合同范本,農(nóng)村房屋買賣合同書【常用】

合同范本,農(nóng)村房屋買賣合同書【常用】農(nóng)村房屋買賣合同書合同編號：_______甲方（賣方）：身份證號碼：_______地址：_______乙方（買方）：身份證號碼：_______地址：_______鑒于甲方愿意出售其位于_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)的農(nóng)村房屋及土地使用權(quán)，乙方愿意購買該房屋及土地使用權(quán)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，并共同遵守以下條款：第一條房屋及土地使用權(quán)描述1.1甲方出售的房屋位于_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)_______村，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方出售的土地使用權(quán)位于_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)_______村，土地面積為_______平方米，土地性質(zhì)為_______。第二條房屋及土地使用權(quán)價格2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋及土地使用權(quán)的總價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)購買價款支付給甲方。支付方式為_______。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門辦理房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對出售的房屋及土地使用權(quán)享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間支付購買價款。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋及土地使用權(quán)的合法權(quán)益，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及土地使用權(quán)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：______________乙方（買方）：______________簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，以上合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。在實(shí)際操作中，請確保雙方合法權(quán)益，遵循相關(guān)法律法規(guī)。###特殊應(yīng)用場合及增加條款遺產(chǎn)繼承情況條款增加：甲方確認(rèn)，該房屋系其合法繼承所得，且已辦理完畢繼承手續(xù)。甲方提供繼承公證書及遺產(chǎn)分割協(xié)議等相關(guān)文件。乙方有權(quán)要求甲方提供合法繼承證明，以確認(rèn)甲方對該房屋的合法所有權(quán)。共有財產(chǎn)出售條款增加：甲方聲明，該房屋為共有財產(chǎn)，已取得共有權(quán)人同意出售的書面授權(quán)。甲方提供共有財產(chǎn)分割協(xié)議，明確甲方份額及出售收益分配方式。乙方有權(quán)要求甲方出示共有權(quán)人同意出售的證明文件。農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)移條款增加：甲方承諾，在房屋過戶過程中，將戶口遷出，不影響乙方辦理戶口遷入。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶口遷移手續(xù)。若因戶口問題導(dǎo)致乙方無法正常居住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。房屋租賃情況條款增加：甲方聲明，房屋在出售時無任何租賃合同，或有租賃合同的情況下，已取得承租人同意出售的書面證明。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除租賃合同，確保乙方能夠無條件入住。若有租賃合同，甲方應(yīng)提供租賃合同副本及解除合同的證明文件。土地使用限制條款增加：甲方保證，該土地使用權(quán)不受任何政府規(guī)劃限制，如為建設(shè)用地，已取得相關(guān)部門批準(zhǔn)。甲方提供土地使用權(quán)證及相關(guān)規(guī)劃許可文件。若土地使用權(quán)存在爭議或限制，甲方應(yīng)承擔(dān)解決爭議和限制的全部費(fèi)用。附件列表及要求房屋所有權(quán)證：證明甲方對該房屋的合法所有權(quán)。土地使用權(quán)證：證明甲方對該土地使用權(quán)的合法使用權(quán)。繼承公證書：如涉及遺產(chǎn)繼承的情況，需提供繼承公證書及遺產(chǎn)分割協(xié)議。戶口遷移證明：甲方戶口遷出證明文件。租賃合同副本：如有租賃合同，提供租賃合同副本及其解除證明。共有權(quán)人同意出售證明：如房屋為共有財產(chǎn)，提供共有權(quán)人同意出售的書面證明。規(guī)劃許可文件：如土地使用權(quán)受政府規(guī)劃限制，提供相關(guān)規(guī)劃許可文件。實(shí)際操作問題及注意事項(xiàng)產(chǎn)權(quán)清晰：確保甲方對房屋和土地的使用權(quán)清晰無爭議，避免日后因產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生的法律糾紛。過戶手續(xù)：了解當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)過戶的具體流程和所需材料，確保合同簽訂后能夠順利過戶。稅費(fèi)問題：咨詢稅務(wù)部門，明確交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，并在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)方式。合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同順利執(zhí)行。法律法規(guī)：合同簽訂前應(yīng)咨詢法律專業(yè)人士，確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）違章建筑問題條款增加：甲方承諾，該房屋不存在違章建筑，所有建筑均符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決任何因房屋建筑不符合規(guī)定而產(chǎn)生的問題，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)建筑合規(guī)證明文件。環(huán)境保護(hù)要求條款增加：甲方保證，房屋及土地使用符合環(huán)境保護(hù)要求，未受到任何環(huán)境保護(hù)部門的處罰。甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋及土地使用造成的環(huán)境污染治理責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方提供環(huán)境保護(hù)部門的合規(guī)證明文件。自然災(zāi)害風(fēng)險條款增加：甲方應(yīng)告知乙方房屋所在地區(qū)可能發(fā)生的自然災(zāi)害風(fēng)險，如洪水、地震等。甲方應(yīng)提供房屋保險證明，確保房屋已投保相關(guān)保險。乙方有權(quán)要求甲方提供風(fēng)險評估報告及應(yīng)對措施。地下資源開發(fā)條款增加：甲方聲明，土地使用權(quán)范圍內(nèi)不存在礦產(chǎn)或其他地下資源開發(fā)項(xiàng)目。甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)不受任何地下資源開發(fā)影響。乙方有權(quán)要求甲方提供地下資源開發(fā)限制的證明文件。歷史文化保護(hù)條款增加：若房屋為歷史文化保護(hù)建筑，甲方應(yīng)提供相關(guān)保護(hù)規(guī)定及房屋保護(hù)狀況報告。甲方應(yīng)保證在出售過程中，房屋不受保護(hù)建筑管理規(guī)定的違反行為。乙方有權(quán)要求甲方提供保護(hù)建筑合規(guī)證明文件。附件列表及要求（續(xù)）環(huán)境保護(hù)合規(guī)證明：證明房屋及土地使用符合環(huán)境保護(hù)要求。自然災(zāi)害風(fēng)險評估報告：評估房屋所在地區(qū)可能發(fā)生的自然災(zāi)害風(fēng)險及應(yīng)對措施。地下資源開發(fā)限制證明：證明土地使用權(quán)范圍內(nèi)不存在礦產(chǎn)或其他地下資源開發(fā)項(xiàng)目。歷史文化保護(hù)文件：如房屋為歷史文化保護(hù)建筑，提供相關(guān)保護(hù)規(guī)定及房屋保護(hù)狀況報告。實(shí)際操作問題及注意事項(xiàng)（續(xù)）違章建筑檢查：在交易前應(yīng)進(jìn)行違章建筑檢查，必要時可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。環(huán)境合規(guī)性調(diào)查：了解房屋及土地使用是否符合當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)要求，是否存在潛在的環(huán)境污染問題。自然災(zāi)害防范：考慮自然災(zāi)害風(fēng)險對交易的影響，必要時可購買相應(yīng)保險以降低風(fēng)險。資源開