沈陽市房屋租賃合同（民宅版）

沈陽市房屋租賃合同（民宅版）甲方（出租人）：姓名：____________身份證號(hào)：____________地址：____________乙方（承租人）：姓名：____________身份證號(hào)：____________地址：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條租賃房屋基本情況1.1甲方出租位于沈陽市____區(qū)（縣）____街（路）號(hào)，門牌號(hào)為____，房產(chǎn)證號(hào)為____，樓房為____室____廳____衛(wèi)廚，平房為____間，建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米，朝向?yàn)開___。1.2甲方保證所出租的房屋符合國家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定，具備居住條件。第二條租賃期限及用途2.1租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____個(gè)月。2.2乙方租賃該房屋用于居住，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第三條租金及押金3.1租金為人民幣_(tái)___元/月，按月結(jié)算。每月____日前，乙方向甲方支付當(dāng)月租金。3.2乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付押金人民幣_(tái)___元，租賃期滿后，如無損壞或欠費(fèi)，甲方退還乙方押金。第四條其他費(fèi)用4.1租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。4.2租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。第五條房屋維護(hù)及損壞處理5.1乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。5.2租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第七條爭議解決方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同生效方式本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出租人）：____________簽字（或蓋章）：____________日期：____年____月____日乙方（承租人）：____________簽字（或蓋章）：____________日期：____年____月____日以上為沈陽市房屋租賃合同（民宅版）的示例，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款學(xué)生租賃條款增加：5.3乙方須提供有效的學(xué)生證明，租賃期限不得超過其學(xué)籍有效期限。7.2爭議解決方式中增加一條，如乙方在租賃期間退學(xué)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。8.1合同終止條件中增加，如乙方未按約定時(shí)間提供學(xué)生證明，甲方有權(quán)提前終止合同。企業(yè)員工租賃條款增加：5.4乙方提供企業(yè)工作證明，租賃期限與乙方合同期限相對(duì)應(yīng)。7.3爭議解決方式中增加一條，如乙方工作證明無效或丟失，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)交。8.2合同終止條件中增加，如乙方工作證明被取消，甲方有權(quán)提前終止合同。家庭租賃條款增加：5.5乙方提供家庭成員身份證明，確保家庭成員符合居住條件。7.4爭議解決方式中增加一條，如乙方家庭成員造成鄰居投訴，甲方有權(quán)要求乙方改正。8.3合同終止條件中增加，如乙方家庭成員有違法行為，甲方有權(quán)提前終止合同。短期租賃條款增加：2.3租賃期限少于六個(gè)月，租金按日計(jì)算，每日人民幣_(tái)___元。3.3租金支付方式中增加一條，乙方應(yīng)在入住當(dāng)天支付首期租金。6.2違約責(zé)任中增加，如乙方提前退租，需支付提前退租違約金人民幣_(tái)___元。房屋轉(zhuǎn)租條款增加：5.6乙方不得未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋，否則甲方有權(quán)終止合同。7.5爭議解決方式中增加一條，如乙方轉(zhuǎn)租導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。8.4合同終止條件中增加，如乙方轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)立即終止合同。附件列表及要求房產(chǎn)證復(fù)印件：清晰展示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房屋地址、面積、所有權(quán)人等。身份證明復(fù)印件：甲乙雙方的身份證正反面復(fù)印件，需清晰可辨。學(xué)生/工作證明復(fù)印件：如適用，提供有效的學(xué)?；蚬ぷ鲉挝怀鼍叩淖C明文件。租賃押金收據(jù)：顯示押金金額、收款人、收款日期等信息的收據(jù)。房屋現(xiàn)狀照片：入住前拍攝的照片，用以記錄房屋初始狀態(tài)。實(shí)際操作問題及注意事項(xiàng)問題：如何確保乙方按時(shí)支付租金？解決辦法：在合同中明確租金支付時(shí)間和方式，設(shè)置租金支付提醒系統(tǒng)。問題：如何處理乙方損壞房屋設(shè)施的情況？解決辦法：合同中明確乙方責(zé)任，規(guī)定損壞賠償條款，并要求乙方提前通知維修。問題：如何處理提前終止合同的情況？解決辦法：合同中設(shè)定明確的提前終止條件和違約金，雙方簽字確認(rèn)。問題：如何確保房屋在租賃期間的安全和合規(guī)？解決辦法：定期檢查房屋狀況，確保合規(guī)性，要求乙方及時(shí)報(bào)告任何安全問題。問題：如何處理租賃期間的糾紛？解決辦法：合同中明確爭議解決方式，建議雙方保留通信記錄作為證據(jù)。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）Airbnb/短租平臺(tái)租賃條款增加：5.7乙方必須遵守Airbnb/短租平臺(tái)的規(guī)則和政策，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。7.6爭議解決方式中增加一條，如乙方因違反平臺(tái)規(guī)則導(dǎo)致糾紛，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)后果。8.5合同終止條件中增加，如乙方被平臺(tái)封禁，甲方有權(quán)立即終止合同。商業(yè)用途租賃條款增加：2.4乙方租賃房屋用于商業(yè)活動(dòng)，需事先獲得甲方書面同意。5.8乙方不得改變房屋外觀，不得影響鄰居的正常生活。7.7爭議解決方式中增加一條，如乙方商業(yè)活動(dòng)引起鄰里投訴，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓。房屋重建/翻新期間租賃條款增加：1.9甲方告知乙方房屋在未來租賃期間可能進(jìn)行重建或翻新，施工期間乙方需配合。5.9乙方同意在房屋重建或翻新期間，甲方有權(quán)進(jìn)入房屋進(jìn)行相關(guān)工作。7.8爭議解決方式中增加一條，如施工期間影響乙方居住，甲方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。附件列表及要求（續(xù)）房屋保險(xiǎn)證明：甲方提供的房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件，證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)金額。商業(yè)活動(dòng)許可證明：如乙方用于商業(yè)活動(dòng)，需提供相關(guān)商業(yè)許可或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。重建/翻新計(jì)劃書：甲方提供的房屋重建或翻新計(jì)劃書，包括施工時(shí)間、范圍等詳細(xì)信息。實(shí)際操作問題及注意事項(xiàng)（續(xù)）問題：如何處理乙方未按約定用途使用房屋的情況？解決辦法：合同中明確乙方使用房屋的限定用途，違反用途可能導(dǎo)致合同終止。問題：如何確保租賃期間房屋的保險(xiǎn)覆蓋？解決辦法：甲方應(yīng)確保房屋保險(xiǎn)有效，并通知乙方保險(xiǎn)詳情，必要時(shí)乙方可自行購買附加保險(xiǎn)。問題：如何處理房屋重建或翻新期間的租賃