房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同管理制度

房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同管理制度第一章總則第一條目的為確保公司合同管理的規(guī)范性和有效性，降低合同風(fēng)險，維護(hù)公司合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本制度。第二條適用范圍本制度適用于公司所有合同的訂立、履行、變更、解除、終止及糾紛處理等環(huán)節(jié)。第三條管理原則合法性原則：合同內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)要求，不得違反國家政策。誠實信用原則：各方當(dāng)事人應(yīng)遵循誠實信用原則，公平交易，確保合同履行。風(fēng)險控制原則：對合同風(fēng)險進(jìn)行識別、評估和控制，確保公司利益。保密原則：合同內(nèi)容及相關(guān)資料應(yīng)嚴(yán)格保密，避免泄露可能導(dǎo)致公司損失的信息。第二章合同訂立第四條合同訂立程序發(fā)起合同：各部門根據(jù)業(yè)務(wù)需要，向法務(wù)部門提出合同訂立申請。合同審批：法務(wù)部門對合同進(jìn)行合法性審查，涉及重大合同需提交總經(jīng)理審批。合同簽訂：經(jīng)審批通過的合同，由公司法定代表人或授權(quán)代表簽署。合同歸檔：合同簽署后，由法務(wù)部門進(jìn)行歸檔管理。第五條合同內(nèi)容合同主體：明確合同各方主體及權(quán)利義務(wù)。合同標(biāo)的：具體明確合同涉及的項目、產(chǎn)品或服務(wù)。合同價格：明確合同價款、支付方式及支付時間。合同履行：約定合同各方履行合同的期限、地點(diǎn)、方式等。合同變更：約定合同變更的條件、程序及后果。合同解除：約定合同解除的條件、程序及后果。違約責(zé)任：約定各方違約時的責(zé)任及賠償方式。爭議解決：約定解決合同爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。其他條款：包括但不限于保密條款、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)、法律法規(guī)規(guī)定的其他事項。第三章合同履行與監(jiān)督第六條合同履行各方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。公司內(nèi)部相關(guān)部門應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。合同履行過程中出現(xiàn)問題時，應(yīng)及時溝通解決，必要時報法務(wù)部門處理。第七條合同監(jiān)督法務(wù)部門應(yīng)定期對合同履行情況進(jìn)行檢查，確保合同執(zhí)行到位。對合同履行中出現(xiàn)的問題，法務(wù)部門應(yīng)提出改進(jìn)措施，并跟蹤落實。各部門應(yīng)積極配合法務(wù)部門進(jìn)行合同監(jiān)督，及時提供相關(guān)資料。第四章合同變更、解除與終止第八條合同變更合同變更應(yīng)遵循原合同的約定，如需變更合同主體、標(biāo)的、價格等核心條款，應(yīng)重新審批。合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議簽訂后，由法務(wù)部門進(jìn)行歸檔管理。第九條合同解除合同解除應(yīng)遵循原合同的約定，確需解除合同的，應(yīng)報法務(wù)部門審查。合同解除協(xié)議簽訂后，由法務(wù)部門進(jìn)行歸檔管理。第十條合同終止合同終止條件觸發(fā)時，各方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)。合同終止后，法務(wù)部門應(yīng)將合同檔案歸入歷史檔案。第五章合同糾紛處理第十一條糾紛處理合同糾紛發(fā)生后，各方當(dāng)事人應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照合同約定選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。法務(wù)部門應(yīng)協(xié)助公司處理合同糾紛，確保公司合法權(quán)益。第六章合同管理責(zé)任第十二條責(zé)任追究違反本制度，導(dǎo)致公司損失的，應(yīng)依法追究相關(guān)當(dāng)事人責(zé)任。未按照規(guī)定履行合同審批、監(jiān)督、履行等職責(zé)的，應(yīng)依法追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任。第七章附則第十三條解釋權(quán)本制度解釋權(quán)歸公司所有。第十四條生效時間本制度自發(fā)布之日起生效。第十五條修訂本制度根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展及法律法規(guī)變化適時修訂，修訂后的制度自發(fā)布之日起生效###特殊應(yīng)用場合及增加條款土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款增加：土地使用權(quán)信息：詳細(xì)列出土地的位置、面積、使用年限等信息。土地權(quán)屬證明：要求提供土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。政府審批：確認(rèn)土地轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得相關(guān)政府部門的審批。房屋預(yù)售條款增加：預(yù)售許可證：合同中應(yīng)明確提及預(yù)售許可證號和有效期限。房屋交付時間：明確房屋交付的時間及前提條件，如建設(shè)進(jìn)度等。預(yù)售款項管理：約定預(yù)售款項的專戶存儲及使用監(jiān)管條款。工程分包條款增加：分包工程范圍：詳細(xì)描述分包工程的具體范圍和內(nèi)容。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：明確分包工程應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗收程序。安全事故責(zé)任：分包商在施工過程中發(fā)生的安全事故責(zé)任歸屬。物業(yè)服務(wù)合同條款增加：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：具體列出物業(yè)服務(wù)的范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)費(fèi)用：詳細(xì)說明物業(yè)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和周期。維修責(zé)任：明確物業(yè)公司和業(yè)主在設(shè)施維修方面的責(zé)任劃分。股權(quán)轉(zhuǎn)讓條款增加：股權(quán)結(jié)構(gòu)：詳細(xì)描述股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的股權(quán)結(jié)構(gòu)變化。股東權(quán)益：明確轉(zhuǎn)讓對現(xiàn)有股東權(quán)益的影響及解決方案。工商變更登記：約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓后工商變更登記的辦理流程和責(zé)任。附件列表及要求土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的合法性。預(yù)售許可證：證明房屋預(yù)售的合法性。工程圖紙：詳細(xì)描述工程的設(shè)計要求和施工標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)合同模板：標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及維修條款。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：詳細(xì)列出股權(quán)轉(zhuǎn)讓的條款和條件。實際操作問題及解決辦法合同主體資格問題：確保合同各方主體具有相應(yīng)的民事行為能力和資格，必要時進(jìn)行盡職調(diào)查。解決辦法：聘請專業(yè)律師進(jìn)行合同主體資格的審查。合同履行過程中的變更：在合同中明確變更的程序和條件，以及變更后的法律效果。解決辦法：設(shè)立合同變更審批流程，確保變更符合雙方利益。合同糾紛的解決：選擇合適的爭議解決方式，如仲裁或訴訟，并明確適用法律。解決辦法：在合同中約定明確的爭議解決條款，并指定適用法律。保密信息保護(hù)：對合同中的商業(yè)秘密和敏感信息進(jìn)行保密處理。解決辦法：增加保密條款，明確保密信息的范圍、保密期限及違約責(zé)任。不可抗力事件：對因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的情況進(jìn)行界定和處理。解決辦法：在合同中定義不可抗力事件，并約定相應(yīng)的處理程序和后果。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）融資租賃條款增加：租賃物描述：詳細(xì)說明租賃物的規(guī)格、數(shù)量、品質(zhì)等。租金支付方式：明確租金的支付期限、金額和支付方式。維修保養(yǎng)責(zé)任：約定租賃期間的維修保養(yǎng)責(zé)任歸屬。廣告發(fā)布合同條款增加：廣告內(nèi)容審核：明確廣告內(nèi)容需符合的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。廣告投放時間與位置：具體規(guī)定廣告的投放時間、地點(diǎn)和形式。效果評估與反饋：約定廣告效果評估的標(biāo)準(zhǔn)和反饋機(jī)制。技術(shù)開發(fā)與合作條款增加：技術(shù)研發(fā)進(jìn)度：明確技術(shù)研發(fā)的階段性目標(biāo)和完成時間。技術(shù)成果歸屬：約定技術(shù)成果的知識產(chǎn)權(quán)歸屬和使用權(quán)。合作保密協(xié)議：增加合作期間的保密協(xié)議，保護(hù)雙方的技術(shù)和商業(yè)秘密。商業(yè)物業(yè)租賃條款增加：物業(yè)現(xiàn)狀說明：詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)有狀況和可用設(shè)施。裝修限制：明確租戶裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和審批流程。租金調(diào)整機(jī)制：約定租金調(diào)整的條件和頻率。**construction**條款增加：施工標(biāo)準(zhǔn)：明確施工應(yīng)遵循的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。質(zhì)量保證：約定施工質(zhì)量的保證措施和違約責(zé)任。安全生產(chǎn)：強(qiáng)調(diào)施工過程中的安全生產(chǎn)要求和責(zé)任。附件列表及要求（續(xù)）融資租賃合同附件租賃物清單：詳細(xì)列出所有租賃物的詳細(xì)信息。租金計算公式：提供租金計算的詳細(xì)公式或說明。保險條款：如有必要，附上保險條款，明確保險責(zé)任和理賠程序。廣告發(fā)布合同附件廣告素材：提供廣告素材的設(shè)計稿或樣片。投放計劃表：詳細(xì)的時間表和投放計劃。廣告效果評估標(biāo)準(zhǔn)：明確廣告效果評估的具體標(biāo)準(zhǔn)和計算方法。技術(shù)開發(fā)與合作合同附件技術(shù)研發(fā)計劃：詳細(xì)的技術(shù)研發(fā)計劃書。技術(shù)成果證明：如專利證書、技術(shù)鑒定報告等。保密協(xié)議：詳細(xì)的保密協(xié)議，包括保密信息的定義和保密期限。商業(yè)物業(yè)租賃合同附件物業(yè)現(xiàn)狀圖片：物業(yè)的現(xiàn)有狀況的照片或視頻。物業(yè)設(shè)施清單：列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施的詳細(xì)信息。裝修指南：提供裝修的指導(dǎo)文件，包括允許的裝修材料和禁止的行為。**constructioncontractattachment**施工圖紙：詳細(xì)的施工圖紙和設(shè)計文件。施工規(guī)范：相關(guān)的施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)文件。施工預(yù)算：詳細(xì)的施工預(yù)算表，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）租賃物的維修責(zé)任：明確租賃物的維修責(zé)任，避免因維修產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定租賃物的維修責(zé)任，包括維修的時間表、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和維修費(fèi)用等。廣告內(nèi)容的合規(guī)性：確保廣告內(nèi)容的合法性，避免因廣告內(nèi)容不合規(guī)產(chǎn)生的法律風(fēng)險。解決辦法：在合同中明確廣告內(nèi)容需符合的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，并約定廣告內(nèi)容需經(jīng)過雙方審核確認(rèn)。技術(shù)成果的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：保護(hù)雙方在技術(shù)開發(fā)過程中的知識產(chǎn)權(quán)，避免技術(shù)成果被侵權(quán)或泄露。解決辦法：在合同中約定技術(shù)成果的知識產(chǎn)權(quán)歸屬和使用權(quán)，并簽訂保密協(xié)議，明確保密信息的范