2024年農(nóng)村購房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版（2篇）

第3頁共3頁2024年農(nóng)村購房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、買賣的標(biāo)的及價款：甲方向乙方出售位于商業(yè)用房，建筑面積㎡，每平方米元，共計(jì)（人民幣）元整。（比價格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時，乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅、費(fèi)和公共維修基金）二、雙方責(zé)任與權(quán)利1、甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。2、甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)過戶，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)、公共維修基金全部由甲方承擔(dān)。3、甲方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。4、乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認(rèn)可文件。三、違約條款甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Τ袚?dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在執(zhí)行本合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)商;協(xié)商不成時可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。四、其他事宜本補(bǔ)充協(xié)議與原購房合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與原購房合同有不一致的地方以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份;甲、乙雙方各執(zhí)一份。日期：____年____月____日二、購房合同簽訂后違約會有什么后果1、若買方上訴法院，可能判決強(qiáng)制過戶給賣方法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”若買方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購房合同。當(dāng)買方滿足以下5個條件時，也可主張強(qiáng)制過戶：（1）簽訂的買賣合同有效;（2）購房人具有購房資質(zhì);（3）購房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會支持過戶;（4）售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過十五日的證據(jù)材料;（5）交易房屋未被限制，如查封等;但是，法院是否會判決強(qiáng)制過戶，需要根據(jù)具體的案情來定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔(dān)，但屆時真是得不償失了。2、買方解除合同并要求賣方承擔(dān)根本違約責(zé)任一般情況下，購房合同中都會有一條補(bǔ)充協(xié)議：“拒絕將該房屋出售給乙方（買方）或者擅自提高房屋交易價格的，則甲方（賣方）構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金。”所以，如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。協(xié)商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)房屋總價款的20%的違約金;且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實(shí)際損失而定。此外，購房人也可同時要求售房人按照合同約定承擔(dān)其已向居間方支付的代理費(fèi)用。3、雙倍返還定金購房人可通過協(xié)商或者訴訟的方式要求售房人雙倍返還定金。2024年農(nóng)村購房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版（二）農(nóng)村購房協(xié)議書甲方（買方）：_______（身份證號碼：__________）住址：_____________________電話：_____________________乙方（賣方）：_______（身份證號碼：__________）住址：_____________________電話：_____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋基本情況1.乙方是房屋的合法所有權(quán)人，該房屋位于_______（具體位置），房產(chǎn)證號為_______。房屋面積為_______平方米。二、購房價格和付款方式1.房屋交易價格為_______元（人民幣）。2.甲方將購房款在本協(xié)議簽署之日起_______天內(nèi)，一次性支付給乙方。三、房屋交付和權(quán)利轉(zhuǎn)移1.房屋的交付時間為本協(xié)議生效之日起_______天內(nèi)完成，具體交付日期雙方另行協(xié)商確定。2.房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移將在甲方完成付款后辦理相關(guān)手續(xù)，乙方將在房屋交付后將產(chǎn)權(quán)證書、房屋鑰匙等相關(guān)材料及設(shè)備交付給甲方。四、房屋使用和維護(hù)責(zé)任1.甲方購得該房屋的所有權(quán)后，有權(quán)在該房屋內(nèi)居住、使用。2.甲方須妥善保管房屋及其設(shè)備設(shè)施，不得損壞或亂改動房屋造成損失。3.甲方應(yīng)按時繳納相關(guān)房屋使用的費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)等。五、違約責(zé)任1.若甲方在約定的付款期限內(nèi)未支付購房款項(xiàng)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究甲方的違約責(zé)任，同時甲方應(yīng)支付違約金，違約金的金額為購房款項(xiàng)的_______%。2.若乙方在約定的交付期限內(nèi)未能按時將房屋交付甲方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的違約責(zé)任，同時乙方應(yīng)支付違約金，違約金的金額為購房款項(xiàng)的_______%。六、其他約定1.本協(xié)議生效后，雙方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容，如需變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。2.本協(xié)議的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.甲方與乙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議之前，雙方已詳細(xì)閱讀并充分了解本協(xié)議的全部條款內(nèi)容，并對其具有完全的認(rèn)知和理解。甲方：