杭州市房屋租賃合同范本標(biāo)準(zhǔn)版

杭州市房屋租賃合同范本標(biāo)準(zhǔn)版甲方（出租人）：乙方（承租人）：根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)法律、法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房屋租賃事項(xiàng)，訂立本合同，并共同遵守。第一條房屋基本信息房屋位于：浙江省杭州市【具體地址】房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)描述】房屋面積：【房屋面積】平方米甲方房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】第二條租賃期限租賃期限自【起始日期】至【終止日期】。第三條租金及支付方式本房屋月租金為人民幣【租金金額】元。乙方應(yīng)在每月【指定日期】前支付當(dāng)月租金。第四條費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。第五條押金乙方同意一次性向甲方支付人民幣【押金金額】元作為保證金。第六條房屋使用及維修乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并妥善保管。租賃期間，如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)維修。第七條提前終止合同任何一方要求終止合同，須提前【提前通知期限】通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金【違約金比例】的違約金。第八條房屋轉(zhuǎn)讓甲方轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他約定【其他約定內(nèi)容】【其他約定內(nèi)容】第十一條附件本合同附件包括：【附件名稱】等。第十二條簽署本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：_______________日期：【簽字日期】乙方（簽字）：_______________日期：【簽字日期】注：本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款公司租賃辦公場(chǎng)地條款增加：租賃目的限定：明確租賃房屋的用途為辦公，不得用于其他商業(yè)活動(dòng)。商務(wù)條款：包括會(huì)議設(shè)施的使用、網(wǎng)絡(luò)和電話線的安裝、維護(hù)責(zé)任等。加班使用規(guī)定：對(duì)于加班使用房屋的時(shí)間和費(fèi)用進(jìn)行明確規(guī)定。家庭長(zhǎng)期租賃條款增加：寵物規(guī)定：明確承租人是否可以飼養(yǎng)寵物及寵物的種類和數(shù)量限制。裝修改造限制：對(duì)于承租人是否可以進(jìn)行裝修以及改造的內(nèi)容和范圍進(jìn)行規(guī)定。家庭成員信息：要求承租人提供所有居住人員的身份信息，以確保符合居住要求。短期旅游租賃條款增加：入住和退房時(shí)間：明確具體的入住和退房時(shí)間，以及相關(guān)費(fèi)用。清潔服務(wù)：是否包含清潔服務(wù)及服務(wù)的頻次和質(zhì)量。旅游旺季特別規(guī)定：如預(yù)訂取消政策、提前退租的罰則等。學(xué)生租賃宿舍條款增加：學(xué)校聯(lián)系信息：提供學(xué)校的緊急聯(lián)系方式，以便處理學(xué)業(yè)相關(guān)的緊急事宜。保險(xiǎn)責(zé)任：明確學(xué)生在租賃期間所需的保險(xiǎn)類型和責(zé)任范圍。宿舍規(guī)則：包括訪客政策、夜宵禁、噪音限制等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商租賃展示廳條款增加：展示內(nèi)容規(guī)定：明確展示的商品或項(xiàng)目類型，以及不得展示的內(nèi)容。裝修保護(hù)措施：對(duì)于租賃期間的裝修保護(hù)措施進(jìn)行明確。廣告和宣傳：是否允許在展示廳內(nèi)外進(jìn)行廣告和宣傳活動(dòng)，以及相關(guān)的審批流程。附件列表及要求房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。租賃合同附件A：房屋設(shè)施清單：詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有設(shè)施及其狀態(tài)。租賃合同附件B：周邊設(shè)施和服務(wù)指南：提供周邊公共服務(wù)設(shè)施、交通、學(xué)校、醫(yī)院等信息。租賃合同附件C：付款憑證模板：提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證模板。租賃合同附件D：維修服務(wù)聯(lián)系方式：提供維修服務(wù)的聯(lián)系方式，包括緊急維修的電話。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題和解決辦法租金調(diào)整問(wèn)題：合同中應(yīng)明確租金調(diào)整的頻率和方式，如遇市場(chǎng)變化超過(guò)一定比例時(shí)，如何處理租金調(diào)整。房屋損壞維修問(wèn)題：明確維修責(zé)任和維修的時(shí)間表，以及維修期間的住宿安排。提前終止合同問(wèn)題：約定提前終止合同的條件、違約金計(jì)算方式和提前通知期限。房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題：禁止未經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)租行為，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。合同糾紛解決問(wèn)題：約定解決合同爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)或法院，以及雙方提交爭(zhēng)議的方式。對(duì)于上述問(wèn)題的解決辦法，應(yīng)在合同中明確約定，或者在附件中提供詳細(xì)的操作指南和聯(lián)系方式，以確保雙方權(quán)益。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）外籍人士租賃條款增加：簽證要求：要求承租人為合法居留者，并提供簽證復(fù)印件。語(yǔ)言溝通：合同中可指定一種官方語(yǔ)言，并提供翻譯服務(wù)。稅務(wù)責(zé)任：明確外籍承租人需遵守的稅務(wù)規(guī)定和責(zé)任。商業(yè)租賃條款增加：商業(yè)活動(dòng)范圍：限制承租人的商業(yè)活動(dòng)范圍，防止對(duì)周邊環(huán)境造成不良影響。營(yíng)業(yè)時(shí)間：規(guī)定允許的營(yíng)業(yè)時(shí)間，以及超時(shí)營(yíng)業(yè)的處罰措施。商業(yè)保險(xiǎn)：要求承租人購(gòu)買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，保障雙方利益。農(nóng)業(yè)用地租賃條款增加：農(nóng)業(yè)用途：明確規(guī)定租賃土地的農(nóng)業(yè)用途，禁止轉(zhuǎn)為其他非農(nóng)業(yè)用途。種植作物限制：對(duì)于種植的作物類型和種植方式進(jìn)行規(guī)定。環(huán)境保護(hù)：要求承租人遵守農(nóng)業(yè)環(huán)保規(guī)定，保護(hù)土地資源。分租情況條款增加：分租條件：允許承租人分租的條件和程序，以及分租對(duì)象的資質(zhì)要求。分租費(fèi)用分配：明確分租費(fèi)用如何分配和收取。分租通知義務(wù)：規(guī)定承租人在分租時(shí)應(yīng)通知房東，并得到允許。文藝團(tuán)體租賃條款增加：文藝活動(dòng)規(guī)定：明確承租人舉辦文藝活動(dòng)的類型、規(guī)模和可能的影響。設(shè)施要求：針對(duì)文藝表演的特殊需求，如音響設(shè)備、舞臺(tái)搭建等，進(jìn)行規(guī)定。知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：對(duì)于承租人在租賃期間使用房屋進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作時(shí)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)進(jìn)行約定。附件列表及要求（續(xù)）租賃合同附件E：保險(xiǎn)單復(fù)印件：證明承租人已購(gòu)買并生效的保險(xiǎn)單。租賃合同附件F：分租協(xié)議模板：若允許分租，提供標(biāo)準(zhǔn)分租協(xié)議模板。租賃合同附件G：文藝活動(dòng)申請(qǐng)表：用于承租人申請(qǐng)舉辦文藝活動(dòng)時(shí)填寫(xiě)。租賃合同附件H：農(nóng)業(yè)用地租賃特殊規(guī)定：包括種植標(biāo)準(zhǔn)、土地保護(hù)措施等。租賃合同附件I：商業(yè)活動(dòng)許可證復(fù)印件：若承租人進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，需提供相關(guān)許可證。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題和解決辦法（續(xù)）租金調(diào)整問(wèn)題：可設(shè)立租金調(diào)整公式，如CPI（消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)）調(diào)整等。房屋損壞維修問(wèn)題：建立維修響應(yīng)機(jī)制，明確維修責(zé)任和時(shí)限，以及緊急維修的流程。提前終止合同問(wèn)題：設(shè)立提前終止合同的申請(qǐng)流程，以及違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題：明確轉(zhuǎn)租程序和條件，以及轉(zhuǎn)租期間的租賃協(xié)議變更流程。合同糾紛解決問(wèn)題：約定爭(zhēng)議解決的方式，如調(diào)解、仲裁或訴訟，并指定相應(yīng)的機(jī)構(gòu)。外籍人士租賃問(wèn)題：與移民局和外事辦公室保持聯(lián)系，確保合規(guī)性和溝通效