沈陽(yáng)商品房購(gòu)房合同范本

沈陽(yáng)商品房購(gòu)房合同范本第一章總則第一條合同背景本合同由以下雙方于______年______月______日簽訂：買受人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_______身份證號(hào)：_______通訊地址：_______聯(lián)系電話：_______出賣人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______通訊地址：_______聯(lián)系電話：_______第二條合同目的本合同的目的是為確保甲方購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的位于沈陽(yáng)市_______的商品房（以下簡(jiǎn)稱商品房）的過(guò)程順利進(jìn)行，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章商品房信息第四條商品房基本信息商品房位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋規(guī)劃用途為_(kāi)______。房屋總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。第五條商品房交付標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照雙方約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三。第三章交付及支付第六條交付時(shí)間乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前將商品房交付給甲方。第七條支付方式甲方同意按照以下方式支付房?jī)r(jià)款：甲方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)______元整作為定金（大寫(xiě)：_______元整）。定金在甲方支付房款時(shí)抵作房?jī)r(jià)款。甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向乙方支付房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。甲方未按照約定支付房?jī)r(jià)款的，乙方有權(quán)按照逾期付款部分每天計(jì)收_______‰的違約金。第四章產(chǎn)權(quán)及登記第八條產(chǎn)權(quán)歸屬乙方保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。第九條產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五章保修責(zé)任第十條保修范圍商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍和保修期限見(jiàn)附件四。第十一條保修費(fèi)用保修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。但甲方未按照約定支付房?jī)r(jià)款，導(dǎo)致商品房質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的保修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第六章違約責(zé)任第十二條違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。甲方未按照約定支付房?jī)r(jià)款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。乙方未按照約定交付商品房的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七章?tīng)?zhēng)議解決第十三條爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章其他約定第十四條合同的變更和解除本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。雙方同意，本合同的補(bǔ)充協(xié)議、修改和解除，必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十五條通知與送達(dá)雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)互相通知與合同有關(guān)的任何變更、解除、終止或其他重要事項(xiàng)。任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)掛號(hào)信或特快專遞發(fā)送到對(duì)方的通訊地址。第九章附則第十六條附件本合同附件包括：附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議第十七條合同的成立與生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并自_______年_______月_______日起第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)第一章總則第一條合同背景本合同由以下三方于______年______月______日簽訂：買受人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_______身份證號(hào)：_______通訊地址：_______聯(lián)系電話：_______出賣人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______通訊地址：_______聯(lián)系電話：_______第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱丙方）：_______監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案號(hào)：_______通訊地址：_______聯(lián)系電話：_______第二條合同目的本合同的目的是為確保甲方購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的位于沈陽(yáng)市_______的商品房（以下簡(jiǎn)稱商品房）的過(guò)程順利進(jìn)行，明確甲方、乙方及丙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章商品房信息第四條商品房基本信息商品房位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋規(guī)劃用途為_(kāi)______。房屋總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。第五條商品房交付標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照雙方約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三。第三章第三方主體職責(zé)第六條丙方職責(zé)丙方作為第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保甲方權(quán)益得到保障。丙方應(yīng)獨(dú)立公正地對(duì)商品房的質(zhì)量、交付時(shí)間等進(jìn)行審查，并向甲方提供審查意見(jiàn)。丙方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，并要求乙方提供相關(guān)資料。第四章交付及支付第七條交付時(shí)間乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前將商品房交付給甲方。第八條支付方式甲方同意按照以下方式支付房?jī)r(jià)款：甲方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)______元整作為定金（大寫(xiě)：_______元整）。定金在甲方支付房款時(shí)抵作房?jī)r(jià)款。甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向乙方支付房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。甲方未按照約定支付房?jī)r(jià)款的，乙方有權(quán)按照逾期付款部分每天計(jì)收_______‰的違約金。第五章甲方權(quán)益保障第九條甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定接收商品房，并享受相應(yīng)的配套設(shè)施和服務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行裝修和改造。甲方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，要求丙方對(duì)商品房的質(zhì)量、交付時(shí)間等進(jìn)行審查。第十條甲方利益保障乙方未按照約定交付商品房的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。商品房的質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)，并按照合同約定要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六章乙方的義務(wù)及限制第十一條乙方義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按時(shí)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，提供相應(yīng)的配套設(shè)施和服務(wù)。乙方應(yīng)當(dāng)接受丙方的監(jiān)督，并按照丙方的審查意見(jiàn)，及時(shí)整改和完善商品房。第十二條乙方限制乙方不得擅自變更商品房的設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)，不得降低商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方不得無(wú)故延遲交付商品房，如有延遲，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得拒絕接受丙方的監(jiān)督和檢查，不得提供虛假資料和信息。第七章?tīng)?zhēng)議解決第十三條爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章第三方介入的意義和目的第十四條第三方介入的意義丙方作為第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)，介入本合同的目的在于確保合同的公平、公正履行，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。丙方的獨(dú)立性和專業(yè)性可以有效避免乙方濫用市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)地位，保障甲方在購(gòu)房過(guò)程中的知情權(quán)和選擇權(quán)。通過(guò)丙方的監(jiān)督，可以確保商品房的質(zhì)量和交付時(shí)間符合合同約定，從而提升甲方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。第十五條第三方介入的目的丙方的介入旨在提供一個(gè)中立的平臺(tái)，以便于甲方在購(gòu)買商品房時(shí)能夠獲得更加公正的服務(wù)和保障。丙方的存在有助于規(guī)范市場(chǎng)行為，防止乙方的不當(dāng)行為，確保甲方能夠在透明的環(huán)境中做出明智的購(gòu)房決策。第十六條甲方為主導(dǎo)的意義甲方作為購(gòu)房主體，其權(quán)益的保障是合同的核心。通過(guò)本合同，甲方得以在購(gòu)買商品房的過(guò)程中居于主導(dǎo)地位，乙方和丙方均需服從甲方的合法權(quán)益。這種以甲方權(quán)益為導(dǎo)向的合同結(jié)構(gòu)，有助于確保甲方在交易中的利益最大化。第九章附則第十七條附件本合同附件包括：附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議第十八條合同的成立與生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并自_______年_______月_______日起生效。第三章違約責(zé)任第十九條違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。甲方未按照約定支付房?jī)r(jià)款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。乙方未按照約定交付商品房的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第四章其他約定第二十條合同的變更和解除本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。雙方同意，本合同的補(bǔ)充協(xié)議、修改和解除，必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第二十一條通知與送達(dá)雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)互相通知