2024年商鋪租賃合同樣本（4篇）

第19頁共19頁2024年商鋪租賃合同樣本出租方：_____（以下簡稱甲方）承租方：_____（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。一、租賃物的狀況1_1甲方出租給乙方的商鋪系坐落在_____（以下簡稱該商鋪）的在建建筑。該商鋪建筑面積約為_____余平方米，現(xiàn)雙方約定按____平方米標準計算，最后實測面積多于或少于____平方米的，均按____平方米計算，不作調整。附該商鋪的平面圖。1_2甲方為該商鋪的房地產權利人，有全部的、無任何瑕疵的法定權利、權限和能力簽署本合同，享受和承擔本租賃合同所保證的權利和義務。1_3以下內容由甲、乙雙方在本合同附件二中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時乙方向甲方返還該商鋪的驗收依據(jù)：（一）有關該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;（二）現(xiàn)有裝修標準、附屬設施和設備狀況;（三）甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及租賃期滿后附屬設施的歸屬問題（四）其他甲乙雙方認為應另行約定的有關事宜。1_4甲方B樓地面車位，乙方均有權無償使用。地下停車車位，經雙方商議后，提供一定數(shù)量供乙方使用。二、租賃物的用途2_1乙方向甲方承諾，對所租賃商鋪的使用范圍與乙方的經營范圍相符。乙方經營范圍進行調整的，該商鋪的使用范圍也可進行相應調整，無須征得甲方同意。三、租賃期限3_1除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同，本合同商鋪租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3_2租賃期滿，甲方有權收回該商鋪，乙方應如期返還（雙方均有意續(xù)租并重新簽訂租賃合同的除外）。四、租金支付4_1該商鋪的租金采取固定租金的，按建筑面積____平方米____天或____個月計算（第_____至第____年優(yōu)惠____平方米建筑面積按____平方米計算）。第____年至第____年每天每平方米租金為____元，每年年租金為____元（____元____天____平方米）;第____年至第____年每天每平方米租金為____元，每年年租金為____元（____天____平方米）;第____年至第____年每天每平方米租金為____元，每年年租金為____元（____元____天____平方米）;第____年到第____年每天每平方米租金為____元，每年年租金為____元（____天____平方米）。4_2甲乙雙方在本合同簽定后____日內，乙方向甲方支付____個月租金（以第一期租金計算）作為定金，正式開始計算租金后該定金抵作租金，以后每6個月支付一次，起租前7天內交清下6個月租金，以此類推。交款地點：甲方財務部門。付款帳號：_____。4_3進場時間為乙方收到甲方大樓竣工驗收合格后發(fā)出的進場裝修之日。甲方不收取進場裝修日后6個月內的租金。如因進場裝修日后____個月的截止期與合同約定的租賃起始日不一致的，則租金按實際承租期限及上述4_1條款各期租金標準計算。如整個租賃期限超過____年的，超過部分按上述4_1條款的最后一期的租金標準計算，即按每平方米每天____元計。五、租賃物的交付與返還5_1乙方收到甲方發(fā)出的進場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。5_2甲方交付的租賃物應具備以下條件：5_2_1甲方負責在一樓大廳位置免費安裝一至二樓的樓梯。5_2_2甲方負責安裝消防系統(tǒng)、新風系統(tǒng)及獨立的中央空調系統(tǒng)，并保證該消防系統(tǒng)能得到政府有關部門的審批通過。5_2_3甲方在二樓層為乙方提供排煙、排污出口。5_2_4甲方為二樓層安裝無框架落地白玻。5_2_5甲方負責提供_____KW用電量（但中央空調用電量不包括在內）。5_3乙方書面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日。除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后返還該商鋪，未經甲方同意逾期返還商鋪的，每逾期一日，乙方應按____元/平方米向甲方支付該商鋪占用期間的使用費。5_4商鋪返還前，乙方應自行拆卸并搬走其在該商鋪內的所有設施、物品及增添的附著物。如果乙方的拆卸或搬遷給該商鋪或甲方的任何其他財產造成損壞，乙方應立即予以修復或向甲方作出賠償。5_5商鋪返還時遺留在該商鋪內屬乙方所有的物品或附著物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理，由此產生的費用由乙方承擔。甲方的處理及費用必須合理。六、商鋪的裝修及維修6_1甲方允許乙方按其經營需要，在不影響商鋪主體結構的前提下，自行設計并裝修。乙方應在裝修之前向甲方提交設計圖紙和施工方案，甲方應在合理時間內作出決定。乙方提交的設計圖紙和施工方案未經甲方書面認可并經有關部門審批通過的，乙方無權擅自進場裝修。對于乙方提交的裝修方案，甲方應在15天內給予明確的書面答復決定。6_2租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內應及時對租賃物進行維修。甲方未及時維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔（但因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外）。6_3租賃期間，乙方應合理使用該商鋪及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該商鋪及附屬設施受損的，乙方應負責維修。乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。6_4除本合同及其附件規(guī)定之外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備，如影響出租房屋主體結構的，應事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定須向有關部門批準后，方可進行。乙方的裝修或者增設附屬設施和設備如不影響出租房屋主體結構的，可自行進行，無須征得甲方的書面同意。乙方增設的附屬設施和設備歸乙方所有，維修責任由乙方自行承擔。七、甲方的權利、義務7_1甲方有權按本合同的約定向乙方收取租金。7_2甲方交付商鋪的日期不晚于____年____月____日。7_2因出租商鋪產生的所得稅、房產稅及其他與出租商鋪有關的稅、費，由甲方承擔。7_3租賃期內，甲方不得無故干涉乙方的經營自主權。甲方在遇到火災、地震等突發(fā)事件時，可在不通知乙方的情況下進入該商鋪。7_4租賃期內，甲方如需出售該商鋪的，應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。7_5租賃期內，如果甲方將該商鋪出售給第三方的，應將本合同出示給受讓方，并確保乙方擁有連續(xù)完整的租賃權。7_6甲方應協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設計、施工、增容（如有需要）及國家規(guī)定的申報手續(xù)或經營執(zhí)照，協(xié)助乙方提供報批所需的相關文件、圖紙、資料等。甲方對此類協(xié)助不另行收費。八、乙方的權利、義務8_1乙方應按本合同的約定支付租金。8_2乙方負責申報及繳納因經營所產生的各種稅費。8_3租賃期內，乙方承擔使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、空調、通訊、設備等費用，按其獨立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標準計算。8_4乙方擁有完整合法的經營自主權。8_5乙方對商鋪招牌的設計和安裝應當遵守甲方的統(tǒng)一規(guī)定，并經政府有關部門批準。乙方有權在二樓與三樓之間整圈外立面設置牌。8_6乙方負責租賃期間商鋪內的人身、財產的安全。對于因在租賃商鋪內發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災、煙霧、水浸或任何物質的溢漏等造成的人身傷亡和財產損失，乙方承擔甲方因此而遭受的所有損失，但因租賃物自身原因導致的除外。8_7為避免8_6條款事由的發(fā)生，乙方應購買合適的。8_8沒有甲方的書面同意，乙方不得轉租。8_9租賃期間，乙方應服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承擔物業(yè)管理費（包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運、房屋管理所需的費用）。物業(yè)管理費按____元/平方米月收取。乙方承租門口專用區(qū)域的衛(wèi)生和保安工作由乙方自行承擔。8_10租賃期內，乙方必須提供甲方所在地單獨注冊的營業(yè)執(zhí)照、驗資、稅務登記證給甲方，并按月向甲方上報統(tǒng)計報表。九、合同的變更與解除9_1經甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的，可以變更本合同。9_2非經雙方協(xié)商一致，任何一方都無權以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除違約方承擔下列相應的違約責任外，守約方有權解除本合同。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除：（一）甲方未按時交付商鋪，經乙方書面催告后____日內仍未交付的。甲方應向乙方雙倍返還定金。（二）甲方交付的商鋪不符合本合同約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的商鋪存在缺陷，危及乙方人身、財產安全的。甲方除雙倍返還定金外，還應向乙方承擔裝修費用、品牌損失費等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項費用。（三）租賃期內，該商鋪被鑒定為危房且按照法令不得用于出租的。甲方除雙倍返還定金外，還應向乙方承擔裝修費用、品牌損失費等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項費用。（四）甲方無正當理由拒絕乙方提交的裝修方案，或該方案未經有關部門審批通過的，自該情形發(fā)生之日起15天內，乙方可以解除本租賃合同并不承擔違約責任。如因甲方無正當理由拒絕乙方提交的裝修方案而解除合同的，甲方還須同時雙倍返還乙方已交付的定金;如因裝修方案未經有關部門審批通過而解除合同的，甲方還必須同時返還乙方已交付的定金。（五）乙方逾期不支付租金，經甲方書面通知超過三個月仍未繳的;（六）乙方開業(yè)后又無正當理由閑置達三個月的;（七）乙方利用商鋪從事非法活動的。違反本條款第五、六、七項的，乙方應向甲方按月租金的____倍（以第一年的租金標準計算）支付違約金。9_3甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同自行解除，雙方互不承擔責任：（一）商鋪占用范圍內的土地使用權依法被提前收回的;（二）商鋪因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的;（三）非甲方原因造成該商鋪毀損、滅失的;十、違約責任10_1甲方未按時交付商鋪的，除符合9_2第一項規(guī)定的依該項規(guī)定處理外，應按遲延履行期限承擔每日2萬元的違約金。10_2乙方遲延交付租金的，除符合9_2第五項規(guī)定的依該項規(guī)定處理外，應按遲延履行期限承擔日萬分之四的違約金。10_3租賃期內，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使商鋪損壞，造成乙方財產損壞或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任，但因乙方不合理使用商鋪導致的損害除外。10_4甲方違反7_6規(guī)定的協(xié)助義務的，甲方應賠償乙方因此受到的所有損失（包括但不限于裝修費、品牌損失費）。10_4租賃期內，非本合同規(guī)定的情況或未經甲方許可，乙方中途擅自退租的，已提前交納的租金不作退回，且應向甲方賠償未到期租金的____%作為違約金。甲方提前收回房屋的，應向乙方賠償未到期租金的____%為違約金。如未到期租金的____%少于解除合同前____個月的租金總額的，甲方應向乙方賠償相當于解除合同前____個月的租金總額的違約金。同時，甲方還應賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方的所有裝修費、尋找替代營業(yè)用房的租金差價、停業(yè)期間的利潤損失、律師費和訴訟費。十一、其他11_1本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律。11_2若本合同的部分條款被認定為無效，不影響合同其他條款的法律效力。11_3本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款和本合同規(guī)定不一致的，以補充條款為準。11_4甲、乙雙方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方一致同意提交杭州仲裁委員會仲裁。11_5本合同一式五份，雙方各執(zhí)兩份，另一份交房產行政主管部門登記備案。五份協(xié)議均具有同等法律效力。本合同經雙方簽字并蓋章后生效。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_________年____月____日____年____月____日甲方：_____乙方：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，本著平等互利、協(xié)商一致的原則，甲方將產權屬自己的_____鋪位（復式）租給乙方使用。甲乙雙方經友好協(xié)商，自愿簽訂本合同，雙方共同遵守。第一條租賃地點與鋪位面積租賃地點：_________________________________________。租賃面積：____平方米，其中底層鋪面建筑面積____平方米，二樓____平方米。第二條租賃期限租賃期限為____年，即從____年____月____日起至____年____月____日止。第三條保證金、租金、設施費、管理費等1、乙方須在簽訂本合同時，向甲方繳納保證金為人民幣____元，租賃期滿，費用結算清楚并經甲方驗收商鋪合格后，甲方退回上述保證金給乙方（不計息）。2、乙方應在每月____號前向甲方繳交當月的以下費用。從____年____月____日起至____年____月____日，當月租金：人民幣____元。設施費每月分攤人民幣____元。3、當月管理費（含公共衛(wèi)生、保安、消防、公共綠化等管理費用）每月每平方米____元。4、電費、水費按有關部門規(guī)定的商業(yè)用電、用水價格收費（含損耗、區(qū)內路燈分攤）。次月____號前應交清上月的水電費。第四條甲方責任1、甲方負責在小區(qū)內配備消防設施、公共衛(wèi)生、供水、供電設施，并負責上述設施的維修保養(yǎng)。2、甲方負責制定《_____商業(yè)小區(qū)的綜合管理規(guī)定》和小區(qū)內的其它管理制度。3、甲方依照本合同和《商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定》，對商業(yè)小區(qū)進行日常管理，甲方負責配備相應的管理、服務員（如保安員、清潔工、電工、水工），做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等項目工作，維護小區(qū)內正常的經營秩序。4、合同期內的租賃稅由甲方負擔。第五條乙方責任1、乙方完全自愿自覺遵守甲方制定《_____商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定》（見附件）和商業(yè)小區(qū)的其它管理制度，以保證小區(qū)的正常運作。2、乙方在承租商鋪之后，應立即到工商管理部門辦理《營業(yè)執(zhí)照》和到稅務管理部門辦理稅務登記手續(xù)，不得無證經營。乙方必須自行辦理小區(qū)內自己的財產和人身保險。3、乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作，不得在商鋪內（包括二樓）使用明火的炊具，不能占用公共場地作經營或堆放貨物雜物之用。因乙方責任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導致商業(yè)小區(qū)的損失均由乙方負責賠償。4、未經甲方同意，乙方不得擅自改動，拆除鋪位內的建筑結構和裝修設備。5、乙方負責保管，維護商鋪內的設備、設施，如有損壞，要及時維修，費用由乙方負擔。6、乙方應積極協(xié)助配合甲方對商鋪、設備、公共設施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應交費用的理由。7、乙方如需對所承租的商鋪進行內部裝飾、裝修，應將裝修設計方案報知甲方，批準后方能施工。乙方遷出時，商鋪內所增設的一切的嵌裝在建筑物結構內的附屬設施不得拆除，甲方也不予補償。乙方在小區(qū)內張貼宣傳品或設置廣告，應按小區(qū)的有關規(guī)定辦理手續(xù)，并服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃。8、乙方承租的鋪位只限于經營服裝和服裝輔料使用。不得用作其他用途或經營其他商品。9、乙方在經營過程中所發(fā)生的債權債務均由乙方享有、承擔。10、____年____月____日該小區(qū)開張之日乙方務必開門營業(yè)，此后乙方連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)不得超過七天，否則按本合同第七條第6項處理。第六條合同的變更與解除1、乙方在租賃期內確需中途退租，應提前一個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，乙方須繳清應繳費用，乙方所交保證金無償歸甲方。2、在租賃期內，如乙方提出將商鋪的承租權轉租給第三者經營的，須經甲方審核同意，中途轉租的，按乙方所交的保證金的____%退還給乙方（不計息），其余____%保證金無償歸甲方。3、如因不可抗力或政府有關部門征用等原因，確需收回商鋪時，甲方須提前一個月通知乙方。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應繳的費用后，將余額退回乙方（不計息），如保證金不足抵繳乙方所應交的費用，則由乙方補足差額。第七條違約責任1、甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的，甲方按實際交付時間計收租金。2、乙方在租賃期內違約或人為損壞小區(qū)建筑物、設施的，先以保證金賠償，保證金如不足以賠償時應補足差額;扣除保證金后，乙方應在____天內補足原保證金數(shù)額，如不按期繳納或補足保證金，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部違約責任。3、租金、設施費、管理費和水電費等乙方應繳費用，乙方應如期繳交，否則每逾期一天，按應繳總費用額的每日千分之一加收違約金，逾期二十天，除必須繳清所欠費用外，甲方有權解除合同，收回商鋪，保證金不予退還，乙方應承擔全部違約責任。4、乙方如違反商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定，甲方將視情節(jié)輕重給予警告、扣除保證金、單方解除合同的處理。如導致甲方單方解除合同，乙方應承擔全部違約責任。5、乙方如擅自改動、拆除鋪位的建筑結構、裝修，除必須恢復原狀外，并賠償由此而造成的一切損失。6、乙方不得擅自改變商鋪使用性質和經營項目;不得擅自轉租、分租;不得連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)超過____天;不得將商鋪作經濟擔保、抵押;更不得利用商鋪進行非法活動。如乙方有上述行為之一的，甲方有權提前單方解除合同，保證金不再退還，并由乙方承擔全部違約責任。7、因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時，乙方應按甲方要求退還商鋪，并將存放在鋪位內的一切財物搬走，三天內不搬走，視乙方放棄該財產，甲方有權對乙方所放棄財產進行處分，而不作任何補償給乙方。第八條其它1、租賃期內，如遇不可抗力的自然災害造成的損失，由雙方協(xié)商減免停業(yè)期間的租金（須致使乙方連續(xù)停業(yè)達____天以上，方計入甲方減免收乙方租金的范圍，否則乙方應正常繳交租金給甲方），若因災害影響連續(xù)兩個月還不能使用該商鋪的，則作本合同自動終止，互不承擔責任。2、合同期內如乙方無違約行為，則在租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。如繼續(xù)承租，乙方須在租賃期滿前三個月內，以書面形式告知甲方，經甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。否則，甲方將另行安排其它租戶。3、本合同在履行過程中有未盡事宜，經甲乙雙方共同協(xié)商后，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4、本合同由_____律師事務所見證。一式三份，甲方、乙方和見證律師各執(zhí)一份。第九條爭議的解決本合同如發(fā)生糾紛，經協(xié)商仍不能解決的，任何一方均可向____市人民法院提起訴訟。甲方（蓋章）：_____乙方（簽名）：_________年____月____日____年____月____日出租方（以下稱甲方）_____承租方（以下稱乙方）_____甲方同意將自己的產權商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎上，經友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：一、房屋地址甲方出租的商鋪坐落于_____，建筑面積____平方米。二、租賃期限雙方商定房屋租期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;2、承租方利用承租房屋進行違法經營及犯罪活動的;3、承租方拖欠租金累計達____天的，并賠償違約金____元。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當調整。四、租金及交納方式1、每年租金為人民幣_____，大寫：____元整。2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次，并必須提前一個月時間，于____年____月____日前交至出租方。3、承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金，如無故拖欠，甲方將有權向乙方每天按實欠租金的____%加收滯納金。五、租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責，其經營情況也與出租方無關;租期結束或中途雙方協(xié)商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。六、各項費用的繳納1、物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;2、水電費：由乙方自行繳納;（水表底數(shù)為____度，電表底數(shù)為____度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿）3、維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。4、使用該房屋進行商業(yè)活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，（其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用）七、出租方與承租方的變更1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋，須提前____個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。2、租賃期間，乙方如因轉讓或其他原因將房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當事乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。八、違約金和違約責任1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金____元。2、若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金____元。3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的視為違約，應支付違約金____元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責修復或賠償。九、免責條件若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。十、爭議的解決方式本合同如出現(xiàn)爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。十一、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應在法律的基礎上共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。十二、本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。甲方（蓋章）：_____乙方（簽名）：_________年____月____日____年____月____日2024年商鋪租賃合同樣本（2）出租人（以下稱甲方）：_____承租人（以下稱乙方）：_____甲方愿意將產權屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關法律、法規(guī)，經協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下：第一條商鋪基本情況甲方將坐落于_____，占地面積____平方米，另附配套設施有____的商鋪出租給乙方。用途_____（以乙方營業(yè)執(zhí)照核準的經營范圍為準）。于本合同生效之日起____日內將商鋪及其相關設施交付乙方驗收使用。第二條租期租期共____年，即自____年____月____日零時起至____年____月____日24時止。第三條租金和租金交納期及條件1.租金：共____元。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調整租金。2.支付時間、方式：租金每____個月交一次，第一次租金于合同生效后____天內交給出租人，第二次租金于_____交清，以后交付方式以此類推。3.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方____天的寬限期，從第____天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金____％加收滯納金。4.在簽署本合同時，乙方向甲方交納____元的押金。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費、物業(yè)管理費和違約金等相關費用并對有損失的部分進行賠償后，甲方即可無息退還乙方押金。第四條租賃期間商鋪的修繕由甲方維修的，甲方在接到乙方通知后____日內維修好。如甲方未盡維修義務，乙方可自行維修，維修費用由甲方負擔。由乙方維修的，修理費由_____負擔。甲方（是／否）允許承租人對商鋪進行改善或增設他物。合同期滿，柜臺的改善或增設他物的處理是：_____________________。第五條各項費用的繳納1.物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；2.水電費：由乙方自行繳納；（水表表底數(shù)為____度，電表表底數(shù)為____度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿）。3.使用該商鋪進行商業(yè)活動產生的其它各項費用均由乙方繳納（其中包括乙方自已申請按裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用）。4.甲方、乙方必須按有關稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負擔的納稅金額。第六條甲方的權利、義務1.甲方有權要求乙方按期交付租金。2.甲方有權要求乙方上報各種報表，有權對乙方的經營活動是否合法、是否遵守相關紀律和有關規(guī)章制度等進行監(jiān)督。3.乙方有下列情形之一時，甲方有權解除合同：（1）擅自改變商鋪的使用性質；（2）擅自轉租、轉讓商鋪或利用商鋪從事非法經營活動；（3）逾期交納租金，經甲方限期交納后仍拒不交納者；（4）乙方嚴重違反相關紀律的有關規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。4.甲方必須尊重乙方的經營權利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當經營活動。5.甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經營條件，為乙方的經營活動提供方便。第七條乙方的權利、義務1.乙方在經營范圍所從事的經營活動，不受甲方干預。2.乙方有權要求甲方提供一切開展正常營業(yè)活動所必需的條件。3.乙方對于租用的商鋪只有使用權，沒有所有權，不準以任何形式進行轉租，轉讓（個體工商戶的承租經營人員必須是營業(yè)執(zhí)照上核準的人員）。4.乙方不得利用商鋪從事非法經營，其經營活動不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經營范圍，也不得超出甲方的經營范圍。5.乙方不得以甲方的名義從事經營活動，必須亮證經營。乙方的商品銷售活動必須實行現(xiàn)貨交易，不準開展預收款式的預售或代購、代銷業(yè)務。6.乙方必須愛護商鋪設備，在租賃期間如損壞所租賃商鋪設備，必須承擔修復或賠償責任。7.乙方必須遵守甲方的店堂紀律，端正經營態(tài)度，文明經商，禮貌待客，遵守安全消防規(guī)則，維護店容衛(wèi)生。第八條擔保方的權利、義務1.擔保方有權對乙方的經營情況進行了解，有權要求乙方依法經營和遵守相關紀律、規(guī)章制度，要求乙方按期向甲方交納租金。2.乙方如不按期、按規(guī)定數(shù)量交納租金，并經甲方催交仍拒不交納時，甲方有權要求擔保方代為交納租金。擔保方對此承擔連帶經濟責任。擔保方代交納后，有權要求乙方償付代交租金。第九條合同的變更與解除1.租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應當于租賃期滿或合同終止后____日內將租賃的商鋪及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。2.乙方在租賃期內確需中途退租，應提前一個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，乙方須繳清應繳費用，乙方所交保證金無償歸甲方。第十條續(xù)租1.乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應當在租賃期滿前____日書面通知甲方，甲方應當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復。如甲方同意續(xù)租的，雙方應當重新訂立租賃合同。租賃期滿前甲方未作出書面答復的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。2.租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權。第十一條違約金和違約責任1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的____％作為違約金支付給乙方。2.若乙方拖欠租金____天以上，視為乙方違約，甲方有權終止本合同，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的____％作為違約金支付給甲方。第十二條聲明及保證甲方：1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。2024年商鋪租賃合同樣本（3）商鋪租賃合同本合同由以下各方于2024年____月____日簽訂：甲方（出租方）：姓名/公司名稱：_________________營業(yè)執(zhí)照號碼/身份證號碼：_________________聯(lián)系地址：_________________聯(lián)系電話：_________________乙方（承租方）：姓名/公司名稱：_________________營業(yè)執(zhí)照號碼/身份證號碼：_________________聯(lián)系地址：_________________聯(lián)系電話：_________________鑒于:1.甲方為商鋪所有權人，擁有合法的租賃權。2.乙方希望租賃甲方的商鋪，用于經營__________（具體業(yè)態(tài)）業(yè)務。鑒于雙方的真實意愿以及相互協(xié)商，甲、乙雙方同意簽訂如下的商鋪租賃合同：第一條租賃商鋪的基本信息1.1租賃商鋪地址：_________________1.2租賃商鋪面積：_________________平方米。1.3租賃商鋪用途：_________________（注明具體業(yè)態(tài)）。第二條租賃期限2.1租賃期限為____年/月/日起至____年/月/日止。2.2續(xù)租：租賃期滿后，雙方同意可協(xié)商續(xù)簽新的租賃合同。續(xù)租期須書面協(xié)商確認。第三條租金與支付方式3.1本商鋪租賃合同的租金為每月______元。租金金額以人民幣為單位。3.2租金支付方式：乙方每月的租金需在每月___號之前支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3若乙方逾期支付租金，甲方有權要求乙方每逾期一日支付租金總額百分之___的違約金。第四條押金和租金遞增4.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣______元。押金用于保障乙方按時支付租金并履行租賃合同。4.2若乙方在租賃期滿時履行完畢合同項下的義務，押金將退還給乙方。4.3租金遞增：合同有效期內，甲方有權每年適當調整租金。第五條商鋪的使用權和裝修5.1乙方在租賃期內，享有商鋪的使用權，并可在商鋪內進行裝修和布置。5.2商鋪裝修工程，乙方應按照相關法規(guī)和甲方的規(guī)定進行，并負責所有裝修費用。裝修完畢后，乙方需經甲方驗收合格方可開始使用商鋪。5.3乙方使用商鋪時，應妥善保管和維護商鋪內的各項設施和設備，如發(fā)生損壞或需要維修，應及時通知甲方并承擔修理費用。第六條違約責任6.1任何一方未能履行合同約定的義務，均構成違約。違約方應承擔相應的違約責任。6.2若乙方違約，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約違約金。6.3出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權解除本合同并保留全部或部分押金，同時要求乙方賠償相應的損失：（1）乙方擅自將商鋪轉租、出借給第三方；（2）乙方未經甲方同意將商鋪用于合同外的其他經營活動；（3）乙方未按時支付租金，且逾期超過____天；（4）乙方利用商鋪從事違法、違規(guī)經營等行為。第七條優(yōu)先購買權本合同有效期內，如果甲方有意出售商鋪，乙方有優(yōu)先購買權。甲方須向乙方書面通知，乙方在收到通知后____天內提出是否購買商鋪的意愿。如乙方放棄購買，甲方可以與其他買家達成購買協(xié)議。第八條合同解除8.1在租賃期滿且雙方達成一致的情況下，本合同自然解除。8.2本合同有效期內，如甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，需以書面形式通知對方。在解除合同前，雙方應完成所有履行義務，并退還押金。第九條爭議解決本合同的履行、解釋和爭議解決適用中華人民共和國法律。如雙方發(fā)生爭議，應首先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交有管轄權的人民法院解決。第十條其他約定任何未在本合同中約定的事項，雙方可協(xié)商并以補充協(xié)議的形式確定。第十一條合同生效本合同自雙方簽字