幸福家園安置房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告某某幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告某省工程咨詢中心二〇一三年二月幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告1第一章總論一、項(xiàng)目基本情況2、項(xiàng)目性質(zhì)：新建二、研究范圍及主要編制依據(jù)1、研究范圍安置房工程進(jìn)行可行性研究并提交安置房工程可行性研究報(bào)告》,其主要研究范圍包括：項(xiàng)目背景及必要性、建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、2、主要編制依據(jù)(1)《XX市城市總體規(guī)劃(2003-2020)》(2)《XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年總體規(guī)劃》(3)XX市人民政府辦公廳關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)我市中心城區(qū)“城中村”改造的實(shí)施意見(jiàn)(成辦發(fā)[2007]102號(hào))(4)XX市人民政府令第78號(hào)《XX市征地補(bǔ)償安置辦法》(5)成建委發(fā)[2002]116號(hào)文，《XX市拆遷安置房建設(shè)協(xié)調(diào)辦公室關(guān)幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告2于印發(fā)拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(6)XX市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于黃田壩城中村改造項(xiàng)目安置房項(xiàng)目建議書的批復(fù)(成發(fā)改審批[2011]1107號(hào))(7)項(xiàng)目其他有關(guān)資料三、可行性研究的主要結(jié)論1、項(xiàng)目建設(shè)必要性項(xiàng)目建設(shè)是構(gòu)建和諧社會(huì)的需要，項(xiàng)目建設(shè)是地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，項(xiàng)目建設(shè)是集約利用土地的需要。2、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目為拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目，凈用地面積58257.36m2,安置人口4091人，建設(shè)住宅2260套，總建筑面積為296444.60m2,其中：住宅建筑面積174636.30m2,綜合配套及車庫(kù)建筑面積121808.29m2。本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為安置房建設(shè)，住宅住宅建筑面積174636.30m2,共計(jì)建設(shè)住宅2260套。綜合配套及車庫(kù)主要建設(shè)商業(yè)用房、物業(yè)管理用房、地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)、地下設(shè)備用房、門衛(wèi)室等，建筑面積121808.29m2?？倛D工程包括：室外雨水管網(wǎng)、室外污水管網(wǎng)、室外自來(lái)水工程、室外燃?xì)夤艿?、通訊工程、綠化工程、小區(qū)道路、地面非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、全其他工程包括：紅線內(nèi)變配電。3、工期安排幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告3根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模和前期工作情況，工程建設(shè)期初步確定為24個(gè)月，具2013年6月底以前，完成可行性研究報(bào)批、建設(shè)資金籌集等前期準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備階段：2014年3月底以前，陸續(xù)完成施工圖設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)主體工程階段：2014年4月至2015年6月，完成地下建筑主體、地上建筑主體。安裝及竣工驗(yàn)收階段：2015年4月至2015年12月，完成安裝工程、裝飾裝修、總圖工程，完成工程竣工驗(yàn)收。4、項(xiàng)目建設(shè)投資及資金來(lái)源(1)總投資估算本項(xiàng)目建設(shè)投資95914.30萬(wàn)元，其中：第一部分工程費(fèi)用80665.16萬(wàn)元，第二部分工程其它費(fèi)用10681.79萬(wàn)元，第三部分基本預(yù)備費(fèi)4567.35萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表1。(2)資金來(lái)源“城中村”具有農(nóng)村和城市雙重特征，是城市化進(jìn)程中的歷史產(chǎn)物?！俺侵写濉备脑於急仨毷怯烧y(tǒng)一組織，統(tǒng)一規(guī)劃，政府統(tǒng)一負(fù)責(zé)幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告4內(nèi)不僅要改善居住環(huán)境，也要“升級(jí)”生活配套，區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施和生態(tài)綠地按照規(guī)劃建設(shè)完成，社區(qū)服務(wù)、社會(huì)保障、就業(yè)服務(wù)等各項(xiàng)服務(wù)功能配套落實(shí)到位。本項(xiàng)目的拆遷、土地開(kāi)發(fā)整理、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)完成，本報(bào)告只就安置房建設(shè)進(jìn)行可行性論證。安置房，是政府實(shí)施土地儲(chǔ)備、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。隨著XX市經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)深入推進(jìn)，社會(huì)民生顯著改善，對(duì)外開(kāi)放不斷擴(kuò)大，XX的城市改造的速度加快，在今后一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，房屋拆遷、安置被拆遷住戶所需要的安置房也將不斷增加。擬建項(xiàng)目符合XX市城市規(guī)劃，無(wú)明顯環(huán)境制約因素，總圖布置合理。本項(xiàng)目促進(jìn)城市建設(shè)的保障措施的一部分，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的同時(shí)，對(duì)改善城市居民的居住水平，改善生態(tài)環(huán)境和提升居住價(jià)值具有積極作用，各級(jí)政府和民眾支持項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)是構(gòu)建和諧社會(huì)的需要、項(xiàng)目建設(shè)是地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要、項(xiàng)目建設(shè)是集約利用土地的需要。根據(jù)對(duì)建設(shè)條件、工程方案可行性的分析研究，本工程建設(shè)條件具備，工程方案可行。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)十分必要且可行。幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告5第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性“城中村”具有農(nóng)村和城市雙重特征，是城市化進(jìn)程中的歷史產(chǎn)物。在城市高速發(fā)展的進(jìn)程中，由于農(nóng)村土地全部被征用，農(nóng)村集體成員由農(nóng)民身份轉(zhuǎn)變?yōu)榫用裆矸莺螅跃幼≡谟稍甯脑於葑兂傻木用駞^(qū)，或是指在農(nóng)村村落城市化進(jìn)程中，由于農(nóng)村土地大部分被征用，滯后于時(shí)代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外的農(nóng)民仍在原村居住而形成的村落，亦稱為“都市里的村莊”?！俺侵写濉本用駛儏s還過(guò)著“五無(wú)”生活：無(wú)市政配套設(shè)施、無(wú)污雨水管道、無(wú)自來(lái)水、無(wú)天然氣管道、無(wú)消防安全設(shè)施。“城中村”改造都必須是由政府統(tǒng)一組織，統(tǒng)一規(guī)劃，政府統(tǒng)一負(fù)責(zé)內(nèi)不僅要改善居住環(huán)境，也要“升級(jí)”生活配套，區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施和生態(tài)綠地按照規(guī)劃建設(shè)完成，社區(qū)服務(wù)、社會(huì)保障、就業(yè)服務(wù)等各項(xiàng)服務(wù)功能配套落實(shí)到位。本項(xiàng)目的拆遷、土地開(kāi)發(fā)整理、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)完成，本報(bào)告只就安置房建設(shè)進(jìn)行可行性論證。安置房，是政府實(shí)施土地儲(chǔ)備、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷，對(duì)被拆遷住戶一、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展概況(1)地理位置幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告6XX位于XX盆地西部的岷江中游地段，介于東經(jīng)102度54分至104度53分，北緯30度05分至31度26分之間。境內(nèi)海拔387-5364米，東界龍部，市中心位于北緯30.67度，東經(jīng)104.06度，平均海拔約500米。東北與德陽(yáng)市、東南與資陽(yáng)市毗鄰，西南與雅安市相接，西北與阿壩藏族羌族自治州接壤，南與眉山市相連。東西最大橫距192公里，南北最大縱距166公里，轄區(qū)總面積12390平方公里，市區(qū)面積598平方公里。XX平原是我(2)區(qū)域概況XX市總面積1.24萬(wàn)平方公里，下轄9區(qū)4市6縣，即：錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、雙流縣、郫縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣。戶籍人口1082萬(wàn)人。XX市是XX省省會(huì)，是全省的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)活動(dòng)中心，是中國(guó)西南地區(qū)重要的發(fā)達(dá)城市，中國(guó)特大城市之一，同時(shí)，還是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的西南部地區(qū)“三中心、兩樞紐”的重要城市，在中西部之間起著承上啟下的作市連續(xù)被評(píng)為全國(guó)最佳旅游城市、全國(guó)最佳森林城市。20072、地形地貌及自然條件(1)地形地貌XX海拔540米左右。地勢(shì)平坦，平均坡降0.3%,西北高，東南低。幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告7(2)自然條件地理：項(xiàng)目區(qū)域位于XX市區(qū)位于XX平原東部，平均海拔約500米。XX平原是我國(guó)西南地區(qū)最大的平原。地勢(shì)西部略高東略低，屬典型的內(nèi)陸地帶。平原及臺(tái)地構(gòu)造上屬XX坳陷，區(qū)域地質(zhì)穩(wěn)定性一般良好，主要工程地質(zhì)問(wèn)題是局部地帶的區(qū)域穩(wěn)定性，裂隙膨脹土，砂土液化，軟土層地基及臺(tái)地邊坡穩(wěn)定性。氣候：XX屬亞熱帶季風(fēng)氣候，具有春早、夏熱、秋涼、冬暖的氣候特點(diǎn)，年平均氣溫16攝氏度，年降雨量1000毫米左右。氣候的一個(gè)顯著特點(diǎn)是多云霧，日照時(shí)間短、空氣較為潮濕。XX的雨水集中在7、8兩個(gè)月，冬春兩季干旱少雨，極少冰雪。市有岷江和沱江兩大水系，又有舉世文明的都江堰灌溉工程，河網(wǎng)密度1.22公里/平方公里，水資源充沛，多年平均年徑流深715毫米，年徑流總量89億立方米。目前，XX市建立了60多個(gè)污水凈化設(shè)施，污水處理廠14個(gè)，日處理總規(guī)模達(dá)122.4萬(wàn)噸。城區(qū)及臨近河段的污染物濃度總體上已呈下降趨勢(shì)。2010年末，市區(qū)污水處理率90.7%。2010年完成限期治理項(xiàng)目30項(xiàng)，總投資0.4億元。關(guān)停并轉(zhuǎn)遷企業(yè)196個(gè)，建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度執(zhí)行率100%。全年空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良率(API指數(shù)≤100的天數(shù))86.6%。城區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲平均值54.1分貝，城區(qū)交通干線噪聲平均值69.0分貝，集中式飲用水水源地水質(zhì)達(dá)標(biāo)率100%。交通：XX交通經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)和發(fā)展，以公路、鐵路和航空運(yùn)輸為主的四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)體系已基本形成，市域綜合交通網(wǎng)絡(luò)及場(chǎng)站體幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告8系正日臻完善。XX是全國(guó)45個(gè)公路主樞紐城市之一，也是XX省高速公路網(wǎng)的重要支撐點(diǎn)。過(guò)境國(guó)道主干線有三條，國(guó)省干線公路13條，已建成“1環(huán)+9射”狀的市域高速公路網(wǎng)，總里程達(dá)437公里，輻射XX90%以上國(guó)土面積；2010年末公路里程20833公里，其中高速公路503公里；2010年末擁有各種機(jī)動(dòng)車輛259.9萬(wàn)輛，比上年增長(zhǎng)9.1%;其中私人擁有汽車139.6萬(wàn)輛，增長(zhǎng)27.2%。全年公路旅客周轉(zhuǎn)量263.8億人公里，比上年下降7.6%;民航旅客周轉(zhuǎn)量365.7億人公里，增長(zhǎng)16.4%。公路運(yùn)輸貨物周轉(zhuǎn)量174.9億噸公里，增長(zhǎng)18.9%;民航運(yùn)輸貨物周轉(zhuǎn)量7.8億噸公里，增長(zhǎng)11.8%。市現(xiàn)有人文景觀172處，全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位6個(gè)，省級(jí)文物保護(hù)單位33個(gè)。二是自然景觀全。三是旅游資源分布相對(duì)集中。四是XX旅游地理位置十分優(yōu)越。2010全年接待國(guó)內(nèi)游客6738.3萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)22.3%;國(guó)內(nèi)旅游收入584.6億元，增長(zhǎng)20.5%;組織出境旅游人數(shù)46.9萬(wàn)人次，增長(zhǎng)78.4%;接待入境旅游者80.2萬(wàn)人次，增長(zhǎng)24.1%;旅游外匯收入2.9億美元，增長(zhǎng)22.2%。年末全市三星級(jí)以上飯店108家；旅行社260家。3、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。2010年全市生產(chǎn)總值達(dá)到5551.33億元，比2005年增長(zhǎng)95.9%,年均增長(zhǎng)14.4%,高于全國(guó)4個(gè)百分點(diǎn)左右；地方財(cái)政一般預(yù)算收入達(dá)到526.9億元，年均增長(zhǎng)30.1%。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，工業(yè)發(fā)展步伐加快，服務(wù)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)實(shí)力進(jìn)一步提升；發(fā)展方式加快轉(zhuǎn)變，節(jié)能減排取得進(jìn)展，自主創(chuàng)新能力增強(qiáng)；城幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告9鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施明顯改善，城市功能不斷完善提升。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)深入推進(jìn)。以推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化為核心、以規(guī)范化服務(wù)型政府建設(shè)和基層民主政治建設(shè)為保障的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略深入推進(jìn)，被國(guó)務(wù)院確定為全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)?！叭齻€(gè)集中”的根本方法進(jìn)一步完善，“六個(gè)一體化”的科學(xué)體制初步構(gòu)建，農(nóng)村工作“四大基礎(chǔ)工程”建設(shè)取得成效。投資體制、醫(yī)藥衛(wèi)生體制、行政管理體制等重點(diǎn)領(lǐng)域的改社會(huì)民生顯著改善。城鄉(xiāng)居民收入大幅提升，2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)20835元，比2005年增長(zhǎng)83.4%,年均增長(zhǎng)12.9%;農(nóng)村居民人均純收入達(dá)8205元，比2005年增長(zhǎng)82.9%,年均增長(zhǎng)12.8%。城鄉(xiāng)就業(yè)體系進(jìn)一步完善，社會(huì)保障擴(kuò)面提質(zhì)，教育事業(yè)發(fā)展更加均衡，醫(yī)療衛(wèi)生保障能力穩(wěn)步提高，人口計(jì)生服務(wù)管理體系進(jìn)一步完善，文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，民主法治建設(shè)加快，精神文明建設(shè)成效顯著。對(duì)外開(kāi)放不斷擴(kuò)大。進(jìn)出口持續(xù)快速增長(zhǎng)，2010年全市進(jìn)出口總額達(dá)246.6億美元，是2005年的5.48倍，年均增長(zhǎng)40.5%,進(jìn)出口商品結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化；利用外資大幅增長(zhǎng)，2010年實(shí)際使用外資超過(guò)64.1億美元，是2005年的11倍，招大引強(qiáng)成效明顯，落戶XX的世界500強(qiáng)企業(yè)累計(jì)達(dá)189家；對(duì)外交流合作不斷拓展，國(guó)際友好城市增至13個(gè)，以XX經(jīng)濟(jì)區(qū)為重點(diǎn)的區(qū)域合作全面推進(jìn)，實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略步伐加快。4、基礎(chǔ)設(shè)施條件2010年末市區(qū)建成區(qū)面積455.6平方公里；城市鋪裝道路長(zhǎng)度2609.9幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告公里，鋪裝道路面積6459.9萬(wàn)平方米。全年地鐵1、2號(hào)線工程完成投資39.3億元，東部、南部新區(qū)起步區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成投資59.9億元。年末全市中心城區(qū)公交線路長(zhǎng)度4320公里，比上年末增加664公里；公交營(yíng)運(yùn)汽車6763輛，增加1048輛；出租汽車13979輛。全年中心城區(qū)公交客運(yùn)量11.6億人次，地鐵一號(hào)線客運(yùn)量1187萬(wàn)人次。自來(lái)水供水總量6.6億立方米，其中生活用水4.4億立方米。城市氣化率94.4%,市區(qū)污水處理率90.7%。5、項(xiàng)目建設(shè)與國(guó)家及本地區(qū)社會(huì)發(fā)展結(jié)合性評(píng)價(jià)時(shí)間內(nèi)，政府實(shí)施土地儲(chǔ)備、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地將不斷增加，因此房屋拆遷、安置被拆遷住戶所需要的安置房也將不斷增加。如何提高拆遷效率，盡量減少政府拆遷的財(cái)力投入，是地方政府積極研究探討、并很好實(shí)施完成的根本目標(biāo)。同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)，將進(jìn)一步改善社會(huì)民生，加快城市建設(shè)，提升城市形XX市城市總體規(guī)劃(2003-2020),對(duì)XX市的市域城鎮(zhèn)體系及主城區(qū)用地布局做了詳細(xì)規(guī)劃。(1)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告高速公路向南北伸展并連接新津、蒲江以及市域以外的廣漢、德陽(yáng)、樂(lè)山路，由崇州、邛崍、新津、大邑、蒲江，以及為數(shù)眾多中小城鎮(zhèn)組成的聯(lián)系緊密、分工合理、功能一體化的城鎮(zhèn)群。(2)等級(jí)規(guī)模結(jié)構(gòu)規(guī)劃規(guī)劃特大城市1個(gè)，為XX市主城區(qū)；中等城市4個(gè)，包括都江堰、崇州、邛崍和彭州；小城市4個(gè)，包括新津、大邑、蒲江和金堂；重點(diǎn)小城鎮(zhèn)36個(gè)；以及多個(gè)大型聚居點(diǎn)(一般鎮(zhèn))。2、主城區(qū)用地布局規(guī)劃(1)主城區(qū)建設(shè)用地發(fā)展方向近中期空間拓展以向東、向南方向?yàn)橹?，遠(yuǎn)期和遠(yuǎn)景以向南、北方向(2)主城區(qū)空間布局形態(tài)逐步改善“環(huán)狀+放射型”布局形態(tài)，突出雙軸線發(fā)展定位，形成南北展開(kāi)的帶狀布局形態(tài)，南北軸線重點(diǎn)發(fā)展，東西軸線輔助發(fā)展。路、蜀龍大道等組成，沿交通通道向新都、青白江、金堂、廣漢方向發(fā)展。南翼發(fā)展軸主要由成昆鐵路、成樂(lè)高速公路、川藏公南延長(zhǎng)線、新成仁公路等組成，沿交通通道向華陽(yáng)、雙流、新津方向推進(jìn)幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告◆東西發(fā)展軸：由成灌高速公路、成灌公路、蜀都大道、成渝公路、成龍公路、成渝高速公路等組成，西部以郫筒、柳城為界，從中心城西側(cè)適度向西分進(jìn)；東部沿龍泉山向南北展開(kāi)。(3)主城區(qū)空間布局結(jié)構(gòu)構(gòu)建“一主兩次多核”的多中心城市空間結(jié)構(gòu)。一主：以城市中心區(qū)為核心地位，構(gòu)建南北、東西兩條十字交叉軸線，集中布置城市公共設(shè)施，形成新的城市中心區(qū)。兩次：位于主城區(qū)南、北兩個(gè)發(fā)展方向的華陽(yáng)、雙流、新都——青白江組團(tuán)作為城市的主要發(fā)展區(qū)域，構(gòu)建華陽(yáng)和新都兩個(gè)綜合性次中心區(qū)。該區(qū)域是XX對(duì)外經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的主要方向，將是重要的制造業(yè)聚集區(qū)，并承擔(dān)區(qū)域物流、專業(yè)服務(wù)、交通樞紐和居住等職能。近中期重點(diǎn)建設(shè)華陽(yáng)次中心區(qū)，遠(yuǎn)期重點(diǎn)建設(shè)新都次中心區(qū)。多核：除華陽(yáng)、新都——青白江以外的其他周邊組團(tuán)將成為重要的城市功能增長(zhǎng)核，起到不同職能的分中心作用。(4)主城區(qū)空間發(fā)展策略構(gòu)建兩軸、西控分進(jìn)、南北展開(kāi)、重心東移，中心疏散。突出主城區(qū)整體發(fā)展效益，按各組團(tuán)不同功能、不同建設(shè)開(kāi)發(fā)模式，實(shí)施長(zhǎng)期規(guī)劃引導(dǎo)，采用非均衡建設(shè)管理手段，遠(yuǎn)期逐步形成南北帶狀組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)。按照建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市“三步走”戰(zhàn)略步驟，今后五年，要通過(guò)全市人民的共同努力，把XX建成中西部地區(qū)創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告綜合競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的現(xiàn)代特大中心城市。具體目標(biāo)是：——綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持適度領(lǐng)先，年均增長(zhǎng)12%左右，經(jīng)濟(jì)總量邁上萬(wàn)億元臺(tái)階，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到上萬(wàn)美元，財(cái)政收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，綜合競(jìng)爭(zhēng)力領(lǐng)先中西部城市，對(duì)全省、全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢——結(jié)構(gòu)調(diào)整取得明顯成效。新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平顯著提高，城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展更加協(xié)調(diào)，綜合城鎮(zhèn)化水平達(dá)到60%?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系基本形成，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化為3:45:52,高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)增加值的比重達(dá)50%以上。投資消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，自主創(chuàng)新能力不斷增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的科技含量明顯提高，研究與試驗(yàn)發(fā)展(R&D)經(jīng)費(fèi)支出占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到3%,每萬(wàn)人口發(fā)明專利擁有量達(dá)6件，初步建成國(guó)——城鄉(xiāng)社會(huì)建設(shè)全面進(jìn)步。形成城鄉(xiāng)一體的現(xiàn)代教育體系，高水平發(fā)展義務(wù)教育，高標(biāo)準(zhǔn)普及學(xué)前和高中階段教育，實(shí)現(xiàn)免費(fèi)中等職業(yè)教育，高中階段毛入學(xué)率達(dá)到96%,新增勞動(dòng)力平均受教育年限達(dá)到14年。覆蓋城鄉(xiāng)的基本醫(yī)療衛(wèi)生制度不斷完善，人民群眾健康水平不斷提高，居民預(yù)期壽命提高到78.5歲。文化、體育事業(yè)加快發(fā)展，人民群眾的精神文化生活更加豐富。穩(wěn)定適度低生育水平，年均人口自然增長(zhǎng)率控制在4%。以內(nèi)，戶籍人口控制在1260萬(wàn)人以內(nèi)。民主法制更加健全，人民權(quán)益得到切實(shí)保障。社會(huì)管理制度更加完善，社會(huì)更加和諧穩(wěn)定。幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告——人民生活水平大幅提高?；緦?shí)現(xiàn)居民收入增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步、勞動(dòng)報(bào)酬增長(zhǎng)和勞動(dòng)生產(chǎn)率提高同步，農(nóng)村居民人均純收入年均增長(zhǎng)12%以上，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長(zhǎng)12%左右，城鄉(xiāng)居民收入差距進(jìn)一年度城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi)，城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)50萬(wàn)人以上。社會(huì)保障覆蓋面不斷擴(kuò)大，實(shí)現(xiàn)人人享有社會(huì)保障，保障水平不斷提高，新增城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)參保人數(shù)達(dá)50萬(wàn)人，城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)覆蓋率達(dá)90%以上，城鄉(xiāng)居民醫(yī)療保險(xiǎn)參加率達(dá)98%以上，城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)31.9萬(wàn)套，社會(huì)救助體系進(jìn)一步健全?！司迎h(huán)境質(zhì)量顯著提升。新型城鄉(xiāng)形態(tài)初步形成，資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)取得明顯成效，耕地保有量保持在42.1萬(wàn)公頃，單位工業(yè)增加值用水量比“十一五”末降低30%,農(nóng)業(yè)灌溉用水有效利用系數(shù)達(dá)到0.55,非化石能源占一次能源消費(fèi)的比重不低于31%;城鄉(xiāng)環(huán)境更加優(yōu)美，單位生產(chǎn)總值能耗較2010年下降16%,單位生產(chǎn)總值二氧化碳排放量較2010年下降17%,主要污染物化學(xué)需氧量、氨氮、二氧化硫、氮氧化物排放在2010年基礎(chǔ)上分別削減8%、10%、8%、10%,江河水質(zhì)、大氣質(zhì)量明顯提高，森林覆蓋率達(dá)到38%以上，森林蓄積量達(dá)到2910萬(wàn)立方米?！母镩_(kāi)放取得重大突破。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的行政管理體制、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制、社會(huì)管理體制等重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革取得新突破，科學(xué)發(fā)展的體制機(jī)制不斷完善。對(duì)外開(kāi)放的廣度和深度不斷拓展，實(shí)際利用外資年均增長(zhǎng)25%以上，落戶XX的世界500強(qiáng)企業(yè)達(dá)210家以上，進(jìn)出口總額年幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告均增長(zhǎng)15%。多層次的對(duì)外開(kāi)放格局和區(qū)域一體化發(fā)展格局初步形成，“兩樞紐三中心”地位顯著提升，初步建成內(nèi)陸開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略高地。4、項(xiàng)目建設(shè)與批準(zhǔn)的規(guī)劃符合性分析隨著XX市經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)深入推進(jìn)，社會(huì)民生顯著改善，對(duì)外開(kāi)放不斷擴(kuò)大，XX的城市改造的速度必然加快。項(xiàng)目建設(shè)符合《XX市城市總體規(guī)劃2003—2020》及《XX市土地利用總體規(guī)劃修編大綱(2003—2020)》的規(guī)劃要求。三、社會(huì)需求和需求影響因素調(diào)查分析1、社會(huì)需求“城中村”具有農(nóng)村和城市雙重特征，是城市化進(jìn)程中的歷史產(chǎn)物。在城市高速發(fā)展的進(jìn)程中，由于農(nóng)村土地全部被征用，農(nóng)村集體成員由農(nóng)民身份轉(zhuǎn)變?yōu)榫用裆矸莺?，仍居住在由原村改造而演變成的居民區(qū)，或是指在農(nóng)村村落城市化進(jìn)程中，由于農(nóng)村土地大部分被征用，滯后于時(shí)代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外的農(nóng)民仍在原村居住而形成的村落，亦稱為“都市里的村莊”?！俺侵写濉本用駛儏s還過(guò)著“五無(wú)”生活：無(wú)市政配套設(shè)施、無(wú)污雨水管道、無(wú)自來(lái)水、無(wú)天然氣管道、無(wú)消防安全設(shè)施?！俺侵写濉备脑於急仨毷怯烧y(tǒng)一組織，統(tǒng)一規(guī)劃，政府統(tǒng)一負(fù)責(zé)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)征地拆遷和市政配套工程建設(shè)。XX“城中村”改造要求片區(qū)內(nèi)不僅要改善居住環(huán)境，也要“升級(jí)”生活配套，區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施和生態(tài)綠地按照規(guī)劃建設(shè)完成，社區(qū)服務(wù)、社會(huì)保障、就業(yè)服務(wù)等各幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告項(xiàng)服務(wù)功能配套落實(shí)到位。本項(xiàng)目的拆遷、土地開(kāi)發(fā)整理、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)完成，本報(bào)告只就安置房建設(shè)進(jìn)行可行性論證。安置房，是政府實(shí)施土地儲(chǔ)備、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷，對(duì)被拆遷住戶對(duì)外開(kāi)放不斷擴(kuò)大，XX的城市改造的速度迅速加快。在今后一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，政府實(shí)施土地儲(chǔ)備、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地將不斷增加，因此房屋拆遷、安置被拆遷住戶所需要的安置房也將不斷增加。如何提高拆遷效率，盡量減少政府拆遷的財(cái)力投入，是地方政府積極研究探討、并很好實(shí)施完成的根本目標(biāo)。同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)將帶來(lái)進(jìn)一步改善社會(huì)民生、加快城市建設(shè)、提升城市形象、將促進(jìn)本地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。(1)安置對(duì)象本項(xiàng)目安置的對(duì)象為政府實(shí)施土地儲(chǔ)備、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上城市居民被拆遷戶，(2)安置政策根據(jù)XX市人民政府令第78號(hào)《XX市征地補(bǔ)償安置辦法》,按每人35平方米建筑面積進(jìn)行住房安置。安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)。幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告2、需求影響因素安置房建設(shè)將受國(guó)家相關(guān)政策、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市規(guī)劃及發(fā)展、城鎮(zhèn)水平等諸多因素的影響。具體受是政府實(shí)施土地儲(chǔ)備、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上規(guī)模影在今后一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，政府實(shí)施土地儲(chǔ)備、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地將不斷增加，因此房屋拆遷、安置被拆遷住戶所需要的安置房也將不斷增加。如何提高拆遷效率，盡量減少政府拆遷的財(cái)力投入，是地方政府積極研究探討、并很好實(shí)施完成的根本目標(biāo)。同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)將帶來(lái)進(jìn)一步改善社會(huì)民生、加快城市建設(shè)、提升城市形象、將促進(jìn)本地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)1、項(xiàng)目建設(shè)是構(gòu)建和諧社會(huì)的需要因公共需要、城市發(fā)展而被拆遷的住戶，在為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)的同時(shí)，理應(yīng)得到合理補(bǔ)償和安置。這涉及到社會(huì)公平、社會(huì)和諧等重大社會(huì)民生問(wèn)題，是地方政府高度重視的問(wèn)題，因此在土地、稅收、行政審批等多方面給予大力支持。項(xiàng)目的建設(shè)，通過(guò)合理規(guī)劃，提升配套水平，將會(huì)大大改善被拆遷居民的生活環(huán)境。2、項(xiàng)目建設(shè)是地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，必然帶來(lái)城市的發(fā)展。在今后一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，政府實(shí)施土地儲(chǔ)備、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地將不斷增加，而帶來(lái)的房屋拆遷、安置被拆遷住戶所需要的安置房也將不斷增加。項(xiàng)目的建設(shè)是進(jìn)一步改善社會(huì)民生、加快城市建設(shè)、提升城市形象、促進(jìn)本地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。3、項(xiàng)目建設(shè)是集約利用土地的需要安置房的集中建設(shè)，具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)，在提高居住質(zhì)量的同時(shí)，有利于促進(jìn)土地的節(jié)約集約利用，構(gòu)建城市發(fā)展新格局。該項(xiàng)目依據(jù)城市規(guī)劃，合理利用容積率，將地塊這一稀缺資源的空間利用發(fā)揮到最大；且由于該項(xiàng)目的實(shí)施，盤活了周邊大面積“城中村”土地，大幅度提升其原有價(jià)值，綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是很必要的。幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告一、項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1、有關(guān)政策依據(jù)于印發(fā)拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》中要求，拆遷安置房住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足現(xiàn)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，拆遷安置房建筑面積不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)：套一型不低于42平方米；套二型不低于58平方米；套三型不低于72平方根據(jù)XX市人民政府令第78號(hào)《XX市征地補(bǔ)償安置辦法》,第四章第二十二條，持有《農(nóng)村房屋宅基地使用證》的被拆除房屋的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，按每人35平方米建筑面積進(jìn)行住房安置。(1)住宅成建委發(fā)[2002]116號(hào)文規(guī)定為6層住宅，而目前應(yīng)國(guó)家“大統(tǒng)籌、大集中”要求，利于節(jié)約土地，拆遷安置房均為高層，公攤面積比多層時(shí)相應(yīng)增大，因此目前拆遷安置房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)均有上浮，據(jù)調(diào)查，普遍標(biāo)套一型：<50平方米。套二型：<90平方米。套三型：<110平方米(如考慮雙衛(wèi)套三型可到120平方米)。套四型：<140平方米。套一型針對(duì)一人一戶，套二型針對(duì)兩人一戶，套三型針對(duì)三人一戶，套四型針對(duì)四人及以上一戶。按照XX市“城中村”改造安置房建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，套三型升為套四型，適當(dāng)加大套一型比例，本區(qū)戶型比例初步確定如下：套一型：不超過(guò)40%套二型：50%左右套三型、套四型：10%左右(2)配套配套適當(dāng)面積的物管用房、商業(yè)用房及市政設(shè)施設(shè)施存放點(diǎn)，并符合(3)停車位(2008)的規(guī)定，商業(yè)及物管停車位按0.8個(gè)/100m2、住宅停車位按1個(gè)/100m2配置。(4)容積率、綠地率及建筑密度按《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2008)的規(guī)定，以及本項(xiàng)目的規(guī)劃技術(shù)條件，總?cè)莘e率不超過(guò)3.6,綠地率不小于30%,總建筑密度不大于23%,高層住宅建筑密度不大于18%。二、適合國(guó)情情況分析依據(jù)XX市人民政府令第78號(hào)《XX市征地補(bǔ)償安置辦法》,并按項(xiàng)目實(shí)際安置需要確定的套型，符合我國(guó)及XX地區(qū)戶均人口結(jié)構(gòu)實(shí)際，能滿足家庭人口的居住需求，并符合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告項(xiàng)目總?cè)莘e率3.52,小于3.6,符合規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，符合《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2008)的有關(guān)要求。兼容商業(yè)面積為29012.38m2,占計(jì)入容積率的建筑面積的比例為14.13%(29012.38/205337.83),小于20%,符合規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，符合《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2008)的有關(guān)要求。住宅停車位1829個(gè)，每100m2住宅(住宅面積174636.30m2)約為1.04綠地面積為17477.30m2,綠地率30%,符合規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，符合《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2008)的有關(guān)要求。高層住宅建筑密度為17.48%,小于18%,符合規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。建筑間距及后退用地紅線、道路紅線等各類規(guī)劃控制線符合《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2008)的有關(guān)要求。幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告第四章建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容關(guān)于立項(xiàng)說(shuō)明：XX市發(fā)展和改革委員會(huì)2011年11月以“成發(fā)改審批[2011]1107號(hào)”對(duì)業(yè)主單位報(bào)送的“關(guān)于中壩6組、黃土10組安置房立項(xiàng)的申請(qǐng)”進(jìn)行了批復(fù)，批復(fù)的項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：(一)黃土10組安置房工程：建筑面積245180平方米，擬安置4250人，其中：修建住宅168750平方米，配套商業(yè)用房34000平方米，物管用房等其他配套用房2025平方米。(二)中壩6組安置房工程：建筑面積135353平方米，擬安置2350人，其中：修建住宅93750平方米，配套商業(yè)用房18800平方米，物管用房等其他配套用房626平方米。由于建設(shè)單位考慮實(shí)際情況需要，現(xiàn)將項(xiàng)目拆分為兩個(gè)項(xiàng)目：即安置房工程”和“黃田壩城中村改造項(xiàng)目中壩6組安置房工程”。關(guān)于規(guī)模差異說(shuō)明：(1)總建筑面積：立項(xiàng)245180m2,本報(bào)告296444.60m2,增加51264.60(2)住宅建筑面積：立項(xiàng)168750m2,本報(bào)告174636.30m2,增加5886.30(3)綜合配套及車庫(kù)建筑面積：立項(xiàng)76430m2(地上36025m2,地下幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告40405m2),本報(bào)告121808.29m2,增加45378.29m2。主要差異來(lái)源為綜合配套及車庫(kù)建筑面積。本報(bào)告綜合配套及車庫(kù)建筑面積121808.29m2由地上建筑面積m2、門廳1024.01m2、門衛(wèi)室20.00m2、底層架空層1292.43m2)及地下建筑面積89841.33m2(商業(yè)用房3263.00m2、地下車庫(kù)及設(shè)備用房86551.33m2)組成，地下建筑面積增加約5萬(wàn)m2,是由于地下車庫(kù)配置標(biāo)準(zhǔn)變化所致：立項(xiàng)時(shí)考慮的配置標(biāo)準(zhǔn)0.35個(gè)/100m2,本報(bào)告考慮的配置標(biāo)準(zhǔn)1個(gè)/100(2008),并附有2010年7月26日XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)的主任會(huì)議會(huì)議一、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目為拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目，凈用地面積58257.36m2,安置人口4091人，建設(shè)住宅2260套，總建筑面積為296444.60m2,其中：住宅建筑面積174636.30m2,綜合配套及車庫(kù)建筑面積121808.29m2。二、建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為安置房建設(shè)、綜合配套用房建設(shè)及總圖工程等。建設(shè)安置房2260套，建筑面積174636.30m2。2、綜合配套用房幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告綜合配套主要建設(shè)商業(yè)用房、物管用房、消防控制室、門衛(wèi)、市政設(shè)施存放點(diǎn)、地下車庫(kù)及設(shè)備用房等，建筑面積121808.29m2。其中：(1)商業(yè)用房：建筑面積32275.38m2,其中：地上29012.38m2,地下3263.00m2;(2)物業(yè)管理用房：建筑面積555.43m2;(3)消防控制室：建筑面積89.71m2;(4)門廳(單元入口):建筑面積1024.01m2;(5)門衛(wèi)室：建筑面積20.00m2;(6)地下車庫(kù)及設(shè)備用房：建筑面積(地下2層)86551.3m2;(7)底層架空層：建筑面積1292.43m2。3、總圖工程(7)底層架空層：建筑面積1292.43m2。室外自來(lái)水工程：DN200給水管800m,DN100的給水管720m;室外通訊管道650m;路燈亭院照明：35盞；小區(qū)道路(車行道):3000m2;4、其它工程紅線內(nèi)變配電：1項(xiàng)。 第五章項(xiàng)目地址與建設(shè)條件一、項(xiàng)目地址基本情況1、地形地貌及自然條件(1)地形地貌地勢(shì)較平坦，構(gòu)造穩(wěn)定。50年歷史資料記載無(wú)破壞性地震發(fā)生，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011—2001)(2008年版)附錄A(我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組):XX市區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g,設(shè)計(jì)地震分組第三組，地震特征周期0.45秒。本區(qū)屬岷江水系，飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率100%。(2)自然條件區(qū)位條件：項(xiàng)目區(qū)域位于城區(qū)西部，三環(huán)路以外，區(qū)域內(nèi)綜合開(kāi)發(fā)條分明。氣候特征春旱、夏熱、秋雨、冬干，日照少，無(wú)霜期長(zhǎng)，降雨多集中于6-9月(占全年降水量的74.2%)。多年平均氣溫多年平均相對(duì)濕度極端最高氣溫多年平均日照時(shí)間極端最低氣溫主導(dǎo)風(fēng)向NNE幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告多年平均降水量年平均風(fēng)速最大日降水量最大風(fēng)速多年平均蒸發(fā)量極大風(fēng)速(1)施工條件①項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)地塊位于貨運(yùn)大道東西兩側(cè)，地塊南邊為成溫路，建設(shè)區(qū)交通運(yùn)輸便捷，工程所需建筑材料運(yùn)送方便，清除廢土及建筑垃圾能及時(shí)②工程區(qū)域道路、管網(wǎng)配套連接方便。③臨時(shí)供水、供電設(shè)施可就近解決。④工程區(qū)域地質(zhì)條件較簡(jiǎn)單，場(chǎng)地施工條件較好。⑤施工污水經(jīng)簡(jiǎn)單沉淀處理，可排入已有的市政管網(wǎng)。(2)市政配套條件項(xiàng)目周邊道路已形成，自來(lái)水、燃?xì)?、通信、排水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施3、建設(shè)條件與項(xiàng)目建設(shè)符合性分析項(xiàng)目施工條件及市政配套條件均已具備，符合相關(guān)要求。二、項(xiàng)目選址的規(guī)劃和國(guó)土依據(jù)項(xiàng)目已取得XX市國(guó)土資源局“意向用地意見(jiàn)函”(成國(guó)土咨詢函[2011]162號(hào))。幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告本項(xiàng)目目前無(wú)地堪資料，引用項(xiàng)目附近配套道路的地堪結(jié)論作為參考1、地貌單元為I階地，地勢(shì)有一定起伏；場(chǎng)地內(nèi)及其附近無(wú)影響工程2、XX市市區(qū)的抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g,設(shè)計(jì)特征周期0.45秒，建筑場(chǎng)地類別為Ⅱ類。為對(duì)建筑物抗震可進(jìn)行建設(shè)3、地下水和地基土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)具微腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的參考以上資料，場(chǎng)地適合建設(shè)。幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告第六章建設(shè)方案一、總平布置《城市建筑方案設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》(建質(zhì)【2003】84號(hào))《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ50-88)《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》(CJJ765-97)《XX市中心成戶外廣告及招牌總體規(guī)劃》幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告2、場(chǎng)地概述(1)場(chǎng)地所在地的名稱及在城市中的位置地塊位于“611所”以北，貨運(yùn)大道以西，黃土7組及10組規(guī)劃范圍內(nèi)，凈用地面積58257.36平方米。地處XX西三環(huán)蘇坡立交以西，緊鄰城市快速道成溫路及貨運(yùn)大道，交通便利，周邊已形成較成熟的生活配套設(shè)施極為適合打造現(xiàn)代生活社區(qū)，成為極具特色的優(yōu)雅居住社區(qū)?；貣|面、西面、北面為二類住宅用地，并且北面有規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，南面“611所”科研用地，該區(qū)域?qū)?huì)成為一個(gè)融生活、文化、環(huán)境、田園風(fēng)情為一體的現(xiàn)(2)場(chǎng)地地形地貌場(chǎng)地為南北向的近似矩形地塊，南北長(zhǎng)約340米，東西寬約180米，凈用地面積58257.36平方米，場(chǎng)地內(nèi)有一條從西北向東南走向的現(xiàn)狀溝渠，場(chǎng)地平整，地貌單一，無(wú)居住民房及工業(yè)建筑。(3)工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況本項(xiàng)目目前無(wú)地堪資料，引用項(xiàng)目附近配套道路的地堪結(jié)論作為參考◆地貌單元為I階地，地勢(shì)有一定起伏；場(chǎng)地內(nèi)及其附近無(wú)影響工程穩(wěn)定性的不良工程地質(zhì)作用?！鬤X市市區(qū)的抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g,設(shè)計(jì)特征周期0.45秒，建筑場(chǎng)地類別為Ⅱ類。為對(duì)建筑物抗震可進(jìn)行建設(shè)幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告◆地下水和地基土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)具微腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的3、平面布置◆一軸：由東至西的“社區(qū)活力軸”,和貫穿南北的弧形景觀軸社區(qū)活力軸—由東至西由小區(qū)主入口及小區(qū)中心廣場(chǎng)和中心景觀帶，形成小區(qū)的中心脈絡(luò)。通過(guò)不同的景觀節(jié)點(diǎn)的處理，將住宅區(qū)景觀帶有效分割又有機(jī)聯(lián)系，形成極具活力的社區(qū)景觀軸?！魞蓭В簽樨灤┠媳钡幕⌒尉坝^軸，將整個(gè)小區(qū)從南北向貫穿和東西貫穿社區(qū)活力軸聯(lián)通形成聯(lián)系緊密的整體景觀空間：聯(lián)系南北住宅區(qū)域的的步行景觀通廊，通過(guò)軸線上建筑與空間的有序收放，曲折變化，形成極◆三院：小區(qū)內(nèi)部按照行列式的建筑規(guī)劃布局，與南北向建筑形成圍合的庭院空間，并且疏密有致將小區(qū)內(nèi)外空間有機(jī)聯(lián)系在一起，形成通而不透的小區(qū)景觀庭院，形成整個(gè)小區(qū)各個(gè)組團(tuán)的良好的均衡景觀區(qū)域。建筑空間布局：地塊內(nèi)共布置13棟住宅建筑和2棟獨(dú)立商業(yè)建筑。住宅建筑組合的形態(tài)以板式拼接、點(diǎn)式布局為基本組織元素，在小區(qū)周邊以2棟的板式拼聯(lián)為主，形成連續(xù)的臨街界面；在東面、北面臨街住宅設(shè)底層商業(yè)，2棟獨(dú)立商業(yè)建筑布置于南側(cè)規(guī)劃道路內(nèi)，商業(yè)建筑的設(shè)置以不影響住宅內(nèi)部使用為最終目的，使整個(gè)園區(qū)體現(xiàn)出相對(duì)私密的寧?kù)o的居住氛圍。在小區(qū)內(nèi)部，以板式拼聯(lián)的單元與點(diǎn)式布置的建筑有機(jī)結(jié)合組合形成疏密幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告有致的庭院空間，提供一種豐富多彩的庭院感受。將場(chǎng)地進(jìn)行平整，使場(chǎng)地平齊于城市道路，盡量減少挖填方工程量，并使建筑有良好的視覺(jué)形象，同時(shí)為場(chǎng)地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，城市道路與室外場(chǎng)地的連接方式采用平坡式連接。室內(nèi)外高差控制在0.300米左右。小區(qū)主道路及室內(nèi)外有高差處均設(shè)有無(wú)障礙坡道和扶手。小區(qū)內(nèi)交通采用人車分流的交通體系：車行系統(tǒng)僅在小區(qū)的外圍區(qū)域，小區(qū)內(nèi)部均為步行系統(tǒng)及消防車道，便于營(yíng)造靈動(dòng)生態(tài)的小區(qū)景觀系統(tǒng)，同時(shí)設(shè)置環(huán)形的散步道，將小區(qū)內(nèi)部景觀節(jié)點(diǎn)有機(jī)串聯(lián)起來(lái)，體現(xiàn)“步移小區(qū)所處的區(qū)域，使之應(yīng)具有休閑、富有情趣的整體特色，設(shè)計(jì)運(yùn)用了現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法，強(qiáng)調(diào)建筑的豎向線條，體現(xiàn)建筑的挺拔俊朗，并輔以建筑的肌理西部表達(dá)。高低錯(cuò)落的建筑輪廓線豐富了城市天際線，雅致明亮的色彩給人一種欣欣向上的陽(yáng)光的感受?？倛D工程量詳見(jiàn)表6-1。(1)道路廣場(chǎng)工程幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告◆分承載(即可走機(jī)動(dòng)車)與非承載(即人行道),承載負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)按支路等級(jí)，即設(shè)計(jì)荷載的汽車-15級(jí)，驗(yàn)算荷載為掛車-80,非承載標(biāo)準(zhǔn)按人◆基層壓實(shí)度不應(yīng)小于93%(重?fù)魧?shí)際準(zhǔn)),回彈模量不應(yīng)小于80Mpa?！敉粱鶋簩?shí)度不應(yīng)小于90%(重?fù)魧?shí)際準(zhǔn)),回彈模量不應(yīng)小于20Mpa。◆在填方路段，基礎(chǔ)處理按《公路路基施工技術(shù)規(guī)范》(JTJ033-95)◆雙坡路拱中間采用圓曲線接順，單坡向與地勢(shì)的給排水方向一致?！舯卷?xiàng)目安置房小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車道兼做消防車道，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)形，道路寬度不小于4米，路面選用C25混凝土，厚20cm,路基換填砂夾石，(2)場(chǎng)地鋪裝本項(xiàng)目分小區(qū)內(nèi)鋪裝與小區(qū)外鋪裝。做法：面層鋪裝材料+3cm厚1:3水泥砂漿+10cm厚4%水泥穩(wěn)定碎石+填土要求分層夯實(shí)。標(biāo)高與道路配合，排水順暢，所有鋪地做變形假縫。鋪裝選用花崗石主要選用300×300×30灌縣黑，廣場(chǎng)磚規(guī)格為100×100×20,透水磚主要規(guī)格為200×100×50。部分綠地地內(nèi)設(shè)汀步，選用青砂子石1000×500×50。(3)景觀及綠化園區(qū)的景觀系統(tǒng)以弧線的自然景觀節(jié)點(diǎn)，結(jié)合生動(dòng)靈活的生態(tài)庭院空間和曲折蜿蜒的步行系統(tǒng)，使整個(gè)園區(qū)具有中國(guó)傳統(tǒng)庭院空間的寧?kù)o溫馨。幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告◆本工程的環(huán)境景觀與綠化設(shè)計(jì)將完全根據(jù)建筑總體布局及豎向進(jìn)行◆綠化設(shè)計(jì)以綠色植物為主，植物配置適應(yīng)氣候特點(diǎn)和工作環(huán)境要求，形成良好的植物群落。沿道路兩旁種植行道樹(shù)，行道樹(shù)選用冠大、濃蔭、◆景觀設(shè)計(jì)主要以沿路設(shè)置的形式，其次在場(chǎng)地外圍進(jìn)行布置以期達(dá)到良好的防護(hù)隔離效果以及最佳的自然景觀效果。綠化砌體采用頁(yè)巖燒結(jié)實(shí)心磚或當(dāng)?shù)厥?，M7.5水泥砂漿砌筑，基礎(chǔ)墊層采用C15素混凝土，種植苗木前，必須鋪設(shè)20厘米厚優(yōu)質(zhì)種植土。植苗種植遵守樹(shù)木與建筑物和構(gòu)筑物，以及各地下管線的距離有關(guān)規(guī)定。本工程的種植施工，必須執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)規(guī)定和規(guī)范。(4)給水主要為住宅及商業(yè)樓宇用水，包括景觀綠化用水和室外消防用水，采用PE塑料管鋪設(shè)，主管DN200,同時(shí)安裝各種管件和水表。用水量計(jì)算詳見(jiàn)建“筑安裝工程”相關(guān)章節(jié)。本工程由城市給水管網(wǎng)直接供給，給水管在室外形成環(huán)狀，以保證供水安全。市政給水管道壓力不低于0.30MPa,附近有市政給水水管道預(yù)留接入井。為保證小區(qū)供水安全和滿足消防要求，從市政給水管道上引入給水管道，在地塊紅線范圍內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，使本工程的供水安全性和可靠性得到有效的保障。在引入管上設(shè)水表，并在水表后設(shè)置管道倒流防止器，防止回流污染。由于不同功能用水計(jì)費(fèi)不同，商業(yè)和物管用水、住宅用水幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告(5)排水采用雨、污分流的排水體制，分別對(duì)生活污水和雨水進(jìn)行組織并排至室外。雨水排水設(shè)計(jì)參照XX市暴雨強(qiáng)度公式確定排水主管管徑，計(jì)算詳見(jiàn)建“筑安裝工程”相關(guān)章節(jié)。屋面雨水采用外落式重力流雨水排水系統(tǒng)。屋面雨水由雨水斗收集經(jīng)雨水管道排入城市雨水系統(tǒng)，雨水排水均采用混凝土管，管道埋深符合規(guī)范要求，雨污水檢查井采用鋼筋混凝土筑井蓋采用球墨鑄鐵井蓋和蓋座，位于行車道上者為重型；位于非行車道上者為輕型。污水排水對(duì)象主要為各樓層衛(wèi)生間及廚房的生活污水、無(wú)特殊的污染物排出。本工程污水管道采用混凝土管。生活污水排至室外后，經(jīng)室外設(shè)置的化糞池處理后，排入城市污水排水系統(tǒng)，污水管主管徑不小于DN400,管道埋深符合規(guī)范要求，同時(shí)按規(guī)范設(shè)置檢查井。表6-1總圖工程量一覽表序號(hào)總圖工程單位指標(biāo)1室外雨水管網(wǎng)D800鋼筋混凝土承插管mD600鋼筋混凝土承插管mDN300PE管m2室外污水管網(wǎng)D600鋼筋混凝土承插管m幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告DN400PE管m3室外自來(lái)水工程mm4室外燃?xì)夤艿?DN150)m5通訊管道m(xù)6路燈亭院照明盞7綠化8小區(qū)道路(車行道)9硬質(zhì)鋪裝及地面停車場(chǎng)全民健身場(chǎng)所通透圍墻m(6)燃?xì)夤艿溃嚎倛D工程涉及的管線為氣源接入點(diǎn)至單元接入點(diǎn)之間的管道，燃?xì)饪偣茉谛^(qū)內(nèi)形成環(huán)形，便于各單元接入，管徑DN150,由專業(yè)公司施工，并符合相關(guān)設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收規(guī)范。(7)通訊管道：考慮埋設(shè)專業(yè)通訊管道，并符合相關(guān)設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收(8)其他設(shè)施：新建衛(wèi)室門樓設(shè)在小區(qū)主入口上，大門為伸縮式拉閘門。小區(qū)車行入口上建型鋼陽(yáng)光雨篷，并設(shè)置自動(dòng)道閘。小區(qū)四至邊界設(shè)圍墻，圍墻部分墻面和通透圍墻組成，通透圍墻由金屬矩管制作并防腐。小區(qū)路燈及亭院照明選用常用燈具，按20～30米設(shè)置。沿車行道和步行道幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告9、總圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表6-2總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)單位備注一規(guī)劃建設(shè)凈用地面積二規(guī)劃建設(shè)總建筑面積地上總建筑面積其中1、住宅2、商業(yè)3、物業(yè)管理用房4、消防控制室5、門廳(單元入口)6、門衛(wèi)室7、底層架空層(二)地下總建筑面積2層1、商業(yè)用房2、地下車庫(kù)及設(shè)備用房四計(jì)入容積率的建筑面積五容積率總?cè)莘e率(二)住宅容積率六基底面積建筑基底總面積(二)住宅主體基底面積七建筑密度總建筑密度%(二)高層住宅建筑密度%八綠地總面積臨街集中綠地面積九綠地率%十全民健身場(chǎng)地十一機(jī)動(dòng)車位個(gè)地上停車位個(gè)(二)地下停車位個(gè)商業(yè)停車為個(gè)住宅停車位個(gè)十二總戶數(shù)戶其中套一型：<50平方米戶套二型：<90平方米戶套四型：<140平方米戶二、建筑設(shè)計(jì)幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T5001-2001);《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》房屋建筑部分(2009版);《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/50353-2005;《民用建筑工程建筑初步設(shè)計(jì)深度圖樣》05J802;與本工程有關(guān)的其它國(guó)家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2、平面功能布置平面設(shè)計(jì)應(yīng)注重功能的實(shí)用性和面積的緊湊性，結(jié)合安置房住房的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)方案在限定面積范圍內(nèi)，平面布置力求緊湊合理，不浪費(fèi)面積，對(duì)每個(gè)功能空間的尺度經(jīng)過(guò)精心布局，使人的活動(dòng)和家具布置相適宜，并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。并重點(diǎn)關(guān)注建筑節(jié)能技術(shù)，如通風(fēng)、采光的設(shè)計(jì)、建筑墻體保溫等?；咀龅矫鲝N明衛(wèi)，充(1)住宅建筑住宅戶型為一梯六戶，戶型分區(qū)明確、經(jīng)濟(jì)、適用，均為明臥、明廳、幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告明廚、明衛(wèi)，房間方正空間工整極好使用。電梯廳為明廳給人通透輕松的組成，戶型組成結(jié)構(gòu)一致，達(dá)到安置房的均好性。套一面積為<50平方米，套二為<90平方米，套四為<140平方米。公共過(guò)道及侯梯廳規(guī)整，設(shè)疏散樓梯及電梯兩部，其中一部電梯兼做本項(xiàng)目共建設(shè)住宅2260套，建筑面積174636.30m2。具體詳見(jiàn)表6-3。表6-3分戶型的戶數(shù)統(tǒng)計(jì)表?xiàng)澨?hào)合計(jì)套型面積戶型總面積單元數(shù)111122111111111122層數(shù)合計(jì)(2)綜合配套用房及車庫(kù)◆商業(yè)用房：根據(jù)需要，兩個(gè)地塊分別在東面、北面臨街住宅設(shè)底層商業(yè)，獨(dú)立商業(yè)建筑布置于南側(cè)規(guī)劃道路內(nèi)。獨(dú)立商業(yè)建筑中設(shè)有地下商幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告◆物業(yè)管理用房：根據(jù)需要設(shè)有物業(yè)管理用房。◆門廳(單元入口):主要作為單元入口通道?！粝揽刂剖遥焊鶕?jù)需要設(shè)有消防控制室?！糗噹?kù)：根據(jù)需要設(shè)有車庫(kù)。本項(xiàng)目在合圍布局內(nèi)部設(shè)地下二層建筑，供設(shè)備及停車使用。地下車庫(kù)出入口便于車輛出入。電梯下到地下二層。綜合配套及車庫(kù)建筑面積121808.29m2。3、剖面設(shè)計(jì)及豎向交通(1)剖面設(shè)計(jì)：根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮。住宅各層層高均為2.80m。室內(nèi)外高差不低于0.300m;樓梯每個(gè)梯段的踏步數(shù)不超過(guò)18級(jí)，也不少于3級(jí)；樓梯平臺(tái)上部及下部過(guò)道處的凈高，不小于2m,梯段凈高不小于2.2m。滿足居住、通風(fēng)及采光要求。底層臨街商業(yè)用房層高為4.00m,室內(nèi)外高差不低于0.150m。(2)豎向交通設(shè)計(jì)：每棟樓各單元設(shè)電梯兩部，設(shè)人行疏散樓梯，其中一部電梯兼做消防電梯。各樓棟樓梯設(shè)置位置及形式詳見(jiàn)建筑專業(yè)各層4、無(wú)障礙設(shè)計(jì)應(yīng)建設(shè)方要求，本項(xiàng)目不設(shè)計(jì)無(wú)障礙住宅。設(shè)備用房為甲級(jí)防火門，管井門為丙級(jí)防火門，內(nèi)門為木制夾板門及塑鋼門，進(jìn)戶門為鋼質(zhì)防火防盜門。幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告外門窗采用塑鋼多腔(5透明+9a+5透明)中空雙層透明玻璃窗，外窗氣密性不低于《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》GB/T7106-2008規(guī)定的6級(jí)。6、外墻保溫及屋面防水(1)外墻保溫外墻保溫采用外墻外保溫系統(tǒng)，擬采用中空玻化微珠保溫材料，外墻(2)屋面防水防水等級(jí)為二級(jí)，平屋頂采用剛?cè)峤Y(jié)合雙重防水，建筑找坡2.0%。屋面保溫采用擠塑聚苯保溫隔熱材料。7、裝飾標(biāo)準(zhǔn)(1)墻面：廚衛(wèi)貼瓷磚(不低于2.2米),其余墻面刷乳膠漆；衛(wèi)生間墻面做防水，高度為1.8米。(2)天棚：刷乳膠漆；(3)樓地面：廚衛(wèi)防滑地磚，其余地面采用豆石地面；(4)廚衛(wèi)：廚房設(shè)瓷磚面灶臺(tái)一套、洗滌盆一套，衛(wèi)生間設(shè)蹲便器一(5)門：內(nèi)門為木制夾板門及塑鋼門，進(jìn)戶門為鋼質(zhì)防護(hù)門；(6)所有房間均設(shè)置不低于一盞白熾頂燈；(7)高層建筑的入戶大堂、電梯廳、公共過(guò)道采用礦棉板或紙面石膏幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告(8)同時(shí)滿足國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范及相關(guān)規(guī)定的要求?！督ㄖY(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001;《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-2010《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008;《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010;《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(2006年版)》GB50009-2001;《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2010;《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001;《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002;《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001;《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50476-2008《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-2001《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006;(1)根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068—2001,本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。(2)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限：50年。(3)本工程位于XX市，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010,本工程抗震設(shè)防烈度為7度，其設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g,設(shè)計(jì)地震幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告(4)根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002,根據(jù)地基復(fù)雜程度、建筑物規(guī)模以及由于地基問(wèn)題可能造成建筑物破壞或影響正常使用的程度確定地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)。本建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)(高層)。(5)建筑物耐火等級(jí)為一級(jí)。(6)根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008,本工程抗震設(shè)防分類為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(簡(jiǎn)稱丙類)。3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)(1)主體結(jié)構(gòu)選型本工程結(jié)構(gòu)由多棟16～18高層住宅組成，高層建筑擬采用鋼筋混凝土根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》,框架抗震等級(jí)為三級(jí)，剪力墻抗震等級(jí)為(2)采用設(shè)計(jì)荷載根據(jù)甲方要求及建筑功能說(shuō)明，本工程為商業(yè)及居住建筑，荷載按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001(2006年版)相應(yīng)項(xiàng)取值：◆本工程基本風(fēng)壓值為0.30～0.35kN/m2。◆本工程基本雪壓值為0.1kN/m2。雪荷載準(zhǔn)永久值系數(shù)分區(qū)為III區(qū)。(按50年重現(xiàn)期基本雪壓取值)。◆樓面(層面)使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值臥室、書房、客廳、餐廳、走廊廚房、衛(wèi)生間幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告商鋪、陽(yáng)臺(tái)、樓梯3.5kN/m2停車場(chǎng)4.0kN/m2不上人屋面0.5kN/m2樓層處欄板頂部水平線荷載1.0kN/m2(3)基礎(chǔ)本工程目前尚未進(jìn)行工程地質(zhì)勘察，根據(jù)本工程采用的結(jié)構(gòu)體系，初4、主要結(jié)構(gòu)材料(2)型鋼：Q345B型鋼及鋼板或Q235B型鋼及鋼板。(5)填充墻：頁(yè)巖多孔磚，頁(yè)巖空心磚或其它輕質(zhì)隔墻(容重≤8.0kN/m3),用M5.0混合砂漿砌筑，與土壤接觸的地下部分用M5.0水泥砂(6)混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別與作用等級(jí)：根據(jù)最新頒布的《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50476-2008,本建筑處于一般環(huán)境下，環(huán)境類別幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告為I類，環(huán)境作用等級(jí)：室內(nèi)正常環(huán)境為I-A級(jí)，長(zhǎng)期與水或濕潤(rùn)土體接觸的構(gòu)件如基礎(chǔ)、地下室外側(cè)壁、底板為I-B級(jí)，地下室內(nèi)側(cè)壁、外露的5、環(huán)境邊坡及深開(kāi)挖基坑的支護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)根據(jù)基坑周邊環(huán)境、開(kāi)挖深度、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、施工作業(yè)設(shè)備和施工季節(jié)等條件，選用適當(dāng)?shù)闹ёo(hù)結(jié)構(gòu)，并考慮支護(hù)結(jié)構(gòu)的空間效應(yīng)和受力特點(diǎn)，采取有利于支護(hù)結(jié)構(gòu)材料受力性狀的型式。1、給排水(1)設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50015-2003)(2009年版)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045-95)(2005年版)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50084-2001)(2005年版)《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50067-97)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50140-2005)《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50555-2010)幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分》(2009年版)建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)要求和本工程周圍的市政管道資料。(2)設(shè)計(jì)內(nèi)容本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。(3)給排水量計(jì)算主要用水量標(biāo)準(zhǔn)：住宅：180L/(人·d);商業(yè)：6.5L/(m2·d);化、道路澆灑：2.0L/(m2·d)。主要用水項(xiàng)目及其用水量見(jiàn)表6-4。表6-4主要用水項(xiàng)目及其用水量匯總表用水項(xiàng)目名稱使用人數(shù)或單位數(shù)用水量指標(biāo)指標(biāo)單位小時(shí)變化系數(shù)(K)使用時(shí)間用水量(m3)最高日最大時(shí)住宅4091人L/(人·d)商業(yè)綠化、道路澆灑214小計(jì)未預(yù)見(jiàn)水量小計(jì)的10%計(jì)幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告用水量：最高日水量1122.80m3,最大時(shí)水量134.88m3。周邊道路已基本形成，具備污、雨水排放條件。本工程污水量：按給水量的90%計(jì)算，則最高日污水量1010.52m3,最大時(shí)污水量約121.39m3。雨水量：雨水采用XX市暴雨強(qiáng)度公式：式中設(shè)計(jì)參數(shù)：t=t?+mt?,重現(xiàn)期P=1年，徑流系數(shù)φ=0.6,排水主管采用水泥圓，管管內(nèi)坡度按5%并按滿流計(jì)算，地面集水時(shí)間t=10分鐘，m=2,t?—管渠內(nèi)雨水流行時(shí)間(分鐘),小區(qū)內(nèi)考慮兩根雨水主管(每根約不大于400米計(jì)算，平均分配匯流面積),匯流后一根主管排至市政管網(wǎng)。(4)給水系統(tǒng)根據(jù)上面的計(jì)算，平時(shí)最大時(shí)水量134.88m3。項(xiàng)目消火栓系統(tǒng)用水量：高層住宅室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量20L/s,室外消火栓系統(tǒng)用水量20L/s。地下車庫(kù)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量10L/s,室外消火栓系統(tǒng)用水量20L/s。消防要求144m3/h的流量。綜合上述因素，以消防用水量選擇管徑的依據(jù)。根據(jù)計(jì)算選擇管徑為DN200mm,流速1.25m/s,對(duì)應(yīng)流量為141.37m3/h,滿足日常使用及消防要幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告本工程水源為城市自來(lái)水。設(shè)進(jìn)水管2條，管徑為DN200mm,分別由小區(qū)西北和東南側(cè)接入。要求水壓不低于0.35Mpa。室外采用生活和消防合一給水系統(tǒng)，并在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)形供水主管。在各引入管上設(shè)水表計(jì)量。本工程采用分區(qū)供水的系統(tǒng)。室內(nèi)生活和消防各自獨(dú)立的給水系統(tǒng)(消在地下室設(shè)低位生活水箱，各變頻給水裝置從該水箱吸水，分別供至各自分區(qū)的給水管網(wǎng)。為使在水箱清洗時(shí)不間斷供水，提高供水的安全可靠性，低位生活水各生活水箱采用組合式不銹鋼板水箱。在生活水箱的出水管上設(shè)紫外線消毒器，以確保二次供水的水質(zhì)衛(wèi)生。對(duì)超過(guò)0.20MPa的部位設(shè)支管減壓閥減壓供水，以滿足《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的控壓節(jié)水的要求?！粲盟?jì)量：對(duì)商業(yè)的各用水點(diǎn)設(shè)水表計(jì)量。住宅采用“一戶一表”◆熱水系統(tǒng)：住宅采用燃?xì)鉄崴鞴?yīng)熱水。◆管材：室外管道選用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管；采用電熱熔連接。室幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告給水聚丙烯管(PP-R管),熱熔粘接?！粜l(wèi)生潔具：采用節(jié)水型生活用水器具。(5)排水系統(tǒng)◆排水體制：本工程的排水對(duì)象主要為各衛(wèi)生間的生活污水、地下室廢水、屋面及室外場(chǎng)地的雨水，無(wú)特殊的污染物排出。設(shè)計(jì)上采用雨、污分流的排水體制，對(duì)上述排水對(duì)象分別組織排放。◆生活污水：生活污水排入市政污水管道。住宅衛(wèi)生間、住宅廚房采用設(shè)專用通氣管的排水系統(tǒng)；商業(yè)采用伸頂通氣管的排水系統(tǒng)。污水排入◆廢水：地下室不能重力排出的地面沖洗廢水、機(jī)房廢水進(jìn)入集水坑，◆雨水：雨水通過(guò)下列系統(tǒng)組織排放，最終排入市政雨水管道。屋面雨水：設(shè)計(jì)重現(xiàn)期取5年；采用重力流的排水系統(tǒng)。雨水由雨水斗收集通過(guò)管道排入室外雨水檢查井。各建筑屋面設(shè)雨水溢流設(shè)施。室外場(chǎng)地雨水：設(shè)計(jì)重現(xiàn)期取1年。雨水由雨水口收集，排入雨水檢小區(qū)雨水總匯流面積5.83公頃。通過(guò)計(jì)算得到q約為200L/S·ha;600mm的雨水管出口流速約為1.4m/s;800mm的雨水管出口流速約為1.8m/s,雨水口匯集支管管徑取300mm。(6)節(jié)水節(jié)能措施幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告◆采用節(jié)水型的衛(wèi)生潔具、沖洗閥?！暨x用優(yōu)質(zhì)高效的給排水機(jī)電設(shè)備?！舾鞫喂┧O(shè)施設(shè)在其供應(yīng)區(qū)域的適中部位，以減少日常的輸送能(1)設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50019-2003)《汽車庫(kù)、修車庫(kù)停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50067-97)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045-2005)《商場(chǎng)(店)、書店衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)(GB9670-1996)》《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ134-2010);其他有關(guān)技術(shù)規(guī)范與技術(shù)措施(2)設(shè)計(jì)范圍本專業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)容包括地下室、住宅衛(wèi)生間、廚房、商業(yè)用房通風(fēng)設(shè)計(jì)；幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告(3)通風(fēng)設(shè)計(jì)表6-5各房間的通風(fēng)換氣次房間名稱換氣次數(shù)房間名稱換氣次數(shù)地下汽車庫(kù)6次/h(按3m層高計(jì))地下自行車庫(kù)5次/h地下室配電房8～15次/h柴油發(fā)電機(jī)房(非工作狀態(tài))8次/h地下室水箱間、水泵房5次/h衛(wèi)生間15次/h電梯機(jī)房15次/h商業(yè)用房20m3/h.p(新風(fēng))◆地下汽車庫(kù)采用機(jī)械通風(fēng)，通風(fēng)系統(tǒng)按防火分區(qū)獨(dú)立設(shè)置。有汽車坡道或自然進(jìn)風(fēng)井的防火分區(qū)采用自然進(jìn)風(fēng)；無(wú)自然進(jìn)風(fēng)條件的防火分區(qū)◆地下自行車庫(kù)采用機(jī)械通風(fēng)，通風(fēng)系統(tǒng)按防火分區(qū)獨(dú)立設(shè)置。利用◆地下設(shè)備用房根據(jù)功能和平面布置設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械送、排風(fēng)系統(tǒng)。地下柴油發(fā)電機(jī)房在非工作狀態(tài)利用豎井自然進(jìn)風(fēng)，機(jī)械排風(fēng)(采用防爆電機(jī))。柴油發(fā)電機(jī)工作時(shí)利用發(fā)電機(jī)組自帶的排風(fēng)機(jī)排風(fēng)，并利用豎井自◆住宅廚房及無(wú)窗衛(wèi)生間均設(shè)置變壓式風(fēng)道，排風(fēng)接入變壓式風(fēng)道，幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告◆商業(yè)用房設(shè)置機(jī)械排風(fēng)裝置，利用外門窗自然進(jìn)風(fēng)，保證室內(nèi)空氣◆電梯機(jī)房采用機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)，以排除余熱，保證電梯工作條◆公用衛(wèi)生間采用機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)，以排除室內(nèi)不良?xì)怏w。(4)空調(diào)本工程住宅擬采用分體式空調(diào)器的空調(diào)方式。根據(jù)各房間的使用需求設(shè)置獨(dú)立自帶冷熱源的房間分體式空調(diào)機(jī)組，設(shè)計(jì)中設(shè)置各房間空調(diào)室外機(jī)位置、空調(diào)冷凝水排放措施、空調(diào)電源。商業(yè)網(wǎng)店可采用多聯(lián)熱泵空調(diào)(5)暖通消防具體詳見(jiàn)“消防”相關(guān)內(nèi)容。(1)設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ/T16-2008);《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ134-2010);幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告(2)設(shè)計(jì)范圍本工程擬設(shè)置的電氣系統(tǒng)有：變配電系統(tǒng)，應(yīng)急電源系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，防雷、接地及電氣安全系統(tǒng)，通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)(SA),公共信息顯示系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，公共廣播(兼緊急廣播)系統(tǒng)。(3)變壓器容量測(cè)算及變壓器選擇表6-6變壓器容量測(cè)算用電區(qū)域面積(m2)指標(biāo)(VA/m2)變壓器容量(kVA)住宅商業(yè)地下車庫(kù)其他不可預(yù)見(jiàn)合計(jì)選用9臺(tái)干式變壓器。其中：6臺(tái)2500kVA,2臺(tái)1250kVA,1臺(tái)630kVA,合計(jì)變壓器總?cè)萘?8130kVA。單位變壓器容量指標(biāo)=18130×1000/296444.60=61.16VA/m2。(4)供配電系統(tǒng)幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告◆負(fù)荷分級(jí)：地下室及一類高層住宅消防用電，一類高層住宅客梯電力用電，生活泵、潛水泵用電，安防系統(tǒng)用電，地下室及一類高層住宅應(yīng)急照明及疏散指示照明、航空障礙燈照明用電為一級(jí)負(fù)荷；二類高層住宅消防用電及客梯電力用電，二類高層住宅應(yīng)急照明及疏散指示照明、航空障礙燈照明用電為二級(jí)負(fù)荷；其余用電為三級(jí)負(fù)荷?！艄╇婋娫矗簲M由城市電網(wǎng)引來(lái)1路10kV電源供電。10kV配電所設(shè)于◆高、低壓配電系統(tǒng)10kV配電系統(tǒng)：采用單母線接線，以放射式向各變壓器供電。低壓配電系統(tǒng)：采用單母線分段接線，為保證重要負(fù)荷的供電，變壓器低壓側(cè)設(shè)應(yīng)急或保障母線段，專供消防負(fù)荷或保障性負(fù)荷用電；低壓配電采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的方式，對(duì)重要負(fù)荷如：客梯、消防用電設(shè)備等采用雙電源末端自動(dòng)切換方式供電?！糇兣潆娝涸诘叵率以O(shè)10/0.4kV變配電所?！糇兣潆娭悄芑到y(tǒng)：設(shè)置變配電智能化系統(tǒng)對(duì)供配電及應(yīng)急電源系統(tǒng)的電壓、電流、功率因素、有功功率、無(wú)功功率、電量等電參數(shù)進(jìn)行監(jiān)視以及對(duì)斷路器的分合狀態(tài)、故障信息進(jìn)行監(jiān)視，后臺(tái)系統(tǒng)設(shè)于10kV配電(5)應(yīng)急電源系統(tǒng)應(yīng)急負(fù)荷由消防設(shè)施負(fù)荷(包括高層住宅消防泵、地下車庫(kù)消防泵、噴淋泵和消防電梯)、高層給水泵負(fù)荷、弱電系統(tǒng)UPS負(fù)荷及住宅公共過(guò)道在地下室設(shè)置1臺(tái)500KW(主用功率)自啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組作備用電源，在市電停電又無(wú)消防要求時(shí)供所有保障負(fù)荷用電，而市電停電又有消防要求時(shí)，由火警信號(hào)自動(dòng)切斷除所有非消防保障負(fù)荷，僅保證消防用電。(6)照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)◆照明、插座分別由不同的支路供電，住宅戶內(nèi)配電箱的出線均采用◆照明光源：光源要求一般場(chǎng)所選用T5型熒光燈或節(jié)能燈◆照明燈具：熒光燈選配電子鎮(zhèn)流器，補(bǔ)償后的功率因數(shù)大于0.9;應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志燈具，應(yīng)設(shè)玻璃或其它不燃燒材料制作的保護(hù)◆主照明電源線路擬全部采用三相供電，并使三相照明負(fù)荷平衡，以◆照明控制裝置擬設(shè)置具有光控、時(shí)控、人體感應(yīng)等功能。樓梯間、走道的照明，宜采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)，節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)擬采用紅外移動(dòng)探測(cè)加光控開(kāi)關(guān)，應(yīng)急照明擬采取應(yīng)急時(shí)強(qiáng)制點(diǎn)亮的措施。(7)防雷、接地及電氣安全系統(tǒng)◆各樓棟按二類或三類防雷要求設(shè)防，設(shè)置防直擊雷、防側(cè)擊雷、防雷電波侵入、防雷擊電磁脈沖等保護(hù)措施?！艚拥丶半姎獍踩到y(tǒng)：低壓配電系統(tǒng)按地型式采用TN-S制式；設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)和局部等電位聯(lián)結(jié)；所有插座回路設(shè)動(dòng)作電流不大于30mA的剩幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告余電流保護(hù)器，以保證人生安全，住宅樓棟或樓層計(jì)量箱進(jìn)線設(shè)動(dòng)作電流(1)設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-92;《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-2000;《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50311-2000;《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-94;《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94;《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348-2004;《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-2004;建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計(jì)要求。(2)設(shè)計(jì)范圍通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)(SA),公共信息顯示系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，公共廣播(兼緊急廣播)系統(tǒng)。(3)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)◆小區(qū)內(nèi)電話電纜由市話管網(wǎng)引來(lái)，引入電話電纜至地下室電纜進(jìn)線幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告◆住宅每戶按一對(duì)電話線進(jìn)線，商業(yè)按每一自然間或每50平方米1對(duì)(4)綜合布線系統(tǒng)區(qū)內(nèi)各棟樓數(shù)據(jù)光纖均由光線配線柜引出?！魯?shù)據(jù)布線采用綜合布線系統(tǒng)，樓內(nèi)垂直干線采用光纜，水平布線采◆住宅每戶按1條數(shù)據(jù)電纜進(jìn)線，商鋪按每一自然間或每50平方米1(5)安全防范系統(tǒng)(SA)本系統(tǒng)是整個(gè)小區(qū)安全管理的技術(shù)防范手段，包括周界安防系統(tǒng)、公共區(qū)域安防系統(tǒng)、家庭安防系統(tǒng)及安防中心；各子系統(tǒng)相互獨(dú)立又相互聯(lián)系，既可單獨(dú)工作，又可相互配合，形成一個(gè)多層次、立體交差的綜合安保監(jiān)控系統(tǒng)，可對(duì)整個(gè)小區(qū)實(shí)行全天候監(jiān)控?！糁芙绨卜老到y(tǒng)：采用周界紅外對(duì)射、視頻攝像機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)相結(jié)合的外圍周界防范系統(tǒng)，確保安全，并能在監(jiān)控中心進(jìn)行聲光報(bào)警并聯(lián)動(dòng)周圍◆公共區(qū)域安防系統(tǒng)：公共區(qū)域安防系統(tǒng)包括視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)：地下車庫(kù)、每棟建筑一層出入口、各電梯轎廂、室外主要道路交叉口均設(shè)置攝像機(jī)。電子巡更系統(tǒng)：在設(shè)有保安設(shè)施的走廊、樓梯口、室外等公共地帶的停車場(chǎng)管理系統(tǒng)：地下停車場(chǎng)設(shè)置防盜型自動(dòng)收費(fèi)管理系統(tǒng)，主機(jī)設(shè)于車庫(kù)出入口處；車庫(kù)出入口分別設(shè)置發(fā)卡機(jī)、刷卡機(jī)、欄桿機(jī)、地感線圈及彩色數(shù)字式攝像機(jī)，以記錄車輛入庫(kù)時(shí)間，對(duì)照車輛顏色、車牌，車輛出口處視像與入口處視像吻合后方可放行，杜絕換車事件發(fā)生；停車場(chǎng)自動(dòng)收費(fèi)管理主機(jī)可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)線連至控制中心?！艏彝グ卜老到y(tǒng)：設(shè)訪客對(duì)講系統(tǒng)與緊急求助報(bào)警裝置。訪客對(duì)講系統(tǒng)：訪客對(duì)講采用小區(qū)聯(lián)網(wǎng)型可視對(duì)講系統(tǒng)。該對(duì)講系統(tǒng)出入口LED大屏幕公開(kāi)發(fā)布；各樓棟每單元一層及地下室通向各單元的門設(shè)置訪客對(duì)講主機(jī)，每戶住宅設(shè)置帶有家庭報(bào)警功能的可視對(duì)講分機(jī)，每戶廚房設(shè)置可燃?xì)怏w探測(cè)器并接至可視對(duì)講分機(jī)，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)在物管控制中緊急求助報(bào)警裝置：每戶門廳過(guò)道及主臥室設(shè)置緊急求助報(bào)警按鈕并接至可視對(duì)講分機(jī)，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)在物管控制中心報(bào)警。◆安防中心：安防中心與消防控制室合用，監(jiān)視整個(gè)小區(qū)的安全，并預(yù)留與公安部門110報(bào)警中心聯(lián)網(wǎng)的接口。(6)公共信息顯示系統(tǒng)◆小內(nèi)設(shè)置一套信息查詢及發(fā)布系統(tǒng)，各樓棟一層門廳設(shè)置公共顯示幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告◆公共顯示屏、多媒體觸摸查詢機(jī)均由物管中心統(tǒng)一發(fā)布信息?！粼谙揽刂剖以O(shè)置電梯運(yùn)行顯示系統(tǒng)。(7)有線電視系統(tǒng)◆電視信號(hào)由城市光纖電視網(wǎng)引來(lái)，采用862MHZ鄰頻雙向傳輸系統(tǒng)。◆網(wǎng)絡(luò)分配形式為分支一分配方式；◆電視用戶盒末端電平值按69±6dB設(shè)計(jì)；◆住宅每戶按一根電視信號(hào)電纜引入，客廳、臥室設(shè)置電視用戶盒，(8)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)(FA)◆在小區(qū)一層適當(dāng)位置設(shè)1個(gè)消防控制室，按一級(jí)保護(hù)布置探測(cè)器。◆火警系統(tǒng)為總線制，聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)采用總線與多線相結(jié)合的形式。◆配置完善的報(bào)警聯(lián)動(dòng)平臺(tái)，確保火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)可靠運(yùn)行。◆控制室設(shè)置直通消防部門的“119”專用電話?！粝缊?bào)警系統(tǒng)與城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。(9)公共廣播(兼緊急廣播)系統(tǒng)◆設(shè)一套背景音樂(lè)/火警廣播系統(tǒng)，廣播主機(jī)與消防控制室合用?！魪V播系統(tǒng)平時(shí)可作背景音樂(lè)播放，一旦發(fā)生火災(zāi)由消防控制室切斷背景音樂(lè)，播放火警廣播(火警廣播與聲光報(bào)警系統(tǒng)交替進(jìn)行)。5、燃?xì)獗卷?xiàng)目燃?xì)獠糠钟扇細(xì)夤締为?dú)組織設(shè)計(jì)，故本報(bào)告只做需求描述：(1)本工程住宅的燃料為天然氣，燃?xì)饪偣茉谛^(qū)內(nèi)形成環(huán)形，便于(2)住宅按每戶一臺(tái)10升燃?xì)饪焖贌崴骷耙慌_(tái)雙眼灶設(shè)計(jì)，每戶耗用氣量按2.9m3/h,雙眼灶及熱水器前壓力為2kPa。(1)設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006;《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95(2001年版);《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005;《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-98;《消防安全標(biāo)志設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范》DB50/202-2004;《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-2001(2005年版);《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97;《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(2005年版)GB50045-95。(2)設(shè)計(jì)內(nèi)容及原則設(shè)計(jì)內(nèi)容：本工程設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等設(shè)計(jì)原則：貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。根據(jù)每幢建筑物的消防特征，正確定性，分別采用不同的消防方式，以滿足國(guó)家強(qiáng)制性防火幸福家園安置房工程可行性研究報(bào)告(3)消防系統(tǒng)層住宅按照二級(jí)保護(hù)對(duì)象設(shè)置。采用集中報(bào)警系統(tǒng)形式。系統(tǒng)包含：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；消防直通對(duì)講電話系統(tǒng)；應(yīng)急照明控門廳、疏散走道、前室、電氣豎井等處設(shè)置感煙探測(cè)器。消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)包括消火栓系統(tǒng)、加壓送風(fēng)機(jī)系統(tǒng)、電梯回降、非消防電源切除、應(yīng)急照明強(qiáng)制接通、門禁電控鎖釋放等控制。①總圖消防防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定對(duì)消防車道和撲救場(chǎng)地的要求：該地塊西北面及東北面有城市道路，可以形成便捷的消防環(huán)道。用于消防車通行的道路寬度單車道≥4m。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑R≥9m。消防車道路面、撲救作業(yè)場(chǎng)地及其下面的管道和暗溝等均能承受36T的大