中建公寓項目除“三害”經(jīng)驗交流

碧桂園名座廣場項目“除三害”活動總結一、工程概況目錄Contents二、“三害”情況介紹三、防治管理四、防治管控重點五、活動成果一、工程概況1.1地理位置

項目位于東莞市大朗鎮(zhèn)富民中路與長順街交匯處。東南面為天域大酒店，東北面為長塘商業(yè)廣場，周邊市政配套設施基本齊全。1.2工程概況公寓二期正處于主體結構施工階段，包含一棟3m層高公寓，2棟4.5m層高LOFT公寓和2棟2層商鋪，地下室為2層。公寓一期正處于裝修收尾階段，包括2棟3m層高公寓，4棟4.5m層高LOFT公寓和2棟2層商鋪，地下室為2層。二、“三害”情況介紹2.1“三害”問題識別類別

描述部位類別

描述部位開裂1、主體窗臺45°角開裂滲漏1、地下室外擋土墻滲漏2、主體梁板交接處開裂2、地下室底板滲漏3、地下室外擋墻開裂3、地下室/主體天花滲漏4、地下室天花板底開裂4、地下室/主體梁板交接處滲漏5、主體、地下室剪力墻開裂5、主體墻柱角滲漏6、主體混凝土板面開裂6、主體外墻滲漏7、3米層高飄板不規(guī)則性開裂7、屋面女兒墻根部滲水8、螺桿洞封堵后開裂8、水電立管、消防管吊洞處滲漏9、屋面女兒墻頂面開裂9、傳料洞、放線洞滲漏10、屋面女兒墻墻身開裂10、樓板煙道口滲漏11、4.5米層高煙道開裂11、樓梯間抹灰面內(nèi)側(cè)滲漏12、鋁窗塞縫開裂12、鋁窗塞縫滲漏13、砌體灰縫開裂13、外墻螺桿洞滲漏14、砌體頂縫開裂14、后澆帶止水鋼板處滲漏15、砌體補槽后開裂15、樓梯間樓層交接處滲漏16、砌體窗臺壓頂開裂16、外墻樓層交接處滲漏17、普通抹灰窗臺45°角裂縫17、混凝土反坎底部滲漏18、普通抹灰圈梁處開裂空鼓1、普通抹灰、薄抹灰面空鼓19、普通抹灰面不規(guī)則開裂2、線管、電箱補槽處空鼓20、薄抹灰與主體銜接處開裂3、地下室防水卷材鋪貼空鼓21、薄抹灰沖筋處開裂4、屋面防水卷材鋪貼空鼓22、薄抹灰面不規(guī)則開裂5、外擋土墻防水卷材鋪貼空鼓23、墻板塞縫開裂6、瓷磚面空鼓現(xiàn)場問題識別2.2成因分析開裂產(chǎn)生原因：1、抹灰用水泥砂漿配比過高。2、開槽后修補不均勻，導致墻體收縮產(chǎn)生裂縫。3、抹灰不均勻?qū)е率湛s不均勻。4、未進行灑水養(yǎng)護。存在隱患：開裂會導致與后續(xù)壁紙、墻磚、地磚、地板等面層結合不到位，導致后續(xù)施工成品遭到破壞。質(zhì)量要求：根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-2018）規(guī)定，面層無爆灰和開裂。檢查方法：人工進行目測檢查。2.2成因分析空鼓產(chǎn)生原因：1、基層與抹灰層未結合到位，之間存在空氣。2、基層處理不到位。3、抹灰前未灑水潤濕。4、抹灰層不飽滿。5、錯臺部位未處理直接掛網(wǎng)存在隱患：1、墻面空鼓會導致墻面抹灰層開裂，嚴重會導致脫落，對后期墻面壁紙、瓷磚等產(chǎn)生破壞。2、地面空鼓會導致地面高低不平，踩踏嚴重會導致開裂，對后期地磚、地板產(chǎn)生破壞，同時還存在滲漏隱患。質(zhì)量要求：根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-2018）規(guī)定，基層與抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應無脫層、空鼓現(xiàn)象。檢查方法用空鼓錘敲擊進行聲音辨別。2.2成因分析產(chǎn)生原因：1、混凝土澆筑振搗不到位導致墻體出現(xiàn)裂縫。2、新舊混凝土之間結合不到位導致出現(xiàn)裂縫。3、混凝土養(yǎng)護不到位導致出現(xiàn)收縮裂縫。4、高低標號處混凝土混澆導致滲漏。滲漏存在隱患：1、破壞墻面的裝飾涂料和裝飾面板，導致墻面發(fā)霉，面板變形扭曲。2、長期滲漏對建筑本身的穩(wěn)固性會造成破壞。質(zhì)量要求：根據(jù)《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50208-2011）、屋面、涉水房間等相關國家規(guī)范要求，建筑工程不應有滲漏。檢查方法：蓄（淋）水試驗。2.3除三害活動開展情況

項目聯(lián)合甲方、監(jiān)理開展“除三害”專項活動，各自營分包及甲指分包單位等均參加啟動會。針對三害問題易發(fā)生的關鍵部位進行重點管控，對“三害”問題識別進行宣貫，并將“三害”問題識別做成公示牌在現(xiàn)場進行展示，在現(xiàn)場較顯眼位置進行橫幅懸掛，警示管理人員將“除三害”問題落到實處。除三害啟動儀式簽字儀式除三害專題會三害隱患公示三、防治管理3.1專項小組

項目由總包牽頭，成立“除三害”活動小組，總包項目經(jīng)理任組長，技術經(jīng)理、生產(chǎn)經(jīng)理、質(zhì)量主管任副組長，下屬棟號長、質(zhì)檢員、施工員、各分包現(xiàn)場負責人為小組成員，針對現(xiàn)場已識別的“三害”問題展開全面?zhèn)刹?。每周召開“除三害”活動結果點評會，對表現(xiàn)優(yōu)秀班組進獎勵，對施工質(zhì)量差的班組進行處罰，以此來提高分包工作積極性。副組長：周鴻文副組長：鄒陽副組長：青宏各分包負責人棟號長施工員質(zhì)檢員“除三害”活動小組組長：卓林園3.2防治管理體系方案編制過程管控樣板引路檢查驗收3.3方案編制制定項目質(zhì)量管理制度與質(zhì)量計劃，并針對“三害”問題制定專門實施方案，指導項目現(xiàn)場質(zhì)量管控。3.4樣板引路01020304砌體抹灰樣板樣板驗收記錄現(xiàn)場聯(lián)合驗收鋼梁墻板樣板3.5過程管控

針對每一道重點工序，項目均先培訓，后交底，再檢查，并及時落實整改情況。質(zhì)量專題培訓對勞務班組交底質(zhì)量周檢質(zhì)量問題整改3.5檢查驗收

項目通過頻繁的驗收來確保項目各項工序的質(zhì)量，針對有問題現(xiàn)場整改，以此來提升工程質(zhì)量項目自檢第三方精檢鋁模首層結構聯(lián)合驗收蓄水試驗四、防治管控重點4.1墻體空鼓、開裂1、混凝土墻面、磚墻面清理干凈，無雜物；2、免抹灰剪力墻一次性拉片涂刷防銹漆；3、墻體開槽完成，封堵密實且養(yǎng)護到位，無沉降收縮。4、材質(zhì)交接處掛鋼絲網(wǎng)，線槽封堵處掛耐堿網(wǎng)格布。1、對拉毛用粘結膠配比進行嚴格控制；2、人工進行拉毛，全方位覆蓋，沒有遺漏點；3、拉毛完成后進行養(yǎng)護，養(yǎng)護至手掰不動為宜。拉毛1、對抹灰砂漿配比嚴格控制，從材料上防止空鼓、開裂；2、進行掛網(wǎng)施工，預防開裂；3、分多次進行抹灰施工，防止收縮開裂?；鶎犹幚?、墻體養(yǎng)護7天以上，防止開裂。養(yǎng)護抹灰4.2基層處理1、墻面、地面清理干凈，表面無雜物。2、墻面水電進行開槽施工，由水電進行封堵工作，孔隙大于5cm的線槽采用C20細石混凝土進行封堵。封堵位置增加耐堿網(wǎng)格布防止開裂，材質(zhì)變換交界處掛鋼絲網(wǎng)防止開裂。3、通過鋁模深化，剪力墻免抹灰，僅砌體墻進行抹灰施工，消除剪力墻抹灰易空鼓、開裂的情況。剪力墻免抹灰實景水電線槽封堵鋁模免抹灰節(jié)點深化4.3線管開槽、補槽

本工程線管開槽主要集中在于預制墻板與高精砌體結構處，嚴格要求水電分包單位使用專用開槽機械施工，開槽前先用墨線彈出開槽邊界線，保證開槽槽美觀。所有開槽部位進行滿掛網(wǎng)處理，經(jīng)驗收后方可抹灰塞縫。高精砌體預制墻板4.4拉毛、甩漿

項目采用高壓水槍拉毛與甩漿兩種方法進行基層界面處理。其中，高壓水槍拉毛主要用于公寓的公共區(qū)域貼磚面的拉毛。人工甩漿，要求抹灰面全覆蓋，無遺漏點。甩漿完成后每天灑水三次進行養(yǎng)護，養(yǎng)護周期一般為7天，毛刺養(yǎng)護至手掰不動為宜。甩漿效果高壓水槍拉毛效果4.5抹灰施工

拉毛、甩漿施工完成后，進行抹灰施工。本工程分為普通抹灰與薄抹灰兩種，其中薄抹灰一次抹灰成型，普通抹灰分兩次抹灰，待底灰微干找平后進行面灰施工，面灰施工時將耐堿網(wǎng)格布壓入面灰層，預防后期抹灰層開裂。抹灰效果4.6樓面空鼓、開裂基層處理1、地面標高整體抄平，不合格點位局部進行打磨處理；2、地面清掃干凈，灰塵、雜物。網(wǎng)片鋪設1、在混凝土面層鋪設鋼絲網(wǎng)進行防開裂處理；2、鋼絲網(wǎng)鋪設完成后嚴禁上人踩踏，造成成品破壞。3、設置地面分隔縫，預防開裂。養(yǎng)護1、及時覆蓋薄膜進行地面養(yǎng)護；2、灑水養(yǎng)護至少7天，防止開裂。地面安裝1、進行擠塑板、機電管線、地暖管等工序施工，嚴格控制標高及平整性；地面澆筑1、安置馬道，做到成品保護；2、混凝土澆筑振搗到位；3、嚴格控制標高，刮杠找平。4.7地面安裝，網(wǎng)片鋪設

地面基層清理干凈后，涂刷防水涂料、鋪設防水卷材后，滿鋪φ4鋼筋網(wǎng)片，同時每隔1.5m打點控制混凝土保護層厚度，預防混凝土開裂和保證地面找坡坡度。滿鋪鋼筋網(wǎng)片混凝土保護層澆筑效果4.8養(yǎng)護

混凝土澆筑完成后，對墻面進行灑水養(yǎng)護，地面收面完成后立即進行覆蓋薄膜養(yǎng)護。養(yǎng)護周期必須在7天以上，每天養(yǎng)護次數(shù)最少為3次。柱子薄膜養(yǎng)護地面薄膜養(yǎng)護墻面噴淋養(yǎng)護4.9防水設防

建設工程的防滲漏體系是一個系統(tǒng)性工程，各分部分項工程的防滲漏體系均由結構自防水和防水材料設防以及防水構造設防三部分組成，簡稱“三防”。建筑工程的防滲漏體系應進行綜合治理，重點應做好“三防”的管控,“三防”并重，缺一不可。防滲漏體系結構層材料、振搗、養(yǎng)護防水材料層材料檢驗防水構造施工工藝、排水4.9防水設防結構自防水是基礎：1、施工過程中嚴控混凝土配合比，按照要求添加抗?jié)B等外加劑，把好混凝土材料關。2、混凝土澆筑過程中重點關注澆搗、養(yǎng)護及拆模時間，保證砼的密實性，梁、板交界處設置擋料板。并要求做到樓板隨打隨收光。3、女兒墻及出屋面結構與主體一次性澆筑至防水上卷高度。4、夏天采用麻袋片灑水覆蓋養(yǎng)護，直接做防水的部位宜采用磨光機收光（冬季施工宜采用塑料薄膜+草棉被覆蓋養(yǎng)護）。結構自防水麻袋覆蓋養(yǎng)護梁、板交界處使用擋料板4.9防水設防材料防水是結構防水的必要補充，同時還是對結構的保護。1、防水材料進場時，甲方項目部、監(jiān)理單位、總包單位和防水專業(yè)分包聯(lián)合進行檢查驗收，并形成《防水材料進場驗收記錄》，進場后及時取樣送檢，保證材料質(zhì)量。2、防水施工前，由項目技術部對分包單位進行防水施工技術交底，施工過程中嚴格按照交底內(nèi)容實施。材料防水層材料進場驗收4.9防水設防防水原則：“疏為主，堵為輔，防排結合，先排后防”

1、屋面及車庫頂板施工前，合理深化排水方向，科學組織排水，做到防水層不積水。2、車庫頂板及屋面可考慮結構找坡。3、根據(jù)現(xiàn)場實際情況，充分考慮出地面、屋面等結構影響，深化局部排水坡度，做到排水順暢。防水構造屋面結構找坡4.10防滲漏管理重點地下室后澆帶后澆帶及施工縫的留置嚴格按照設計要求留設止水鋼板底板后澆帶：（1）底板后澆帶下部改為超前止水，基槽比底板底面低300mm以上，并兩邊放坡不大于45度，上部寬度各超出后澆帶150mm以上。（2）在鋪設大面積卷材防水層前，先施工附加層，附加層卷材寬度為抗水板+兩側(cè)各延伸250mm。外墻后澆帶：（1）抗水板與主體穩(wěn)定連接，為防水層的施工提供良好的施工條件，避免后期因止水鋼板不穩(wěn)定造成防水層的破壞。（2）在基層處理劑干燥后，在鋪設大面積卷材防水層前，先施工附加層，附加層滿粘在基層上。

水平施工縫止水鋼板應安裝在留設的300mm高混凝土反沿上（人防區(qū)500mm）底板后澆帶4.10防滲漏管理重點地下室側(cè)墻螺桿洞

地下室外墻應使用止水螺桿。待混凝土達到強度后剔除螺桿封堵膠圈，并在膠圈根部割除螺桿，然后采用防水砂漿封堵。并及時做好養(yǎng)護。4.10防滲漏管理重點混凝土反坎就以往工程經(jīng)驗，外墻滲漏為重點關注點。1、項目采用陽臺反坎隨主體一次澆筑成型，減少滲漏隱患2、對于新舊混凝土結合處，需進行混凝土鑿毛施工，鑿毛至混凝土面露出粗骨料。反坎鑿毛外墻陽臺反坎4.10防滲漏管理重點鋁窗塞縫1、結構施工時對外窗洞口進行深化，窗臺四周預留20mm厚企口，凹進去寬度為：混凝土外邊線距距離窗框外邊70mm+鋁窗材料寬度，里高外低。2、副框（不設副框時為主框）與墻體之間的縫隙（下口和左右兩邊必須）用專用抗裂砂漿填實。外窗洞口深化效果窗邊塞縫4.10防滲漏管理重點預埋套管、吊洞鋼套管預埋1、涉水管道盡量使用止水節(jié)止埋技術，對于不能使用止水的管道可采用預埋鋼套管的做法，套管高出建筑地面50mm。2、對于特殊需要吊洞的管道，需采用定型化吊洞工具，嚴禁鐵絲吊洞。止水節(jié)預埋4.10防滲漏管理重點衛(wèi)生間、廚房煙道廚衛(wèi)砼反坎鋁模一次現(xiàn)澆成型止水節(jié)預埋1、衛(wèi)生間、廚房、等涉水房間周設置自愈合反坎。2、衛(wèi)生間、廚房地漏及穿樓面管道必須施工止水節(jié)。4.10防滲漏管理重點外墻螺桿洞外墻螺桿洞封堵

外側(cè)先機械擴孔，然后用水泥砂漿封堵，中間填塞發(fā)泡膠；內(nèi)側(cè)待發(fā)泡膠干硬后用1:2水泥砂漿封堵；外側(cè)水泥砂漿干燥后，在外側(cè)孔洞及周邊分兩遍涂刷1.0mm厚JS防水，涂刷直徑不小于100mm。4.10防滲漏管理重點女兒墻女兒墻防水做法1、屋面女兒墻與主體結構一次性澆筑，澆筑高度為防水卷材上卷高度。2、預留防水壓槽，通過屋面找坡深化圖，計算出女兒墻防水上卷高度最高點，在女兒墻同一高度上留置40mm×40mm的防水壓槽。3、防水施工時，防水卷材直接壓入防水壓槽中，用鍍鋅金屬條固定，采用油膏嵌縫，確保防水效果。4.10防滲漏