期房買賣定金合同示例

期房買賣定金合同示例期房買賣定金合同第一條總則1.1本合同是由____（以下簡稱“買方”）與____（以下簡稱“賣方”）就____期房（以下簡稱“房屋”）的買賣事宜所訂立的合同。1.2本合同的簽訂地點為：____。1.3本合同的簽訂日期為：____。第二條房屋基本情況2.1房屋位于____，房屋的規(guī)劃用途為住宅，房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。2.2房屋的基本情況如下：房屋面積：____平方米房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)房屋樓號：____房屋樓層：____層房屋朝向：____第三條房屋價款3.1買方同意以人民幣____元（以下簡稱“價款”）購買上述房屋。3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣____元作為購買上述房屋的定金。3.3買方未按本合同約定時間支付定金的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。3.4買方支付定金后，如要退房的，已支付的定金不予退還。第四條房屋交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買方。4.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，按照本合同約定承擔(dān)房屋的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。4.3買方應(yīng)自房屋交付之日起____日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.4買方未按本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同價款的____%。5.2買方未按本合同約定時間支付定金或者房屋過戶手續(xù)的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。5.3賣方未按本合同約定時間交付房屋或者辦理房屋過戶手續(xù)的，買方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣方支付違約金。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。買方（蓋章）：賣方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：日期：日期：###特殊應(yīng)用場合及增加條款共同開發(fā)情況條款增加:共同開發(fā)的權(quán)利和義務(wù)分配；開發(fā)過程中的決策機制；共同投資的金額和時間表；利潤分配的比例和方式；風(fēng)險分擔(dān)和責(zé)任限制。遺產(chǎn)繼承房屋買賣條款增加:繼承人的權(quán)利和義務(wù)；遺產(chǎn)分配的詳細(xì)程序；房屋價值評估的標(biāo)準(zhǔn)和時間；繼承人同意出售的證明文件；繼承人之間的協(xié)調(diào)和同意機制。跨國交易條款增加:國際交易的法律適用和爭議解決；貨幣兌換和匯率波動的應(yīng)對；跨國稅務(wù)處理和責(zé)任；跨境支付的時間和方式；跨國法律和文化差異的適應(yīng)。預(yù)售新房條款增加:房屋建設(shè)進(jìn)度和交付時間表；開發(fā)商的工程質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)；預(yù)售合同與最終產(chǎn)權(quán)證的關(guān)聯(lián)；預(yù)付款項的退款條件和程序；開發(fā)商違約的責(zé)任和賠償。共有房產(chǎn)分割條款增加:共有房產(chǎn)的分割方式和價格計算；分割過程中的協(xié)調(diào)和決策；共有人的權(quán)利和義務(wù)分配；房產(chǎn)分割的稅務(wù)影響和處理；分割后的房產(chǎn)管理和維護(hù)責(zé)任。附件列表及要求房屋所有權(quán)證:證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。房屋平面圖:詳細(xì)的房屋布局圖，包括房間尺寸和功能區(qū)。建設(shè)規(guī)劃許可證:開發(fā)商獲得的允許建設(shè)該房屋的法律文件。預(yù)售許可證:若為預(yù)售新房，需提供開發(fā)商獲得的預(yù)售許可證明。房屋質(zhì)量檢測報告:證明房屋建設(shè)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)檢測報告。付款憑證:所有買賣過程中的付款證明，包括定金、首付和貸款等信息。過戶手續(xù)指南:提供詳細(xì)的過戶流程和所需文件的指南。稅費計算說明:詳細(xì)說明交易過程中所有相關(guān)稅費的計算方法和標(biāo)準(zhǔn)。實際操作問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法:進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。如有糾紛，需由賣方負(fù)責(zé)解決。建設(shè)進(jìn)度延遲解決辦法:在合同中明確建設(shè)進(jìn)度和交付時間，若開發(fā)商延遲交付，買方有權(quán)要求違約金或解除合同。付款方式與時間解決辦法:在合同中詳細(xì)約定付款方式和時間，確保雙方權(quán)益。如有變更，需雙方協(xié)商一致。過戶手續(xù)復(fù)雜性解決辦法:提供詳細(xì)的過戶手續(xù)指南，并協(xié)助雙方完成過戶。若過程中出現(xiàn)問題，尋求專業(yè)法律咨詢。外匯管制和匯率風(fēng)險解決辦法:對于跨國交易，明確貨幣兌換和匯率波動的處理，可采用鎖定匯率等方式減少風(fēng)險。6.合同條款不明確導(dǎo)致爭議解決辦法:仔細(xì)審閱合同條款，確保所有條款都明確具體，避免模糊不清的表述。對于不明確的地方，應(yīng)與法律顧問咨詢，并進(jìn)行補充和澄清。房屋實際狀況與描述不符解決辦法:在簽訂合同前，買方應(yīng)實地查看房屋，并與賣方提供的房屋描述進(jìn)行對比。如有不符，買方有權(quán)拒絕購買或要求調(diào)整價格及條款。共有房產(chǎn)權(quán)屬糾紛解決辦法:如果房產(chǎn)為共有，需提供所有共有人的同意出售證明。在合同中明確共有人的權(quán)利和義務(wù)，以及決策機制。如有權(quán)屬糾紛，應(yīng)通過法律途徑解決。遺產(chǎn)繼承房屋買賣中的繼承人同意解決辦法:要求所有繼承人簽署同意出售的文件，并在合同中明確繼承人的權(quán)利和義務(wù)。如有繼承人不同意出售，需協(xié)商解決或通過法律程序確定出售權(quán)。跨國交易中的法律和稅務(wù)問題解決辦法:針對跨國交易，應(yīng)明確合同適用的法律、爭議解決方式以及稅務(wù)處理?？梢云刚垖I(yè)的跨國法律顧問，確保交易符合兩國法律和稅務(wù)要求。預(yù)售新房的交付標(biāo)準(zhǔn)和水電氣等設(shè)施解決辦法:在合同中詳細(xì)約定新房的交付標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，包括水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施的配置和功能。如developer無法按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付，買方有權(quán)要求賠償或解