房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制研究以恒大地產(chǎn)為例

4房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制研究以恒大地產(chǎn)為例房地產(chǎn)行業(yè)是支撐我國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的重要力量，在我國(guó)的國(guó)民GDP中占據(jù)著非常大的發(fā)展有利于我國(guó)GDP的穩(wěn)定持續(xù)增長(zhǎng)。由于房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，在前期通過(guò)融資投財(cái)產(chǎn)，再用這筆資金去向政府買地建房，再向市場(chǎng)投放吸引消費(fèi)者購(gòu)買房產(chǎn)，從中謀取巨額的的同時(shí)也具有高風(fēng)險(xiǎn)，近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)行情不景氣，加上國(guó)家不停的進(jìn)行宏觀調(diào)控，導(dǎo)致越面臨著資金鏈斷裂、破產(chǎn)重組等企業(yè)危機(jī)，而之前購(gòu)買了房地產(chǎn)的消費(fèi)者則面臨著樓房爛尾、償還貸款，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不僅會(huì)直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的生死存亡，還會(huì)對(duì)社會(huì)的平穩(wěn)發(fā)展造成此，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)展開(kāi)控制研究有利于房地產(chǎn)企業(yè)以及社會(huì)的可持續(xù)健康發(fā)展本文以恒大地產(chǎn)為例，從財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的分類為切入點(diǎn)，以財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因?yàn)檎归_(kāi)面，對(duì)險(xiǎn)進(jìn)行細(xì)致的探討。通過(guò)對(duì)恒大地產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表（2019-2022年）進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，從而判斷恒營(yíng)狀況，側(cè)面反映我們房地產(chǎn)行業(yè)近幾年的形式變動(dòng)。通過(guò)分析發(fā)現(xiàn)，恒大地產(chǎn)近幾年的存這主要是由于市場(chǎng)購(gòu)買力不足、企業(yè)管理者風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄、內(nèi)部制度混亂等因素引起的。險(xiǎn)管理方面的問(wèn)題，本文提出了相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，具體包括：實(shí)施差異化發(fā)展戰(zhàn)略、加強(qiáng)企規(guī)劃等等。本文針對(duì)恒大地產(chǎn)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題提出的解決方案以及相應(yīng)的研究結(jié)論同樣可以5我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)起步于上世紀(jì)80年代，在那之前，房子靠的是國(guó)家的宏觀調(diào)控分配而非年，我國(guó)開(kāi)始了改革開(kāi)放的歷程，全國(guó)上下都在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)體制改革，政府開(kāi)始推行土地所房地產(chǎn)的雛形就此慢慢形成。在此之后，我國(guó)的房地產(chǎn)不斷的進(jìn)行住房制度改革，商品房慢慢進(jìn)入到大家的視野當(dāng)中，在改革開(kāi)放的經(jīng)濟(jì)浪潮中，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度得到了質(zhì)然而隨著時(shí)代的更替，如今的房地產(chǎn)行業(yè)早已大不如前，曾經(jīng)的國(guó)民買房意愿高漲，地、出售房產(chǎn)能夠短時(shí)間獲得大量利潤(rùn)，不少企業(yè)紛紛入場(chǎng)瓜分蛋糕，而現(xiàn)在隨著房?jī)r(jià)的高的生活壓力逐步提升，人們買房的意愿大不如前，加如：恒大、新力等也都出現(xiàn)了資金鏈斷裂，不得不裁員的現(xiàn)狀。根據(jù)資料顯示，截止2021企業(yè)破產(chǎn)公司數(shù)量高達(dá)396家，平均每天都有1.08個(gè)放棄倒閉，進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的門檻多的資金支持以及更有品牌價(jià)值的公司支撐。對(duì)于中小公司而言，融資門檻遠(yuǎn)大于大房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)巨大而充足的定義。在層級(jí)上，它由建筑物和土地構(gòu)成。土地可分成客觀性的化學(xué)物質(zhì)形狀，也是一種法律權(quán)利。前面一種就是指房屋、建筑物和土地的統(tǒng)稱庫(kù)房、寫字樓等。房地產(chǎn)業(yè)商業(yè)用地以及左右室內(nèi)空間，包括地底設(shè)備、路面道路等。房動(dòng)、不能挪動(dòng)，在政治經(jīng)濟(jì)學(xué)上也稱之為不動(dòng)產(chǎn)。存有方式有三種：土地、建筑、房屋。三種競(jìng)拍方式，即土地(或土地所有權(quán))、建筑與場(chǎng)地一體情況下的物質(zhì)實(shí)體線和利益。法律如使用權(quán)、所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、售賣權(quán)、租用權(quán)等。從2008年開(kāi)始，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)慢慢財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)就是指企業(yè)不規(guī)范的資本結(jié)構(gòu)和不合理的股權(quán)融資很有可能使企業(yè)降低償債降低的風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是公司需要面臨的實(shí)際問(wèn)題，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是客觀現(xiàn)實(shí)的。管理人員只第一，客觀性。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的不以人的意志第三，可控性。雖然財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不可避免、不可消除，但是可以通過(guò)經(jīng)營(yíng)手段降低其發(fā)生第四，收益與損失共存性。就如同炒股一樣，高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的同時(shí)也伴隨著高額的危險(xiǎn)，稍財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)按其定義可以分為籌資風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、存貨管理風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)的初期，需要詳細(xì)考慮這些風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性，絕不能低估風(fēng)險(xiǎn)的危害，最好制籌資風(fēng)險(xiǎn)指的是企業(yè)融資因市場(chǎng)供需情況的改變和宏觀經(jīng)濟(jì)政策條件的變動(dòng)而6資風(fēng)險(xiǎn)主要包含利率的風(fēng)險(xiǎn)、再融資風(fēng)險(xiǎn)性、財(cái)務(wù)杠桿效用、匯率風(fēng)險(xiǎn)上資產(chǎn)的變化造成的資金成本的轉(zhuǎn)變；再融資風(fēng)險(xiǎn)是指金融體系上金融衍生工具和融資模資的不確定性，或企業(yè)本身融資結(jié)構(gòu)不科學(xué)導(dǎo)致的再融資難度系數(shù)；財(cái)務(wù)杠桿效用就是指者權(quán)益產(chǎn)生的不確定性；費(fèi)率風(fēng)險(xiǎn)是指美元走勢(shì)導(dǎo)致的公司外匯交易運(yùn)營(yíng)結(jié)果的不確定性投資風(fēng)險(xiǎn)指公司在給出一定的資產(chǎn)后，因?yàn)槭袌?chǎng)前景等因素的轉(zhuǎn)變，最后盈利偏移外投資主要包括直接投資和股票投資。在中國(guó)，依據(jù)投資法要求，持倉(cāng)25%以上的公司股東應(yīng)資主要包括股票投資和債券投資。股票投資是一種風(fēng)險(xiǎn)和盈利共擔(dān)的投入方式；債券的投入題活動(dòng)并沒(méi)有直接的關(guān)聯(lián)，僅僅按時(shí)繳納固定不動(dòng)貸款利息，遭遇被投經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)又稱營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)，是指企業(yè)在日常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中，供應(yīng)、生產(chǎn)、銷售各個(gè)險(xiǎn)就會(huì)提升；存貨太少又可能導(dǎo)致原材料無(wú)法及時(shí)供應(yīng)，影響企業(yè)的正常生產(chǎn)，甚至還會(huì)導(dǎo)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)的財(cái)產(chǎn)不可以正常、靠譜地遷移現(xiàn)金或者是企業(yè)負(fù)債，現(xiàn)金化義個(gè)水準(zhǔn)上，可以以企業(yè)的變化能力和償還債務(wù)能力二者為突破口來(lái)剖析企業(yè)的利率風(fēng)險(xiǎn)。由財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制，就是通過(guò)一些內(nèi)部管理方式及對(duì)外經(jīng)濟(jì)政策的實(shí)施來(lái)降低房地產(chǎn)財(cái)務(wù)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管控力度越來(lái)越大，各類限制政策以及“三條本文主要選取水平分析法對(duì)恒大地產(chǎn)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行分析。水平分析法也稱橫其次采取了比率分析法，通過(guò)對(duì)恒大地產(chǎn)的總資產(chǎn)回報(bào)率、凈資產(chǎn)收益率等財(cái)務(wù)比率最后采用了對(duì)比分析法來(lái)分析恒大地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率，將恒大地產(chǎn)近幾年的資產(chǎn)負(fù)恒大地產(chǎn)（全稱為恒大地產(chǎn)有限公司，股票代碼：03333）是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ)，兼顧旅游業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，且不斷推進(jìn)企業(yè)高新技術(shù)的創(chuàng)新。目前，恒大地產(chǎn)資產(chǎn)總額已達(dá)二點(diǎn)二萬(wàn)億，累計(jì)繳納稅額達(dá)三千多億，慈善公益捐款超一百七十億，在職員工累計(jì)一在上世紀(jì)90年代末，恒大地產(chǎn)在廣東省廣州市創(chuàng)立，在亞洲金融危機(jī)的那段艱苦歲月里，推出高性價(jià)比房產(chǎn)的高超營(yíng)銷策略，2000年開(kāi)發(fā)的第首個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H僅三個(gè)小時(shí)就全部賣光以上。在數(shù)年的不斷拼搏后，恒大地產(chǎn)終于在廣州的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中闖出了屬于自己的天地，截止2021年，恒大地產(chǎn)在我們國(guó)家多個(gè)重點(diǎn)城市都成立了分公司，如廣州、杭州、深圳、7建工程量數(shù)量最多、銷售面積最廣、城市布局最大、入一，客戶滿意至上，樹立國(guó)際一線房產(chǎn)服務(wù)”的經(jīng)營(yíng)方針，大力發(fā)展弘揚(yáng)恒大文化，推動(dòng)綜上所述，恒大地產(chǎn)是當(dāng)今中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中的龍頭企業(yè)，其具有非凡的影響力，以通過(guò)數(shù)據(jù)整理得到了恒大地產(chǎn)2019年-2021年的營(yíng)業(yè)收入及凈利潤(rùn)指標(biāo)，由表1可知，恒大地迎來(lái)了爆發(fā)式增長(zhǎng)，然而對(duì)于的利潤(rùn)反而下降了，說(shuō)明在2020年的銷售成本也隨著收入增長(zhǎng)而由表二可知，恒大地產(chǎn)在2019年的收益收益率大幅度下降，跌至5%左右，這次的下降對(duì)恒大地產(chǎn)的沖擊力非常大，到了2021年疫情產(chǎn)的凈資產(chǎn)收益率也實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)，但最后還是未能突破10%，收益率的下降直接導(dǎo)致了恒大地利率也從2019年中報(bào)的17.02%下降到2020年中報(bào)的12.50%，到了2021年甚至降到了6.47%，毛生產(chǎn)過(guò)程的獲利能力，反觀恒大的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，近幾年的毛利率一直在不停的下降，不難看出房地產(chǎn)企業(yè)的存貨主要包括尚在開(kāi)發(fā)的土地、已完工等待投入市場(chǎng)進(jìn)行銷售的商品房材料機(jī)器設(shè)備等的成本等等，由表3數(shù)據(jù)可知，恒大地產(chǎn)的存貨周轉(zhuǎn)周期基本大于1200天以上平，這會(huì)導(dǎo)致在建設(shè)初期大量的投入成本無(wú)法及時(shí)回收，增加了后續(xù)公司營(yíng)運(yùn)的風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)賣正常周轉(zhuǎn)回到企業(yè)的手中，沒(méi)有足夠的資金導(dǎo)致企業(yè)無(wú)法按計(jì)劃進(jìn)行運(yùn)行，無(wú)法正常開(kāi)展其他此就會(huì)導(dǎo)致企業(yè)面臨的潛在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大大增加。房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)收賬款主要包括尚未收回的購(gòu)轉(zhuǎn)換期間恒大基本維持在40天左右，保持在了一個(gè)比較優(yōu)秀的水準(zhǔn)。而反觀應(yīng)付賬款的轉(zhuǎn)換期間，8到了528天，恒大地產(chǎn)的應(yīng)付賬款主要來(lái)自于銀行的商業(yè)貸款以及旗下恒大財(cái)務(wù)需要*100%，由恒大的資產(chǎn)負(fù)債率分析可得，恒大地產(chǎn)的負(fù)債所占公司資產(chǎn)的比例非常大，通過(guò)2011-2公司的資產(chǎn)負(fù)債率可知，房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一直處在上升的水平，最高達(dá)2020年的79流動(dòng)比率指流動(dòng)資產(chǎn)總額和流動(dòng)負(fù)債總額之比。公式為流動(dòng)比率=（流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負(fù)債資產(chǎn)，是指企業(yè)可以在一年或者一年以上的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或內(nèi)償還的債務(wù)，包括短期借款、各種應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)，其他暫收款項(xiàng)、預(yù)提費(fèi)用和一年內(nèi)到通性就越大，但比例過(guò)大，流動(dòng)資產(chǎn)的市場(chǎng)占有率就越高，過(guò)高的比例就會(huì)危害運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)些能夠在短期內(nèi)出售獲利的資產(chǎn)，如庫(kù)存現(xiàn)金，股票期權(quán)，各種應(yīng)收預(yù)付賬款等。速動(dòng)比率短期債務(wù)的能力，基準(zhǔn)值為1。由表中可知，恒大地產(chǎn)的速動(dòng)比率保持在0.35左右，依舊是比作為上市公司的恒大地產(chǎn)，其在內(nèi)部管理制度上存在很大的缺陷，根據(jù)資料審計(jì)，恒2020年9月8日突然宣布暫停支付所有的理財(cái)產(chǎn)品，而公司內(nèi)部99%的員工都被公司連哄帶卻無(wú)法兌現(xiàn)，除此之外，公司的高級(jí)管理干部卻通過(guò)各種方法提前兌現(xiàn)了未到期的理的自然運(yùn)行規(guī)律--供需關(guān)系，出現(xiàn)了供大于求的局面。在一個(gè)房地產(chǎn)建設(shè)的初期，向銀行等金融機(jī)很多資金，這些資金附帶了相應(yīng)的利率，隨著時(shí)間的增長(zhǎng)，本金加上利息的數(shù)額越來(lái)越大，恒大所恒大積累的債務(wù)就像滾雪球一樣越滾越大。而較長(zhǎng)的應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)換期間反映出恒大的償債能力薄弱財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法消滅，會(huì)貫穿經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的始終，這是企業(yè)的管理者必須重視的問(wèn)題。然管理者在面對(duì)企業(yè)的無(wú)序擴(kuò)張時(shí)，容易被眼前的假象蒙蔽了雙眼，沒(méi)有考慮到公9的理解市場(chǎng)對(duì)企業(yè)產(chǎn)品的敏感程度，在政策緊縮、市在恒大地產(chǎn)欠下巨額債務(wù)的時(shí)候，企業(yè)的管理者在第一時(shí)間不是想辦法去查找原因，積極選擇通過(guò)各種方法對(duì)公司未到期的理財(cái)產(chǎn)品進(jìn)行套現(xiàn)牟利，想方設(shè)法去榨干公司最后一點(diǎn)血液“三條紅線”就是剝離預(yù)收款以后的資產(chǎn)負(fù)債率最多為70%現(xiàn)金與短期債務(wù)比的最多為1，而房地產(chǎn)企業(yè)又是一個(gè)資金密集型企業(yè)，籌資成本高、投資回地產(chǎn)行業(yè)不得不觸碰“三條紅線”，與此同時(shí)，我國(guó)央行和銀保監(jiān)為了維持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行在2022年，隨著全國(guó)各地的房地產(chǎn)價(jià)格不斷瘋漲，以及消費(fèi)水平的不斷提高，而對(duì)應(yīng)的國(guó)人們對(duì)于自身的資金規(guī)劃更加謹(jǐn)慎，不再盲目買買買，而是結(jié)合現(xiàn)狀認(rèn)真考慮自身的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在的社會(huì)已經(jīng)進(jìn)入到了冷靜消費(fèi)期，對(duì)于房地產(chǎn)如果昂貴的產(chǎn)品，消費(fèi)者會(huì)更加慎房地產(chǎn)企業(yè)的盈利來(lái)源單一，只能靠出售房產(chǎn)以及提供附帶的增值服務(wù)（收取物業(yè)品同質(zhì)化嚴(yán)重，各個(gè)房地產(chǎn)商之間的競(jìng)爭(zhēng)激烈，在市場(chǎng)趨于飽和的情況下，要想遙遙領(lǐng)先其困難的事情。因此，在如今的時(shí)代背景下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該實(shí)行差異化發(fā)展戰(zhàn)略，不斷對(duì)自立自家產(chǎn)品一個(gè)獨(dú)特的特點(diǎn)，它可以是優(yōu)秀的物業(yè)管理模式，也可以是獨(dú)特的房屋設(shè)計(jì)理念服務(wù)。甚至可以將公司的產(chǎn)業(yè)布局?jǐn)U展至各個(gè)其他領(lǐng)域，在以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為主的基礎(chǔ)上，對(duì)等行業(yè)進(jìn)行投資，減少公司對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴性，使得公司的產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)多樣性、豐富性，人員能夠直接獲得公司的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，他們能夠清晰的認(rèn)識(shí)到公司的經(jīng)營(yíng)狀況，如果不對(duì)內(nèi)部人與管理，很容易造成內(nèi)部人員偷梁換柱的情況發(fā)生。除此之外，公司應(yīng)該設(shè)置內(nèi)部審計(jì)小組，才對(duì)公司內(nèi)部的經(jīng)營(yíng)狀況和資金流動(dòng)情況進(jìn)行管理督查，跟根本上杜絕內(nèi)部腐敗的可能性。除加強(qiáng)內(nèi)部審計(jì)的權(quán)限，內(nèi)部審計(jì)應(yīng)該是對(duì)公司的風(fēng)險(xiǎn)能力進(jìn)行審查，找出可能存在的風(fēng)險(xiǎn)以此雜，二是加上銀監(jiān)會(huì)和政府的“三條紅線”政策，現(xiàn)在通過(guò)銀行這條路徑進(jìn)行貸款的難度大大提借到所需要的金額，公司會(huì)面臨比較嚴(yán)重的資金回轉(zhuǎn)問(wèn)題。在種種因素下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該積極渠道，減少對(duì)銀行借貸的依賴性，從而降低公司的債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)和營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)。比如可以通過(guò)股票籌性，沒(méi)有到期的時(shí)間限制、也無(wú)需償還，更沒(méi)有像銀行貸款一樣還本付息的資金壓力，票投資可以幫助企業(yè)轉(zhuǎn)換營(yíng)運(yùn)模式，增強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)還可以進(jìn)行融資租賃，融賃、售出后回租以及杠桿租賃等等。多渠道的融資方式可以很大程度上緩解企業(yè)的資金壓力然而投資也面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，稍有不慎可能會(huì)導(dǎo)致投資的資金無(wú)法收回。恒大地產(chǎn)在進(jìn)投資的預(yù)算及規(guī)劃，不能盲目投資，要對(duì)投資對(duì)象的經(jīng)營(yíng)狀況和整體情況進(jìn)行評(píng)估，避免況出現(xiàn)，對(duì)于每一筆投資款都要及時(shí)跟蹤。并且在每一次的投資活動(dòng)前，都要做好投資的恒大地產(chǎn)目前的戰(zhàn)略計(jì)劃仍然以房產(chǎn)為主業(yè)，銷售房產(chǎn)的收入占公司營(yíng)業(yè)收入的絕大部分，然戰(zhàn)略計(jì)劃，除了推行差異化發(fā)展戰(zhàn)略以外，還可以重新擬定公司的對(duì)外營(yíng)銷戰(zhàn)略、人才培存未出售的商品房，并且重視企業(yè)的內(nèi)部審計(jì)，杜絕內(nèi)部管理人員的暗箱操作，在這個(gè)階段將公至符合“三條紅線”要求；然后在第二階段，陸續(xù)開(kāi)展多元化的發(fā)展戰(zhàn)略，先從商場(chǎng)開(kāi)始布局，營(yíng)策略積累資本來(lái)降低企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率以及積累后續(xù)經(jīng)營(yíng)的資金；第三階段則通過(guò)早期積累的的升級(jí)轉(zhuǎn)型，減少房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在公司營(yíng)業(yè)收入中所占的比重，將重心轉(zhuǎn)移至處于社會(huì)發(fā)展浪潮下對(duì)投資對(duì)象的行業(yè)水平、組織架構(gòu)、盈利能力等進(jìn)行一個(gè)全面的分析，積極主動(dòng)掌握時(shí)代浪潮下房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金密集型企業(yè)，建設(shè)投入金額大、回款周期長(zhǎng)，在“三條紅線”臨的經(jīng)營(yíng)壓力越來(lái)越大，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的爆發(fā)可能逐步增長(zhǎng)，企業(yè)要正確認(rèn)識(shí)對(duì)待可能面臨的財(cái)務(wù)控制研究，才能更加健康的發(fā)展。由本文的分析可知，如今社會(huì)的房地產(chǎn)企業(yè)爆發(fā)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的有內(nèi)部因素，