房地產項目轉讓協(xié)議書模板

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房地產項目轉讓協(xié)議書模板

轉讓方(甲方)：

法定代表人：

職務：

國籍：

住宅：

開戶行：

帳號：

受讓方(甲方)：

法定代表人：

職務：

國籍：

住宅：

開戶行：

帳號：

甲、乙雙方依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理方法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，根據公平互利的原則，經過雙方協(xié)商全都，就房地產項目(簡稱項目)轉讓達成致看法，特簽定本合同。

第一條：房地產項目概況

1.1項目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等(詳見附件二)。

1.2項目使用性質：(住宅、商業(yè))

1.3項目規(guī)劃條件：

(1)占地面積：平方米;

(2)規(guī)章容積率;

(3)限高：

(4)總建筑面積：平方米;

(5)地上面積：平方米;

(6)地下面積：平方米;

1.4規(guī)劃指標：

1.5項目投資建設狀況：本房地產項目總投資額萬元，現轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。

1.6其他狀況。

其次條項目開發(fā)建設現狀

由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內容(詳見附件三)。

第三條項目法律手續(xù)

3.1甲方以方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號：;甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書為;國有使用權使用期限從年月日計算，為年;

3.2該項目的拆遷許可證號為;

3.3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為;

3.4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為;

3.5該項目的建設工程開工許可證號為;

3.6該項目的固定資產投資方案立項批準文為;

3.7該項目的商品房預售許可證號為;外銷許可證號為;

3.8《項目建議書》、《項目可行性討論報告》《項目環(huán)境影響討論報告》

3.9;等。

第四條法律手續(xù)的轉移

4.1項目轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù)，甲方應樂觀幫助。乙方未按本合同第五條的商定準時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定供應轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件。

4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按()處理：

4.2.1雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續(xù)，其補辦有關手續(xù)的一切費用由甲方擔當;若補辦不勝利時，甲乙雙方按4.2.2處理;

4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的%予以賠償;

4.2.3.4.3假如因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方。

4.3.2合同解除，乙方按已付費用的%賠償甲方的損失。

第五條項目轉讓費及其支付

5.1項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為萬元。

5.2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。

5.3付款期限：

乙方須在年月日前向甲方支付定金萬元;

乙方須在年月日前向甲方支付轉讓費萬元;

乙方須在年月日前向甲方支付轉讓費萬元;

乙方須在年月日前向甲方支付轉讓費萬元;

乙方須在年月日前將轉讓費用余額即萬元向甲方付清。

第五條項目轉讓的間接費用

5.1項目轉讓時發(fā)生的房地產稅、契稅、印花稅等稅費的擔當依國家稅法規(guī)定。

5.2項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用(本合同其他條款特殊商定的除外)全部由乙方擔當。

第六條項目轉讓后辦理法律手續(xù)義務

乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產投資方案的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù)，甲方擔當幫助辦理的義務。

第六條甲方關于項目工程建設的責任

6.1甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程(依實際狀況商定，如6.1.1)：

6.1.1負責完成項目紅線內的拆遷，清理工作，協(xié)作乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并擔當其費用;

6.1.2;

6.1.3等。

第七條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。(依實際狀況商定)

7.1;

7.2;

7.3.

第八條項目轉讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

8.1甲方應照實供應該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方連續(xù)履行的全部合同原件，或經與原件核對全都，除非甲方已解除原簽合同。

8.2項目轉讓后，需由乙方連續(xù)履行的合同細目如下(內容詳見附件四)(依實際狀況商定)

8.2.1《建設工程承包合同》;

8.2.2《工程監(jiān)理合同》;

8.2.3《商品房預售合同》，共份;

8.2.4.

8.3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協(xié)商有關合同連續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。

8.3.1若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。

8.3.2若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方擔當，與乙方無關。

8.4上述8.3商談補充合同所產生的費用由甲方擔當。

第九條甲方責任

9.1甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件;

9.2甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形。

9.3甲方保證項目轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形。

9.4甲方保證項目轉讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權的情形;

9.5甲方應當照實向乙方供應項目轉讓時現狀狀況;

9.6甲方應按本合同第4.1條商定準時向乙方供應許可證件和法律文件，并樂觀幫助乙方向有關部門辦理相關轉移手續(xù);

9.7甲方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獵取乙方任何商業(yè)隱秘(資料)泄露(包括有意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)隱秘(資料)已正值地為公眾所知悉。

9.8甲方應按本合同商定履行其他義務。

第十條乙方責任

10.1乙方保證有資格受讓項目，并有力量連續(xù)開發(fā)建設本合同項目;

10.2乙方應當按本合同第五條的商定向乙方支付項目轉讓費;

10.3乙方應樂觀幫助甲方處理項目轉讓前所簽訂的合同事宜;

10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等合同。

10.5乙方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獵取甲方任何商業(yè)隱秘(資料)泄露(包括有意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)隱秘(資料)已正值地為公眾所知悉。

10.6甲方應按本合同商定履行其他義務。

第十一條違約責任

11.1甲方違約責任

11.1.1甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不行能知曉的，致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據實賠償。

11.1.2甲方未按本合同第四條商定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(有一款即可)時，視為甲方根本違約，乙方有權解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據實賠償。

11.1.3甲方沒有11.1.2的根本違約狀況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金元。

11.2乙方違約責任

11.2.1乙方若沒有法定資質受讓項目而甲方不知曉或不行能知曉，而致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據實賠償;

11.2.2乙方未按本合同第五條商定向按期如數向甲方支付項目轉讓費，每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉讓費的%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據實賠償。

11.2.3未履行本合同商定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金元。

第十二條不行抗力

不行抗力指不能預見，不能避開并不能克服的客觀狀況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。

由于不行抗力的緣由，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時，應書面通知對方，并在15日內供應事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有權權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議。

第十三條法律適用

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。

第十四條爭議的解決

因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。

(一)向項目所在地人民法院起訴

(二)向仲裁委員會申請仲裁。

第十五條合同文字

本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報房地產管理部門備案。

第十六條合同生效及其它

本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經政府審批機關批準后生效。

本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)