2024年辦公場地租用協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本（二篇）

第6頁共6頁2024年辦公場地租用協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本甲方：_____乙方：_____根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方訂立如下合作協(xié)議：第一條甲、乙雙方愿以各自的資源優(yōu)勢，共同致力于高新科技成果轉(zhuǎn)化、企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目研究、開發(fā)和人才培養(yǎng)。甲方有義務(wù)向乙方提供良好的園區(qū)環(huán)境、工作、辦公條件及周到的公共設(shè)施與服務(wù);在同等條件下，乙方可優(yōu)先取得與甲方進(jìn)行項(xiàng)目合作的權(quán)利。乙方有義務(wù)遵守園區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，維護(hù)____的整體聲譽(yù)，促進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新工作良性循環(huán)的形成。第二條甲方將位于_____建筑面積共____平方米（含分?jǐn)偯娣e，下同）的場地提供給乙方使用（附圖紙一份）。場地使用期限為____年，自____年____月____日起正式啟用并全額交費(fèi)，至____年____月____日止。（若提前入駐，計(jì)費(fèi)時(shí)間從實(shí)際進(jìn)駐日開始計(jì)算）當(dāng)場地原為毛坯房時(shí)，乙方自行負(fù)責(zé)自用面積內(nèi)的裝修及風(fēng)機(jī)盤管的購置、安裝。為了保證整個(gè)大樓消防設(shè)施和中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管的安裝質(zhì)量，本大樓的消防設(shè)施和中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管由指定的公司安裝。第三條乙方可將上述場地作辦公等用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變用途，亦不得轉(zhuǎn)讓場地使用權(quán)。乙方保證在上述場地使用過程中的行為符合法律、法規(guī)要求，符合國家環(huán)境保護(hù)、消防安全、勞動(dòng)衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。第四條為做好大樓本體的維護(hù)管理，更好地為入園單位提供優(yōu)良的辦公、經(jīng)營、研發(fā)、實(shí)驗(yàn)、教育培訓(xùn)等的工作環(huán)境，乙方按上述場地的建筑面積每平方米每月人民幣_(tái)____元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納場地使用費(fèi)合計(jì)人民幣_(tái)____元（其中場地租金_____元、管理費(fèi)_____元）并且應(yīng)于每月____日前按月交付到甲方指定帳戶。每兩個(gè)年度甲方有權(quán)根據(jù)物價(jià)情況調(diào)整場地使用費(fèi)一次，每次調(diào)整幅度不得超過_____%。第五條科技園主樓采用中央空調(diào)供冷，乙方原則上不允許私自裝設(shè)空調(diào)。中央空調(diào)每周開機(jī)_____天，每日開機(jī)時(shí)間為_____。如乙方因特殊需要要求加裝獨(dú)立的空調(diào)機(jī)或備用發(fā)電機(jī)，須向甲方提出書面申請(qǐng)，報(bào)批獲準(zhǔn)，且不得有礙大樓外觀的整體觀瞻。科技園副樓空調(diào)由企業(yè)自行解決，但需甲方審批。第六條中央空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)和通訊費(fèi)的計(jì)算及付款方式：1.中央空調(diào)費(fèi)采用兩種收費(fèi)方式，企業(yè)可根據(jù)自身情況選定其中一種。A.中央空調(diào)費(fèi)采取冷量計(jì)費(fèi)及公共損耗外加折舊費(fèi)_____元/月平方米，公共損耗按合同面積分?jǐn)?。冷量?jì)_____元/個(gè)由企業(yè)支付。B.中央空調(diào)費(fèi)采用固定的分?jǐn)偡绞剑篲____元/月平方米。不再分?jǐn)偲渌M(fèi)用。2.水費(fèi)、電費(fèi)按實(shí)際計(jì)費(fèi)，分?jǐn)偛糠职春贤娣e分?jǐn)偂?.通訊費(fèi)：市內(nèi)電話、長途電話、上因特網(wǎng)等三項(xiàng)業(yè)務(wù)的登記辦理、開通、服務(wù)和交費(fèi)等，均由設(shè)于園內(nèi)的“電信營運(yùn)商服務(wù)處”統(tǒng)一一個(gè)窗口辦理，并附設(shè)辦理移動(dòng)電話及其他電信業(yè)務(wù)。上述水電費(fèi)均由物業(yè)管理部門代收代繳。均攤的公共水電費(fèi)由物業(yè)管理部門按月公布，接受甲乙雙方的共同監(jiān)督。第七條場地使用費(fèi)和水電費(fèi)等費(fèi)用每月結(jié)算一次，按月收取，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)清，如不按期交納費(fèi)用，每超過一日，按欠交金額的千分之_____收取滯納金。第八條甲方交付使用場地時(shí)，向乙方收取一個(gè)月的場地使用費(fèi)作為保證金，合計(jì)人民幣_(tái)____元。保證金在乙方離場后的下一個(gè)水電費(fèi)結(jié)算日可以結(jié)清水電費(fèi)時(shí)一并結(jié)算，結(jié)算時(shí)只退本金，不計(jì)利息。第九條乙方需要進(jìn)行二次裝修時(shí)，需要和甲方簽定二次裝修協(xié)議。具體見雙方簽定的二次裝修協(xié)議。第十條乙方在場地正常使用過程中，其原有的消防設(shè)施出現(xiàn)安全隱患或不能正常使用的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方和物業(yè)管理單位，甲方和物業(yè)管理單位應(yīng)在接到通知后應(yīng)采取應(yīng)急措施，并在____日內(nèi)組織維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償甲方的損失。乙方二次裝修時(shí)增加的消防設(shè)施由乙方自行維護(hù)。甲方有權(quán)在先知會(huì)乙方后進(jìn)入乙方場地檢修和保養(yǎng)大樓的固定裝置和設(shè)施。第十一條_____因下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償。（1）乙方拖欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)_____個(gè)月_____或以上;（2）乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用總額達(dá)_____萬元或以上;（3）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變用途的;（4）乙方違反本協(xié)議第十條規(guī)定，致使場地或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;（5）未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方自行進(jìn)行裝修的;（6）未經(jīng)甲方書面同意，乙方將場地轉(zhuǎn)讓給第三方的。甲方根據(jù)上述情形可單方解除協(xié)議，書面通知乙方遷離，收回使用場地，并有權(quán)要求乙方付清所有欠費(fèi)及違約金。第十二條因下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償：甲方延遲交付使用場地達(dá)兩個(gè)月或以上;甲方違反本協(xié)議第十條規(guī)定，使乙方無法安全使用場地的;甲方違反本協(xié)議第十一條規(guī)定，致使乙方無法繼續(xù)使用的;未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方對(duì)乙方使用的場地進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修，影響乙方使用的。乙方因上述情形可單方面解除協(xié)議，書面通知甲方，并有權(quán)要求甲方支付賠償金，以及退還乙方所付保證金等結(jié)余款項(xiàng)。第十三條如協(xié)議期內(nèi)乙方與甲方另有簽訂孵化協(xié)議，則在本協(xié)議有效期滿之日前_____個(gè)月內(nèi)，經(jīng)甲方專家組評(píng)估，不符合繼續(xù)留園孵化條件的，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出不再續(xù)簽協(xié)議的通知，乙方應(yīng)于有效期屆滿之日前遷離本大樓。逾期不遷造成甲方損失的，乙方應(yīng)予賠償。第十四條甲、乙雙方因其它原因需提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前一個(gè)月提出，雙方商定后簽訂書面解除協(xié)議，由此造成的損失，應(yīng)由提出解除協(xié)議的一方負(fù)賠償責(zé)任。第十五條本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付預(yù)定場地使用定金共_____萬元，此定金在乙方進(jìn)場時(shí)可沖入駐時(shí)的場地使用保證金、多退少補(bǔ)。若甲方違約，不能按期向乙方提供場地，則雙倍返還定金，若乙方違約，在規(guī)定日期內(nèi)不開始進(jìn)場裝修，則定金作違約金處理，不予返還。第十六條本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使協(xié)議無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。本協(xié)議在履行中雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)相關(guān)主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。第十七條本協(xié)議未盡事宜，雙方可另簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十八條本協(xié)議共四頁，一式四份，甲、乙雙方各持兩份，具有同等法律效力。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：_____法定或授權(quán)代表：_____銀行帳號(hào)：_____電話：_________年____月____日乙方：_____法定或授權(quán)代表：_____銀行帳號(hào)：_____電話：_________年____月____日2024年辦公場地租用協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本（二）甲方：【出租方名稱】地址：【出租方地址】電話：【出租方聯(lián)系電話】法定代表人：【出租方法定代表人名稱】乙方：【承租方名稱】地址：【承租方地址】電話：【承租方聯(lián)系電話】法定代表人：【承租方法定代表人名稱】鑒于甲方是合法具備出租資格的出租方，乙方愿意租用甲方擁有的辦公場地，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物及地址：1.1甲方同意將其擁有的位于【辦公場地具體地址】的辦公場地【租賃物】出租給乙方使用，作為乙方的辦公場所。第二條租賃期限：2.1租賃期限為【租賃期限】自【起始日期】起至【終止日期】止。第三條租金及支付方式：3.1租金為每月【租金金額】元，共計(jì)【租期總月數(shù)】個(gè)月，乙方應(yīng)在每月【租金支付日】前將租金支付至甲方指定的賬戶，具體支付方式如下【支付方式】。第四條使用方式：4.1乙方有權(quán)使用租賃物作為其辦公場所，并保證按照行業(yè)規(guī)范和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進(jìn)行合法合規(guī)的經(jīng)營活動(dòng)。4.2乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式轉(zhuǎn)讓給任何第三方使用。4.3乙方有義務(wù)對(duì)租賃物進(jìn)行妥善保管，并對(duì)因其使用不當(dāng)或過失造成的損失承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第五條維護(hù)、修繕及設(shè)備問題：5.1在租賃期限內(nèi)，租賃物因乙方使用而出現(xiàn)的正常損耗由乙方承擔(dān)，超出正常損耗的維護(hù)、修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2乙方應(yīng)妥善使用租賃物及設(shè)備，不得私自更改、拆除或損壞甲方提供的設(shè)備或裝置。5.3租賃物及設(shè)備如遇損壞或故障，乙方應(yīng)立即通知甲方，并在甲方的指導(dǎo)下進(jìn)行維修、修繕或更換。第六條保險(xiǎn)責(zé)任：6.1在租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行合適的保險(xiǎn)，以及為租賃物所需的必要附屬設(shè)備提供保險(xiǎn)。6.2乙方不得將任何附屬設(shè)備作為抵押或擔(dān)保用途，遇有保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方無權(quán)從保險(xiǎn)公司獲得任何賠償。第七條其他費(fèi)用：7.1除租金外，乙方還需承擔(dān)租賃物相關(guān)的公用費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等。具體費(fèi)用數(shù)額和支付方式雙方另行協(xié)商約定。第八條違約責(zé)任：8.1若乙方未按約定支付租金或其他費(fèi)用，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還租賃物。8.2若乙方違反第四條的約定將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決：9.1在本協(xié)議履行期間如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向【爭議解決方式】解決。9.2雙方同意履行當(dāng)?shù)胤ㄔ旱呐袥Q，若發(fā)生爭議，雙方同意將爭議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱或法院名稱】仲裁或訴訟解決。第十條其他約定：10.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，并取代雙方