2024年城市二手房購買合同范本（二篇）

第5頁共5頁2024年城市二手房購買合同范本賣方(甲方)：_____買方(乙方)：_____電話：_____電話：_____地址：_____地址：_____根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條房屋的基本情況出賣方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層，共_____(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積____平方米(其中實(shí)際建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米)，房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_____。第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的±____%(不包括±____%)時(shí)，房價(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的±____%(包括±____%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：1.買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息。2.每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自____年____月____日至____年____月____日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_____;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價(jià)格按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價(jià)為(幣)每平方米____元，總金額為(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。第五條付款方式買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整，并應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起____日內(nèi)，將該房屋付給買受方。第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣方對(duì)買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。逾期超過____天后，即視為買受方不履行本合同。屆時(shí)，出賣方有權(quán)按下述第_____種約定，追究買受方的違約責(zé)任。1.終止合同，買受方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣方支付違約金。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償。2.買受方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第____個(gè)月起，月利息則按_____利率計(jì)算。逾期超過____個(gè)月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。1.終止合同，出賣方按買受方累計(jì)已付款的____%向買受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2.出賣方按買受方累計(jì)已付款的____%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在買受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的`期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的____%賠償買受方損失。第十條出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。第十五條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。第十六條本合同連同附表共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____身份證：_____身份證：_________年____月____日____年____月____日2024年城市二手房購買合同范本（二）合同編號(hào)：【編號(hào)】甲方（買方）：[姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]住所地：[住所地]乙方（賣方）：[姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]住所地：[住所地]根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平交易的原則，就以下事項(xiàng)達(dá)成一致，簽訂如下城市二手房購買合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）：第一條房屋基本情況1.1根據(jù)甲方的需求，乙方同意出售位于【城市】【區(qū)】【街道】【小區(qū)】【樓號(hào)】【門牌號(hào)】的房產(chǎn)。該房產(chǎn)在不違反國家法律法規(guī)及有關(guān)政策的前提下，具備出售條件。1.2房產(chǎn)的詳細(xì)情況如下：房屋性質(zhì)：【房屋性質(zhì)】建筑面積：【建筑面積】平方米使用權(quán)屬性：【使用權(quán)屬性】房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】房屋樓層：【房屋樓層】裝修情況：【裝修情況】產(chǎn)權(quán)證號(hào)：【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】第二條標(biāo)的物交付2.1乙方保證標(biāo)的物房屋的所有權(quán)狀況完全符合國家法律法規(guī)，不存在任何第三方主張權(quán)利及實(shí)際占有等糾紛。2.2根據(jù)雙方約定，標(biāo)的物的交付將于本合同簽訂后【X】個(gè)工作日內(nèi)完成，交付的具體日期由雙方協(xié)商確定。2.3標(biāo)的物的交付合法有效，甲方支付全部購房款項(xiàng)后即取得標(biāo)的物房屋的所有權(quán)。標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給甲方，甲方由此承擔(dān)標(biāo)的物的損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)。第三條交付標(biāo)的物的手續(xù)3.1乙方需向甲方提供以下交付標(biāo)的物的手續(xù)：（1）房屋所有權(quán)證書或相關(guān)房產(chǎn)證明文件原件；（2）不動(dòng)產(chǎn)登記證明書原件；（3）其他相關(guān)手續(xù)文件。3.2乙方保證上述交付標(biāo)的物的手續(xù)真實(shí)、完整、有效。第四條買賣價(jià)格及支付方式4.1本次買賣的總價(jià)款為人民幣【金額】（大寫：【大寫金額】）。4.2甲方應(yīng)當(dāng)在本合同生效之日起【X】個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付首付款人民幣【金額】。首付款的支付方式為【支付方式】。4.3甲方應(yīng)當(dāng)在本合同生效之日起【X】個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付剩余購房款人民幣【金額】。剩余購房款的支付方式為【支付方式】。第五條買受人權(quán)益與義務(wù)5.1甲方確認(rèn)已充分了解標(biāo)的物的法定用途、經(jīng)營情況、產(chǎn)權(quán)歸屬等情況，并確保擁有購買標(biāo)的物的合法資格。5.2甲方確認(rèn)已查閱標(biāo)的物的相關(guān)手續(xù)文件，并對(duì)其真實(shí)性做出了充分的審查與調(diào)查。5.3標(biāo)的物的任何拆改、裝修、贈(zèng)予、設(shè)定抵押、租賃等行為，需事先獲得乙方書面同意。5.4甲方在購買標(biāo)的物后，自行承擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。第六條因全額支付未到位或買方退房引起的違約責(zé)任6.1如果甲方未能按照本合同第四條約定的時(shí)間和方式支付全部購房款，乙方有權(quán)解除本合同，甲方向乙方支付違約金按已支付購房款的【X%】計(jì)算，同時(shí)甲方應(yīng)退還全部已支付的購房款給乙方。6.2若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式交付標(biāo)的物，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金等賠償。第七條合同解除7.1本合同在下列情況下解除：（1）買方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付全部購房款；（2）賣方提供的標(biāo)的物房屋和相關(guān)手續(xù)存在虛假、重大瑕疵等情況。7.2合同解除后，乙方應(yīng)返還已收到的購房款給甲方，甲方應(yīng)退還已獲得的標(biāo)的物房屋和相關(guān)權(quán)益給乙方。第八條違約責(zé)任8.1除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)為【違約金支付方式和標(biāo)準(zhǔn)】。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本合同的履行發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2