房地產(chǎn)租賃合同范本大全

PAGEPAGE1房地產(chǎn)租賃合同范本大全一、導(dǎo)言房地產(chǎn)租賃合同是規(guī)范房地產(chǎn)租賃行為的重要法律文件，它關(guān)系到租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，對維護(hù)租賃市場秩序、保障租賃雙方的合法權(quán)益具有重要意義。為了幫助租賃雙方更好地了解和掌握房地產(chǎn)租賃合同的相關(guān)知識，本文將提供一系列房地產(chǎn)租賃合同范本，以供參考。二、房屋租賃合同范本1.商品房租賃合同范本甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的商品房出租給乙方使用，乙方承租甲方商品房事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃房屋的基本情況1.1租賃房屋地質(zhì)：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2乙方應(yīng)按月支付租金，每季度支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的____日前將租金支付給甲方。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將保證金余額無息退還乙方。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)保證租賃房屋及附屬設(shè)施的正常使用，對因房屋本身原因?qū)е碌膯栴}及時(shí)進(jìn)行維修。5.3甲方有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行必要的檢查，但應(yīng)提前通知乙方，不得影響乙方的正常生活。5.4甲方不得隨意調(diào)整租金，如需調(diào)整，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。6.2乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如逾期支付，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金為逾期租金的____%。6.3乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前征得甲方書面同意。6.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人利益。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。7.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日2.商鋪?zhàn)赓U合同范本甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃商鋪的基本情況1.1租賃商鋪地質(zhì)：__________1.2商鋪結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3甲方擁有上述商鋪的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為在房地產(chǎn)租賃合同中，有幾個(gè)關(guān)鍵的細(xì)節(jié)需要特別關(guān)注，以確保合同的公平性、合法性和可執(zhí)行性。以下是幾個(gè)需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)，以及對其進(jìn)行的詳細(xì)補(bǔ)充和說明：1.租賃房屋的基本情況這個(gè)部分需要詳細(xì)描述租賃房屋的地質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等，以及是否存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。這部分內(nèi)容是合同的基礎(chǔ)，對于雙方的權(quán)利義務(wù)有著直接的影響。2.租賃期限租賃期限是租賃合同的核心條款之一，它決定了租賃關(guān)系的持續(xù)時(shí)間。合同中應(yīng)明確起止日期，以及租賃期滿后的續(xù)租條件和程序。租賃期限的設(shè)置應(yīng)當(dāng)合理，既能滿足租賃雙方的預(yù)期，也要符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.租金及支付方式租金是租賃合同中的關(guān)鍵要素，合同中應(yīng)明確租金的數(shù)額、支付方式和時(shí)間。租金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)符合市場行情，支付方式可以是月付、季付或其他雙方約定的方式。還應(yīng)約定租金的調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對市場變化。4.保證金保證金是租賃合同中常見的條款，用于保證租賃物的完好和租賃合同的履行。合同中應(yīng)明確保證金的數(shù)額、支付時(shí)間以及退還條件。保證金的數(shù)額通常為一個(gè)月或幾個(gè)月的租金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。5.維修責(zé)任維修責(zé)任是租賃合同中的重要條款，它關(guān)系到租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)。合同中應(yīng)明確維修責(zé)任的承擔(dān)方，以及維修的具體范圍和程序。一般來說，租賃物的日常維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)，而大修和結(jié)構(gòu)性維修則由出租方負(fù)責(zé)。6.轉(zhuǎn)租條款轉(zhuǎn)租條款規(guī)定了承租方是否可以將其租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方。合同中應(yīng)明確是否允許轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租的條件和程序。如果允許轉(zhuǎn)租，應(yīng)約定轉(zhuǎn)租的具體要求和轉(zhuǎn)租收入的處理方式。7.違約責(zé)任違約責(zé)任是租賃合同中的一項(xiàng)重要條款，用于約束雙方履行合同義務(wù)。合同中應(yīng)明確違約行為的定義和處理方式，以及違約金的數(shù)額和支付方式。違約責(zé)任的設(shè)置應(yīng)當(dāng)公平合理，既能保護(hù)守約方的合法權(quán)益，也能對違約方進(jìn)行適當(dāng)?shù)膽土P。8.爭議解決爭議解決條款用于解決租賃合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。合同中應(yīng)明確爭議解決的方式和地點(diǎn)。常見的爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。選擇合適的爭議解決方式有助于提高爭議解決的效率和公正性。以上這些細(xì)節(jié)是房地產(chǎn)租賃合同中需要特別關(guān)注的部分。在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到充分保護(hù)。同時(shí)，合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以確保合同的合法性和可執(zhí)行性。在房地產(chǎn)租賃合同中，除了上述提到的關(guān)鍵細(xì)節(jié)外，還有一些其他的重要條款需要雙方特別注意和詳細(xì)補(bǔ)充：9.合同的變更與終止合同中應(yīng)明確在何種情況下可以變更或終止合同，以及變更或終止合同的程序。例如，如果租賃房屋遭遇不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)租賃，或者一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同。同時(shí)，合同應(yīng)規(guī)定合理的通知期限，以便雙方有足夠的時(shí)間做出調(diào)整。10.房屋的使用目的合同中應(yīng)明確房屋的使用目的，承租方必須按照約定的用途使用房屋。如果承租方需要改變使用目的，必須事先征得出租方的書面同意。這有助于避免因使用目的不明確而產(chǎn)生的糾紛。11.房屋的維護(hù)和改善合同中應(yīng)規(guī)定房屋的維護(hù)責(zé)任和改善權(quán)限。出租方通常負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)安全和重大維修，而承租方負(fù)責(zé)日常維護(hù)。如果承租方希望對房屋進(jìn)行改善，應(yīng)明確改善的條款，包括改善的批準(zhǔn)程序、費(fèi)用承擔(dān)和改善后的所有權(quán)歸屬。12.物業(yè)管理和費(fèi)用如果租賃的房屋位于有物業(yè)管理的社區(qū)，合同中應(yīng)規(guī)定物業(yè)管理的相關(guān)事項(xiàng)，包括物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)方和支付方式。同時(shí)，應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。13.保險(xiǎn)責(zé)任合同中應(yīng)明確房屋和室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任。出租方通常負(fù)責(zé)房屋的保險(xiǎn)，而承租方可能需要為自己的財(cái)產(chǎn)購買保險(xiǎn)。保險(xiǎn)條款應(yīng)詳細(xì)說明保險(xiǎn)的類型、范圍和金額。14.保密條款如果租賃合同涉及商業(yè)機(jī)密或個(gè)人隱私，合同中應(yīng)包含保密條款，明確雙方對于特定信息的保密義務(wù)。這有助于保護(hù)雙方的商業(yè)利益和個(gè)人隱私。15.法律適用和管轄合同中應(yīng)明確適用的法律和管轄法院。如果出租方和承租方位于不同的法律管轄區(qū)，應(yīng)約定解決爭議的適用法律和管轄法院，以避免法律沖突。16.完整性和可分割性合同中應(yīng)包含完整性條款，表明合同是雙方之間的完整協(xié)議，之前的口頭或書面協(xié)議均以本合同為準(zhǔn)。同時(shí)，應(yīng)包含可分割性條款，即使合同中的某一條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，也不影響其他條款的效力。17.通知條款合同中應(yīng)包含通知條款，明確雙方如何送達(dá)通知。這包括通知的送達(dá)方式、送達(dá)地質(zhì)和