制定房屋租賃合同注意事項(xiàng)

制定房屋租賃合同注意事項(xiàng)房屋租賃合同第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)人房屋所有權(quán)人為（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出租人”），身份證號(hào)為：____________________。1.2房屋信息出租房屋位于（省/市/區(qū)）________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)及面積為：_____________，共有____________間房間。1.3房屋用途房屋用途為居住。未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得將房屋用于其他用途。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為雙方簽訂合同之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_(kāi)_______年________月________日。2.3租賃期限租賃期限為_(kāi)_______年。第三條租金及支付方式3.1租金每月租金為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。3.2租金支付方式租金每__________月支付一次，每次支付________個(gè)月租金。承租人應(yīng)在每月的________日前將租金支付給出租人。3.3押金承租人應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向出租人支付押金人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。租賃期滿(mǎn)或提前解約后，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，出租人在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到賠償后，將押金無(wú)息退還給承租人。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1出租人的權(quán)利和義務(wù)出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全性能，確保房屋符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)。出租人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，沒(méi)有所有權(quán)爭(zhēng)議。出租人應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施，但下列情況除外：承租人因使用不當(dāng)造成的損壞；不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。出租人不得干涉承租人的正常居住和生活。4.2承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人應(yīng)按照合同約定支付租金和押金。承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。承租人應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或提前解約后，按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。第五條提前解約5.1出租人提前解約出租人提前解約的，應(yīng)提前________個(gè)月通知承租人，并支付給承租人________個(gè)月租金作為違約金。5.2承租人提前解約承租人提前解約的，應(yīng)提前________個(gè)月通知出租人，并支付給出租人________個(gè)月租金作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1房屋保險(xiǎn)承租人應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。7.2寵物未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得飼養(yǎng)寵物。7.3房屋轉(zhuǎn)租承租人不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前________個(gè)月通知出租人，并征得出租人書(shū)面同意。7.4法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第八條合同的生效、修改和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第九條其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。合同附件附件一：房屋附屬設(shè)施清單附件二：房屋現(xiàn)狀照片（以下無(wú)正文）出租人（蓋章/簽字）：____________________承租人（蓋章/簽字）：____________________簽訂日期：____________________第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)第一條第三方主體介紹1.1第三方主體定義第三方主體是指在甲方和乙方之間提供房屋租賃服務(wù)的企業(yè)或個(gè)人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“第三方”。1.2第三方主體責(zé)任第三方主體負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的關(guān)系，確保合同的順利履行。第三方主體應(yīng)對(duì)甲方的權(quán)益進(jìn)行保障，包括但不限于租金的收取、房屋的維護(hù)等。第二條甲方權(quán)益保障2.1租金收取第三方主體應(yīng)確保甲方按時(shí)收取租金，如乙方逾期支付租金，第三方主體應(yīng)承擔(dān)催收責(zé)任。2.2房屋維護(hù)第三方主體應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)工作，確保房屋的安全和舒適。如因第三方主體的原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方主體應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.3甲方權(quán)益優(yōu)先在任何情況下，甲方的權(quán)益應(yīng)得到優(yōu)先保障。第三方主體應(yīng)盡全力維護(hù)甲方的利益，確保甲方不受損失。第三條乙方違約及限制條款3.1租金支付乙方如逾期支付租金，應(yīng)支付給甲方逾期付款的違約金，違約金金額為逾期付款金額的千分之五。3.2房屋使用乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如違反此條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3提前解約乙方如提前解約，應(yīng)支付給甲方提前解約金，提前解約金金額為一個(gè)月租金的倍數(shù)，具體金額由雙方協(xié)商確定。第四條第三方主體的權(quán)利和義務(wù)4.1權(quán)利第三方主體有權(quán)收取甲方支付的服務(wù)費(fèi)用，有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行違約金處罰。4.2義務(wù)第三方主體有義務(wù)確保甲乙雙方合同的順利履行，有義務(wù)維護(hù)甲方的權(quán)益。第五條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的意義和目的第三方主體的介入，旨在為甲方提供更為專(zhuān)業(yè)和高效的房屋租賃服務(wù)，確保甲方的權(quán)益得到充分保障。通過(guò)第三方的參與，可以降低甲方在租賃過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，提高租賃效率。第七條甲方為主導(dǎo)的目的和意義甲方為主導(dǎo)的目的在于確保甲方的權(quán)益得到最大程度的保障，通過(guò)制定有利于甲方的條款，確保甲方在租賃過(guò)程中的利益不受損害。甲方為主導(dǎo)的意義在于體現(xiàn)了甲方在合同中的地位和權(quán)益，確保甲方在合同執(zhí)行過(guò)程中的利益得到優(yōu)先考慮。（以下無(wú)正文）甲方（蓋章/簽字）：____________________乙方（蓋章/簽字）：____________________第三方主體（蓋章/簽字）：____________________簽訂日期：____________________###第八條甲方權(quán)益的額外保障措施8.1保險(xiǎn)保障第三方主體應(yīng)為主力推動(dòng)并負(fù)責(zé)為甲方租賃的房屋辦理合適的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等基本保險(xiǎn)，以確保甲方財(cái)產(chǎn)的安全。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但第三方主體應(yīng)負(fù)責(zé)辦理和理賠事宜。8.2租金支付保障第三方主體應(yīng)提供一個(gè)安全可靠的數(shù)據(jù)平臺(tái)，用于記錄租金支付情況，確保甲方能夠?qū)崟r(shí)查看租金支付狀態(tài)。若乙方逾期支付租金，第三方主體應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)通知甲方，并提供催收措施。8.3房屋管理第三方主體應(yīng)定期對(duì)租賃房屋進(jìn)行巡查，確保房屋狀況符合租賃協(xié)議要求。若發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，第三方主體應(yīng)立即通知甲方，并在約定的時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題。第九條乙方的額外義務(wù)9.1遵守法律法規(guī)乙方在租賃期間應(yīng)遵守所有適用的法律法規(guī)，包括但不限于消防安全、噪音控制和環(huán)境保護(hù)等。9.2第三方推薦乙方同意接受第三方主體推薦的任何維修、保養(yǎng)服務(wù)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。9.3配合檢查乙方應(yīng)配合第三方主體的各項(xiàng)檢查，包括但不限于定期檢查和緊急檢查。第十條違約責(zé)任10.1乙方違約如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額由甲方和第三方主體協(xié)商確定。10.2第三方主體違約如第三方主體未能履行其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方主體支付違約金，違約金金額由甲方和乙方協(xié)商確定。第十一條第三方主體的退出機(jī)制11.1提前通知第三方主體在任何原因下欲提前退出本合同，應(yīng)至少提前三個(gè)月通知甲方和乙方。11.2退出后果第三方主體退出后，應(yīng)確保本合同的剩余義務(wù)得到妥善處理，包括但不限于協(xié)助甲方和乙方完成合同解除程序，轉(zhuǎn)移相關(guān)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)等。第十二條合同的變更和終止12.1合同變更任何合同的變更或補(bǔ)充均需甲乙雙方和第三方主體書(shū)面同意，并加蓋公章。12.2合同終止本合同在以下情況下終止：租賃期滿(mǎn)，乙方按照本合同約定交還房屋；甲乙雙方協(xié)商一致提前終止本合同；法律規(guī)定或courtorder要求終止本合同。第十三條定義與解釋本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義與附件一中的房屋附屬設(shè)施清單相一致。如有分歧，以本合同為準(zhǔn)。第十四條完整協(xié)議本合同連同附件構(gòu)成甲乙雙方和第三方主體之間的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書(shū)面的協(xié)議和談判。（以下無(wú)正文）甲方（蓋章/簽字）：____________________乙方（蓋章/簽字）：____________________第三方主體（蓋章/簽字）：