商品房買賣合同解除協(xié)議內(nèi)容

商品房買賣合同解除協(xié)議內(nèi)容商品房買賣合同解除協(xié)議一、前言鑒于甲方（出賣人）與乙方（買受人）就位于【具體地址】的商品房（以下簡稱“該房屋”）簽訂了《商品房買賣合同》（以下簡稱“原合同”），雙方在合同履行過程中，因【具體原因】需解除原合同。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就解除原合同相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。二、解除合同甲乙雙方同意自本協(xié)議生效之日起，解除原合同。本協(xié)議生效后，原合同約定的權(quán)利義務(wù)終止，甲乙雙方不再享有原合同項(xiàng)下的權(quán)利，也不再承擔(dān)原合同項(xiàng)下的義務(wù)。三、處理已付款項(xiàng)乙方已支付的購房款【具體金額】元，自本協(xié)議生效之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，由甲方無息退還乙方。本協(xié)議生效后，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行退款義務(wù)。四、處理已辦理的貸款手續(xù)若乙方已辦理購房貸款，雙方同意共同向貸款銀行申請解除貸款合同，并按照銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。貸款銀行同意解除貸款合同后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第三條的約定退還乙方已支付的購房款。五、關(guān)于房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶本協(xié)議生效后，甲方不再向乙方交付該房屋。雙方同意共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第三條的約定退還乙方已支付的購房款。六、違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議第三條的約定退還乙方已支付的購房款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已支付購房款的【具體比例】%。若乙方未按照本協(xié)議第五條的約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為【具體金額】元。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：【甲方名稱】乙方（買受人）：【乙方名稱】簽訂日期：【簽訂日期】請注意，以上合同文檔僅為示例，實(shí)際合同內(nèi)容需根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)一、前言鑒于甲方（出賣人）與乙方（買受人）就位于【具體地址】的商品房（以下簡稱“該房屋”）簽訂了《商品房買賣合同》（以下簡稱“原合同”），在合同履行過程中，因【具體原因】需引入丙方（第三方）以保障甲方權(quán)益。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就引入丙方及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。二、第三方主體引入甲乙雙方同意引入丙方作為第三方主體，參與該房屋的買賣合同解除事宜，并協(xié)助甲方維護(hù)合法權(quán)益。丙方應(yīng)具備專業(yè)的法律資格和經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁I(yè)的法律意見和協(xié)助。三、丙方的責(zé)任和義務(wù)丙方應(yīng)全面了解原合同的履行情況，為甲方提供法律意見，確保甲方在合同解除過程中的權(quán)益不受損害。丙方應(yīng)協(xié)助甲方與乙方進(jìn)行協(xié)商，爭取甲方合法權(quán)益的最大化。丙方應(yīng)監(jiān)督乙方的退款行為，確保甲方及時(shí)、全額收到退款。丙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保甲方盡快恢復(fù)對該房屋的完整所有權(quán)。四、甲方的權(quán)益保障甲方有權(quán)要求丙方提供專業(yè)的法律意見，確保甲方在合同解除過程中的權(quán)益得到充分保障。甲方有權(quán)要求丙方定期匯報(bào)合同解除事宜的進(jìn)展情況，以便甲方及時(shí)了解情況并采取相應(yīng)措施。甲方在丙方的協(xié)助下，有權(quán)與乙方進(jìn)行協(xié)商，爭取甲方合法權(quán)益的最大化。甲方在丙方的協(xié)助下，有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間、方式退還已支付的購房款。甲方在丙方的協(xié)助下，有權(quán)要求乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下。五、乙方的違約及限制條款若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式退還已支付的購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付購房款的【具體比例】%。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為【具體金額】元。乙方在合同解除過程中，不得以任何理由對該房屋進(jìn)行損害、占用或轉(zhuǎn)讓。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、第三方介入的意義和目的引入第三方主體丙方，旨在確保甲方在合同解除過程中的權(quán)益得到充分保障，避免因乙方違約或法律風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。丙方的專業(yè)法律知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)有助于甲方更好地維護(hù)自身合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合同解除事宜的順利進(jìn)行。八、甲方為主導(dǎo)的目的和意義本協(xié)議以甲方為主導(dǎo)，旨在確保甲方在合同解除過程中的權(quán)益得到優(yōu)先保障。通過引入第三方主體丙方，甲方能夠更好地維護(hù)自身合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合同解除事宜的順利進(jìn)行。同時(shí)，本協(xié)議對乙方設(shè)置了嚴(yán)格的違約及限制條款，以防止乙方在合同解除過程中損害甲方權(quán)益。甲方（出賣人）：【甲方名稱】乙方（買受人）：【乙方名稱】丙方（第三方）：【丙方名稱】簽訂日期：【簽訂日期】以上合同文檔僅供參考，實(shí)際合同內(nèi)容需根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。九、甲方的額外利益條款甲方有權(quán)要求乙方支付額外的賠償，若乙方延遲退款導(dǎo)致甲方遭受利息損失或其他直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)在丙方的協(xié)助下，要求乙方支付因合同解除而產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。甲方在合同解除后，有權(quán)要求乙方承擔(dān)因房屋占有期間所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。甲方有權(quán)要求乙方在合同解除后，立即搬離該房屋，并確保房屋歸還時(shí)符合原合同約定的條件。十、丙方的責(zé)任和義務(wù)（續(xù)）丙方應(yīng)確保乙方的退款行為符合法律法規(guī)和原合同的約定，如有違反，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。丙方應(yīng)協(xié)助甲方采取一切必要措施，防止乙方在合同解除過程中對房屋進(jìn)行任何形式的損害。十一、合同解除后的處理合同解除后，乙方應(yīng)立即停止對房屋的一切權(quán)利主張，包括但不限于居住、使用、收益等。合同解除后，甲方應(yīng)有權(quán)重新處置該房屋，包括但不限于出售、出租或其他形式的利用。合同解除后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)退卡、戶口遷移等。十二、不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同解除事宜受到影響或延遲的，甲乙雙方應(yīng)立即通知丙方，并共同協(xié)商解決方案。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政策變化等，導(dǎo)致合同無法履行或變得不必要。十三、合同的生效和終止本協(xié)議自甲乙雙方及丙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議終止條件：合同解除事宜完成，乙方已按照約定退還全部購房款，甲方已恢復(fù)對該房屋的完整所有權(quán)。十四、完整協(xié)議本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方及丙方之間關(guān)于合同解除事宜的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。甲方（出賣人）：【甲方名稱】乙方（買受人）：【乙方名稱】丙方（