土地使用權(quán)居間合同

土地使用權(quán)居間合同一、前言根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓居間事宜，達(dá)成一致，簽訂本合同。二、合同主體甲方（委托人）：_______乙方（居間人）：_______三、委托事項(xiàng)甲方委托乙方為其尋找意向受讓方，并協(xié)助甲方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。甲方所有的土地使用權(quán)位于_______，面積確定為_(kāi)______。（具體證號(hào)、所有權(quán)人、地址、面積等詳細(xì)信息見(jiàn)附件）四、委托期限本合同的委托期限自合同簽訂之日起至甲方與受讓人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同止。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他身份證明及法定代表人身份證復(fù)印件，以及委托轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件等所需資料。甲方保證對(duì)擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)享有完全的產(chǎn)權(quán)及處分權(quán)，且該土地使用權(quán)未設(shè)置任何權(quán)利限制，不存在權(quán)利糾紛。在轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于人民幣_(tái)______元的條件下，甲方保證與乙方尋找的意向受讓人（買(mǎi)家）依法簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。甲方依照本合同約定向乙方支付報(bào)酬。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)履行居間義務(wù)，尋找意向受讓方，盡力協(xié)助促成甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)事宜。乙方如實(shí)向甲方報(bào)告有關(guān)與意向受讓方洽談的事項(xiàng)。七、合同的變更和解除在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。如甲方提前解除本合同，應(yīng)支付乙方造成的相關(guān)損失。八、違約責(zé)任甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______以上為一份土地使用權(quán)居間合同的示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。請(qǐng)注意，該合同僅供參考，實(shí)際簽訂合同時(shí)請(qǐng)務(wù)必遵循相關(guān)法律法規(guī)，并尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的意見(jiàn)。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款公司合并或收購(gòu)增加條款：甲方應(yīng)在合同中明確土地使用權(quán)是否包含在合并或收購(gòu)范圍內(nèi)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方確認(rèn)土地使用權(quán)在合并或收購(gòu)過(guò)程中的法律地位和權(quán)益。雙方應(yīng)就合并或收購(gòu)后土地使用權(quán)的繼續(xù)轉(zhuǎn)讓或變更達(dá)成一致。城市更新項(xiàng)目增加條款：甲方應(yīng)提供城市更新項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)劃文件和政府批文。乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解和遵守城市更新項(xiàng)目的法律法規(guī)要求。雙方應(yīng)明確城市更新項(xiàng)目對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的影響和可能的風(fēng)險(xiǎn)。土地用途變更增加條款：甲方應(yīng)提供土地用途變更的政府批準(zhǔn)文件或相關(guān)證明。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地用途變更所需的行政手續(xù)。雙方應(yīng)約定土地用途變更后的合同履行方式和權(quán)益調(diào)整。共有土地使用權(quán)增加條款：甲方應(yīng)明確土地使用權(quán)是否為共有，并提供共有權(quán)人的相關(guān)信息。乙方應(yīng)協(xié)助甲方協(xié)調(diào)共有權(quán)人同意土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的事宜。雙方應(yīng)就共有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的份額和權(quán)益分配達(dá)成一致。土地租賃轉(zhuǎn)出讓增加條款：甲方應(yīng)提供土地租賃合同和相關(guān)政府批文。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地租賃轉(zhuǎn)出讓的法律手續(xù)。雙方應(yīng)明確土地租賃轉(zhuǎn)出讓后的權(quán)益轉(zhuǎn)移和合同變更事項(xiàng)。附件列表及要求土地使用權(quán)證書(shū)：原件及復(fù)印件，證明甲方對(duì)土地使用權(quán)的所有權(quán)。委托書(shū)：甲方授權(quán)乙方進(jìn)行居間活動(dòng)的正式文件。意向受讓方信息：包括資質(zhì)證明、法人身份證明等。土地評(píng)估報(bào)告：評(píng)估土地使用權(quán)的價(jià)值和潛在收益。相關(guān)法律法規(guī)文件：涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)、政策文件等。土地規(guī)劃文件：包括土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃等相關(guān)文件。土地現(xiàn)狀照片：反映土地現(xiàn)狀的照片或視頻資料。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：在合同中明確產(chǎn)權(quán)調(diào)查和確認(rèn)的程序，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核實(shí)，確保無(wú)糾紛。政府政策變化：解決辦法：合同中應(yīng)包含政府政策變化對(duì)合同履行的影響評(píng)估和應(yīng)對(duì)措施。交易時(shí)間延誤：解決辦法：設(shè)定明確的交易時(shí)間表和違約責(zé)任條款，雙方按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)推進(jìn)事宜。資金支付風(fēng)險(xiǎn)：解決辦法：合同中應(yīng)包含詳細(xì)的付款方式和時(shí)間，以及違約支付的利息計(jì)算和責(zé)任追究。合同履行過(guò)程中的溝通障礙：解決辦法：指定專(zhuān)門(mén)的聯(lián)系人，建立定期溝通機(jī)制，確保信息暢通無(wú)阻。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）涉及外資的企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增加條款：甲方應(yīng)提供外資企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)審批文件。乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解和遵守外資企業(yè)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方面的法律法規(guī)限制。雙方應(yīng)明確外資企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的境內(nèi)外法律適用和監(jiān)管要求。文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增加條款：甲方應(yīng)提供該土地是否屬于文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)域的證明文件。乙方應(yīng)協(xié)助甲方遵守文化遺產(chǎn)保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，確保轉(zhuǎn)讓活動(dòng)符合保護(hù)要求。雙方應(yīng)就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)文化遺產(chǎn)保護(hù)的影響進(jìn)行評(píng)估，并采取相應(yīng)措施。生態(tài)敏感區(qū)內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增加條款：甲方應(yīng)提供土地是否位于生態(tài)敏感區(qū)的相關(guān)資料。乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解和遵守生態(tài)保護(hù)和環(huán)保法律法規(guī)。雙方應(yīng)明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)生態(tài)保護(hù)的影響評(píng)估和環(huán)保要求。集體土地上的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增加條款：甲方應(yīng)提供集體土地上建設(shè)用地使用權(quán)的合法來(lái)源和批準(zhǔn)文件。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理集體土地建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。雙方應(yīng)明確集體土地建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)益分配和農(nóng)民集體組織的利益保障。共有宗地內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增加條款：甲方應(yīng)提供共有宗地內(nèi)土地使用權(quán)權(quán)屬比例和共有權(quán)人的同意文件。乙方應(yīng)協(xié)助甲方協(xié)調(diào)共有權(quán)人之間的關(guān)系，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)就共有宗地內(nèi)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益分配和權(quán)屬變更達(dá)成一致。附件列表及要求（續(xù)）政府批文和審批文件：涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的政府批文、審批意見(jiàn)等。環(huán)評(píng)報(bào)告：環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告，證明土地使用符合環(huán)保要求。文物保護(hù)評(píng)估報(bào)告：如涉及文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)域，需提供文物保護(hù)評(píng)估報(bào)告。生態(tài)影響評(píng)估報(bào)告：如涉及生態(tài)敏感區(qū)，需提供生態(tài)影響評(píng)估報(bào)告。集體土地使用權(quán)證書(shū)：如涉及集體土地，需提供集體土地使用權(quán)證書(shū)。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）外資企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊規(guī)定：解決辦法：咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律顧問(wèn)，確保遵守外資企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊規(guī)定，如涉及審批程序，應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)文件。文化遺產(chǎn)和生態(tài)保護(hù)的法律限制：解決辦法：在合同中明確雙方必須遵守的相關(guān)法律法規(guī)，并在轉(zhuǎn)讓前進(jìn)行充分的環(huán)境和文化遺產(chǎn)影響評(píng)估。集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的特殊性質(zhì)：解決辦法：了解集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的特殊性質(zhì)，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程中農(nóng)民集體