2024年二手商鋪買賣合同常用版（二篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年二手商鋪買賣合同常用版賣方：（簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：買方：（簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。風(fēng)險(xiǎn)提示：標(biāo)的物信息買賣合同中應(yīng)根據(jù)標(biāo)的物的類型，在合同中將其特定化。防止因產(chǎn)品約定不清，而產(chǎn)生糾紛。數(shù)量、價(jià)款要明確，包括數(shù)額的計(jì)量單位，大多數(shù)事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)定，同時(shí)需要標(biāo)出標(biāo)的物的單價(jià)、總價(jià)，幣種、支付方式及程序等，各項(xiàng)須明確填寫，不得含糊。第一條：乙方同意購(gòu)買甲方擁有的坐落在____市____區(qū)_____擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_(kāi)___平方米。第二條：上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)___元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)___元整（大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)___元整，作為購(gòu)房定金。風(fēng)險(xiǎn)提示：履行期限、地點(diǎn)和方式履行期限、地點(diǎn)和方式要明確，履行方式是送貨還是自行提貨這不僅涉及運(yùn)輸費(fèi)用的承擔(dān)，而且還將涉及貨物在運(yùn)輸途中發(fā)生毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)問(wèn)題；履行期限約定不明將會(huì)嚴(yán)重影響到合同內(nèi)容的順利履行、實(shí)施，產(chǎn)生逾期交貨等糾紛。同樣的合同履行地點(diǎn)不明也會(huì)容易引發(fā)爭(zhēng)議。如：有的合同對(duì)履行期限作出模糊約定，如“一個(gè)月內(nèi)履行完畢”，但從何時(shí)起算一個(gè)月沒(méi)有約定，這就容易使雙方產(chǎn)生歧義，都作出對(duì)自己有利的解釋;如果將期限明確化，約定在“某年某月某日前履行完畢”則就避免了歧義的產(chǎn)生。第三條：付款時(shí)間與辦法風(fēng)險(xiǎn)提示：價(jià)款支付在實(shí)務(wù)中，有的買賣合同只是簡(jiǎn)單地約定合同款項(xiàng)的金額，對(duì)于款項(xiàng)的支付時(shí)間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無(wú)限期不支付或遲延支付找到借口。另外，需方應(yīng)盡量采取銀行轉(zhuǎn)賬方式來(lái)履行支付貨款。明確付款的具體期限及條件，盡量要簡(jiǎn)單、明確易實(shí)施，避免催款方因?yàn)闊o(wú)法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風(fēng)險(xiǎn)。設(shè)定明確的逾期付款的違約責(zé)任，有效督促或威懾合同付款方。付款方式按下列第_____項(xiàng)。1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條：甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將____等費(fèi)用結(jié)清。第五條：稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由____方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由____方承擔(dān)。風(fēng)險(xiǎn)提示：違約責(zé)任違約責(zé)任要條款化，在出現(xiàn)違約情形時(shí)，能有效執(zhí)行，避免糾紛。很多合同對(duì)違約責(zé)任沒(méi)作約定或約定太過(guò)含糊，不具可操作性。比如有的合同約定“違反合同約定，支付違約金____萬(wàn)元”，這個(gè)約定就太過(guò)籠統(tǒng)，實(shí)務(wù)中很難操作。具體應(yīng)明確，違反合同的哪條約定，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任，如：質(zhì)量不符、數(shù)量不符、未按時(shí)足額付款、未及時(shí)交貨等等，不同違約情況應(yīng)制定相應(yīng)的違約責(zé)任，另外，違約金的數(shù)額要具體化、數(shù)字化，以便于向違約方主張。第六條：違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條：本合同主體1、甲方是_____共____人，委托代理人_____即甲方代表人。2、乙方是_____，代表人是_____。第八條：本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)_____公證處公證。第九條：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，均具有同等效力。風(fēng)險(xiǎn)提示：爭(zhēng)議解決方式合同雙方一旦發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的只能求助于仲裁機(jī)構(gòu)或法院。那么具體選擇哪一種方式，則需要當(dāng)事人雙方約定，如果選擇仲裁機(jī)構(gòu)就一定要明確是哪個(gè)仲裁委員會(huì)，否則就會(huì)因約定不明而致約定條款無(wú)效。當(dāng)然雙方也可以約定管轄的法院，而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標(biāo)的物所在地法院中選擇其一，而不能隨意選擇，否則該條款無(wú)效。第十條：本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商，協(xié)商不成，可向____人民法院起訴。第十一條：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。風(fēng)險(xiǎn)提示：證據(jù)保留注意保留和收集合同及附件以及合同履行過(guò)程中形成的補(bǔ)充協(xié)議、送貨單、購(gòu)銷憑證、發(fā)票簽收記錄、雙方的來(lái)往函件、備忘錄、會(huì)議紀(jì)要、傳真件，交通票據(jù)、運(yùn)輸單、電話記錄、電子郵件等等書(shū)面、視頻、錄音資料，一旦發(fā)生糾紛，這些證據(jù)都將有可能成為有力的事實(shí)證據(jù)。出賣方（甲方）：代表人：____年____月____日購(gòu)買方（乙方）：代表人：____年____月____日2024年二手商鋪買賣合同常用版（二）合同編號(hào)：xxxxx甲方（出售方）：姓名/名稱：xxx地址：xxx聯(lián)系電話：xxx乙方（購(gòu)買方）：姓名/名稱：xxx地址：xxx聯(lián)系電話：xxx鑒于：1.甲方是商鋪的合法所有者，且具有出售權(quán)；2.乙方經(jīng)過(guò)充分了解，并決定購(gòu)買甲方出售的商鋪；3.雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成以下協(xié)議。一、商鋪基本情況1.商鋪名稱：xxx2.商鋪地址：xxx3.商鋪面積：xxx平方米4.使用權(quán)證號(hào)：xxx5.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：xxx6.商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前正常經(jīng)營(yíng)，無(wú)糾紛爭(zhēng)議。二、交易價(jià)格及支付方式1.乙方同意以xxx元人民幣的價(jià)格購(gòu)買甲方出售的商鋪，雙方確認(rèn)此價(jià)格是公正合理的。2.乙方在簽署本合同時(shí)，向甲方支付定金xxx元作為誠(chéng)意金。剩余款項(xiàng)xxx元應(yīng)在房屋過(guò)戶時(shí)一次性支付給甲方。3.付款方式：乙方支付定金時(shí)，可通過(guò)現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行；房屋過(guò)戶時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供銀行匯款/轉(zhuǎn)賬憑證或支付寶等電子支付憑證。三、權(quán)益過(guò)戶1.雙方同意在簽署本合同后，盡快辦理商鋪交易相關(guān)手續(xù)。商鋪過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.甲方同意在過(guò)戶完成后，將商鋪產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其他相關(guān)手續(xù)材料交付給乙方。四、商鋪現(xiàn)狀及保證1.甲方保證商鋪的權(quán)益及使用權(quán)無(wú)任何糾紛和爭(zhēng)議。2.如因商鋪權(quán)益及使用權(quán)出現(xiàn)爭(zhēng)議，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任及追究。3.甲方保證商鋪目前無(wú)拆遷、重新規(guī)劃等影響商鋪正常使用的情況。4.乙方確認(rèn)在簽署本合同之前，已對(duì)商鋪的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)證等情況進(jìn)行了核實(shí)，并對(duì)商鋪的技術(shù)狀況、設(shè)備、質(zhì)量等表示滿意。五、商鋪稅費(fèi)1.商鋪的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，包括但不限于過(guò)戶稅、印花稅等。2.甲方在交付商鋪前，應(yīng)確保商鋪的基本公共事業(yè)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用已繳清。六、商鋪交付1.商鋪過(guò)戶程序完成后，甲方將商鋪交付給乙方。2.商鋪交付時(shí)，甲方保證商鋪處于良好狀態(tài)，設(shè)施、設(shè)備等正常運(yùn)轉(zhuǎn)。七、違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同第二條約定的時(shí)間支付剩余款項(xiàng)，則甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方支付的定金作為違約金。2.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付商鋪或提供相關(guān)手續(xù)，則乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的金額。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的訂立、效力、履行與解釋均適用中華人民共和國(guó)法律。2.若本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，則雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，雙方均同意提交有管轄權(quán)的人民法院解決。九、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字或蓋章之日