店面租賃合同樣本

店面租賃合同樣本合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：______________________________承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：______________________________鑒于甲方為店面房屋所有權(quán)人，愿意將店面房屋出租給乙方，乙方愿意承租該店面房屋，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就店面房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條店面房屋基本情況1.1甲方出租的店面房屋位于__________（具體位置），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2甲方保證所出租的店面房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備合法出租的條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________日向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2乙方支付租金的方式為每__________個(gè)月支付一次，每次支付__________個(gè)月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月的__________日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將店面房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間正常使用店面房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。5.2乙方應(yīng)合理使用并妥善保管店面房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法活動(dòng)。5.3甲方有權(quán)在租賃期滿或合同提前解除后，要求乙方按照本合同約定將店面房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交還給甲方。第六條合同的變更、解除和終止6.1在租賃期間，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更、解除或終止本合同。6.2在租賃期間，如因不可抗力導(dǎo)致店面房屋及附屬設(shè)施損毀或無(wú)法正常使用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自然終止。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件：1.店面房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________以下為特殊應(yīng)用場(chǎng)景及相關(guān)說(shuō)明一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景1.商業(yè)綜合體租賃：在此場(chǎng)景下，甲方出租的店面房屋位于商業(yè)綜合體內(nèi)部，乙方承租用于經(jīng)營(yíng)特定品牌或業(yè)務(wù)。此時(shí)，合同中需明確約定商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)則、乙方在綜合體內(nèi)的經(jīng)營(yíng)范圍、甲方提供的公共服務(wù)等內(nèi)容。相關(guān)條款可參考第一條、第五條、第六條。2.網(wǎng)絡(luò)店鋪?zhàn)赓U：甲方為網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供商，乙方租賃甲方平臺(tái)上的網(wǎng)絡(luò)店鋪進(jìn)行商品銷售。此時(shí)，合同中需明確約定網(wǎng)絡(luò)店鋪的使用權(quán)、平臺(tái)技術(shù)服務(wù)、交易數(shù)據(jù)處理、網(wǎng)絡(luò)安全保障等內(nèi)容。相關(guān)條款可參考第一條、第三條、第五條、第六條。3.聯(lián)營(yíng)租賃：甲方出租店面房屋的同時(shí)，與乙方共同經(jīng)營(yíng)某項(xiàng)業(yè)務(wù)，按照約定比例分享利潤(rùn)。此時(shí)，合同中需明確約定聯(lián)營(yíng)業(yè)務(wù)的具體內(nèi)容、利潤(rùn)分配方式、業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等內(nèi)容。相關(guān)條款可參考第一條、第三條、第五條、第六條。4.租賃期滿續(xù)租：在租賃期滿后，乙方希望繼續(xù)租賃店面房屋。此時(shí)，合同中需明確約定續(xù)租的申請(qǐng)流程、租金調(diào)整、合同期限等內(nèi)容。相關(guān)條款可參考第二條、第三條。5.轉(zhuǎn)租：乙方在租賃期間，將店面房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。此時(shí)，合同中需明確約定轉(zhuǎn)租的審批流程、轉(zhuǎn)租租金分配、第三方租賃者的權(quán)益保障等內(nèi)容。相關(guān)條款可參考第一條、第五條、第六條。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)1.租賃雙方身份核實(shí)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的身份進(jìn)行核實(shí)，以確保合同的合法有效性。甲方應(yīng)核實(shí)乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人聯(lián)系明等文件，乙方應(yīng)核實(shí)甲方的房屋產(chǎn)權(quán)證明、聯(lián)系明等文件。2.租金支付方式及逾期處理：雙方應(yīng)明確約定租金支付方式，并在合同中規(guī)定逾期支付的滯納金比例。同時(shí)，乙方應(yīng)確保按時(shí)足額支付租金，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。3.維修保養(yǎng)責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定，對(duì)店面房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。乙方在使用過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，以免影響正常使用。4.合同變更、解除和終止：在合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致需變更、解除或終止合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并明確約定相關(guān)事項(xiàng)，以免產(chǎn)生糾紛。5.爭(zhēng)議解決：雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案，以免影響雙方合作關(guān)系。三、詳細(xì)附件列表1.店面房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.甲方提供的店面房屋設(shè)施清單6.租賃雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.租賃雙方往來(lái)的書(shū)面通知（如有）四、人性化的語(yǔ)言描述原始合同所需附件1.房產(chǎn)證明：請(qǐng)?zhí)峁┑昝娣课莸漠a(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以便我們確認(rèn)房屋的權(quán)屬關(guān)系。2.聯(lián)系明：為了確保合同的合法有效性，請(qǐng)雙方提供聯(lián)系復(fù)印件，以便我們核實(shí)身份信息。3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照：請(qǐng)?zhí)峁┮曳降臓I(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以便我們了解乙方的經(jīng)營(yíng)狀況。4.設(shè)施清單：請(qǐng)甲方提供店面房屋設(shè)施清單，以便乙方了解房屋內(nèi)的設(shè)施情況。5.補(bǔ)充協(xié)議：如有特殊約定，請(qǐng)雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并將其作為合同附件。6.書(shū)面通知：在合同履行過(guò)程中，如有需要，雙方可書(shū)面通知對(duì)方，并將通知作為合同附件。店面租賃合同在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中，需根據(jù)不同場(chǎng)景和雙方需求進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益得到保障。同時(shí)，在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極解決問(wèn)題，以確保合同的順利履行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：（1）甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)店面房屋進(jìn)行定期檢查，以確保乙方按照約定的方式和用途使用房屋及附屬設(shè)施。如發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求乙方支付相應(yīng)的違約金。（2）甲方應(yīng)確保租賃的店面房屋符合國(guó)家安全、消防、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)辦理租賃合同所需的登記、備案手續(xù)。（3）租賃期間，如甲方出售或轉(zhuǎn)讓店面房屋，應(yīng)提前通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：（1）乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)店面房屋進(jìn)行裝修或改造，但必須征得甲方書(shū)面同意，并保證裝修或改造后的房屋及設(shè)施符合國(guó)家安全、消防、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定。裝修或改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）乙方有權(quán)在租賃期間將店面房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，但必須征得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)租過(guò)程中，乙方應(yīng)確保第三方租賃者遵守原租賃合同的相關(guān)條款。轉(zhuǎn)租收入歸乙方所有。（3）租賃期間，如乙方提前解除合同，應(yīng)提前通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。違約金數(shù)額為剩余租期內(nèi)租金總額的__________%。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：（1）甲乙雙方同意通過(guò)第三方中介公司（以下簡(jiǎn)稱“中介方”）進(jìn)行租賃交易。中介方的職責(zé)包括：協(xié)助甲乙雙方簽訂租賃合同、辦理租賃合同所需的登記、備案手續(xù)、協(xié)助甲方收取租金及保證金、協(xié)助處理甲乙雙方的糾紛等。（2）甲乙雙方同意向中介方支付中介費(fèi)，中介費(fèi)為租金總額的__________%。中介費(fèi)由甲方和乙方各承擔(dān)一半。（3）如因中介方的故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方發(fā)生損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)