（必會(huì)）山西《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考前強(qiáng)化練習(xí)題庫(kù)300題（含詳解）

PAGEPAGE1（必會(huì)）山西《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考前強(qiáng)化練習(xí)題庫(kù)300題（含詳解）一、單選題1.紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑，設(shè)計(jì)使用年限為（）年。A、5B、25C、50D、100答案：D解析：根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352—2005）的規(guī)定，建筑的設(shè)計(jì)使用年限分為4類(lèi)：①臨時(shí)性建筑，5年；②易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，25年；③普通建筑和構(gòu)筑物，50年；④紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑，100年。2.下列民事代理行為中，屬于表見(jiàn)代理的是（）。A、代理人超越被代理人的委托授權(quán)范圍所作出的代理行為B、某公司銷(xiāo)售員被公司解除職務(wù)后，繼續(xù)以該公司銷(xiāo)售員身份與原客戶訂立銷(xiāo)售公司產(chǎn)品的合同C、被代理人死亡后，代理人繼續(xù)實(shí)施的代理行為D、代理人以自己的名義為民事法律行為，其效果移轉(zhuǎn)于被代理人的代理行為答案：B解析：知識(shí)點(diǎn):表見(jiàn)代理。表見(jiàn)代理是指雖無(wú)代理權(quán)但表面上有足以使人信為有代理權(quán)而須由本人負(fù)授權(quán)之責(zé)的代理。選項(xiàng)A屬于越權(quán)的無(wú)權(quán)代理。選項(xiàng)C屬于代理權(quán)消滅后的無(wú)權(quán)代理。選項(xiàng)D屬于根本沒(méi)有代理權(quán)。3.按照建筑物安全的基本要求，沒(méi)有環(huán)境污染是指（）。A、不會(huì)發(fā)生室外大氣污染B、不會(huì)發(fā)生室外噪聲污染C、不會(huì)發(fā)生固體廢物污染D、建筑材料均不會(huì)產(chǎn)生環(huán)境污染答案：D解析：安全是對(duì)建筑物最基本、最重要的要求，包括：①在選址及建造上使建筑物不會(huì)倒塌；②沒(méi)有環(huán)境污染。沒(méi)有環(huán)境污染包括沒(méi)有室外環(huán)境污染和室內(nèi)環(huán)境污染，如不是在未經(jīng)嚴(yán)格處理過(guò)的化學(xué)污染地、垃圾填埋地等會(huì)產(chǎn)生環(huán)境污染的土地上建造的，所處地區(qū)沒(méi)有危害人體健康的環(huán)境污染，建造和裝飾裝修建筑物所用的材料均不會(huì)產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染。4.以下選項(xiàng)中，（）屬于我國(guó)法律體系的基本法律部門(mén)。A、行政法B、行政法規(guī)C、仲裁法D、民事訴訟法答案：A解析：在我國(guó)法律體系中，行政法是基本法律部門(mén)之一，涵蓋了行政組織法、行政行為法、公務(wù)員法、行政救濟(jì)法等各個(gè)方面。因此，答案為A。其他選項(xiàng)如行政法規(guī)、仲裁法、民事訴訟法等雖然也是重要的法律制度，但它們不屬于基本法律部門(mén)。5.下列違約行為中，不屬于實(shí)際違約的是（）。A、先期違約B、拒絕履行C、遲延履行D、部分履行答案：A解析：屆期違約，又稱實(shí)際違約，是指在合同履行期到來(lái)之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)。屆期違約行為的類(lèi)型有拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行。6.常用的建筑材料中，（）的危害是對(duì)人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。A、無(wú)機(jī)材料和再生材料B、吸聲和隔聲材料C、合成隔熱板材D、人造板材及人造板家具答案：D解析：人造板材在生產(chǎn)中通常加入以甲醛為主要原料的膠粘劑進(jìn)行粘結(jié)，這些膠粘劑中一般含有大量甲醛等揮發(fā)性有害物質(zhì)，造成室內(nèi)環(huán)境污染。例如，許多調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從鋪裝人造地板的新裝修房屋中可檢測(cè)出較高濃度的甲醛、苯等多種有毒化學(xué)物質(zhì)，房屋里的人長(zhǎng)期吸入這些物質(zhì)，對(duì)身體危害很大。7.下列權(quán)利中，不屬于《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)利的是（）。(2011年真題)A、安全保障權(quán)B、自主選擇權(quán)C、真情知悉權(quán)D、被選舉權(quán)答案：D解析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的9項(xiàng)權(quán)利：①安全保障權(quán)；②真情知悉權(quán)；③自主選擇權(quán)；④公平交易權(quán)；⑤獲取賠償權(quán)；⑥依法結(jié)社權(quán)；⑦獲得知識(shí)權(quán)；⑧受尊重權(quán)；⑨監(jiān)督權(quán)。8.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行居間活動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，買(mǎi)方繳納定金10000元給賣(mài)方，兩天后賣(mài)方將房屋加價(jià)30000元出售給第三人，此時(shí)，對(duì)定金的處理應(yīng)為（）。A、賣(mài)方返還10000元給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B、買(mǎi)方要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賠償10000元C、賣(mài)方返還15000元給買(mǎi)方D、賣(mài)方返還20000元給買(mǎi)方答案：D解析：《合同法》第115條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。9.某城市年平均人口150萬(wàn)人，2012年出生人口1000人，死亡300人，遷入人數(shù)2000人，遷出人數(shù)600人，則該城市2012年的人口增長(zhǎng)率為（）。A、0、47‰B、0、93‰C、1、4‰D、2‰答案：C解析：人口增長(zhǎng)是指在一定時(shí)期內(nèi)由出生、死亡和遷入、遷出等因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少的變動(dòng)現(xiàn)象。某一地區(qū)的人口增長(zhǎng)率是該地區(qū)一年內(nèi)人口增長(zhǎng)的絕對(duì)數(shù)與其同期年平均總?cè)藬?shù)之比。計(jì)算公式為：。本題中，該城市2012年的人口增長(zhǎng)率為：（1000-300+2000-600）÷1500000=1.4‰。10.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施有很多種，如區(qū)分首套住房貸款和第二套（及以上）住房貸款的最低首付款比例和貸款利率等屬于（）。A、房地產(chǎn)稅收政策措施B、土地供應(yīng)政策措施C、房地產(chǎn)金融政策措施D、住房保障政策措施答案：C解析：房地產(chǎn)金融政策措施主要有：①收緊或放松個(gè)人住房貸款，如對(duì)新增個(gè)人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實(shí)施管控；②提高或降低個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、利率水平、最高貸款額度；③實(shí)施差別化住房信貸政策，如區(qū)分首套住房貸款和第二套（及以上）住房貸款的最低首付款比例和貸款利率等。11.房地產(chǎn)管理部門(mén)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)其預(yù)售樓盤(pán)的全部信息，是為了保護(hù)消費(fèi)者的（）。(2012年真題)A、公平交易權(quán)B、自主選擇權(quán)C、受尊重權(quán)D、真情知悉權(quán)答案：D解析：真情知悉權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買(mǎi)、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營(yíng)者提供商品的價(jià)格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級(jí)、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說(shuō)明書(shū)、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況。本題中，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)預(yù)售樓盤(pán)的全部信息，是為了保護(hù)消費(fèi)者的真情知悉權(quán)。12.購(gòu)房者有目的地到銷(xiāo)售樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購(gòu)房屋總體印象，這種心理過(guò)程屬于（）。A、感覺(jué)B、想象C、觀察D、知覺(jué)答案：C解析：觀察是知覺(jué)的特殊形式，是有目的、有計(jì)劃、主動(dòng)的知覺(jué)過(guò)程。觀察比一般知覺(jué)有更深的理解性，思維在其中起著重要作用。本題中，購(gòu)房者有目的地到銷(xiāo)售樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購(gòu)房屋總體印象，這屬于心理過(guò)程中的觀察。13.李某年收入為3.60萬(wàn)元，每月需要支付住房貸款820元，物業(yè)管理費(fèi)用為每月80元，李某的月房產(chǎn)支出與收入比是（）。(2012年真題)A、0.03B、0.25C、0.27D、0.30答案：D解析：月房產(chǎn)支出與收入比的計(jì)算公式為：則李某的月房產(chǎn)支出與收入之比=（820＋80）÷（36000÷12）=0.30。14.租賃期限為（）個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。A、3B、6C、9D、12答案：B解析：租賃期限6個(gè)月以上的，租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式；租賃期限6個(gè)月以下的，當(dāng)事人可以選擇是采用書(shū)面形式還是采用口頭形式。15.下列景觀美學(xué)特征中，不屬于景觀正向美學(xué)特征的有（）。A、有序而又不整齊劃一B、尺度的過(guò)大或過(guò)小C、景觀要素的運(yùn)用與生命的活力D、清潔性答案：B解析：景觀正向美學(xué)特征通常是指那些能夠帶給人們愉悅、舒適和美的感受的景觀特征。根據(jù)題目中的選項(xiàng)，B選項(xiàng)“尺度的過(guò)大或過(guò)小”不屬于景觀正向美學(xué)特征，因?yàn)檫^(guò)大或過(guò)小的尺度可能會(huì)影響景觀的美觀和舒適性，但并不會(huì)帶給人們正向的美學(xué)感受。而其他選項(xiàng)，如“有序而又不整齊劃一”、“景觀要素的運(yùn)用與生命的活力”和“清潔性”都屬于景觀正向美學(xué)特征。16.城市中根據(jù)規(guī)劃，可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)是指（）。A、風(fēng)景區(qū)B、開(kāi)發(fā)區(qū)C、綜合區(qū)D、工業(yè)區(qū)答案：C解析：綜合區(qū)是指城市中根據(jù)規(guī)劃可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)。Ａ項(xiàng)，風(fēng)景區(qū)是指城市范圍內(nèi)自然景物、人文景物比較集中，以自然景物為主體，環(huán)境優(yōu)美，具有一定規(guī)模，可供人們?yōu)g覽、休息的地區(qū)；Ｂ項(xiàng)，開(kāi)發(fā)區(qū)是指由國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府確定設(shè)立的實(shí)行國(guó)家特定優(yōu)惠政策的各類(lèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)地區(qū)；Ｄ項(xiàng)，工業(yè)區(qū)是指城市中工業(yè)企業(yè)比較集中的地區(qū)。17.金融市場(chǎng)中，被稱為借貸資金供求指示器的利率是（）。(2012年真題)A、法定利率B、公定利率C、市場(chǎng)利率D、協(xié)定利率答案：C解析：市場(chǎng)利率是指在金融市場(chǎng)上資金供求雙方自由競(jìng)爭(zhēng)所形成的利率，它是借貸資金供求的指示器。A項(xiàng)，法定利率是指由政府金融管理部門(mén)或中央銀行制定的利率。法定利率具有法律效力，其他任何單位和個(gè)人均無(wú)權(quán)變動(dòng)；B項(xiàng)，公定利率是指由非政府部門(mén)的金融行業(yè)自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業(yè)公會(huì)）所確定的利率；D項(xiàng)，協(xié)定利率是指銀行為了吸收大額存款，與存款單位簽訂一對(duì)一的利率條件存款合同中確定的利率。18.將大理石等板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于（）。A、抹灰類(lèi)外墻面B、涂刷類(lèi)外墻面C、貼面類(lèi)外墻面D、鋪釘類(lèi)外墻面答案：C解析：貼面類(lèi)外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點(diǎn)。19.如果市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，會(huì)導(dǎo)致對(duì)另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是（）。A、替代品B、互補(bǔ)品C、吉芬物品D、配套品答案：A解析：如果兩種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，導(dǎo)致人們對(duì)另一種房地產(chǎn)的需求增加，這表明這兩種房地產(chǎn)是具有相互替代性的，因?yàn)橄M(fèi)者可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格較高的房地產(chǎn)來(lái)替代價(jià)格較低的房地產(chǎn)，以滿足自己的需求。因此，正確答案是選項(xiàng)A替代品。20.王某準(zhǔn)備三年后一次性付款購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)為100萬(wàn)元的住宅，三年期存款利率為6%，則王某目前需一次性存入銀行（）萬(wàn)元。A、83.96B、84.75C、118.00D、119.10答案：A解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息的方法。王某目前需一次性存入銀行：=83.96（萬(wàn)元）。式中，n表示計(jì)息周期數(shù)，i表示利率，P表示本金，F(xiàn)表示計(jì)息期末的本利和。21.工業(yè)和城市生活排放污水及農(nóng)村居民點(diǎn)或農(nóng)田的排水，按其來(lái)源屬于水污染中的（）A、地下水的污染物B、地表水的污染物C、微生物的污染物D、酸堿水的污染物答案：B解析：水污染可分為地表水污染、地下水污染和海洋污染。地表水的污染物大多來(lái)自工業(yè)排放的廢水、城市生活排放的污水以及農(nóng)田、農(nóng)村居民點(diǎn)的排水。被污染的地表水可能隨雨水滲到地下，引起地下水污染。過(guò)度開(kāi)采地下水也會(huì)使地下水質(zhì)惡化。海洋污染的范圍主要是沿海水域的污染，主要是由航行沿海的船舶排出除的廢油，臨海工廠排放的廢水，以及沿海居民拋棄的垃圾等所致。22.非政府部門(mén)的金融行業(yè)自律性組織所確定的利率是指（）。A、固定利率B、公定利率C、官定利率D、市場(chǎng)利率答案：B解析：公定利率是非政府部門(mén)的金融行業(yè)自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業(yè)公會(huì)）所確定的利率。A項(xiàng)，固定利率是指在整個(gè)貸款期限內(nèi)都固定不變，不隨市場(chǎng)利率變化而改變的利率。C項(xiàng)，官定利率是指由政府金融管理部門(mén)或中央銀行制定的利率。D項(xiàng)，市場(chǎng)利率是指在金融市場(chǎng)上資金供求雙方自由競(jìng)爭(zhēng)所形成的利率。23.按層數(shù)劃分，中高層住宅通常是指（）的建筑。A、6層以上B、7～9層C、10層以上D、12層以上答案：B解析：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，中高層住宅通常是指7～9層的建筑。因此，答案為B。推理過(guò)程是根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際情況和案例背景進(jìn)行判斷和推理。24.張某購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，測(cè)量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110m2；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為12m2；封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為6m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4m2，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為（）m2。A、128B、132C、134D、140答案：B解析：套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積，共有墻體按水平投影面積一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。所以，該住宅的套內(nèi)建筑面積為：110+8+12÷2+6+4÷2=132m2。25.孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中，無(wú)權(quán)繼承孫某遺產(chǎn)的是（）。A、配偶李某B、女兒孫小某C、弟弟孫某某D、兒媳張某答案：C解析：《繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！钡谑l規(guī)定：“喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人?！?6.（）是最廣泛、最普遍的代理類(lèi)型。A、單獨(dú)代理B、共同代理C、委托代理D、法定代理答案：C解析：根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生依據(jù)的不同，代理分為：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托來(lái)行使代理權(quán)的代理，是最廣泛、最普遍的代理類(lèi)型。27.在環(huán)境噪聲中，有一類(lèi)經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點(diǎn)為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是（）。A、施工噪聲B、社會(huì)生活噪聲C、工業(yè)生產(chǎn)噪聲D、交通噪聲答案：A解析：建筑施工噪聲是建筑工地的各種施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。這種噪聲具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點(diǎn)，容易引起人們的煩躁。但這種噪聲不是長(zhǎng)期存在的，建筑工程竣工后會(huì)消失。28.下列法律法規(guī)中，屬于部門(mén)規(guī)章的是（）。A、物權(quán)法B、城市房地產(chǎn)管理法C、物業(yè)管理?xiàng)l例D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法答案：D解析：國(guó)務(wù)院部門(mén)規(guī)章，通常簡(jiǎn)稱部門(mén)規(guī)章，是指國(guó)務(wù)院各部、委員會(huì)、中國(guó)人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)制定的規(guī)范性文件，如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、人力資源和社會(huì)保障部聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《商品房屋租賃管理辦法》，原建設(shè)部制定的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房屋登記辦法》，國(guó)土資源部制定的《土地登記辦法》。29.在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于（）。(2010年真題)A、該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)B、該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)C、該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)D、該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)答案：C解析：在城市規(guī)劃中，為了合理布置工業(yè)和居住用地，最大限度地減輕有害工業(yè)對(duì)居住區(qū)的污染，通常根據(jù)某地多年的風(fēng)象資料，將全年的風(fēng)向頻率和平均風(fēng)速繪制成風(fēng)玫瑰圖。利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，即對(duì)大氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因?yàn)檫@個(gè)方位全年受污染的幾率最小。30.常用的給水方式中，（）適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。A、設(shè)置水箱的給水方式B、直接給水方式C、設(shè)置水泵和水箱的給水方式D、分區(qū)、分壓給水方式答案：C解析：設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。A項(xiàng)，設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；B項(xiàng)，直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況；D項(xiàng)，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。31.目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是（）。A、信用貸款B、抵押貸款C、保證貸款D、質(zhì)押貸款答案：B解析：抵押貸款是指以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。由于房地產(chǎn)不可移動(dòng)、壽命長(zhǎng)久，具有保值增值性，是一種良好的用于提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品，在單位和個(gè)人向銀行申請(qǐng)借款時(shí)，銀行為了減少自身的風(fēng)險(xiǎn)，往往要求借款人以其自己或第三人的合法房地產(chǎn)作為抵押物，因此在房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式。32.沒(méi)有經(jīng)過(guò)有意識(shí)的邏輯推理，而很快對(duì)問(wèn)題的答案做出合理的設(shè)想或突然領(lǐng)悟的思維過(guò)程，是（）。A、直覺(jué)思維B、形象思維C、邏輯思維D、聚合思維答案：A解析：根據(jù)思維時(shí)是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可分為直覺(jué)思維和邏輯思維。直覺(jué)思維是指未經(jīng)有意識(shí)的邏輯推理過(guò)程，而迅速對(duì)問(wèn)題的答案作出合理的設(shè)想或突然領(lǐng)悟的思維過(guò)程。邏輯思維是指有明確的邏輯形式、遵循一定邏輯規(guī)則的思維。B項(xiàng)，形象思維是以直形現(xiàn)象或表象為支柱進(jìn)行的思維。D項(xiàng)，聚合思維是指把問(wèn)題提供的各種信息聚合起來(lái)得出一個(gè)共同的正確答案的思維方式33.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差異的收益乘數(shù)法是（）。(2010年真題)A、毛租金乘數(shù)法B、潛在毛收入乘數(shù)法C、有效毛收入乘數(shù)法D、凈收益乘數(shù)法答案：A解析：毛租金乘數(shù)法是將估價(jià)對(duì)象未來(lái)第一年的毛租金乘以相應(yīng)的毛租金乘數(shù)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的方法，即：房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值=毛租金×毛租金乘數(shù)。毛租金乘數(shù)法的缺點(diǎn)是：①忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入；②忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的差異。34.張某為籌款經(jīng)商，以自有的價(jià)值20萬(wàn)元的設(shè)備為抵押，向甲銀行貸款5萬(wàn)元，1個(gè)月后又以該設(shè)備為抵押，向乙銀行貸款10萬(wàn)元，均未辦理抵押物登記。如果張某到期不能還款，該設(shè)備拍賣(mài)所得為12萬(wàn)元，下列說(shuō)法正確的是（）。A、拍賣(mài)所得先償還甲銀行的貸款，剩余償還乙銀行的貸款B、由于未辦理抵押物登記，兩項(xiàng)抵押均無(wú)效C、第2次抵押無(wú)效D、償還甲銀行的4萬(wàn)元，償還乙銀行8萬(wàn)元答案：D解析：知識(shí)點(diǎn):抵押權(quán)的優(yōu)先效力。同一動(dòng)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，當(dāng)事人未辦理抵押物登記，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。35.心理過(guò)程不包括（）。A、認(rèn)識(shí)過(guò)程B、情感過(guò)程C、理解過(guò)程D、意志過(guò)程答案：C解析：心理過(guò)程是人的心理活動(dòng)發(fā)生、發(fā)展的過(guò)程，是在客觀事物的作用下和一定的時(shí)間內(nèi)，大腦反映客觀現(xiàn)實(shí)的過(guò)程。心理過(guò)程包括：①認(rèn)識(shí)過(guò)程；②情感過(guò)程；③意志過(guò)程。不包括理解過(guò)程。36.房地產(chǎn)價(jià)格中，買(mǎi)賣(mài)雙方一般會(huì)圍繞著（）進(jìn)行討價(jià)還價(jià)。A、起價(jià)B、均價(jià)C、成交價(jià)D、表格價(jià)答案：D解析：標(biāo)價(jià)又稱賣(mài)方報(bào)價(jià)、掛牌價(jià)、表格價(jià)，是新建商品房銷(xiāo)售者在“價(jià)目表”上標(biāo)出的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價(jià)格，即賣(mài)方要價(jià)。一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)圍繞著這個(gè)價(jià)格進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，最后商品房銷(xiāo)售者可能作出某種程度的讓步，按照一個(gè)比這個(gè)價(jià)格低的價(jià)格成交。37.某套商品住宅套內(nèi)使用面積64m2，套內(nèi)墻體面積9m2，半封閉陽(yáng)臺(tái)水平投影面積6m2，貯藏面積3m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e6m2，假如該套商品住宅價(jià)格41萬(wàn)元，該套商品住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為（）元。A、4659.09B、4823.53C、5000.00D、5189.87答案：C解析：根據(jù)題目給出的數(shù)據(jù)，可以計(jì)算出該套商品住宅的建筑面積：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+半封閉陽(yáng)臺(tái)水平投影面積+貯藏面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e=64+9+6+3+6=90平方米該套商品住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為：41萬(wàn)元/90平方米=4555.56元/平方米因此，選項(xiàng)C是正確的答案。38.磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在（）層以下。A、4B、5C、6D、7答案：C解析：磚混結(jié)構(gòu)建筑是主要由磚、石及鋼筋混凝土等作為承重材料的建筑物。這種結(jié)構(gòu)的建筑造價(jià)較低，抗震性能較差，開(kāi)間和進(jìn)深的尺寸都受一定的限制，其層高也受限制。磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在6層以下。39.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為359萬(wàn)元；折現(xiàn)率為13%時(shí)，凈現(xiàn)值為－83.5萬(wàn)元。該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為（）。(2012年真題)A、12.19%B、12.30%C、12.70%D、12.81%答案：D解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率通常簡(jiǎn)稱內(nèi)部收益率，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，即是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過(guò)線性內(nèi)插法求取的公式為：式中，i1代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時(shí)的折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時(shí)的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時(shí)的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時(shí)的凈現(xiàn)值（實(shí)際為負(fù)值，但在此取其絕對(duì)值）。本案例，該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=12%+=12.81%。40.某家庭購(gòu)房抵押貸款10萬(wàn)元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為（）元。A、57336.45B、65432.00C、73567.25D、74556.75答案：D解析：貸款余額是指分期償還的貸款在經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的償還之后尚未償還的貸款本金數(shù)額。月還款額為A=790.79元，按月計(jì)算的貸款期限為180月，按月計(jì)算的已償還期m=5×12=60月，該家庭的貸款余額計(jì)算如下：41.甲開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為（）。A、自物權(quán)B、用益物權(quán)C、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)D、地役權(quán)答案：B解析：用益物權(quán)是用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等42.張某購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，經(jīng)實(shí)際測(cè)量：該住宅套內(nèi)使用面積為110m2，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6m2，封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為6m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4m2，則該套住宅的建筑面積為（）m2。A、120B、128C、132D、134答案：C解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，即建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。其中，成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括：①套內(nèi)房屋使用面積；②套內(nèi)墻體面積；③套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。因此，成套房屋的建筑面積＝分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＋套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。公式中應(yīng)該注意的地方包括：①套內(nèi)墻體面積的計(jì)算，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體而積。②套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中，封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。因此，本題中，該套住宅的建筑面積為：6＋110＋8＋6＋4/2＝132m2。43.購(gòu)房投資者通過(guò)折價(jià)方式將其房屋轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金而導(dǎo)致資金損失風(fēng)險(xiǎn)，屬于（）。(2012年真題)A、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)B、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)C、購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)D、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)答案：B解析：變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)是指投資者急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)。A項(xiàng)，市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)是指投資所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；C項(xiàng)，通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)又稱購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)，是指與初始投入的資金相比，投資完成后所收回資金的購(gòu)買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；D項(xiàng)，資本價(jià)值在很大程度上取決于預(yù)期收益現(xiàn)金流和可能的未來(lái)經(jīng)營(yíng)成本水平，并導(dǎo)致投資收益率發(fā)生變化。這種變化使得預(yù)期資本價(jià)值與現(xiàn)實(shí)資本價(jià)值之間產(chǎn)生差異，即導(dǎo)致資本價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)。44.人們往往賦予一些商品社會(huì)意義，擁有某種商品可以使消費(fèi)者得到某種心理上的滿足，屬于消費(fèi)者需求中對(duì)（）。A、商品情感功能的需要B、享受良好服務(wù)的需要C、商品社會(huì)象征性的需要D、商品基本功能的需要答案：C解析：人們往往賦予一些商品社會(huì)意義，擁有某種商品可以使消費(fèi)者得到某種心理上的滿足，屬于消費(fèi)者需求中對(duì)商品社會(huì)象征性的需要，如提高聲望和社會(huì)地位、得到社會(huì)承認(rèn)、受人尊敬等。45.某居民貸款50000元，年貸款利率為6％，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為（）元。A、1800.00B、1869.82C、3000.00D、11869.82答案：A解析：等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額÷貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。則第三年還款的利息應(yīng)為（50000-50000÷5×2）×6%=1800（元）。46.銷(xiāo)售人員思想敏捷，言語(yǔ)柔和謙虛，主動(dòng)介紹購(gòu)房相關(guān)事項(xiàng)，熱心解答購(gòu)房者的問(wèn)題，這種接待方式適用于（）類(lèi)型的消費(fèi)者。A、多血質(zhì)B、膽汁質(zhì)C、粘液質(zhì)D、抑郁質(zhì)答案：B解析：膽汁質(zhì)的消費(fèi)者情緒變化激烈，如果購(gòu)物時(shí)需要等待或銷(xiāo)售人員言行怠慢，會(huì)激起煩躁情緒甚至激烈反應(yīng)。他們喜歡購(gòu)買(mǎi)新穎獨(dú)特的商品，一旦喜歡某個(gè)商品，往往會(huì)果斷作出購(gòu)買(mǎi)決定并立即購(gòu)買(mǎi)，而事后往往會(huì)后悔。接待這類(lèi)消費(fèi)者，銷(xiāo)售人員應(yīng)眼疾手快，及時(shí)應(yīng)答，言語(yǔ)柔和謙恭，積極調(diào)動(dòng)消費(fèi)者的情緒。47.個(gè)性心理特征以（）為核心。A、能力B、性格C、氣質(zhì)D、經(jīng)驗(yàn)答案：B解析：個(gè)性心理特征是指?jìng)€(gè)體的心理過(guò)程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來(lái)的心理特征，主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個(gè)方面，以性格為核心。48.室內(nèi)墻體飾面的基本構(gòu)造中，（）也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結(jié)和初步找平的作用。A、中間層B、面層C、墊層D、抹灰底層答案：D解析：根據(jù)室內(nèi)墻面的構(gòu)造層次，其主要可以分為：①抹灰底層；②中間層；③面層。其中,抹灰底層是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，在不同房間的墻體中會(huì)選用不同的材料和構(gòu)造做法。中間層是室內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結(jié)面層而設(shè)的。面層是為了滿足使用功能和裝飾功能49.根據(jù)外觀效果，壁紙可分為（）。A、織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙B、裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙C、印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙D、現(xiàn)場(chǎng)刷膠裱貼壁紙、背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙答案：C解析：根據(jù)外觀效果，壁紙分為印花壁紙、壓花壁紙和浮雕壁紙。A項(xiàng)，根據(jù)所用材料，分為紙基壁紙、織物壁紙、天然材料面壁紙和塑料壁紙；B項(xiàng)，根據(jù)功能，分為裝飾性壁紙、耐水壁紙和防火壁紙；D項(xiàng)，根據(jù)施工方法，分為現(xiàn)場(chǎng)刷膠裱貼壁紙和背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙。50.下列各項(xiàng)中，屬于法律的是（）。A、中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)布的《上市公司信息披露管理辦法》B、國(guó)務(wù)院制定的《消費(fèi)稅暫行條例》C、全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》D、北京市人大常務(wù)委員會(huì)制定的《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》答案：C解析：本題考核點(diǎn)是法律淵源。由全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的為法律，選擇C。選項(xiàng)A是部門(mén)規(guī)章；選項(xiàng)B是行政法規(guī)；選項(xiàng)D是地方性法規(guī)。51.具有工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)的外墻面裝飾是（）。A、抹灰類(lèi)B、貼面類(lèi)C、涂刷類(lèi)D、鋪釘類(lèi)答案：C解析：涂刷類(lèi)外墻面裝飾具有工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)。因此，選項(xiàng)C是正確的。52..能將上部結(jié)構(gòu)荷載較均勻地傳至地基的剛性構(gòu)件是（）。A、樁基礎(chǔ)B、筏板基礎(chǔ)C、條形基礎(chǔ)D、箱形基礎(chǔ)答案：D解析：箱形基礎(chǔ)通常是采用鋼筋混凝土將基礎(chǔ)四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基，并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎(chǔ)更高的建筑物。53.下列土地中，不適宜作為城市建筑用地的是（）。(2012年真題)A、坡度為15%的坡地B、地震烈度為8度的平地C、陰坡地帶D、鎢礦地答案：D解析：不適宜作為城市建設(shè)用地的主要類(lèi)型包括：①承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類(lèi)；②坡度超過(guò)20％的坡地；③經(jīng)常被洪水淹沒(méi)，且淹沒(méi)深度超過(guò)l.5m的土地；④受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段。54.下列關(guān)于景觀的表述中，錯(cuò)誤的是（）。(2009年真題)A、景觀可分為自然景觀、人文景觀和社會(huì)景觀B、景觀應(yīng)包括客觀形象信息和主觀感受兩個(gè)方面C、景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識(shí)層次的高低等有關(guān)D、毗鄰好景觀的房屋，其價(jià)值通常較高答案：A解析：A項(xiàng)，根據(jù)景觀的來(lái)源，景觀可分為自然景觀和人文景觀。自然景觀是指未經(jīng)人類(lèi)活動(dòng)所改變的地表起伏、水域和植物等所構(gòu)成的自然地表景象及其給予人的感受。人文景觀是指被人類(lèi)活動(dòng)改變過(guò)的自然景觀，即自然景觀加上人工改造所形成的景觀。55.屬于抹灰類(lèi)墻體飾面的是（）。A、裝飾抹灰飾面B、陶瓷制品飾面C、預(yù)制板材飾面D、天然石材飾面答案：A解析：室內(nèi)墻面的種類(lèi)包括：①抹灰類(lèi)墻面；②貼面類(lèi)墻面；③涂刷類(lèi)墻面；④裱糊類(lèi)墻面；⑤罩面板類(lèi)墻面。抹灰類(lèi)墻面包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面，BCD三項(xiàng)均屬于貼面類(lèi)墻面56.一般情況下，同質(zhì)的期房與現(xiàn)房之間的價(jià)格關(guān)系是（）A、期房?jī)r(jià)格高于現(xiàn)房?jī)r(jià)格B、期房?jī)r(jià)格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格C、期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格相等D、期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格沒(méi)有關(guān)系答案：B解析：在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)相同（包括位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等方面相同）的情況下，期房?jī)r(jià)格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格，二者之間的關(guān)系為：57.基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類(lèi)，其中（）適用于地基土承載力較低的情況。A、條形基礎(chǔ)B、獨(dú)立基礎(chǔ)C、筏板基礎(chǔ)D、箱形基礎(chǔ)答案：C解析：根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。其中，筏板基礎(chǔ)是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨(dú)基礎(chǔ)連在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，用筏板基礎(chǔ)作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。58.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，行紀(jì)人與第三人訂立合同的，除行紀(jì)人與委托人另有約定以外，第三人不履行義務(wù)致使委托人受到損害的，由（）。A、第三人向委托人承擔(dān)損害賠償責(zé)任B、第三人和行紀(jì)人向委托人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任C、由第三人向委托人承擔(dān)損害賠償責(zé)任，不足部分由行紀(jì)人承擔(dān)D、行紀(jì)人向委托人承擔(dān)損害賠償責(zé)任答案：D解析：根據(jù)規(guī)定，行紀(jì)人與第三人訂立合同的，行紀(jì)人對(duì)該合同直接享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。第三人不履行義務(wù)致使委托人受到損害的，行紀(jì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但行紀(jì)人與委托人另有約定的除外。59.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理中最適用的方法是（）。A、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避B、風(fēng)險(xiǎn)組合C、風(fēng)險(xiǎn)控制D、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移答案：C解析：風(fēng)險(xiǎn)控制是在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生前采取某些措施消除或減少風(fēng)險(xiǎn)因素，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率，減小風(fēng)險(xiǎn)損失。風(fēng)險(xiǎn)控制是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理中最適用的一種方法。60.涂刷類(lèi)外墻面裝飾與貼面類(lèi)外墻面裝飾相比，其優(yōu)點(diǎn)是（）。A、造價(jià)較低B、堅(jiān)固耐用C、不易變色D、容易清洗答案：A解析：涂料類(lèi)外墻面裝飾具有施工操作簡(jiǎn)單、工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)，雖然耐久性差些，但操作簡(jiǎn)單、維修方便、更新快，且涂料幾乎可以配成任何需要的顏色，因此在建筑外墻面裝飾中應(yīng)用廣泛。BD兩項(xiàng)屬于貼面類(lèi)外墻裝飾的優(yōu)點(diǎn)；C項(xiàng)屬于清水墻飾面的特點(diǎn)。61.通過(guò)開(kāi)辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款與個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是房地產(chǎn)金融的（）職能。(2008年真題)A、籌集資金B(yǎng)、融通資金C、流通手段D、結(jié)算服務(wù)答案：B解析：房地產(chǎn)金融的基本職能主要有三個(gè)：①籌集資金。充分發(fā)揮籌集資金的能力，運(yùn)用各種金融工具，把社會(huì)上的閑散資金歸集起來(lái)，用于房地產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)其發(fā)展。②融通資金。房地產(chǎn)金融通過(guò)開(kāi)辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款等業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、購(gòu)買(mǎi)和租賃等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。③結(jié)算服務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、買(mǎi)賣(mài)、租賃等中的資金交易量較大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用工具和結(jié)算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動(dòng)順利進(jìn)行。62.李某在銀行存入1000元，若年利率為5％，按復(fù)利計(jì)息，則10年后這筆錢(qián)的累計(jì)總額為（）元。(2011年真題)A、1450.00B、1500.00C、1551.33D、1628.89答案：D解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息的方法。復(fù)利本利和的計(jì)算公式為：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示計(jì)息周期數(shù)，F(xiàn)表示計(jì)息期末的本利和。則10年后這筆錢(qián)的累計(jì)總額為：（元）。63.齊某扮成建筑工人模樣，在工地旁擺放一尊廉價(jià)購(gòu)得的舊蟾蜍石雕，冒充新挖出文物等待買(mǎi)主。甲曾以5000元從齊某處買(mǎi)過(guò)一尊同款石雕，發(fā)現(xiàn)被騙后正在和齊某交涉時(shí)，乙過(guò)來(lái)詢問(wèn)。甲有意讓乙也上當(dāng)，以便要回被騙款項(xiàng)，未等齊某開(kāi)口便對(duì)乙說(shuō)：“我之前從他這買(mǎi)了一個(gè)貔貅，轉(zhuǎn)手就賺了，這個(gè)你不要我就要了。”乙信以為真，以5000元買(mǎi)下石雕。有關(guān)本案所涉民事法律行為的效力，下列說(shuō)法正確的是（）。A、乙可向甲主張撤銷(xiāo)其購(gòu)買(mǎi)行為B、乙可向齊某主張撤銷(xiāo)其購(gòu)買(mǎi)行為C、甲不得向齊某主張撤銷(xiāo)其購(gòu)買(mǎi)行為D、乙的撤銷(xiāo)權(quán)自購(gòu)買(mǎi)行為發(fā)生之日起2年內(nèi)不行使則消滅答案：B解析：（1）選項(xiàng)AB：探討的是齊某與乙之間的買(mǎi)賣(mài)合同。齊某與乙正在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同磋商時(shí)甲實(shí)施欺詐，而齊某對(duì)甲的欺詐行為知情；根據(jù)“第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)”，乙與齊某的買(mǎi)賣(mài)合同屬于可撤銷(xiāo)合同，又由于甲并非該買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人，齊某才是該買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人，乙應(yīng)向“齊某”主張撤銷(xiāo)。（2）選項(xiàng)C：探討的是齊某與甲之間的買(mǎi)賣(mài)合同：齊某親自欺詐甲，甲可以向齊某主張撤銷(xiāo)該買(mǎi)賣(mài)合同；甲對(duì)齊某的撤銷(xiāo)權(quán)不因其對(duì)乙的欺詐行為而消滅。（3）選項(xiàng)D：因欺詐而引發(fā)的可撤銷(xiāo)行為，當(dāng)事人自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起1年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅，自民事法律行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。64.下列環(huán)境污染類(lèi)型中，根據(jù)污染產(chǎn)生的原因劃分的污染類(lèi)型是（）。A、大氣污染B、室內(nèi)污染C、交通污染D、全球性污染答案：C解析：環(huán)境污染有許多類(lèi)型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法。其具體包括：①根據(jù)自然環(huán)境要素，分為空氣污染、水污染、土壤污染等；②根據(jù)污染物的性質(zhì)，分為物理污染（如聲、光、熱、輻射等）、化學(xué)污染（如無(wú)機(jī)物、有機(jī)物）、生物污染（如霉菌、細(xì)菌、病毒等）；③根據(jù)污染物的形態(tài)，分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等；④根據(jù)污染產(chǎn)生的原因，分為交通污染、工業(yè)污染、生活污染、農(nóng)業(yè)污染等；⑤根據(jù)污染的空間，分為室外環(huán)境污染和室內(nèi)環(huán)境污染；⑥根據(jù)污染物分布的范圍，分為全球性污染、區(qū)域性污染、局部性污染等。65.知覺(jué)的（）是客戶連續(xù)購(gòu)買(mǎi)某種商品的一個(gè)重要因素，好的品牌通常會(huì)擁有忠實(shí)的客戶，企業(yè)可以通過(guò)品牌效應(yīng)和策略帶動(dòng)其他商品的銷(xiāo)售。A、選擇性B、恒常性C、整體性D、理解性答案：B解析：知覺(jué)的恒常性是指客戶在連續(xù)購(gòu)買(mǎi)某種商品時(shí)，對(duì)于商品的視覺(jué)、感覺(jué)等方面的感知，在某些條件下是相對(duì)穩(wěn)定的。例如，對(duì)于某個(gè)品牌的杯子，客戶可能會(huì)因其外觀、大小、重量等因素而持續(xù)購(gòu)買(mǎi)。品牌效應(yīng)可以吸引并保持忠實(shí)的客戶，這有利于帶動(dòng)企業(yè)其他商品的銷(xiāo)售。因此，答案B“恒常性”是正確的。66.在某項(xiàng)目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=11％時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為0.668萬(wàn)元；折現(xiàn)率i2=12％時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-7.24萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率最接近（）。A、11、08％B、11、5％C、12、84％D、19、44％答案：A解析：內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目投資的綜合收益中，有多少比例是超過(guò)或等于折現(xiàn)率為11％時(shí)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。根據(jù)題目，當(dāng)折現(xiàn)率為11％時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為0.668萬(wàn)元，這說(shuō)明超過(guò)折現(xiàn)率11％時(shí)的收益為0.668萬(wàn)元。同理，當(dāng)折現(xiàn)率為12％時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-7.24萬(wàn)元，這說(shuō)明超過(guò)折現(xiàn)率12％時(shí)的收益為負(fù)值。為了求得項(xiàng)目的內(nèi)部收益率，我們需要找到一個(gè)折現(xiàn)率，使得在那個(gè)折現(xiàn)率下的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零。在這個(gè)項(xiàng)目里，我們可以將超過(guò)折現(xiàn)率11％的收益看作是一個(gè)固定值，比如為1萬(wàn)元。因此，這個(gè)項(xiàng)目的內(nèi)部收益率應(yīng)當(dāng)?shù)扔?/（i-11％）。根據(jù)題目給出的數(shù)據(jù)，我們可以得到內(nèi)部收益率最接近的選項(xiàng)是A，即11％08％。以上推理過(guò)程和答案基于題目所給的信息和假設(shè)。在實(shí)際應(yīng)用中，可能需要考慮更多的因素和數(shù)據(jù)來(lái)更精確地計(jì)算內(nèi)部收益率。67.房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)（）。A、消費(fèi)者需要的數(shù)量B、消費(fèi)者愿意而且能夠購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量C、企業(yè)提供的數(shù)量的總和D、企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量答案：B解析：有效需求是指對(duì)物品的有支付能力支持的需要——不僅愿意購(gòu)買(mǎi)，而且有能力購(gòu)買(mǎi)，故房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)消費(fèi)者愿意而且能夠購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量。68.下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書(shū)和地籍檔案附圖的是（）。(2008年真題)A、地形圖B、地籍圖C、宗地圖D、地貌圖答案：C解析：宗地圖是通過(guò)實(shí)地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號(hào)、地類(lèi)號(hào)、宗地面積、界址點(diǎn)及界址點(diǎn)號(hào)、界址邊長(zhǎng)、鄰宗地號(hào)及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。宗地圖詳盡準(zhǔn)確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周?chē)臋?quán)屬單位和四至，是核發(fā)土地權(quán)屬證書(shū)和地籍檔案的附圖。69.梁根據(jù)（）分為主梁和次梁。A、使用的材料B、梁與支撐的連接狀況C、力的傳遞路線D、荷載能力答案：C解析：梁是跨過(guò)空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻的橫向承重構(gòu)件。圈梁主要是為提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)置的連續(xù)封閉的梁。過(guò)梁是設(shè)置在門(mén)窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。梁根據(jù)所用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁；根據(jù)力的傳遞路線，分為主梁和次梁；根據(jù)梁與支撐的連接狀況，分為簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。70.下列關(guān)于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，錯(cuò)誤的是（）。(2007年真題)A、發(fā)聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除B、環(huán)境噪聲污染影響受害者的生理與心理狀態(tài)C、環(huán)境噪聲污染具有局限性和集中性D、隨著噪聲源距離的增加，聲能量衰減答案：C解析：環(huán)境噪聲污染的特點(diǎn)包括：①環(huán)境噪聲污染是能量污染。噪聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除。②環(huán)境噪聲污染是感覺(jué)公害。噪聲對(duì)人的影響不僅與噪聲源的性質(zhì)、強(qiáng)度有關(guān)，還與受影響者的心理、生理狀況有關(guān)。③噪聲污染具有局限性和分散性。局限性是指噪聲影響范圍的局限性。分散性是指噪聲源分布的分散性。隨著離噪聲源距離的增加和受建筑物、綠化林帶的阻擋，聲能量會(huì)衰減，受影響的主要是噪聲源附近地區(qū)。71.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的（），是指消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買(mǎi)、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。A、安全保障權(quán)B、真情知悉權(quán)C、自主選擇權(quán)D、公平交易權(quán)答案：B解析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的9項(xiàng)權(quán)利：①安全保障權(quán)；②真情知悉權(quán)；③自主選擇權(quán)；④公平交易權(quán)；⑤獲取賠償權(quán)；⑥依法結(jié)社權(quán)；⑦獲得知識(shí)權(quán)；⑧受尊重權(quán)；⑨監(jiān)督權(quán)。其中，真情知悉權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買(mǎi)、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。72.綠地率是衡量居住區(qū)綠地狀況的指標(biāo)，其中舊區(qū)改建不宜低于（）。A、10％B、15％C、20％D、25％答案：D解析：綠地率是衡量居住區(qū)綠地狀況的指標(biāo)，通常指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和所占的比率。對(duì)于舊區(qū)改建，由于土地資源有限，綠地率不宜過(guò)低。根據(jù)實(shí)際情況，舊區(qū)改建的綠地率一般不宜低于25％。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。73.通風(fēng)系統(tǒng)按照（），分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)。A、動(dòng)力來(lái)源B、特征C、作用范圍D、方式答案：A解析：通風(fēng)系統(tǒng)根據(jù)動(dòng)力來(lái)源，分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)；根據(jù)作用范圍，分為全面通風(fēng)和局部通風(fēng)；根據(jù)特征，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。74.居住區(qū)用地內(nèi)各類(lèi)綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為（）。A、容積率B、綠化覆蓋率C、綠地率D、空地率答案：C解析：綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類(lèi)綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區(qū)總面積的比率（％）。綠地率是衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。A項(xiàng)，容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。B項(xiàng)，綠化覆蓋率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率（％）。D項(xiàng)，住宅周?chē)目盏芈?，?xí)慣上以住宅建筑凈密度來(lái)反映，即以住宅用地為單位（100％），住宅周?chē)目盏芈?100％－住宅建筑凈密度。居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以總建筑密度來(lái)反映，即以居住區(qū)用地為單位（100％），居住區(qū)的空地率=100％－總建筑密度。75.評(píng)價(jià)裝飾效果主要考慮（）。A、質(zhì)感B、耐久性C、經(jīng)濟(jì)性D、環(huán)保性答案：A解析：裝飾效果的評(píng)價(jià)主要考慮裝飾材料的質(zhì)地和紋理，即裝飾物品的表面質(zhì)感。質(zhì)感是指物體表面的紋理、光澤、粗糙度等特征給人的視覺(jué)和觸覺(jué)感受，對(duì)于室內(nèi)外裝飾工程非常重要。因此，選項(xiàng)A是正確的答案。76.根據(jù)我國(guó)《合同法》，房屋租賃合同成立的條件是（）。(2010年真題)A、房屋交付B、依法達(dá)成協(xié)議C、收驗(yàn)房屋D、支付租金答案：B解析：根據(jù)合同是否需要有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，合同分為諾成合同和實(shí)踐合同。諾成合同是指雙方當(dāng)事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是沒(méi)有規(guī)定以實(shí)際交付標(biāo)的物為合同成立條件的合同都是諾成合同。房屋租賃合同為諾成合同，租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議，合同即成立。77.關(guān)于套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積B、未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積C、未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積D、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算答案：B解析：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中，封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。78.張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢(qián)的累計(jì)總額是（）元。A、38652、24B、40969、00C、62249、80D、64968、99答案：B解析：根據(jù)教材，正確的計(jì)算方式是200*「（1+10%/12）120-1」/10%/12=4096979.物權(quán)的共同效力不包括（）。(2007年真題)A、公示效力B、排他效力C、優(yōu)先效力D、追及效力答案：A解析：物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請(qǐng)求力。物權(quán)的支配力使其具有：①排他效力，是指同一物上不能并存內(nèi)容相互沖突的兩個(gè)物權(quán)；②優(yōu)先效力，是指物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，無(wú)論物權(quán)成立于債權(quán)之前或之后，物權(quán)都優(yōu)先于債權(quán)；③追及效力，是指物權(quán)成立后，無(wú)論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利。80.2021年無(wú)民事行為能力的人的年齡是（）。A、未滿10周歲B、未滿12周歲C、未滿16周歲D、未滿8周歲答案：D解析：2021年無(wú)民事行為能力人，是指不具有實(shí)施民事法律行為資格的自然人。在中國(guó)，不滿8周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理民事活動(dòng)。81.人對(duì)現(xiàn)實(shí)的一貫態(tài)度和習(xí)慣了的行為方式所表現(xiàn)出來(lái)的個(gè)性心理特征是指（）A、氣質(zhì)B、能力C、性格D、脾氣答案：C解析：消費(fèi)者的個(gè)性心理特征包括性格、氣質(zhì)和能力。其中，性格是人對(duì)現(xiàn)實(shí)的一貫態(tài)度和習(xí)慣了的行為方式所表現(xiàn)出來(lái)的個(gè)性心理特征。82.房地產(chǎn)價(jià)格中，一般把某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的一般、平均水平價(jià)格稱為（）。A、成家價(jià)格B、市場(chǎng)價(jià)格C、單位價(jià)格D、實(shí)際價(jià)格答案：B解析：市場(chǎng)價(jià)格簡(jiǎn)稱市場(chǎng)價(jià)、市價(jià)，是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格。一般商品的市場(chǎng)價(jià)格，通常是其大量成交價(jià)格的平均價(jià)格，如其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)。83.貨幣衡量和表現(xiàn)商品價(jià)值的職能是指（）。A、價(jià)值尺度職能B、流通手段職能C、貯藏手段職能D、國(guó)際貨幣職能答案：A解析：貨幣主要職能包括：①價(jià)值尺度職能，即貨幣衡量和表現(xiàn)商品價(jià)值的功能；②流通手段職能，即貨幣作為商品交換的媒介促進(jìn)商品交換的功能；③貯藏手段職能，即當(dāng)商品出賣(mài)之后，未繼之以買(mǎi)，貨幣退出了流通領(lǐng)域，被作為社會(huì)財(cái)富的一般代表保存起來(lái)的功能；④支付手段職能，即貨幣作為價(jià)值的獨(dú)立形態(tài)進(jìn)行單方面轉(zhuǎn)移時(shí)的功能。84.某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方約定以5600元/m2的價(jià)格成交，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的9%，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5.5%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元/m2。A、5137.61B、5308.06C、5908.00D、5925.93答案：B解析：該問(wèn)題涉及到房地產(chǎn)交易中涉及的價(jià)格和稅費(fèi)問(wèn)題。首先，雙方約定價(jià)格為5600元/平方米，而賣(mài)方需要承擔(dān)所有稅費(fèi)，因此可以推斷出正常成交價(jià)格應(yīng)該是包括稅費(fèi)在內(nèi)的總價(jià)格。其次，根據(jù)題意可知，賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的9%，買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5.5%。由此可以列出方程式進(jìn)行計(jì)算：總價(jià)格=成交價(jià)格+賣(mài)方稅費(fèi)+買(mǎi)方稅費(fèi)。通過(guò)求解方程式，可以得到正常成交價(jià)格為5308.06元/平方米。85.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的環(huán)境空氣中各項(xiàng)污染物不允許超過(guò)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是（）。A、重量限值B、濃度限值C、體積限值D、質(zhì)量限值答案：B解析：《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095，規(guī)定了環(huán)境空氣中各項(xiàng)污染物不允許超過(guò)的濃度限值。如果環(huán)境空氣中某項(xiàng)污染物超過(guò)了該濃度限值，就認(rèn)為它污染了環(huán)境空氣。超過(guò)得越多，說(shuō)明污染越嚴(yán)重。86.屬地主義體現(xiàn)了法律（）的適用范圍。A、在空間上B、在時(shí)間上C、對(duì)人以及在時(shí)間上D、對(duì)地答案：A解析：法律的適用范圍包括：①法律在時(shí)間上的適用范圍；②法律在空間上的適用范圍；③法律對(duì)人的適用范圍，是指法律對(duì)哪些人具有效力。其中，法律對(duì)人的適用范圍有兩種理論：①屬人主義，即不論某人是身處國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，只要該人具有本國(guó)國(guó)籍即適用本國(guó)的法律。②屬地主義，即以地域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)確定法律對(duì)人的約束力，凡是居住在本國(guó)領(lǐng)土內(nèi)的人，不論其國(guó)籍是本國(guó)還是外國(guó)，均受本國(guó)法律的管轄。87.按照污染源存在的時(shí)間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車(chē)噪聲所帶來(lái)的污染屬于（）A、暫時(shí)性污染B、永久性污染C、線源污染D、移動(dòng)污染答案：B解析：根據(jù)污染源存在的時(shí)間，分為暫時(shí)性污染源和永久性污染源。暫時(shí)性污染源經(jīng)過(guò)一段時(shí)間之后通常會(huì)自動(dòng)消失，如建筑施工噪聲產(chǎn)生于施工期間，待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是長(zhǎng)期存在的，如在住宅旁邊修筑一條交通主干道帶來(lái)的汽車(chē)噪聲和尾氣污染，將會(huì)是長(zhǎng)期的。88.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。A、柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ)B、箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C、筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D、樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)答案：A解析：根據(jù)基礎(chǔ)的受力性能，分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。剛性基礎(chǔ)是指用灰土、三合土、磚、石、混凝土等受壓強(qiáng)度大，而受拉強(qiáng)度小的剛性材料做成的基礎(chǔ)。磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用剛性基礎(chǔ)。柔性基礎(chǔ)是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉均較強(qiáng)的基礎(chǔ)。89.在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為（）。(2008年真題)A、銀行B、借款人C、擔(dān)保人D、保證人答案：A解析：抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為銀行。90.反映一般物價(jià)變動(dòng)的指標(biāo)主要有居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和（）。A、恩格爾系數(shù)B、生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)C、收益乘數(shù)率D、邊際消費(fèi)傾向指數(shù)答案：B解析：反映一般物價(jià)變動(dòng)的指標(biāo)主要有：①居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI），是反映一定時(shí)期內(nèi)居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)，是綜合了城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和農(nóng)民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)計(jì)算取得。②生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)（PPI），又稱生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)、工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)，是反映一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)資料價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)。91.某項(xiàng)目在城市規(guī)劃中要求建筑紅線后退8m，是指其建筑物最外線從（）后退8m。A、用地紅線B、城市綠線C、道路紅線D、建筑線答案：C解析：建筑后退紅線距離是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。92.《合同法》規(guī)定，合同無(wú)效的情形不包括（）。A、一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益的B、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的C、以合法形式掩蓋非法目的的D、損害社會(huì)公民利益的答案：D效合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不具備法律規(guī)定的生效條件而被確認(rèn)為無(wú)效的合同。合同無(wú)效的情形包括：①一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；②惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會(huì)公共利益；⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。93.城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。A、0.5～1B、1.0～1.5C、1.5～2D、2.5～3答案：A解析：一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。地勢(shì)過(guò)低或經(jīng)常受洪水威脅的地段，不宜作為城市建設(shè)用地，否則必須修筑堤壩等防洪設(shè)施。堤壩以內(nèi)的河灘地不能作為城市建設(shè)用地。94.城市功能分布中，CBD的中文含義是（）。(2011年真題)A、中心商務(wù)區(qū)B、居住區(qū)C、商業(yè)區(qū)D、綜合區(qū)答案：A解析：CBD是英文Centra1BusinessDistrict的縮寫(xiě)，一般指中心商務(wù)區(qū)，是指城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購(gòu)物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心地區(qū)。95.在成本估價(jià)法中，建筑物折舊等于建筑物重新購(gòu)建價(jià)格減去（）。(2010年真題)A、建筑物財(cái)務(wù)成本B、建筑物開(kāi)發(fā)成本C、建筑物市場(chǎng)價(jià)值D、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格答案：C解析：估價(jià)上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價(jià)值的實(shí)際減損，等于建筑物在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值之差，包括物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊。96.在個(gè)人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）A、不變B、遞減C、遞增D、酌情調(diào)整答案：B解析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個(gè)貸款期限內(nèi)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的當(dāng)期利息，形成一個(gè)當(dāng)期還款額。因此，由于剩余本金越來(lái)越少，相應(yīng)的利息也就越來(lái)越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。這種方式適合目前收入較高或預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。97.從住房消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)來(lái)看，追求商品住房的裝修風(fēng)格與色澤，體現(xiàn)了住房消費(fèi)者的（）動(dòng)機(jī)。A、求實(shí)B、求美C、求新D、求名答案：B解析：常見(jiàn)的消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)有：①求實(shí)動(dòng)機(jī)；②求廉動(dòng)機(jī)；③求同動(dòng)機(jī)；④求美動(dòng)機(jī)；⑤求新動(dòng)機(jī)；⑥求名動(dòng)機(jī)；⑦求奇動(dòng)機(jī)；⑧求癖動(dòng)機(jī)。其中，求美動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求商品的欣賞價(jià)值或藝術(shù)價(jià)值，注重商品的外形、色彩等。98.室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期高低變化的情況下應(yīng)采用（）。(2006年真題)A、直接的給水方式B、設(shè)置水箱的給水方式C、設(shè)置水泵的給水方式D、分區(qū)、分壓的給水方式答案：B解析：常用的給水方式有：①直接給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況；②設(shè)置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；③設(shè)置水泵和水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況；④分區(qū)、分壓給水方式，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。99.無(wú)民事行為能力的人的年齡是（）。A、未滿8周歲B、未滿12周歲C、未滿16周歲D、未滿18周歲答案：A解析：無(wú)民事行為能力人，是指不具有實(shí)施民事法律行為資格的自然人。在中國(guó)，不滿8周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理民事活動(dòng)。100.總平面圖中涂黑的直角等腰三角形標(biāo)高符號(hào)表示的是（）。A、相對(duì)標(biāo)高B、建筑高度C、室外地坪標(biāo)高D、坐標(biāo)答案：C解析：標(biāo)高符號(hào)表示建筑物某一部位的高度，為一直角等腰三角形，用“▽”表示。建筑總平面圖的室外地坪標(biāo)高符號(hào)是用涂黑的直角等腰三角形表示。101.某城市居住用地，市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多層、中高層、高層住宅為主，按城市土地利用類(lèi)型劃分，該用地屬于（）。(2006年真題)A、一類(lèi)居住用地B、二類(lèi)居住用地C、三類(lèi)居住用地D、四類(lèi)居住用地答案：B解析：根據(jù)市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可進(jìn)一步分為三類(lèi)，具體包括：①一類(lèi)居住用地，即設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。②二類(lèi)居住用地，即設(shè)施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。③三類(lèi)居住用地，即設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡(jiǎn)陋住宅為主的用地。102.房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要采用（）。A、書(shū)面形式B、視聽(tīng)資料形式C、口頭形式D、推定形式答案：A解析：合同的形式有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。所以，房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要采用書(shū)面形式。103.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)不包括（）。(2006年真題)A、具有一定的面談技巧B、說(shuō)服別人的能力C、較強(qiáng)的辦事效率D、良好的判斷力答案：C解析：培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)尤為重要，主要包括下列方面：①掌握必要的面談技巧；②關(guān)心客戶并滿足其興趣和需要；③培養(yǎng)自己的說(shuō)服力；④提高自己的判斷力；⑤增加自己的幽默感；⑥豐富自己的社會(huì)關(guān)系。104.某城市擬建一座化工廠，為減輕其對(duì)居民區(qū)的污染，城市規(guī)劃中應(yīng)結(jié)合風(fēng)玫瑰圖，將該工廠布置在（）。(2012、2010年真題)A、全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)B、全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)C、全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)D、全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)答案：A解析：利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，即對(duì)空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因?yàn)檫@個(gè)方位全年受污染的幾率最小。105.信用的本質(zhì)主要有三個(gè)內(nèi)容：①信用是以償還（包括還本和付息）為條件的借貸行為；②信用是價(jià)值單方面的讓渡；③信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。A、信用是以償還（還本付息）為條件的借貸行為B、信用是價(jià)值單方面的讓渡C、信用形式是商業(yè)形式D、信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系答案：C解析：信用的本質(zhì)主要有三個(gè)內(nèi)容：①信用是以償還（包括還本和付息）為條件的借貸行為；②信用是價(jià)值單方面的讓渡；③信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。106.在預(yù)期某種房地產(chǎn)價(jià)格漲落的情況下，大家常說(shuō)的“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”體現(xiàn)了決定房地產(chǎn)需求的基本因素是（）。A、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B、消費(fèi)者的收入水平C、消費(fèi)者的偏好D、相關(guān)物品的價(jià)格水平答案：A解析：一般地說(shuō)，某種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲了，對(duì)其需求會(huì)減少；如果下降了，對(duì)其需求會(huì)增加。其他商品的需求與價(jià)格的關(guān)系一般也如此。由于這種需求與價(jià)格負(fù)相關(guān)的關(guān)系非常普遍，所以稱為需求規(guī)律。在理解這一點(diǎn)時(shí)，要區(qū)分它與后面將要講到的預(yù)期價(jià)格漲落的情況不同。在預(yù)期價(jià)格漲落的情況下，是“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”。107.對(duì)建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，下列對(duì)建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是（）。A、沒(méi)有環(huán)境污染B、空間布局合理C、維護(hù)費(fèi)用低D、地基和基礎(chǔ)穩(wěn)固答案：B解析：作為建筑物使用人，對(duì)建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。其中，適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。108.列選項(xiàng)中，不屬于城市中企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地的是（）。A、庫(kù)房、堆場(chǎng)B、包裝加工車(chē)間C、地下加工場(chǎng)所D、附屬設(shè)施的建設(shè)用地答案：C解析：城市中企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地一般是指用于存放和存儲(chǔ)貨物的土地，包括庫(kù)房、堆場(chǎng)、包裝加工車(chē)間等設(shè)施。而地下加工場(chǎng)所不屬于倉(cāng)儲(chǔ)用地的范疇，因此選項(xiàng)C是正確的答案。109.在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率為（）。A、名義利率B、復(fù)利利率C、單利利率D、浮動(dòng)利率答案：A解析：在“資金的時(shí)間價(jià)值”中以利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期是否一致來(lái)區(qū)分的名義利率是指在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率。B項(xiàng)，復(fù)利利率是指與復(fù)利計(jì)算利息方式相對(duì)應(yīng)的利率。C項(xiàng)，單利利率是指與單利計(jì)算利息方式相對(duì)應(yīng)的利率。D項(xiàng)，浮動(dòng)利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場(chǎng)利率變化而定期調(diào)整的利率。110.某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個(gè)還款期，實(shí)行浮動(dòng)利率，合同年利率為5％。11月1日國(guó)家法定利率調(diào)整為5.5％，則自11月20日到次年1月20日兩個(gè)還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為（）。A、皆執(zhí)行5％B、皆執(zhí)行5.5％C、前一個(gè)還款期執(zhí)行5％，后一個(gè)還款期執(zhí)行5.5％D、前一個(gè)還款期執(zhí)行5％，后一個(gè)還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息答案：D解析：浮動(dòng)利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場(chǎng)利率的變化而定期調(diào)整的利率。本題中，該還款期跨越一個(gè)利率調(diào)整日，在調(diào)整之前的還款按原有利率計(jì)算，在調(diào)整期之后的還款按新的利率，并按照實(shí)際發(fā)生的天數(shù)計(jì)算。即前一個(gè)還款期執(zhí)行5％，后一個(gè)還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息。111.由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高濃度的有害氣體主要是（）。A、甲醇B、甲酸C、甲烷D、甲醛答案：D解析：人造板材在生產(chǎn)過(guò)程中通常加入以甲醛為主要原料的膠粘劑進(jìn)行粘結(jié)，這些膠粘劑中一般含有大量甲醛等揮發(fā)性有害物質(zhì)，造成室內(nèi)環(huán)境污染。112.為保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系，居住區(qū)內(nèi)主要道路與外圍道路至少有（）相連。(2008年真題)A、1個(gè)方向B、2個(gè)方向C、3個(gè)方向D、4個(gè)方向答案：B解析：居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連，以保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系。道路邊緣至建筑物要保持一定距離，以避免一旦樓上掉下物品影響路上行人和車(chē)輛的安全等。113.與賣(mài)方市場(chǎng)相比較，買(mǎi)方市場(chǎng)成交價(jià)格（）。A、偏低B、一樣C、偏高D、變化不定答案：A解析：在買(mǎi)方市場(chǎng)下，成交價(jià)格會(huì)偏向最低賣(mài)價(jià)；在賣(mài)方市場(chǎng)下，成交價(jià)格會(huì)偏向最高買(mǎi)價(jià)。即買(mǎi)方市場(chǎng)成交價(jià)格一般比賣(mài)方市場(chǎng)成交價(jià)格低。114.某開(kāi)發(fā)商向銀行貸款1000萬(wàn)元，復(fù)利計(jì)息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率為6％，投資基準(zhǔn)收益率為8％，銀行實(shí)際利率為7％，假設(shè)開(kāi)發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開(kāi)發(fā)商到期需償還的貸款本息是（）萬(wàn)元。A、1191、02B、1210、00C、1225、04D、1259、71答案：C解析：復(fù)利計(jì)息方式下，開(kāi)發(fā)商到期需償還的貸款本息為：115.購(gòu)房中人們選擇的房源盡可能避開(kāi)廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少（）。(2009年真題)A、人為放射性輻射污染B、天然放射性輻射污染C、電磁輻射污染D、遭受雷擊的可能性答案：C解析：電磁輻射污染源主要有高壓輸電線路、變電站、廣播電視發(fā)射塔、衛(wèi)星通信地面站、雷達(dá)站、移動(dòng)通信基站、高頻設(shè)備等。因此，購(gòu)房中人們選擇的房源盡可能避開(kāi)廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少電磁輻射污染。116.某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，該住宅的建筑總高度為（）m。A、17.00B、17.50C、18.30D、19.10答案：B解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。本題中，室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，則該住宅的建筑總高度為17+0.5=17.5m。117.光污染對(duì)人的健康影響較大，其中可見(jiàn)光污染是一種（）。A、放射性輻射污染B、視覺(jué)污染C、電磁波輻射污染D、純棉織品答案：C解析：電磁輻射污染可分為光污染和其他電磁輻射污染。其中，光污染是指人類(lèi)活動(dòng)造成的過(guò)量光輻射對(duì)人類(lèi)生活和生產(chǎn)環(huán)境形成不良影響的現(xiàn)象。118.房地產(chǎn)的（）一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。A、總價(jià)格B、單位價(jià)格C、樓面地價(jià)D、實(shí)際價(jià)格答案：A解析：總價(jià)格簡(jiǎn)稱總價(jià)，是指某一宗或者某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體價(jià)格。房地產(chǎn)的總價(jià)格一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。119.我國(guó)《民法總則》規(guī)定了承擔(dān)民事責(zé)任的方式，其中不包括（）。A、賠禮道歉B、消除危險(xiǎn)C、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照D、修理、重作、更換答案：C解析：知識(shí)點(diǎn):民事責(zé)任的承擔(dān)方式。民事責(zé)任的承擔(dān)方式有：停止侵害；排除妨礙；消除危險(xiǎn)；返還財(cái)產(chǎn)；恢復(fù)原狀；修理、重作、更換；繼續(xù)履行；賠償損失；支付違約金；消除影響，恢復(fù)名譽(yù)；賠禮道歉。吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照屬于承擔(dān)行政責(zé)任的方式，屬于行政處罰。120.下列責(zé)任中，屬于民法意義上的有限責(zé)任的是（）。A、有限責(zé)任公司以其注冊(cè)資本為限對(duì)外承擔(dān)的責(zé)任B、股份有限責(zé)任公司的股東以其出資為限對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)的責(zé)任C、合伙人以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)合伙債務(wù)所承擔(dān)的責(zé)任D、公司出資人以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)的責(zé)任答案：B解析：知識(shí)點(diǎn):民事責(zé)任。有限責(zé)任，是指出資人僅以其出資財(cái)產(chǎn)為限承擔(dān)的責(zé)任；無(wú)限責(zé)任，是指出資人以其包括出資財(cái)產(chǎn)在內(nèi)的全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的責(zé)任。公司股東以出資為限承擔(dān)責(zé)任，是有限責(zé)任。121.以下屬于消費(fèi)信用的是（）。A、銀行為某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供貸款B、居民利用公積金和現(xiàn)款購(gòu)房C、投資公司代居民理財(cái)為增值購(gòu)房D、銀行為居民提供裝修貸款答案：D解析：消費(fèi)信用指企業(yè)、銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費(fèi)者個(gè)人提供的信用，一般直接用于生活消費(fèi)，如購(gòu)買(mǎi)住房。消費(fèi)信用有兩種類(lèi)型：①類(lèi)似于商業(yè)信用，由企業(yè)以賒銷(xiāo)或分期付款的方式將商品提供給消費(fèi)者；②類(lèi)似于銀行信用，由銀行直接向消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放貸款，或由銀行向提供商品的企業(yè)發(fā)放貸款。122.有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是（）。(2009年真題)A、甲醛B、高本底的鐳C、一氧化碳D、二氧化氮答案：B解析：大部分建筑材料的輻射量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，但也有一些建筑材料中含有超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的輻射，如某些材料中含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強(qiáng)的氡，進(jìn)入室內(nèi)后造成室內(nèi)氡污染，能引起肺癌。123.按照建筑物使用性質(zhì)的分類(lèi)，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和（）。A、民用建筑B、居住建筑C、住宅建筑D、綜合性建筑答案：A解析：根據(jù)建筑物使用性質(zhì)的分類(lèi)，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和民用建筑。工業(yè)建筑是指為生產(chǎn)服務(wù)的建筑，如工廠、倉(cāng)庫(kù)等；農(nóng)業(yè)建筑是指為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的建筑，如農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、溫室等；而民用建筑則是指為人們生活需要而建的建筑，如住宅、辦公樓、商業(yè)大廈等。因此，正確答案為A。124.采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例一般不少于（）個(gè)。A、2B、3C、5D、10答案：B解析：采用市場(chǎng)法（又稱比較法、交易實(shí)例比較法、市場(chǎng)比較法）評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，為了減小估價(jià)誤差，增加估價(jià)的可信度，要求選取多個(gè)可比實(shí)例，并且從理論上講，選取的可比實(shí)例越多越好。但如果要求選取的可比實(shí)例過(guò)多，一是可能由于交易實(shí)例的數(shù)量有限而難以做到，二是會(huì)造成后續(xù)處理的工作量很大，因此從某種意義上講，選取可比實(shí)例主要在于精而不在于多，一般選取3至5個(gè)的可比實(shí)例即可。125.邏輯思維是（）。A、以一個(gè)目標(biāo)出發(fā)，沿著各種不同途徑去思考，以探索多種答案，尋求多種解決問(wèn)題方法的思維方式B、有明確的邏輯形式、遵循一定邏輯規(guī)則的思維C、運(yùn)用概念，以判斷推理形式進(jìn)行的思維D、把問(wèn)題提供的各種信息聚合起來(lái)得出一個(gè)共同的正確答案的思維方式答案：B解析：邏輯思維是有明確的邏輯形式、遵循一定邏輯規(guī)則的思維，它是一種抽象的、基于證據(jù)和推理的思維方式。選項(xiàng)B正確地描述了邏輯思維的特征。126.若年利率為8％，復(fù)利計(jì)息，則5年后的300萬(wàn)元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的（）萬(wàn)元。(2009年真題)A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29答案：C解析：將將來(lái)值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的計(jì)算公式為：式中，P表示現(xiàn)值，i表示利率，n表示計(jì)息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值（將來(lái)值）。則5年后的300萬(wàn)元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：127.關(guān)于大氣污染的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A、光化學(xué)煙霧能腐蝕建筑物B、城市垃圾是重要的大氣污染源C、細(xì)顆粒污染物對(duì)人體健康危害比粗顆粒污染物大D、城市大氣污染中含量最多的氣態(tài)污染是二氧化碳答案：D解析：D項(xiàng)，氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進(jìn)入空氣的中污染物，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳?xì)浠衔铩Ｎ廴究諝獾牧蜓趸镏饕嵌趸?、三氧化硫，其中以二氧化硫的?shù)量最多，危害也最大。128.夫妻財(cái)產(chǎn)制是規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律制度，其核心問(wèn)題是（）。A、夫妻財(cái)產(chǎn)的歸屬B、夫妻財(cái)產(chǎn)的管理C、夫妻財(cái)產(chǎn)的使用和收益D、夫妻財(cái)產(chǎn)的處分答案：A解析：夫妻財(cái)產(chǎn)制是規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律制度，包括夫妻婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)的歸屬、管理、使用、收益和處分等內(nèi)容，其核心是夫妻婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬問(wèn)題。129.房地產(chǎn)管理部門(mén)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)其預(yù)售樓盤(pán)的全部信息，是為了保護(hù)消費(fèi)者的（）。A、公平交易權(quán)B、自主選擇權(quán)C、受尊重權(quán)D、真情知悉權(quán)答案：D解析：真情知悉權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買(mǎi)、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營(yíng)者提供商品的價(jià)格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級(jí)、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說(shuō)明書(shū)、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況。本題中，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)預(yù)售樓盤(pán)的全部信息，是為了保護(hù)消費(fèi)者的真情知悉權(quán)。130.（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中最常見(jiàn)的業(yè)務(wù)關(guān)系。A、代理B、行紀(jì)C、居間D、委托答案：D解析：委托是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中最常見(jiàn)的業(yè)務(wù)關(guān)系，是產(chǎn)生代理、行紀(jì)、居間等一切委托事務(wù)的基礎(chǔ)。《合同法》第三百九十六條規(guī)定，委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。房地產(chǎn)委托可以定義為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人委托，在委托合同權(quán)限內(nèi)，有償為委托人處理房地產(chǎn)交易相關(guān)事務(wù)的行為。在房地產(chǎn)委托關(guān)系中，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為自己處理房地產(chǎn)交易事務(wù)的人稱委托人，接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)稱受托人。131.有些石材、磚、水