選人D、政府推薦的中標(biāo)候選人15、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，按照國(guó)家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任的首要單位是（）。[單選題]*A、施工單位B、業(yè)主大會(huì)C、建設(shè)單位(正確答案)D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)16、下列關(guān)于物業(yè)的承接查驗(yàn)，說(shuō)法不正確的是（）。[單選題]*A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)B、物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以不將有關(guān)資料交還給業(yè)主委員會(huì)(正確答案)C、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)資料D、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)17、物業(yè)保修責(zé)任是指（）有對(duì)物業(yè)竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。[單選題]*A、設(shè)計(jì)單位B、建設(shè)單位(正確答案)C、施工單位D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)18、關(guān)于商品房預(yù)售條件，以下正確的是（）。[單選題]*A、以提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的%以上B、未持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、已向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》(正確答案)D、已確定施工進(jìn)度，但未確定竣工交付日期19、以下是商品房建筑面積構(gòu)成的是（）。[單選題]*A、套內(nèi)使用面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eB、套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣eC、套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e(正確答案)D、套內(nèi)使用面積+分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e20、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的日常維護(hù)保養(yǎng)一般分為∶日保養(yǎng)和周保養(yǎng)、一級(jí)保養(yǎng)與二級(jí)保養(yǎng)。其中二級(jí)保養(yǎng)一般由（）完成。[單選題]*A、操作工B、以操作工為主，維修工協(xié)助C、以維修工為主，操作工協(xié)助(正確答案)D、維修工21、業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于（）所有。[單選題]*A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、開(kāi)發(fā)商C、業(yè)主委員會(huì)D、業(yè)主(正確答案)22、以酬金制方式約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，由于酬金制是按照預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金提取，具有相對(duì)的（），可以使企業(yè)在一定程度上規(guī)避收支不平衡的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。[單選題]*A、可變性B、遞減性C、固定性(正確答案)D、遞增性23、（）是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)編撰，向業(yè)主、物業(yè)使用人介紹物業(yè)基本情況和物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)項(xiàng)目?jī)?nèi)容的服務(wù)指南性質(zhì)的文件。[單選題]*A、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》C、《物業(yè)驗(yàn)收須知》D、《業(yè)主（住戶）手冊(cè)》(正確答案)24、在房屋完損等級(jí)評(píng)定中，裝修、設(shè)備部分中有一二項(xiàng)完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上的標(biāo)準(zhǔn)，則可評(píng)為（）。[單選題]*A、完好房B、基本完好房(正確答案)C、一般損壞房D、嚴(yán)重?fù)p壞房25、關(guān)于車輛停放管理注意事項(xiàng)的表述，錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*A、車輛管理的交通標(biāo)識(shí)及免責(zé)告示應(yīng)充足明顯，避免發(fā)生法律糾紛B、車主首次申請(qǐng)辦理停車年卡或月卡時(shí)應(yīng)提交本人身份證、駕駛證、車輛行駛證原件與復(fù)印件，并簽訂停車位使用協(xié)議，建立雙方車輛停放服務(wù)關(guān)系C、對(duì)干電梯直接通往室內(nèi)停車場(chǎng)車庫(kù)的小區(qū)，必須做好電梯入口的安全防范監(jiān)控措施，避免不法人員直接從地下車庫(kù)進(jìn)入樓內(nèi)D、車輛停放必須符合消防管理要求，必要時(shí)可以短暫堵塞消防通道（王確答案）(正確答案)26、合同訂立存在風(fēng)險(xiǎn)，在訂立前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，（）居于主導(dǎo)方面。[單選題]*A、業(yè)主委員會(huì)B、業(yè)主C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、建設(shè)單位(正確答案)27、齊全完整、檢索便捷的物業(yè)管理檔案系統(tǒng)，是物業(yè)管理的—項(xiàng)（）工作，是做好物業(yè)管理服務(wù)工作的一個(gè)必要條件，也是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的一項(xiàng)基本功。[單選題]*A、代表性B、基礎(chǔ)性(正確答案)C、典型性D、政策性28、（）是物業(yè)服務(wù)企業(yè)首次直接面對(duì)業(yè)主提供相關(guān)服務(wù)，直接關(guān)系到業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的第一印象。[單選題]*A、早期介入B、承接查驗(yàn)C、入住服務(wù)（正確答案）(正確答案)D、裝修管理29、（）是裝修管理的最后一道工序，也是控制違章的最后一關(guān)。如果在此之前已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了違章，則需在處理違章后再進(jìn)行驗(yàn)收工作。[單選題]*A、登記審核B、裝修申報(bào)C、驗(yàn)收工作(正確答案)D、施工管理30、物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括（）。[單選題]*A、誠(chéng)實(shí)信用B、客觀公正C、權(quán)責(zé)分明D、保護(hù)業(yè)主私有財(cái)產(chǎn)(正確答案)31、關(guān)于早期介入的表述錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*A、早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目管理的需要引入的物業(yè)服務(wù)咨詢活動(dòng)B、早期介入對(duì)建設(shè)單位而言是強(qiáng)制性要求(正確答案)C、早期介入是建設(shè)單位在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各階段引入的物業(yè)服務(wù)專業(yè)技術(shù)支持D、早期介入服務(wù)的對(duì)象是建設(shè)單位，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或咨詢機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議并支付項(xiàng)目早期介入服務(wù)費(fèi)用32、在酬金制下，物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目是獨(dú)立的會(huì)計(jì)主體，其會(huì)計(jì)核算的責(zé)任主體是（），這反映出物業(yè)服務(wù)企業(yè)"代人理財(cái)"的特點(diǎn)。[單選題]*A、物業(yè)管理項(xiàng)目B、業(yè)主C、業(yè)主委員會(huì)D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(正確答案)33、物業(yè)服務(wù)企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務(wù)費(fèi)收入、公眾代辦性服務(wù)費(fèi)收入和特約服務(wù)收入稱為（）。[單選題]*A、物業(yè)服務(wù)收入(正確答案)B、物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入C、物業(yè)酬金收入D、物業(yè)大修收入34、物業(yè)管理是服務(wù)活動(dòng)，而裝修管理工作的核心是對(duì)裝修人各項(xiàng)裝飾裝修行為的一種（），甚至是約束。[單選題]*A、平衡B、妥協(xié)C、控制(正確答案)D、服務(wù)35、在物業(yè)管理活動(dòng)中，風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在和不可避免的，在一定條件下還帶有某些（）。雖然不可能完全消除風(fēng)險(xiǎn)，但可以通過(guò)努力把風(fēng)險(xiǎn)縮減到最小的程度。[單選題]*A、規(guī)律性(正確答案)B、典型性C、綜合性D、隨機(jī)性36、物業(yè)管理早期介入的風(fēng)險(xiǎn)主要是（）。[單選題]*A、業(yè)主在使用物業(yè)服務(wù)過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)和專業(yè)服務(wù)咨詢的風(fēng)險(xiǎn)B、合同風(fēng)險(xiǎn)和業(yè)主接受物業(yè)服務(wù)過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)C、物業(yè)管理日常運(yùn)作過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)和專業(yè)服務(wù)咨詢的風(fēng)險(xiǎn)D、項(xiàng)目接管的不確定性帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和專業(yè)服務(wù)咨詢的風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)37、評(píng)標(biāo)一般采用的評(píng)分方法是（）。[單選題]*A、綜合評(píng)議和合格制評(píng)分法B、綜合評(píng)議和百分制量化法(正確答案)C、隨機(jī)抽記和合格制評(píng)分法D、隨機(jī)抽記和百分制量化法38、有關(guān)緊急事件的性質(zhì)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*A、緊急事件的復(fù)雜性表現(xiàn)為事件發(fā)生的原因、事件發(fā)展變化的復(fù)雜性B、緊急事件具有極大的偶然性和隨機(jī)性C、緊急事件如處理及時(shí)，則不會(huì)給企業(yè)造成經(jīng)濟(jì)上的損失(正確答案)D、面臨緊急事件要及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)報(bào)告、及時(shí)響應(yīng)、及時(shí)控制和及時(shí)處置39、物業(yè)管理常用的檔案分類方法不包括（）。[單選題]*A、地區(qū)分類法(正確答案)B、組織機(jī)構(gòu)分類法C、事件分類法D、年度分類法40、裝飾裝修活動(dòng)中，裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的，由（）按照有關(guān)規(guī)定處罰。[單選題]*A、城市房地產(chǎn)行政主管部門B、建設(shè)行政主管部門(正確答案)C、國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門D、城市規(guī)劃行政主管部門41、在物業(yè)管理操作中，由于物業(yè)管理服務(wù)不到位、矛盾化解不及時(shí)、投訴處理不當(dāng)和與各方溝通不及時(shí)等，均有可能導(dǎo)致（）。[單選題]*A、物業(yè)管理費(fèi)收繳風(fēng)險(xiǎn)B、服務(wù)咨詢風(fēng)險(xiǎn)C、物業(yè)管理外包風(fēng)險(xiǎn)D、物業(yè)管理輿論風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)42、為消除設(shè)備先天性缺陷或頻發(fā)故障，對(duì)設(shè)備局部結(jié)構(gòu)或零件設(shè)計(jì)加以改進(jìn)，結(jié)合修理進(jìn)行改裝以提高其可靠性和維修性措施的維修方式是（）。[單選題]*A、事后維修B、改善維修(正確答案)C、預(yù)防維修D(zhuǎn)、緊急搶修43、電梯鑰匙要由（）管理。[單選題]*A、專門部門B、專門人員(正確答案)C、工程部經(jīng)理D、保安人員44、生活飲用水二次供水的水質(zhì)應(yīng)該每（）檢測(cè)—次。[單選題]*A、一個(gè)月B、三個(gè)月(正確答案)C、半年D、-年45、物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)清運(yùn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各種垃圾，一般要求垃圾收集（）既要清除。[單選題]*A、當(dāng)時(shí)B、當(dāng)日(正確答案)C、隔日D、之后適當(dāng)?shù)臅r(shí)候46、物業(yè)管理公司秩序維護(hù)人員巡邏的范圍限度為（）。[單選題]*A、停車場(chǎng)B、公共走廊C、物業(yè)的公共區(qū)域(正確答案)D、綠化區(qū)域47、新建住宅小區(qū)內(nèi)有路名的道路兩旁的綠化和養(yǎng)護(hù)管理由（）負(fù)責(zé)。[單選題]*A、物業(yè)管理公司(正確答案)B、園林部門C、房管部門D、街道辦事處48、凡是人為造成物業(yè)管理區(qū)域綠化及設(shè)施損壞的，根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定和公共契約的有關(guān)條文進(jìn)行賠償和罰款處理。如屬兒童所為，（）賠償。[單選題]*A、由家長(zhǎng)(正確答案)B、可以不C、由兒童本人D、由區(qū)內(nèi)居民共同49、房屋承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定的承載能力，隨時(shí)有倒塌的可能，不能確保住用安全的房屋屬于（）。[單選題]*A、嚴(yán)重?fù)p壞房B、一般損壞房C、危險(xiǎn)房(正確答案)D、基本完好房50、高位水箱一般每（）要進(jìn)行一次清洗消毒工作。[單選題]*A、一個(gè)月B、半年(正確答案)C、一年D、三年51、不能作為物業(yè)管理的委托方的是（）。[單選題]*A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B、公房出售單位C、物業(yè)承租單位(正確答案)D、業(yè)主委員會(huì)52、單個(gè)業(yè)主的基本權(quán)利最主要的是（）。[單選題]*A、管理權(quán)B、決策權(quán)C、參與權(quán)(正確答案)D、監(jiān)督權(quán)53、原有房屋裝修時(shí)，涉及房屋專用設(shè)備改動(dòng)的，必須報(bào)請(qǐng)（）。[單選題]*A、主管部門批準(zhǔn)(正確答案)B、物業(yè)管理公司批準(zhǔn)C、原開(kāi)發(fā)商批準(zhǔn)D、產(chǎn)權(quán)單位批準(zhǔn)54、使用架空線路供電的居住小區(qū)，高層住宅樓低壓供電設(shè)施管理職責(zé)的劃分（）。[單選題]*A、以進(jìn)線套管為界B、以樓內(nèi)配電箱為界(正確答案)C、以住宅樓外墻為界D、以進(jìn)線最后支持物為界55、房屋租賃不轉(zhuǎn)移（）。[單選題]*A、房屋的使用權(quán)B、房屋的所有權(quán)(正確答案)C、房屋部分收益權(quán)D、房屋的占有權(quán)56、業(yè)主自治管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是（）。[單選題]*A、政府主管部門B、物業(yè)管理公司C、業(yè)主委員會(huì)D、業(yè)主大會(huì)(正確答案)57、在新建物業(yè)接管驗(yàn)收時(shí)，交接物業(yè)的雙方是（）。[單選題]*A、施工單位和開(kāi)發(fā)單位B、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)(正確答案)C、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)D、政府有關(guān)部門和物業(yè)管理企業(yè)58、房屋接管交付使用后，發(fā)生隱蔽的重大質(zhì)量事故，如屬設(shè)計(jì)、施工、材料等原因，應(yīng)由（）。[單選題]*A、施工單位負(fù)責(zé)B、建設(shè)單位負(fù)責(zé)(正確答案)C、物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)D、業(yè)主使用人負(fù)責(zé)59、商品房共同部位、共同設(shè)施設(shè)備維修基金，從性質(zhì)上說(shuō)應(yīng)屬于（）。[單選題]*A、政府B、開(kāi)發(fā)商C、物業(yè)管理企業(yè)D、全體業(yè)主(正確答案)60、屋面工程工藝復(fù)雜，而最容易受到破壞的是（）所以，其養(yǎng)護(hù)也就成為屋面工程維修養(yǎng)護(hù)的中心內(nèi)容。[單選題]*A、防水層(正確答案)B、墻臺(tái)面C、吊頂D、通風(fēng)道61、防治物業(yè)環(huán)境固體廢棄物污染的重點(diǎn)是（）。[單選題]*A、生活垃圾(正確答案)B、生產(chǎn)垃圾C、建筑垃圾D、電子垃圾62、物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)需要通過(guò)（）的辦法，將一些專業(yè)性較強(qiáng)的項(xiàng)目分包給其他具有實(shí)力的專業(yè)公司。[單選題]*A、承包B、簽訂合同(正確答案)C、雙方協(xié)商D、中介63、物業(yè)管理涉及到的法律很多，遇到的問(wèn)題又十分復(fù)雜，在處理問(wèn)題時(shí)應(yīng)以（）為依據(jù)。[單選題]*A、企業(yè)的規(guī)章制度B、業(yè)主委員會(huì)章程C、上級(jí)行政部門的指示D、法律、法規(guī)(正確答案)64、街道辦事處根據(jù)上級(jí)有關(guān)部門的布置或指示（）。[單選題]*A、可以撤換物業(yè)管理企業(yè)B、可以檢查督促物業(yè)管理企業(yè)的工作(正確答案)C、可以選聘新的物業(yè)管理企業(yè)D、不得干涉物業(yè)管理企業(yè)的任何工作65、業(yè)主全面有效行使對(duì)物業(yè)的管理權(quán)是在（）以后。[單選題]*A、第一個(gè)業(yè)主入住一年B、全部業(yè)主入住C、成立業(yè)主委員會(huì)(正確答案)D、接管驗(yàn)收66、物業(yè)是指已建成并具有使用功能的各類（）、附屬設(shè)備、設(shè)施及相關(guān)的場(chǎng)地。[單選題]*A、住宅B、不動(dòng)產(chǎn)C、建筑物(正確答案)D、房地產(chǎn)67、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指（）設(shè)立、具有獨(dú)立企業(yè)法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。[單選題]*A、依據(jù)行業(yè)規(guī)范B、依據(jù)雙方約定C、依法(正確答案)D、依據(jù)政府規(guī)定68、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在營(yíng)業(yè)前必須到工商行政管理部門（）。[單選題]*A、資質(zhì)備案B、驗(yàn)資審批C、注冊(cè)登記(正確答案)D、資質(zhì)登記69、物業(yè)管理服務(wù)，概括地說(shuō)，包括以下兩方面的內(nèi)容∶一是對(duì)房屋及配套的（）和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理;二是維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。[單選題]*A、物業(yè)設(shè)施B、電氣設(shè)備C、工程設(shè)施D、設(shè)施設(shè)備(正確答案)70、物業(yè)所有人與使用人滿意率最大化是辦公樓物業(yè)管理常規(guī)目標(biāo)中的（）。[單選題]*A、經(jīng)濟(jì)目標(biāo)B、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)C、管理目標(biāo)D、服務(wù)目標(biāo)(正確答案)71、辦公樓物業(yè)管理對(duì)服務(wù)機(jī)構(gòu)與人力資源配置要求包括∶物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)辦公樓的具體情況和（），設(shè)置相適應(yīng)的辦公樓物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，配備管理人員和服務(wù)設(shè)施。[單選題]*A、相關(guān)規(guī)定B、行業(yè)規(guī)范C、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)D、合同約定(正確答案)72、辦公樓物業(yè)管理服務(wù)要求包括∶辦公樓物業(yè)服務(wù)企業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)工作，應(yīng)保持房屋建筑的完好和設(shè)施設(shè)備的（）。[單選題]*A、充分運(yùn)行B、正常發(fā)揮C、使用功能D、正常運(yùn)行(正確答案)73、工業(yè)生產(chǎn)專用設(shè)備設(shè)施其管理的專業(yè)性強(qiáng)，一般由（）自管。[單選題]*A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、工業(yè)企業(yè)(正確答案)C、專業(yè)服務(wù)公司D、其他管理人74、企業(yè)新增項(xiàng)目的排放應(yīng)通過(guò)（）的環(huán)境評(píng)估并驗(yàn)收達(dá)標(biāo)。[單選題]*A、環(huán)保部門(正確答案)B、房管部門C、物價(jià)部門D、工商行政管理部門75、物業(yè)管理服務(wù)是有償?shù)?，在訂立物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)明確（）在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中所應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。[單選題]*A、單個(gè)業(yè)主B、使用人C、業(yè)主(正確答案)D、當(dāng)事人76、只要通過(guò)法定的多數(shù)投票權(quán)數(shù)，（）業(yè)主都必須承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同責(zé)任。[單選題]*A、多數(shù)B、所有(正確答案)C、相關(guān)D、投票77關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與相關(guān)行政管理部門的關(guān)系說(shuō)法正確的是（）。[單選題]*A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是微利企業(yè)，因此無(wú)需向國(guó)家交稅B、工商行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須接受工商行政主管部門的監(jiān)督和指導(dǎo)(正確答案)D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)需接受物價(jià)行政主管部門的物價(jià)管理78“收集工程質(zhì)量、功能配套以及其他方面存在的遺留問(wèn)題”屬于物業(yè)項(xiàng)目（）階段早期介入的內(nèi)容。[單選題]*A、規(guī)劃設(shè)計(jì)B、施工建設(shè)C、可行性研究D、竣工驗(yàn)收(正確答案)79下列屬于對(duì)物業(yè)管理人員誠(chéng)實(shí)信用原則描述的是（）。[單選題]*A、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和履行階段，堅(jiān)持誠(chéng)實(shí)信用原則(正確答案)B、物業(yè)管理人員應(yīng)當(dāng)具備團(tuán)隊(duì)觀念，與企業(yè)同心同德C、物業(yè)管理人員無(wú)論在什么崗位上，都應(yīng)當(dāng)做到勤勉盡責(zé)D、物業(yè)管理人員應(yīng)該團(tuán)結(jié)互助、互相配合80物業(yè)社區(qū)文化組織的主要形式不包括（）。[單選題]*A、文娛活動(dòng)B、體育活動(dòng)C、專題講座D、研學(xué)旅行(正確答案)81物業(yè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)生更迭時(shí)的承接查驗(yàn)中，對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用移交的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*A、業(yè)主各類押金應(yīng)辦理移交B、各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)辦理移交C、對(duì)業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)無(wú)需再明確收取、支付方式(正確答案)D、各項(xiàng)資產(chǎn)和費(fèi)用的移交是物業(yè)管理工作移交的重點(diǎn)和難點(diǎn)82下列不屬于危害載體的是（）。[單選題]*A、熱能(正確答案)B、聲波C、玻璃D、機(jī)械83、簽訂物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)注意對(duì)（）責(zé)任的約定等事項(xiàng)。[單選題]*A、違規(guī)B、違約(正確答案)C、侵權(quán)D、賠償84、在物業(yè)的承接查驗(yàn)中，應(yīng)做必要的查驗(yàn)記錄，在正式開(kāi)展承接查驗(yàn)工作之前，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況做好資料準(zhǔn)備工作，制訂查驗(yàn)工作流程和記錄表格。這些屬于新建物業(yè)承接查驗(yàn)準(zhǔn)備工作的（）。[單選題]*A、流程準(zhǔn)備B、記錄準(zhǔn)備C、資料準(zhǔn)備(正確答案)D、實(shí)際準(zhǔn)備85、新建物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容包括物業(yè)資料、（）、共用設(shè)施設(shè)備和園林綠化工程等。[單選題]*A、竣工驗(yàn)收資料B、物業(yè)共用部位(正確答案)C、技術(shù)資料D、主體結(jié)構(gòu)86、物業(yè)管理的新建承接查驗(yàn)，除了在現(xiàn)場(chǎng)檢查、設(shè)備調(diào)試等情況下還可采用（）的具體方法進(jìn)行檢查。[單選題]*A、觀查查驗(yàn)B、觸摸查驗(yàn)C、檢測(cè)查驗(yàn)(正確答案)D、核對(duì)查驗(yàn)87、物業(yè)管理的新建承接查驗(yàn)時(shí)通過(guò)通水、閉水等方法測(cè)試相關(guān)設(shè)施設(shè)備的性能，稱為（）。[單選題]*A、觀感查驗(yàn)B、使用查驗(yàn)C、試驗(yàn)查驗(yàn)(正確答案)D、檢測(cè)查驗(yàn)88、對(duì)于新建物業(yè)承接查驗(yàn)中所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，一般的處理程序?yàn)槭占恚ǎ?、提出處理方法和跟蹤?yàn)證。[單選題]*A、資料B、存在問(wèn)題(正確答案)C、意見(jiàn)D、改進(jìn)方法89、在物業(yè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)生更迭時(shí)，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施承接查驗(yàn)時(shí)必須滿足的前提條件中包含了（）。[單選題]*A、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會(huì)與原有物業(yè)管理機(jī)構(gòu)簽訂物業(yè)服務(wù)合同屆滿時(shí)間還有二個(gè)月B、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會(huì)同新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同(正確答案)C、原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)與受托的專項(xiàng)服務(wù)企業(yè)已解除了專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)合同D、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會(huì)同新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)管理事宜已協(xié)商并達(dá)成一致90、在物業(yè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)生更迭時(shí)，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施承接查驗(yàn)時(shí)必須滿足的前提條件中包含了（）。[單選題]*A）物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會(huì)與原有物業(yè)管理機(jī)構(gòu)初步確定解除物業(yè)服務(wù)合同B）物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會(huì)同新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同(正確答案)C）新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與受托的專項(xiàng)服務(wù)企業(yè)已簽訂了專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)合同D）物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會(huì)已向物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)發(fā)出解聘通知91、新建物業(yè)移交的物業(yè)資料包括∶產(chǎn)權(quán)資料，竣工驗(yàn)收資料，設(shè)計(jì)、施工資料，（）資料，物業(yè)保