2024商鋪轉租合同范本

2024商鋪轉租合同范本商鋪轉租合同范本第一章總則第一條合同主體1.1本合同由以下雙方簽訂：出租方（以下簡稱甲方）：【甲方名稱】承租方（以下簡稱乙方）：【乙方名稱】第二條商鋪基本情況2.1商鋪地址：【商鋪地址】2.2商鋪面積：【商鋪面積】平方米2.3商鋪現狀：【商鋪現狀】第二章租賃事宜第三條租賃期限3.1本合同租賃期限為：【租賃開始日期】至【租賃結束日期】第四條租金及支付方式4.1租金為：【租金金額】元/月4.2乙方應在每月【租金支付日期】前支付當月租金給甲方第五條押金5.1乙方應在簽訂本合同時支付押金：【押金金額】元5.2合同到期后，乙方如無違約行為，甲方應在合同到期后【退還押金時間】內退還乙方押金第三章轉租事宜第六條轉租條件6.1乙方如需轉租商鋪，應提前【轉租通知時間】通知甲方6.2乙方需找到合適的承租方，并經甲方同意后方可進行轉租第七條轉租手續(xù)7.1乙方應在轉租前提交以下材料給甲方：（1）轉租合同（2）承租方有效身份證件（3）甲方要求提供的其他材料第八條轉租租金及押金8.1轉租租金及押金事項由乙方與承租方協(xié)商確定8.2乙方應在轉租合同簽訂后【轉租租金支付時間】內支付給甲方當月租金第四章違約責任第九條違約行為9.1任何一方違反本合同的約定，致使合同無法履行，對方有權解除合同，并要求違約方支付違約金：【違約金金額】元第十條合同解除10.1在租賃期限內，如甲方提前解除合同，應支付給乙方【賠償金額】元作為賠償10.2在租賃期限內，如乙方提前解除合同，甲方有權不退還乙方押金第五章爭議解決第十一條爭議解決方式11.1本合同在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決11.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第六章其他約定第十二條法律法規(guī)12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)第十三條合同的修改及補充13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十四條合同簽訂日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效甲方（蓋章）：【甲方名稱】乙方（蓋章）：【乙方名稱】簽訂日期：【簽訂日期】以上為一份詳細的商鋪轉租合同范本，僅供參考。具體條款可根據實際情況進行修改和補充。###特殊應用場合及增加條款1.商場內商鋪轉租增加條款：1.1商場內的特別營業(yè)規(guī)定1.2商場物業(yè)管理的權利和義務1.3商場內公共設施的使用和維護1.4商場Security和消防措施1.5商場內商鋪裝修規(guī)范2.臨街商鋪轉租增加條款：2.1街邊商鋪的外觀裝修要求2.2商鋪的廣告發(fā)布權2.3商鋪門口的公共空間使用2.4商鋪所在街道的節(jié)假日營業(yè)規(guī)定2.5商鋪的噪音和環(huán)保標準3.旅游景區(qū)內的商鋪轉租增加條款：3.1景區(qū)內的營業(yè)時間限制3.2景區(qū)內的產品銷售規(guī)定3.3景區(qū)內的衛(wèi)生和環(huán)境維護3.4景區(qū)內的應急預案3.5景區(qū)內的游客高峰期營業(yè)策略4.高校附近的商鋪轉租增加條款：4.1高校學生的消費特點和市場定位4.2高校附近的特殊營業(yè)時間4.3高校附近的食品安全標準4.4高校附近的噪音和垃圾處理4.5高校附近的商鋪形象要求5.商鋪轉租涉及multiple租戶增加條款：5.1多租戶之間的溝通協(xié)調機制5.2多租戶共享設施的使用規(guī)則5.3多租戶的營業(yè)額分攤5.4多租戶的共同促銷活動5.5多租戶的安全和消防責任分配附件列表及要求附件1：商鋪所有權證明要求：必須是原件或者經過認證的副本，證明甲方對商鋪的所有權。附件2：商鋪租賃合同要求：詳細記錄原租賃合同的條款，包括租賃期限、租金等。附件3：轉租承租方資質證明要求：包括承租方的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明等，以證明其合法經營資格。附件4：商鋪現狀照片要求：清晰展示商鋪當前的狀態(tài)，包括內部裝修、設備設施等。附件5：商鋪轉租協(xié)議要求：詳細記錄轉租的條款，包括轉租期限、租金、押金等。實際操作問題及解決辦法問題1：租金調整解決辦法：在合同中明確租金調整的機制，如根據市場行情變化的調整方式。問題2：商鋪維修責任解決辦法：明確商鋪維修的責任歸屬，包括日常維護和大型維修的責任方。問題3：轉租限制解決辦法：在合同中明確轉租的限制條件，如禁止轉租給從事違法經營活動的租戶。問題4：合同終止后的物品歸屬解決辦法：合同中應明確終止合同后，承租方的物品如何處理，是否需要搬離。問題5：營業(yè)許可和資質證明解決辦法：要求承租方提供有效的營業(yè)許可證和資質證明，確保其合法經營。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）6.商鋪位于繁華商業(yè)區(qū)的轉租增加條款：6.1商業(yè)區(qū)的營業(yè)時間限制6.2商業(yè)區(qū)的品牌形象保護6.3商業(yè)區(qū)的商業(yè)活動協(xié)調6.4商業(yè)區(qū)的security和應急疏散計劃6.5商業(yè)區(qū)的廣告位使用規(guī)定7.商鋪位于居民區(qū)的轉租增加條款：7.1居民區(qū)的營業(yè)活動噪音控制7.2居民區(qū)的垃圾分類和處理7.3居民區(qū)的營業(yè)時間限制7.4居民區(qū)的食品安全和衛(wèi)生標準7.5居民區(qū)的社區(qū)互動和活動參與8.商鋪涉及特定業(yè)態(tài)的轉租（如餐飲、教育）增加條款：8.1特定業(yè)態(tài)的營業(yè)執(zhí)照要求8.2特定業(yè)態(tài)的衛(wèi)生和安全標準8.3特定業(yè)態(tài)的經營范圍限制8.4特定業(yè)態(tài)的裝修和設施要求8.5特定業(yè)態(tài)的市場營銷和廣告規(guī)定9.商鋪轉租涉及知識產權的使用增加條款：9.1知識產權的使用許可范圍9.2知識產權的轉讓或授權規(guī)定9.3知識產權的侵權責任承擔9.4知識產權的保護措施和舉報機制9.5知識產權的到期續(xù)約條款10.商鋪轉租涉及外籍人士的營業(yè)許可增加條款：10.1外籍人士的營業(yè)許可要求10.2外籍人士的營業(yè)活動限制10.3外籍人士的稅務和法律責任10.4外籍人士的雇傭規(guī)定10.5外籍人士的緊急聯(lián)絡和救助措施附件列表及要求（續(xù)）附件6：商業(yè)區(qū)的經營指南要求：提供商業(yè)區(qū)的經營指南，包括營業(yè)時間、促銷活動規(guī)定等。附件7：居民區(qū)營業(yè)許可申請表要求：用于申請居民區(qū)的營業(yè)許可，包含噪音控制、垃圾分類等要求。附件8：特定業(yè)態(tài)的運營規(guī)范要求：針對餐飲、教育等特定業(yè)態(tài)，提供運營規(guī)范和標準。附件9：知識產權證明文件要求：包括商標注冊證、著作權登記證書等相關知識產權證明文件。附件10：外籍人士工作許可證明要求：外籍人士的工作許可證明，證明其合法在中國從事經營活動。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）問題6：外籍人士的營業(yè)許可問題解決辦法：確保外籍人士具有合法的營業(yè)許可和工作許可，否則無法在中國合法經營。問題7：特定業(yè)態(tài)的裝修限制解決辦法：在合同中明確特定業(yè)態(tài)的裝修要求，如餐飲業(yè)態(tài)需要符合食品經營許可的