房地產租賃合同范本大全

PAGEPAGE1房地產租賃合同范本大全一、導言房地產租賃合同是規(guī)范房地產租賃行為的重要法律文件，它關系到租賃雙方的權利義務，對維護租賃市場秩序、保障租賃雙方的合法權益具有重要意義。為了幫助租賃雙方更好地了解和掌握房地產租賃合同的相關知識，本文將提供一系列房地產租賃合同范本，以供參考。二、房屋租賃合同范本1.商品房租賃合同范本甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據《合同法》、《城市房地產管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其所有的商品房出租給乙方使用，乙方承租甲方商品房事宜，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃房屋的基本情況1.1租賃房屋地質：__________1.2房屋結構及面積：__________1.3甲方擁有上述房屋的完全產權，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前____個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2乙方應按月支付租金，每季度支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應在每個季度第一個月的____日前將租金支付給甲方。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將保證金余額無息退還乙方。第五條甲方的權利和義務5.1甲方應保證租賃房屋符合國家有關租賃房屋的規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應保證租賃房屋及附屬設施的正常使用，對因房屋本身原因導致的問題及時進行維修。5.3甲方有權對租賃房屋進行必要的檢查，但應提前通知乙方，不得影響乙方的正常生活。5.4甲方不得隨意調整租金，如需調整，應提前____個月通知乙方，并簽訂書面補充協(xié)議。第六條乙方的權利和義務6.1乙方應按照甲方的要求合理使用租賃房屋及附屬設施，不得損壞房屋及附屬設施。6.2乙方應按時支付租金，如逾期支付，應按逾期天數支付違約金，違約金為逾期租金的____%。6.3乙方不得將租賃房屋轉租他人，如需轉租，應提前征得甲方書面同意。6.4乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人利益。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。7.2如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日2.商鋪租賃合同范本甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據《合同法》、《城市房地產管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其所有的商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃商鋪的基本情況1.1租賃商鋪地質：__________1.2商鋪結構及面積：__________1.3甲方擁有上述商鋪的完全產權，并保證該商鋪不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為在房地產租賃合同中，有幾個關鍵的細節(jié)需要特別關注，以確保合同的公平性、合法性和可執(zhí)行性。以下是幾個需要重點關注的細節(jié)，以及對其進行的詳細補充和說明：1.租賃房屋的基本情況這個部分需要詳細描述租賃房屋的地質、面積、結構、裝修情況、附屬設施等，以及是否存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛等法律問題。這部分內容是合同的基礎，對于雙方的權利義務有著直接的影響。2.租賃期限租賃期限是租賃合同的核心條款之一，它決定了租賃關系的持續(xù)時間。合同中應明確起止日期，以及租賃期滿后的續(xù)租條件和程序。租賃期限的設置應當合理，既能滿足租賃雙方的預期，也要符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。3.租金及支付方式租金是租賃合同中的關鍵要素，合同中應明確租金的數額、支付方式和時間。租金的數額應當符合市場行情，支付方式可以是月付、季付或其他雙方約定的方式。還應約定租金的調整機制，以應對市場變化。4.保證金保證金是租賃合同中常見的條款，用于保證租賃物的完好和租賃合同的履行。合同中應明確保證金的數額、支付時間以及退還條件。保證金的數額通常為一個月或幾個月的租金，具體數額由雙方協(xié)商確定。5.維修責任維修責任是租賃合同中的重要條款，它關系到租賃物的維護和保養(yǎng)。合同中應明確維修責任的承擔方，以及維修的具體范圍和程序。一般來說，租賃物的日常維護由承租方負責，而大修和結構性維修則由出租方負責。6.轉租條款轉租條款規(guī)定了承租方是否可以將其租賃的房屋轉租給第三方。合同中應明確是否允許轉租，以及轉租的條件和程序。如果允許轉租，應約定轉租的具體要求和轉租收入的處理方式。7.違約責任違約責任是租賃合同中的一項重要條款，用于約束雙方履行合同義務。合同中應明確違約行為的定義和處理方式，以及違約金的數額和支付方式。違約責任的設置應當公平合理，既能保護守約方的合法權益，也能對違約方進行適當的懲罰。8.爭議解決爭議解決條款用于解決租賃合同履行過程中可能出現的爭議。合同中應明確爭議解決的方式和地點。常見的爭議解決方式包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟。選擇合適的爭議解決方式有助于提高爭議解決的效率和公正性。以上這些細節(jié)是房地產租賃合同中需要特別關注的部分。在簽訂合同時，雙方應當仔細閱讀合同條款，確保自己的權益得到充分保護。同時，合同的內容應當符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，以確保合同的合法性和可執(zhí)行性。在房地產租賃合同中，除了上述提到的關鍵細節(jié)外，還有一些其他的重要條款需要雙方特別注意和詳細補充：9.合同的變更與終止合同中應明確在何種情況下可以變更或終止合同，以及變更或終止合同的程序。例如，如果租賃房屋遭遇不可抗力導致無法繼續(xù)租賃，或者一方嚴重違約，另一方有權終止合同。同時，合同應規(guī)定合理的通知期限，以便雙方有足夠的時間做出調整。10.房屋的使用目的合同中應明確房屋的使用目的，承租方必須按照約定的用途使用房屋。如果承租方需要改變使用目的，必須事先征得出租方的書面同意。這有助于避免因使用目的不明確而產生的糾紛。11.房屋的維護和改善合同中應規(guī)定房屋的維護責任和改善權限。出租方通常負責房屋的結構安全和重大維修，而承租方負責日常維護。如果承租方希望對房屋進行改善，應明確改善的條款，包括改善的批準程序、費用承擔和改善后的所有權歸屬。12.物業(yè)管理和費用如果租賃的房屋位于有物業(yè)管理的社區(qū)，合同中應規(guī)定物業(yè)管理的相關事項，包括物業(yè)管理費用的承擔方和支付方式。同時，應明確物業(yè)管理服務的范圍和標準。13.保險責任合同中應明確房屋和室內財產的保險責任。出租方通常負責房屋的保險，而承租方可能需要為自己的財產購買保險。保險條款應詳細說明保險的類型、范圍和金額。14.保密條款如果租賃合同涉及商業(yè)機密或個人隱私，合同中應包含保密條款，明確雙方對于特定信息的保密義務。這有助于保護雙方的商業(yè)利益和個人隱私。15.法律適用和管轄合同中應明確適用的法律和管轄法院。如果出租方和承租方位于不同的法律管轄區(qū)，應約定解決爭議的適用法律和管轄法院，以避免法律沖突。16.完整性和可分割性合同中應包含完整性條款，表明合同是雙方之間的完整協(xié)議，之前的口頭或書面協(xié)議均以本合同為準。同時，應包含可分割性條款，即使合同中的某一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，也不影響其他條款的效力。17.通知條款合同中應包含通知條款，明確雙方如何送達通知。這包括通知的送達方式、送達地質和