大連市前期物業(yè)管理委托合同書模板

大連市前期物業(yè)管理委托合同書模板大連市前期物業(yè)管理委托合同書甲方（委托方）：乙方（受托方）：鑒于甲方為物業(yè)管理的需求方，乙方為物業(yè)管理的提供方，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方前期物業(yè)管理委托事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理事項(xiàng)1.1乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的前期物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)等；（4）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)事項(xiàng)。第二條物業(yè)管理期限2.1本合同的有效期為____年，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)管理事項(xiàng)全部完成之日終止。2.2在合同有效期內(nèi)，雙方同意按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，詳見附件。3.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照逾期部分每日支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付金額的____%。第四條雙方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，并保證物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。4.2乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，并保證物業(yè)管理區(qū)域的秩序、環(huán)境和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第五條合同的變更和解除5.1本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2雙方同意，合同的變更或解除，不影響甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日請注意，以上合同模板僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)甲方（委托方）：乙方（受托方）：鑒于甲方為物業(yè)管理的需求方，乙方為物業(yè)管理的提供方，為了更好地保障甲方權(quán)益，雙方?jīng)Q定引入第三方主體，即監(jiān)管機(jī)構(gòu)，以確保合同的履行和甲方的利益得到充分保障?；A(chǔ)上，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方前期物業(yè)管理委托事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條第三方主體1.1本合同引入第三方主體，即監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督和管理。1.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、公平地履行監(jiān)督職責(zé)，確保甲方的權(quán)益得到充分保障。第二條物業(yè)管理事項(xiàng)及第三方監(jiān)管2.1乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的前期物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)等；（4）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)事項(xiàng)。2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)對乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定提供服務(wù)。第三條物業(yè)管理期限及第三方監(jiān)管3.1本合同的有效期為____年，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)管理事項(xiàng)全部完成之日終止。3.2在合同有效期內(nèi)，雙方同意按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對乙方進(jìn)行監(jiān)督。第四條物業(yè)管理費(fèi)用及第三方監(jiān)管4.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，詳見附件。4.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照逾期部分每日支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付金額的____%。4.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)對乙方收取物業(yè)管理費(fèi)的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方權(quán)益不受損害。第五條甲方的權(quán)益保障及第三方監(jiān)管5.1乙方應(yīng)保證甲方權(quán)益不受損害，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)對乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)要求乙方及時整改。5.3甲方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，要求乙方提供相應(yīng)的服務(wù)變更或補(bǔ)充。第六條乙方的違約及限制條款6.1乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方在合同履行過程中，如存在損害甲方權(quán)益的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵害，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)對乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約或侵權(quán)行為，有權(quán)要求乙方立即改正。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2雙方同意，合同的變更或解除，不影響甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)。7.3合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、資料等交還甲方。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，監(jiān)管機(jī)構(gòu)保存一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：監(jiān)管機(jī)構(gòu)（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第三方主體介入的意義和目的在于，通過引入獨(dú)立的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督和管理，從而保障甲方的權(quán)益得到充分保障。同時，監(jiān)管機(jī)構(gòu)的介入也有利于維護(hù)合同的公正、公平履行，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于，通過在合同中明確甲方的權(quán)益保障和違約責(zé)任，以及引入第三方主體進(jìn)行監(jiān)督，使甲方在物業(yè)管理過程中處于主導(dǎo)地位，確保甲方的利益得到充分保障。同時，也有利于規(guī)范乙方的行為，促進(jìn)合同的順利履行。##第十條甲方特殊權(quán)益保護(hù)10.1甲方享有對其物業(yè)的特別保護(hù)，包括但不限于對物業(yè)設(shè)施的專用權(quán)、對物業(yè)資料的查閱權(quán)以及對物業(yè)運(yùn)營的監(jiān)督權(quán)。10.2乙方應(yīng)保證甲方的特殊權(quán)益不受侵害，并在合同執(zhí)行過程中提供必要的協(xié)助和支持。10.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)確保甲方的特殊權(quán)益得到尊重和保護(hù)，對乙方是否遵守相關(guān)權(quán)益進(jìn)行定期審查。第十一條乙方義務(wù)的額外限制11.1乙方在進(jìn)行物業(yè)管理活動時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法亂紀(jì)行為。11.2乙方應(yīng)確保其員工具備相應(yīng)的資質(zhì)和培訓(xùn)，以專業(yè)的方式提供服務(wù)，不得有損害甲方權(quán)益的行為。11.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對乙方的服務(wù)人員進(jìn)行backgroundcheck，以確保乙方員工的無犯罪記錄。第十二條甲方權(quán)利的額外保障12.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)意見。12.2甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對乙方進(jìn)行審計(jì)，以確保乙方遵守合同約定。12.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)提供必要的協(xié)助，以確保甲方權(quán)利的行使不受阻礙。第十三條合同的終止條件13.1在合同期限內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)單方面終止合同。13.2在合同期限內(nèi)，如監(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)乙方存在嚴(yán)重問題，有權(quán)建議甲方終止合同。13.3合同終止后，乙方應(yīng)立即撤離物業(yè)管理區(qū)域，并將一切權(quán)利和責(zé)任轉(zhuǎn)移給甲方。第十四條違約責(zé)任的特殊規(guī)定14.1乙方違約時，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總金額的____%。14.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方核算違約金，并在違約發(fā)生后的一定時間內(nèi)收取并上繳。第十五條監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)力15.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量和合規(guī)性，確保合同的順利執(zhí)行。15.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對乙方進(jìn)行現(xiàn)場檢查，并要求乙方提供相關(guān)資料和報(bào)告。15.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)對乙方的評估和審計(jì)結(jié)果，甲方有權(quán)查閱和了解。第十六條第三方介入的效益分析16.1第三方主體的介入有助于提高合同的執(zhí)行效率，減少糾紛發(fā)生的可能性。16.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督作用可以有效防止乙方的不當(dāng)行為，保護(hù)甲方的合法權(quán)益。16.3甲方為主導(dǎo)的合同結(jié)構(gòu)有助于明確各方的責(zé)任和權(quán)益，促進(jìn)合同的公正履行。第十七