房屋轉(zhuǎn)讓的協(xié)議合同范本

房屋轉(zhuǎn)讓的協(xié)議合同范本房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議第一條總則1.1本協(xié)議由以下雙方于____年____月____日簽訂：轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：身份證號：_________________________通訊地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________受讓方（以下簡稱乙方）：身份證號：_________________________通訊地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.2本協(xié)議旨在明確甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，包括但不限于房屋的轉(zhuǎn)讓價格、交付、過戶等。第二條房屋描述2.1房屋基本情況：房屋位于_________________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________________________。2.2甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響轉(zhuǎn)讓的因素。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)保持本協(xié)議第二條所述的基本情況。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第五條售后服務(wù)5.1甲方承諾在房屋過戶完成后，繼續(xù)提供____個月的售后服務(wù)，解決房屋轉(zhuǎn)讓過程中可能出現(xiàn)的問題。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第三條確定的轉(zhuǎn)讓價格的____%。第七條爭議解決7.1對于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_________________________乙方（受讓方）：_________________________簽訂日期：_________________________請注意，本合同范本僅供參考，您在簽訂實際合同過程中，請根據(jù)您的實際情況進(jìn)行修改，并可尋求專業(yè)律師的建議。###特殊應(yīng)用場合及增加條款涉及共有權(quán)人條款增加：第九條共有權(quán)人同意：甲方已取得共有權(quán)人的同意，將其共有份額的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。此份額的具體比例為____%。第十條共有權(quán)人權(quán)益保障：甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議前，向乙方出示共有權(quán)人的同意證明文件。如因甲方未取得共有權(quán)人同意而導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。房屋處于租賃狀態(tài)條款增加：第十一條租賃合同處理：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，終止與現(xiàn)有租戶的租賃合同，并將房屋騰空交予乙方。第十二條租金結(jié)算：如現(xiàn)有租戶在協(xié)議簽訂時仍居住在房屋內(nèi)，甲方應(yīng)對租戶的租金進(jìn)行結(jié)算，并與乙方明確租金分配方式。房屋存在抵押條款增加：第十三條抵押權(quán)處理：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，解除房屋的抵押權(quán)，并提供解除抵押的證明文件給乙方。第十四條抵押權(quán)人同意：如房屋在轉(zhuǎn)讓過程中有任何抵押權(quán)相關(guān)的變更，甲方必須取得抵押權(quán)人的書面同意，并提交給乙方。房屋用途受限條款增加：第十五條房屋用途：甲方承諾該房屋目前的使用用途符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理規(guī)定，如存在不符情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)調(diào)整至符合規(guī)定。第十六條規(guī)劃許可證：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的規(guī)劃許可證復(fù)印件，并保證房屋未違反規(guī)劃許可證上的用途。涉及外籍人士條款增加：第十七條外籍人士特殊條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的涉外手續(xù)，包括但不限于簽證、稅務(wù)等。第十八條外匯管制：如乙方涉及跨境支付，雙方應(yīng)遵守相關(guān)國家或地區(qū)的外匯管制規(guī)定，并承擔(dān)因違反規(guī)定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。附件列表及要求房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：須為清晰、完整的復(fù)印件，并加蓋原件持有人的公章。共有權(quán)人同意證明文件：若有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人簽署的同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。租賃合同終止證明：如房屋處于租賃狀態(tài)，需提供租賃合同終止的書面證明。抵押權(quán)解除證明：如房屋存在抵押，需提供抵押權(quán)解除的書面證明。規(guī)劃許可證復(fù)印件：提供房屋規(guī)劃許可證的清晰復(fù)印件。實際操作中的問題及注意事項產(chǎn)權(quán)清晰：確保甲方為房屋的唯一或合法產(chǎn)權(quán)人，共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓，無抵押或其他法律糾紛。解決辦法：進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，必要時咨詢專業(yè)律師。過戶手續(xù)：了解并準(zhǔn)備當(dāng)?shù)剡^戶所需的所有文件和手續(xù)。解決辦法：咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或聘請專業(yè)代理人。資金安全：確保轉(zhuǎn)讓款的安全支付和接收。解決辦法：通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他可追蹤的支付方式進(jìn)行資金交易。房屋狀況：對房屋的實際狀況進(jìn)行詳細(xì)檢查，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。解決辦法：聘請專業(yè)房屋檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。售后服務(wù)：明確售后服務(wù)的具體內(nèi)容和期限。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明售后服務(wù)的條款，包括服務(wù)內(nèi)容、期限及解決方式。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）遺產(chǎn)繼承房屋轉(zhuǎn)讓條款增加：第十九條遺產(chǎn)繼承證明：甲方應(yīng)提供合法繼承遺產(chǎn)的證明文件，包括但不限于法院的繼承判決書或遺囑認(rèn)證文件。第二十條繼承人同意：如房屋為多人共有遺產(chǎn)，所有繼承人應(yīng)簽署同意書，同意本次房屋轉(zhuǎn)讓。涉及公司或團(tuán)體轉(zhuǎn)讓條款增加：第二十一條公司/團(tuán)體授權(quán)：甲方如為公司或團(tuán)體，應(yīng)提供授權(quán)書，明確授權(quán)代表有權(quán)簽署本協(xié)議。第二十二條企業(yè)資質(zhì)證明：甲方應(yīng)向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或其他合法成立的證明文件。房屋位于歷史保護(hù)區(qū)域條款增加：第二十三條保護(hù)區(qū)域規(guī)定：甲方應(yīng)確保房屋不位于任何歷史保護(hù)區(qū)域，如有，應(yīng)提供相關(guān)政府部門出具的書面許可證明。第二十四條保護(hù)措施：如房屋位于保護(hù)區(qū)域，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)遵守所有相關(guān)保護(hù)規(guī)定，并承擔(dān)產(chǎn)生的費用。涉及新房貸條款增加：第二十五條貸款安排：如房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及新的貸款安排，甲方應(yīng)提供貸款合同的復(fù)印件給乙方，并明確貸款的條款和條件。第二十六條貸款審批：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理新的貸款審批手續(xù)，并確保在協(xié)議規(guī)定的時間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)。房屋涉及訴訟或仲裁條款增加：第二十七條訴訟/仲裁情況披露：甲方應(yīng)向乙方披露房屋是否涉及任何正在進(jìn)行的或即將開始的訴訟或仲裁程序。第二十八條訴訟/仲裁責(zé)任：如房屋轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)因訴訟或仲裁導(dǎo)致的額外費用或延誤，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表及要求（續(xù)）遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件：遺產(chǎn)繼承判決書或遺囑認(rèn)證文件的原件及復(fù)印件。所有繼承人的身份證明文件。公司或團(tuán)體資質(zhì)文件：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或其他合法成立的證明文件的復(fù)印件。公司授權(quán)書的原件。歷史保護(hù)區(qū)域證明：政府部門出具的歷史保護(hù)區(qū)域證明文件的復(fù)印件。相關(guān)保護(hù)規(guī)定的復(fù)印件。新房貸相關(guān)文件：貸款合同的原件及復(fù)印件。貸款審批通過的證明文件。訴訟或仲裁文件：任何與房屋相關(guān)的正在進(jìn)行的或即將開始的訴訟或仲裁程序的文件副本。實際操作中的問題及注意事項（續(xù)）遺產(chǎn)繼承房屋轉(zhuǎn)讓：注意事項：確認(rèn)所有繼承人同意轉(zhuǎn)讓，并確保繼承判決書或遺囑認(rèn)證文件的真實性和有效性。涉及公司或團(tuán)體轉(zhuǎn)讓：注意事項：核實授權(quán)書和