2024年房屋租賃中介的合同

2024年房屋租賃中介的合同2024年房屋租賃中介合同第一章總則第一條合同主體1.1本合同由以下雙方簽訂：出租方（以下簡稱甲方）：【甲方姓名/名稱】承租方（以下簡稱乙方）：【乙方姓名/名稱】中介方（以下簡稱丙方）：【丙方名稱】1.2甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有該房屋的完全使用權(quán)和處置權(quán)。1.3乙方為合法成立的個體/企業(yè)，具備租賃房屋的資格。1.4丙方為房屋租賃中介，依法提供中介服務。第二條合同目的本合同旨在明確甲、乙、丙三方在房屋租賃過程中的權(quán)利、義務和責任，確保租賃交易的順利進行。第三條合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章房屋租賃條款第四條房屋基本情況4.1甲方出租房屋地址：【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積：【建筑面積】平方米。4.2房屋權(quán)屬情況：甲方持有房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證書編號：【證書編號】，房屋所有權(quán)人：【所有權(quán)人姓名/名稱】。4.3甲方保證對租賃房屋享有合法出租的權(quán)利，房屋的出租不違反國家及簽約地方政府的任何法律和政策要求，且不侵害任何第三人的利益。第五條租賃期限5.1本合同租賃期限為：【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。5.2租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)使用和居住該房屋，并遵守相關(guān)規(guī)定。5.3租賃期滿后，乙方應將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并按照本合同約定承擔相關(guān)責任。第六條租金及支付方式6.1租金標準：【租金標準】元/月。6.2乙方應按照以下方式支付租金：（1）每月的【租金支付日期】前，乙方應將當月租金支付給丙方，由丙方轉(zhuǎn)發(fā)給甲方。（2）乙方首次支付租金應在簽訂本合同之日起【付款期限】內(nèi)支付。6.3租金支付期間內(nèi)，乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的【逾期付款違約金比例】作為違約金。第七條房屋使用要求7.1乙方應合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。7.2乙方在租賃期內(nèi)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需改變，應提前征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3租賃期內(nèi)，乙方應負責房屋內(nèi)部裝修、裝飾及附屬設(shè)施的維護和維修。第三章中介服務條款第八條丙方中介服務內(nèi)容8.1丙方負責為甲方和乙方提供租賃中介服務，包括房源信息收集、發(fā)布、推薦、帶看、談判、簽署合同等。8.2丙方應確保房源信息的真實、準確、完整，并對乙方提供的情況保密。8.3丙方在合同履行過程中，應積極協(xié)助甲方和乙方解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。第九條丙方中介服務費用9.1丙方的中介服務費用為：【中介服務費用金額】元。9.2乙方應在簽訂本合同之日起【付款期限】內(nèi)支付中介服務費用給丙方。9.3中介服務費用支付后，丙方應提供正式發(fā)票。第四章違約責任第十條違約責任10.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。10.2乙方逾期支付租金的，應支付違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。10.3甲方未按約定提供房屋的，應退還已收取的租金，并支付違約金。10.4丙方未按約定提供中介服務的，應退還已收取的中介服務費用，并支付違約金。第五章爭議解決第十一條爭議解決11.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章其他條款特殊應用場合及增加條款1.應用場合：公司租賃辦公場所第十二條辦公設(shè)施和要求：乙方使用房屋作為辦公場所，應符合甲方提供的辦公設(shè)施和使用要求，不得從事違法經(jīng)營活動。第十三條網(wǎng)絡(luò)和通信：甲方應保證網(wǎng)絡(luò)和通信設(shè)施的正常使用，如需特殊配置，乙方應提前與甲方協(xié)商，并承擔相應費用。第十四條商業(yè)保險：乙方應購買相應的商業(yè)保險，包括但不限于火災、盜竊等保險，以保障甲方和自身利益。第十五條商標和知識產(chǎn)權(quán)：乙方在使用房屋期間，不得侵犯甲方及他人的商標、專利、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)。2.應用場合：家庭租賃用于開設(shè)輔導班第十二條教育用途限制：乙方租賃房屋用于開設(shè)輔導班，應事先獲得甲方同意，并遵守相關(guān)教育法律法規(guī)。第十三條環(huán)境影響：乙方應確保輔導班運營不影響周圍居民正常生活，包括但不限于噪音、學生秩序等。第十四條安全責任：乙方應對輔導班的學生安全負責，制定相應的安全措施，并報甲方備案。3.應用場合：租賃用于開設(shè)餐廳第十二條餐飲限制：乙方租賃房屋用于開設(shè)餐廳，需遵守食品安全法規(guī)，不得從事違法餐飲活動。第十三條衛(wèi)生標準：乙方應保持餐廳衛(wèi)生，符合國家食品安全衛(wèi)生標準。第十四條環(huán)保要求：乙方應遵守環(huán)保法規(guī)，妥善處理餐飲廢棄物，不得污染環(huán)境。4.應用場合：短期租賃用于拍攝影視作品第十二條拍攝要求：乙方租賃房屋用于拍攝影視作品，應提前向甲方披露拍攝內(nèi)容，不得違反法律法規(guī)和社會公德。第十三條財產(chǎn)保護：乙方應愛惜房屋及其設(shè)施，防止因拍攝活動造成損壞，如有損壞，應照價賠償。第十四條臨時變更：如拍攝計劃有變，乙方應提前通知甲方，并協(xié)商變更租賃事宜。5.應用場合：租賃用于舉辦文化活動第十二條文化活動限制：乙方租賃房屋舉辦文化活動，應確保活動內(nèi)容健康、合法，不得擾民。第十三條安全措施：乙方應制定詳細的安全措施，包括但不限于人群管理、消防應急等，并報甲方備案。第十四條環(huán)境影響：乙方應確保文化活動不對周圍環(huán)境和鄰居造成負面影響。附件列表及要求房屋所有權(quán)證明：原件或復印件，證明甲方對房屋的所有權(quán)。身份證明：甲方、乙方、丙方的有效身份證明文件復印件。租賃押金收據(jù)：證明乙方已繳納押金。租金支付記錄：記錄租金支付的時間、金額等信息。房屋現(xiàn)狀照片：記錄租賃開始前房屋的狀況。中介服務費用收據(jù)：證明丙方已收取中介服務費用。維修記錄：記錄合同履行期間維修的情況。實際操作問題及注意事項租賃用途變更：如乙方需變更租賃用途，應提前與甲方溝通，并征得同意。解決辦法：簽訂補充協(xié)議，明確變更后的用途和相應的條款。房屋維修責任：租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的正常維護修理責任由甲方承擔。注意事項：明確維修責任，及時響應維修需求。意外事件：如遇自然災害等不可抗力事件導致房屋損毀，影響租賃。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整租賃期限或終止合同。提前解約：甲乙雙方如需提前解除合同，應提前通知對方，并按照約定承擔責任。注意事項：提前解約需書面通知，并明確解約條件和責任。爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。注意事項：保留通信記錄作為證據(jù)，協(xié)商無果時及時尋求法律途徑。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）6.應用場合：租賃用于開設(shè)醫(yī)療診所第十五條醫(yī)療合規(guī)：乙方租賃房屋用于開設(shè)醫(yī)療診所，必須符合國家衛(wèi)生健康委員會的相關(guān)規(guī)定，持有合法執(zhí)業(yè)許可證。第十六條醫(yī)療廢物處理：乙方應按照國家醫(yī)療廢物處理規(guī)定，妥善處理醫(yī)療廢物，不得污染環(huán)境。第十七條患者隱私保護：乙方應嚴格遵守醫(yī)療隱私保護法律法規(guī)，確?；颊咝畔⒌陌踩?。7.應用場合：租賃用于設(shè)立托兒所第十五條兒童教育與安全：乙方租賃房屋用于設(shè)立托兒所，必須遵守國家教育部門和未成年人保護法律法規(guī)，確保兒童的安全和教育質(zhì)量。第十六條應急預案：乙方應制定針對突發(fā)事件的應急預案，并定期進行演練。第十七條健康檢查：乙方應對在托兒所生活的兒童進行定期健康檢查，確保兒童的健康狀況。8.應用場合：租賃用于開設(shè)健身房第十五條健身設(shè)施安全：乙方租賃房屋用于開設(shè)健身房，應對所有健身設(shè)施進行定期檢查和安全評估，確保設(shè)施的安全性。第十六條會員信息管理：乙方應對會員信息嚴格保密，遵守個人信息保護相關(guān)法律法規(guī)。第十七條噪音控制：乙方應采取措施，防止健身活動產(chǎn)生的噪音對周圍環(huán)境造成影響。9.應用場合：租賃用于舉辦婚禮第十五條活動布置：乙方租賃房屋舉辦婚禮，應確保活動布置不會對房屋造成永久性損害。第十六條活動時間限制：乙方應遵守當?shù)卦胍艨刂埔?guī)定，確?；槎Y活動不會超過規(guī)定的時間。第十七條清理義務：乙方應在婚禮結(jié)束后，按照約定時間清理現(xiàn)場，恢復房屋原狀。10.應用場合：租賃用于短期展覽第十五條展覽內(nèi)容：乙方租賃房屋用于舉辦展覽，應確保展覽內(nèi)容符合社會主義核心價值觀，不得展示違法違規(guī)內(nèi)容。第十六條展品安全：乙方應對展品采取妥善保護措施，防止展品損壞。第十七條保險責任：乙方應購買相應的保險，以覆蓋展覽期間可能發(fā)生的損失。附件列表及要求（續(xù)）展覽許可證：如展覽需要，應提供展覽許可證復印件。展品清單：詳細列出展覽品的名稱、數(shù)量、價值等信息。保險單據(jù)：證明乙方已購買展覽期間所需保險的單據(jù)。實際操作問題及注意事項（續(xù)）租賃押金退還：合同結(jié)束時，應明確押金退還的條件和時間。注意事項：確保房屋及設(shè)施完好無損，否則甲方有權(quán)從押金中扣除相應費用。房屋交還檢查：乙方交還房屋時，應進行詳細檢查，以確認房屋狀況。解決辦法：雙方共同參與檢查，填寫詳細的房屋