三期小高層A1標(biāo)段監(jiān)理合同

新天潤(rùn)國(guó)際社區(qū)三期A1小高層工程委托監(jiān)理合同補(bǔ)充協(xié)議建設(shè)單位：新疆新天潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司監(jiān)理單位：新疆工程建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司委托監(jiān)理合同補(bǔ)充協(xié)議建設(shè)單位：新疆新天潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）監(jiān)理單位：新疆工程建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，雙方在《新天潤(rùn)國(guó)際社區(qū)三期A1小高層工程委托監(jiān)理合同》的基本框架內(nèi)，經(jīng)充分協(xié)商后，達(dá)成本補(bǔ)充協(xié)議。一、工程概況1、工程名稱：由烏魯木齊建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司設(shè)計(jì)的新天潤(rùn)國(guó)際社區(qū)三期A1標(biāo)段小高層工程，包括：X-32#、X-33#、X-35#、X-36#、X-39#、X-40#及地下車庫(kù)。2、工程地點(diǎn)：烏魯木齊市南三路。3、建筑面積：暫定約75348m2。4、結(jié)構(gòu)形式：住宅工程：剪力墻結(jié)構(gòu)；地下車庫(kù)工程：框剪結(jié)構(gòu)。二、監(jiān)理周期：1、暫定監(jiān)理周期：2011年8月20日至2012年12月30日；工程質(zhì)保期監(jiān)理周期：工程竣工驗(yàn)收合格之日起滿壹年止；自本工程開(kāi)工之日（以甲方通知為準(zhǔn)）起至竣工驗(yàn)收合格；監(jiān)理日歷時(shí)間19個(gè)月，如工期延長(zhǎng)，需補(bǔ)償監(jiān)理費(fèi)，另簽補(bǔ)充協(xié)議。三、監(jiān)理范圍及內(nèi)容1、監(jiān)理范圍：工程施工圖紙審查和施工階段的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、安全控制、合同管理、組織協(xié)調(diào)以及質(zhì)量缺陷責(zé)任期監(jiān)理服務(wù)。2、監(jiān)理內(nèi)容：對(duì)該工程的全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理，包括土建、裝修、給排水、采暖、強(qiáng)弱電、總平配套管網(wǎng)、強(qiáng)弱電安裝等全部工程施工內(nèi)容；工程質(zhì)保期內(nèi)維修方案的確定及質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定等相關(guān)內(nèi)容。四、監(jiān)理工作內(nèi)容：1、施工準(zhǔn)備階段1.1參加施工圖紙會(huì)審、技術(shù)交底會(huì)，并對(duì)會(huì)議紀(jì)要進(jìn)行審核、確認(rèn)；1.2審查施工組織設(shè)計(jì)（方案）、各專項(xiàng)施工方案，簽認(rèn)后報(bào)甲方；1.3審查現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量、施工技術(shù)管理體系、質(zhì)量保證體系、安全施工保障體系及文明施工現(xiàn)場(chǎng)；1.4審查工程開(kāi)工及建設(shè)過(guò)程中所有報(bào)審表及相關(guān)資料；1.5根據(jù)工程特點(diǎn)編制符合甲方要求的施工進(jìn)度及實(shí)際實(shí)施要求的《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》、《監(jiān)理大綱》和專項(xiàng)措施；2、組織協(xié)調(diào)監(jiān)督2.1協(xié)助甲方處理各種與本工程項(xiàng)目有關(guān)的糾紛事宜；2.2組織協(xié)調(diào)各參建單位的配合關(guān)系。2.3組織各種技術(shù)研討會(huì)議并形成會(huì)議紀(jì)要、技術(shù)方案。2.4監(jiān)督并控制施工單位民工工資的發(fā)放。2.5負(fù)責(zé)組織各標(biāo)段進(jìn)行每月的質(zhì)量、安全、文明施工檢查，并將檢查結(jié)果發(fā)施工單位及報(bào)甲方工程部。3、質(zhì)量控制3.1審查施工組織設(shè)計(jì)及其調(diào)整、補(bǔ)充和變更；3.2審核施工中的重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序的專項(xiàng)施工方案；3.3對(duì)新材料、新工藝、新技術(shù)等組織專題論證；3.4對(duì)施工測(cè)量放線結(jié)果進(jìn)行復(fù)驗(yàn)和確認(rèn)；3.5檢查驗(yàn)收進(jìn)場(chǎng)材料、構(gòu)配件和設(shè)備；3.6定期檢查施工單位計(jì)量設(shè)備的技術(shù)狀況；3.7檢查、驗(yàn)收、簽認(rèn)隱蔽工程；3.8對(duì)分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收評(píng)定資料進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)檢查、簽認(rèn)；3.9進(jìn)行工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)控制和巡回監(jiān)督檢查，對(duì)重點(diǎn)部位和關(guān)鍵操作實(shí)施旁站監(jiān)理；3.10編制質(zhì)量控制報(bào)告（監(jiān)理月報(bào)）；3.11對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷下發(fā)監(jiān)理通知，要求施工單位整改；3.12發(fā)現(xiàn)施工中存在重要質(zhì)量隱患、可能造成質(zhì)量事故時(shí)，下達(dá)工程停工令，并要求承包單位整改；至施工單位整改合格，下達(dá)復(fù)工令；3.13組織工程質(zhì)量竣工預(yù)驗(yàn)收，參加由甲方組織的竣工驗(yàn)收；3.14檢查施工單位施工樣板的施工過(guò)程及對(duì)施工樣板的確認(rèn)；4、投資控制4.1計(jì)算甲方供應(yīng)材料、設(shè)備及甲方分包工程工程量，并給甲方出具書面報(bào)告；4.2審核本補(bǔ)充協(xié)議范圍內(nèi)工程進(jìn)度款，并給甲方出具書面意見(jiàn)；4.3按甲方要求及時(shí)審核洽商、變更、索賠等費(fèi)用；4.4編制造價(jià)控制報(bào)告（監(jiān)理月報(bào)）；4.5按月對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，并制定防范性對(duì)策報(bào)送甲方；4.6協(xié)助甲方對(duì)材料、設(shè)備進(jìn)行量?jī)r(jià)分析，及對(duì)分包單位進(jìn)行篩選。5、進(jìn)度控制5.1審批施工總進(jìn)度計(jì)劃及年、季、月施工進(jìn)度計(jì)劃；5.2制定進(jìn)度控制方案；5.3檢查進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施情況，若實(shí)際進(jìn)度滯后時(shí)，要求施工單位采取調(diào)整措施；5.4編制進(jìn)度控制報(bào)告（監(jiān)理月報(bào)）。6、協(xié)議、信息管理6.1督促檢查施工單位協(xié)議執(zhí)行情況；6.2記好監(jiān)理日志，編制各類專題報(bào)告；6.3各類信息的收集、整理和報(bào)告；6.4建立工作會(huì)議制度，整理發(fā)放會(huì)議紀(jì)要文件；6.5督促施工單位及時(shí)整理工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料；6.6向甲方提交監(jiān)理月報(bào)（包括進(jìn)度、質(zhì)量、造價(jià)、物資供應(yīng)、安全等方面的情況）；6.7工程竣工后對(duì)監(jiān)理資料整理歸檔。7、安全管理7.1檢查施工安全技術(shù)措施的落實(shí)情況；7.2檢查安全設(shè)施、設(shè)備的使用情況；7.3審查施工單位安全施工組織設(shè)計(jì)；7.4審查特種作業(yè)持證上崗情況；7.5督促施工單位做好安全教育、安全技術(shù)交底工作。8、質(zhì)量缺陷責(zé)任期階段8.1審查保修階段需進(jìn)行保修的內(nèi)容；及督促施工單位及時(shí)完成維修任務(wù)，配合甲方指定物管公司工程部及業(yè)主在維修部位作好驗(yàn)收記錄；8.2審核保修工作的施工技術(shù)方案及安全措施；8.3負(fù)責(zé)維修施工項(xiàng)目責(zé)任方的認(rèn)定。五、本補(bǔ)充協(xié)議價(jià)款及竣工結(jié)算方式1、本補(bǔ)充協(xié)議價(jià)款暫定（RMB）71.58萬(wàn)元（大寫：柒拾壹萬(wàn)伍仟捌佰元整）。2、本補(bǔ)充協(xié)議采用固定包干單價(jià)為：9.5元/㎡，該固定單價(jià)包括乙方在監(jiān)理期間所發(fā)生的全部費(fèi)用。3、本補(bǔ)充協(xié)議竣工結(jié)算總價(jià)款按審圖中心審查面積為準(zhǔn)。六、本協(xié)議價(jià)款支付方式1、工程±0.00封頂后7日內(nèi)，甲方支付暫定協(xié)議總價(jià)款的20%；2、工程主體六層封頂后7日內(nèi)，甲方支付暫定協(xié)議總價(jià)款的20%；3、工程主體封頂（含斜屋面）經(jīng)質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，甲方支付暫定協(xié)議總價(jià)款的20%；4、施工完成裝飾安裝工程總量的50%，甲方支付暫定協(xié)議總價(jià)款的15%；5、竣工驗(yàn)收合格并配合移交物業(yè)公司后7日內(nèi)，甲方支付暫定協(xié)議總價(jià)款的10%；6、工程竣工驗(yàn)收備案完成并辦理結(jié)算后7日內(nèi)，甲方支付至竣工結(jié)算總價(jià)款的95%；7、預(yù)留竣工結(jié)算總價(jià)的5%作為質(zhì)保期監(jiān)理費(fèi)用，一年期滿，乙方完成質(zhì)保期的監(jiān)理服務(wù)，甲方無(wú)息支付質(zhì)保期監(jiān)理費(fèi)用。七、雙方的權(quán)利與責(zé)任1、甲方依據(jù)本協(xié)議對(duì)乙方的工作進(jìn)行督促和檢查，并在乙方按約定完成全部監(jiān)理工作的情況下，方支付監(jiān)理費(fèi)。2、甲方有權(quán)要求乙方限期更換不合格的監(jiān)理項(xiàng)目部人員，乙方須無(wú)條件服從。3、甲方有權(quán)要求對(duì)監(jiān)理項(xiàng)目部及監(jiān)理人員的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。4、若因乙方疏于監(jiān)理，導(dǎo)致施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生質(zhì)量、安全事故，工程逾期封頂、逾期竣工驗(yàn)收等事件，甲方有權(quán)要求乙方撤換現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或總監(jiān)，同時(shí)保留終止本補(bǔ)充協(xié)議的權(quán)利。若因乙方原因?qū)е录追浇K止本補(bǔ)充協(xié)議，乙方承擔(dān)所造成實(shí)際損失的20%的違約金，違約金以本補(bǔ)充協(xié)議總價(jià)款為限。5、乙方不得擅自更換經(jīng)甲方確認(rèn)的監(jiān)理項(xiàng)目部人員。6、乙方現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師應(yīng)遵守監(jiān)理規(guī)章制度及甲方管理制度。若乙方現(xiàn)場(chǎng)人員不能勝任監(jiān)理崗位的，甲方有權(quán)要求乙方撤換；杜絕一切“吃、拿、卡、要”行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方承擔(dān)1000元/人·次違約金，同時(shí)撤換乙方相關(guān)人員，賠償相關(guān)損失。7、乙方應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范進(jìn)行旁站監(jiān)理，并保證監(jiān)理資料詳細(xì)、準(zhǔn)確、完整，堅(jiān)決杜絕不合格產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)，杜絕施工單位一切違規(guī)操作，嚴(yán)格控制施工安全與施工質(zhì)量。8、對(duì)施工單位提交的經(jīng)濟(jì)簽證和變更，乙方必須會(huì)同甲方相關(guān)人員共同核實(shí)無(wú)誤后簽署意見(jiàn)，若乙方未及時(shí)履行此義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知其限期改正后仍不能及時(shí)履行的，甲方有權(quán)更換乙方相關(guān)人員，并要求其承擔(dān)1000元/人·次的違約責(zé)任。9、乙方派駐的現(xiàn)場(chǎng)人員，每天上班時(shí)間必須不少于8小時(shí)，各專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員根據(jù)工程進(jìn)度需要及甲方要求需隨時(shí)加班；每周由總監(jiān)或總監(jiān)代表組織至少一次監(jiān)理例會(huì)，形成書面會(huì)議記錄報(bào)送甲方確認(rèn)，若乙方未完成該項(xiàng)工作，應(yīng)承擔(dān)1000元/人·次違約金。10、監(jiān)理過(guò)程中，若甲方發(fā)現(xiàn)乙方無(wú)力完成本補(bǔ)充協(xié)議約定義務(wù)，達(dá)不到甲方提出的限期整改要求，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方限期離場(chǎng)，并賠償由此造成的所有經(jīng)濟(jì)損失，并另向甲方支付暫定協(xié)議總價(jià)款20%的違約金。11、審核通過(guò)的施工單位形象進(jìn)度申請(qǐng)，若與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況不符處于2000元/次違約金。12、工程竣工驗(yàn)收合格，乙方向甲方移交三套竣工資料，并協(xié)助辦理工程竣工資料備案合格。13、乙方根據(jù)本工程特點(diǎn)，進(jìn)場(chǎng)后5日內(nèi)提供針對(duì)本工程進(jìn)度、質(zhì)量及安全控制專項(xiàng)措施。甲方制定的有關(guān)本工程的《監(jiān)理項(xiàng)目部管理辦法》為本補(bǔ)充協(xié)議的組成部分，若乙方有違反，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。八、乙方人員配置1、乙方委派蔡冬（身份證號(hào)注冊(cè)證號(hào)：65002049）為本工程監(jiān)理項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人，蔡冬（身份證號(hào)注冊(cè)證號(hào)：65002049）為本工程監(jiān)理總監(jiān)。2、乙方員現(xiàn)場(chǎng)人員配備如下：以下均為常駐工地的專職人員。職務(wù)姓名職稱證件編號(hào)備注項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（總監(jiān)理工程師）蔡冬高級(jí)工程師65002049專職總監(jiān)代表徐永林工程師0041429專職土建監(jiān)理工程師（安全監(jiān)理工程師）丁明良工程師2000216371專職土建監(jiān)理工程師安濤毅工程師06021374專職電氣監(jiān)理工程師羅勇工程師201002688兼職設(shè)備監(jiān)理工程師任樹軒工程師04101231兼職造價(jià)監(jiān)理工程師蔡冬高級(jí)工程師05650001249兼職資料兼旁站監(jiān)理員張彬076324專職旁站監(jiān)理員周哲JE0901358（監(jiān)培）專職3、以上人員必須取得相應(yīng)崗位的上崗資格。4、乙方監(jiān)理項(xiàng)目部以上人員除造價(jià)工程師、資料員、監(jiān)理員外，其余均要求專職。九、設(shè)備配置1、乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)配置的工程設(shè)備：經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、回彈儀、游標(biāo)卡尺、坍落度筒、檢測(cè)棒、磁力線錘、通球、絕緣電阻測(cè)試儀、萬(wàn)用表、接地電阻測(cè)試儀、標(biāo)準(zhǔn)稠度凝結(jié)時(shí)間測(cè)定儀、智能鋼筋保護(hù)層測(cè)試儀等設(shè)備。2、乙方現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)施配置：電腦、打印機(jī)、資料裝訂工具等辦公用具。十、質(zhì)保期監(jiān)理服務(wù)1、工程質(zhì)保期間，乙方配合甲方檢查并記錄工程質(zhì)量缺陷，對(duì)缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析，確定責(zé)任歸屬，并監(jiān)督缺陷的整改和驗(yàn)收。十一、爭(zhēng)議的解決1、本補(bǔ)充協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向工程所在地人民法院起訴。十二、本補(bǔ)充協(xié)議生效1、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方加蓋公司印章后生效。十三、本補(bǔ)充協(xié)議份數(shù)1、本補(bǔ)充協(xié)議一式陸份，甲方肆份，乙方貳份，具有同等法律效力。十四、本補(bǔ)充協(xié)議附件：本補(bǔ)充協(xié)議附件為本補(bǔ)充協(xié)議的組成部分，包括：1、《監(jiān)理項(xiàng)目部管理辦法》甲方：乙方：法人代表（甲方）法人代表（乙方）委托代理人（甲方）委托代理人（甲方）2010年月日2010年月日協(xié)議附件監(jiān)理項(xiàng)目部管理辦法項(xiàng)目管理要求1、人員及行政管理：1.1所有人員一經(jīng)確定未經(jīng)甲方同意不得擅自更換；1.2甲方有權(quán)要求對(duì)不合格的項(xiàng)目總監(jiān)或總監(jiān)代表、專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行更換；1.3所有人員上下班執(zhí)行考勤管理制度，對(duì)無(wú)故不在其崗位的人員，甲方有權(quán)直接進(jìn)行處罰，累計(jì)三次以上須予以更換；1.4監(jiān)理項(xiàng)目部專業(yè)監(jiān)理人員必須獨(dú)立記錄監(jiān)理日志，記錄不完整或未記錄者每次處罰200元；1.5接受施工單位宴請(qǐng)或收取財(cái)物的，每次處以500元罰款，情節(jié)嚴(yán)重的追究其法律責(zé)任；1.6介紹施工單位、建筑材料、勞務(wù)班組的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)處以每次500元罰款；1.7所有監(jiān)理人員必須取得相應(yīng)崗位的上崗資質(zhì)；1.8監(jiān)理項(xiàng)目部人員必須駐工地現(xiàn)場(chǎng)，不可兼職。2、質(zhì)量管理：2.1對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全方位的質(zhì)量管理；2.2對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的任何質(zhì)量事故均承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.3施工單位使用不合格或不符合要求的材料，不進(jìn)行書面阻止、整改的，每次處以2000元罰款；2.4根據(jù)監(jiān)理大綱、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，對(duì)施工工序不進(jìn)行旁站的，每次處以500元罰款；2.5對(duì)工序交接不進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的每次處以500元罰款；2.6未按規(guī)定及時(shí)召開(kāi)監(jiān)理例會(huì)的，每次處以500元罰款；未按規(guī)定整理下發(fā)會(huì)議紀(jì)要的每次處以200元罰款；2.7建立項(xiàng)目質(zhì)量周、月檢查制度，未進(jìn)行檢查或檢查記錄不詳細(xì)的，每次處以200元罰款；2.8所有分項(xiàng)工程必須執(zhí)行樣板制管理，未要求施工單位進(jìn)行樣板施工的，罰款2000元并責(zé)令整改；2.9甲方在工程月質(zhì)量檢查評(píng)比中，對(duì)末尾兩個(gè)施工項(xiàng)目部及其監(jiān)理項(xiàng)目部同時(shí)進(jìn)行處罰；2.10監(jiān)理項(xiàng)目部審核通過(guò)的階段五方認(rèn)證，若未通過(guò)質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收，處以監(jiān)理項(xiàng)目部每次2000元罰款。3、進(jìn)度管理3.1審核施工單位上報(bào)周、月、節(jié)點(diǎn)、總進(jìn)度計(jì)劃，施工單位未完成監(jiān)理公司審核后的進(jìn)度計(jì)劃，每次處以監(jiān)理項(xiàng)目部200元罰款（特殊、意外原因除外）；3.2審核并簽訂施工單位上報(bào)的進(jìn)度計(jì)劃，如不符合總工期及節(jié)點(diǎn)供其計(jì)劃的每次處以200元罰款。4、安全文明施工管理：4.1審核施工單位上報(bào)的各項(xiàng)安全施工設(shè)計(jì)方案，審核通過(guò)的相關(guān)安全方案不符合現(xiàn)場(chǎng)要求及規(guī)范要求的，處以每次200元罰款；4.2施工單位施工現(xiàn)場(chǎng)不符合安全文明施工要求的，并且監(jiān)理項(xiàng)目部未發(fā)出整改通知的，每次處以500元罰款；4.3施工單位上報(bào)的安全達(dá)標(biāo)申請(qǐng)如通