2024年最高額抵押合同模板（二篇）

第3頁共3頁2024年最高額抵押合同模板合同詐騙罪與合同糾紛是兩種不同性質(zhì)的現(xiàn)象，但二者的客觀表現(xiàn)卻有著相同或相似之處合同詐騙犯罪，是以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，以虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相的方法，騙取當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。合同詐騙罪與合同糾紛是兩種不同性質(zhì)的現(xiàn)象，但二者的客觀表現(xiàn)卻有著相同或相似之處。合同中的一方當(dāng)事人沒有履行或者沒有完全履行合同，使對(duì)方受到損失，并且一方在簽訂合同時(shí)可能有某些欺騙性的因素，則前者是合同詐騙罪，而后者是合同糾紛，二者有著本質(zhì)的不同。然而，在實(shí)踐中，區(qū)別二者分界限往往是比較困難的，二者的根本不同點(diǎn)，在于行為人有沒有履行合同的誠意，也就是說是否具有非法占有對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的目的。如果沒有這一非法占有的目的，只是因?yàn)樵诼男泻贤^程中，因遇天災(zāi)人禍或市場變化等不可抗力的客觀因素，使當(dāng)事人沒有能力繼續(xù)履行合同的，只能定性為合同糾紛。比如，在簽訂合同時(shí)有虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞事實(shí)的行既可能是合同詐騙犯罪的一種形式，也可能是合同糾紛中的民事糾紛。又如，合同簽訂后不履行合同的行為，既可能是行為人出于經(jīng)營困難造成的，也可能是行為人見利起意，在履行中滋生非法占有的目的而拒絕履行自自己的合同義務(wù)，也就是說既可能是合同糾紛，也可能是合同詐騙罪。合同糾紛，是指行為人有履行或基本履行合同的誠意，只是由于客觀原因而未能完全履行合同。合同糾紛，以當(dāng)事人的違法行為為前提，其侵害的是合同產(chǎn)生的債權(quán)。而合同詐騙罪，行為人實(shí)施詐騙行為，其侵犯的是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。兩者區(qū)分的關(guān)鍵是行為人有無履行合同的誠意亦即是否具有非法占有對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物或騙子取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的目的。對(duì)行為人主觀目的認(rèn)定是非常困難的，例如虛設(shè)擔(dān)保固然是合同詐騙的種手段，但不能據(jù)此認(rèn)為凡是虛構(gòu)擔(dān)保的行為都是合同詐騙罪。行為人雖然虛設(shè)了擔(dān)保，但目前是為了通過合同的履行來實(shí)現(xiàn)商業(yè)上利潤的，則仍屬于合同糾紛的范圍。行為人簽訂合同后，事實(shí)上沒有履行，但沒有履行并不一定是合同詐騙，可能是行為人的經(jīng)營困難造成的。因此，對(duì)兩者界限的關(guān)鍵是行為人的主觀目的，行為人是以騙取財(cái)物為目的，還是通過履行約定的民事法律行為而獲得經(jīng)濟(jì)利益。而要判斷行為人的主觀目的，必須從是否具有履行合同的能力，是否采用欺騙手段以及履行合同的行為，違約后的表觀等幾個(gè)方面分析、判斷。1、行為人有無實(shí)際履行能力實(shí)際存在的履行行為，必須是真實(shí)的履行合同義務(wù)的行為。（1）在司法實(shí)踐中，應(yīng)如何判斷行為人是否具有履行合同的實(shí)際能力呢下列情況應(yīng)視為行為人有履行合同的實(shí)際能力：①行為人在簽訂合同時(shí)即己具備履行合同所需要的資金、物資源共享或技術(shù)力量。②行為人在簽訂合同時(shí)雖不具備履約能力，但在合同履行期限內(nèi)能夠合法地籌集到履行合同所需要的資金和物品。③即使行為人不能按照合同規(guī)定實(shí)際履行合同義務(wù)時(shí)，自己或他人能夠提供足夠擔(dān)保（包括代為履行和賠償損失）。行為人明知自己沒有履行合同的實(shí)際能力，而且也根本不去創(chuàng)造條件履行合同，非法將他人財(cái)物占為己有的，應(yīng)以合同詐騙罪論處。但是僅僅以此根據(jù)去判斷，也會(huì)有失偏頗。因?yàn)槁男泻贤芰Φ挠袩o和大小是受主客觀各種因素制約的，并且處于一種可變狀態(tài)。⑵因此正確區(qū)分合同詐騙罪與合同糾紛是非常復(fù)雜的，必須從案件的主客觀方面進(jìn)行全面的分析，行為人是否存在非法占有他人公私財(cái)物的目的，對(duì)二者的區(qū)分是至關(guān)重要的。2、行為人是否采取了欺騙手段利用合同進(jìn)行詐騙的人，其手段一般是①無中生有，編造成虛偽的事實(shí)。如，根本沒有對(duì)方所需要的貨物、貨源，卻謊稱有貨，能及時(shí)供應(yīng)；②有意隱瞞真相，以假充真。如，假冒經(jīng)理、采購員等身份，甚至偽造銀行憑證等證件使對(duì)方上當(dāng)。③規(guī)避法律，利用對(duì)方的疏忽或不熟悉民法典，伙同對(duì)方代理人，代表人在合同條款中大做手腳，通過這些手法，以合同的合法形式掩蓋騙取對(duì)方財(cái)物的實(shí)質(zhì)。在合同糾紛中，一方當(dāng)事人也會(huì)有某些虛假的成分或者可能存在某些欺騙因素，只是在履行合同中違反合同的個(gè)別條款，但行為人客觀上有一定的履約能力。3、行為人是否有履行合同的實(shí)際行為一般來說，凡是有履行合同誠意的，在合同簽訂以后，總會(huì)積極創(chuàng)造成直接經(jīng)濟(jì)損失條件去履行合，即使不能履行，也會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任。而利用合同進(jìn)行詐騙的人，在合同簽訂后，根本不會(huì)有履行合同實(shí)際行動(dòng)的，即使有履行合同的行為，也只是象征性的為了騙取對(duì)方信任。簽訂合同后得到的財(cái)物一到手，即逃之夭夭，或大肆揮霍，根本不履行合同，或作與合同毫不相干的其它用途，根本無力償還，對(duì)于這種情況，不論其有無履行合的實(shí)際條件，均以合同詐騙罪論處。4、標(biāo)的物的處理情況在行為人己經(jīng)履行了合同義務(wù)的情況下，行為人己經(jīng)合法取得了依法轉(zhuǎn)移的財(cái)物所有權(quán)，當(dāng)事人對(duì)其處分，雖然無實(shí)際意義。但若當(dāng)事人沒有履行合同義務(wù)或者只履行一部分合同，則當(dāng)事人對(duì)其占有他人財(cái)物的處置情況，一定程度上反應(yīng)了他當(dāng)時(shí)的主觀心理態(tài)度。不同的心理態(tài)度，對(duì)合同標(biāo)的地處置也必然不同。合同詐騙罪由于具備非法占用他人財(cái)物的故意，因此，行為人一旦取得了他人財(cái)物的控制權(quán)，則通常將其全部或大部分任意揮霍，或從事非法活動(dòng)，償還他人債務(wù)，有的則攜款潛逃，根本不采算歸還。5、行為人的違約后有無承擔(dān)責(zé)任的表現(xiàn)一般來說，具有履行合同誠意的人，在發(fā)現(xiàn)自己違約或經(jīng)對(duì)方出自己違約時(shí)，雖然從其自身利益出發(fā)，可能進(jìn)行辯解，以減輕自己的責(zé)任。在自己違約確鑿后，會(huì)有承擔(dān)責(zé)任的表現(xiàn)，并有一定的承擔(dān)行為，而利用合同進(jìn)行詐騙的人由于明知在自己根本不可能履行合同或全部不能履行合同，也根本沒有履行合同或全部履行合同的誠意，在糾紛發(fā)生后，行為人往往會(huì)想方設(shè)法逃避承擔(dān)責(zé)任，使對(duì)方無法挽回自己遭受的損失。合同詐騙罪的本質(zhì)特征就是在主觀上具有非法占有為目的，在客觀上利用合同騙取他人財(cái)物。行為人主觀上以及實(shí)際行動(dòng)中為履行合同作努力是否為履行合同作努力是確定其行為，性質(zhì)的關(guān)鍵，這更明確了合同詐騙罪與合同糾紛之間的本質(zhì)區(qū)別。2024年最高額抵押合同模板（二）尊敬的貸款機(jī)構(gòu)：我是一名經(jīng)濟(jì)適用房的購房者，計(jì)劃在2024年購買一套房屋。我了解到貴機(jī)構(gòu)所提供的最高額抵押合同，希望通過此信申請(qǐng)此項(xiàng)服務(wù)。我愿意提供如下詳細(xì)信息以供審核：1.個(gè)人信息：-姓名：XXX-身份證號(hào)碼：XXX-聯(lián)系地址：XXX-手機(jī)號(hào)碼：XXX-郵箱地址：XXX2.購房計(jì)劃：-所購房屋地址：XXX-預(yù)計(jì)購房時(shí)間：2024年X月-購房總價(jià)：XXX元-自籌資金：XXX元-貸款金額：XXX元-還款期限：XXX年3.還款能力：-個(gè)人月收入：XXX元-個(gè)人月支出（包括房貸）：XXX元-目前負(fù)債情況：XXX元我希望貴機(jī)構(gòu)能夠?qū)彶槲业纳暾?qǐng)，并根據(jù)我的實(shí)際情況制定相應(yīng)的貸款方案。如有需要，我愿意提供進(jìn)一步的財(cái)務(wù)情況證明，以便貴機(jī)構(gòu)能夠更全面地評(píng)估我的還款能