以房抵債協(xié)議書完整版

以房抵債協(xié)議書完整版合同編號：__________甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方以其名下房產(chǎn)抵償債務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條債務(wù)概述1.1甲方因__________（債務(wù)原因，如：借款、欠款等）欠乙方人民幣__________元（大寫：_________________________元整）。1.2甲方同意以其名下位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________）抵償上述債務(wù)。第二條房產(chǎn)基本情況2.1甲方名下的房產(chǎn)位于__________（房產(chǎn)地址），房屋所有權(quán)證號：__________，房屋面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋用途：__________。2.2甲方保證上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，甲方具有完全處置權(quán)。第三條房產(chǎn)價值評估3.1甲乙雙方同意委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵償房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估價值為人民幣__________元（大寫：_________________________元整）。3.2評估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條房產(chǎn)過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將抵償房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。第五條房產(chǎn)交付5.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________個工作日內(nèi)，將抵償房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第六條房產(chǎn)使用和保管6.1乙方自抵償房產(chǎn)過戶登記之日起，享有對該房產(chǎn)的所有權(quán)和使用、處置權(quán)。6.2乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，妥善保管相關(guān)證件，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第七條債務(wù)抵償7.1甲方以房產(chǎn)抵償債務(wù)后，乙方不再追究甲方的其他債務(wù)。7.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下，并辦理債務(wù)抵償手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。8.2若甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣__________元/日。第九條爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：第二章附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，將房產(chǎn)的實(shí)際占用權(quán)移交給乙方。甲方應(yīng)在移交時保證房產(chǎn)內(nèi)部裝修及設(shè)施的完好，確保房產(chǎn)的價值與評估價值相符。2.2甲方應(yīng)對房產(chǎn)在過戶過程中的各種風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)的稅費(fèi)上漲、政策變化等不可抗力因素導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.3如甲方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣1000元/日。第三章附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后5個工作日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)評估費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)，向甲方支付過戶費(fèi)用。3.3若乙方未能按照約定時間支付評估費(fèi)用或過戶費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：人民幣500元/日。第四章附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定4.1甲方應(yīng)與乙方共同選擇一家具有資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)在中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助下，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保過戶過程的順利進(jìn)行。4.3若因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不成功，甲方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)退還已支付的中介費(fèi)用，并要