公寓租賃服務(wù)中心租賃合約

公寓租賃服務(wù)中心租賃合約合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一章租賃物業(yè)及租賃期限第一條租賃物業(yè)甲方出租的物業(yè)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。物業(yè)的權(quán)屬清晰，甲方向乙方承諾，物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第二章租金及支付方式第三條租金租賃期間，乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金標準為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。租金每__________支付一次，每次支付__________個月租金。第四條支付方式乙方支付租金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式支付。乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第三章物業(yè)使用及維修第五條物業(yè)使用乙方須按合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當導(dǎo)致物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。第六條維修責任租賃期間，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常損耗外的損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方，由甲方負責維修。因維修導(dǎo)致乙方不能正常使用物業(yè)的，甲方應(yīng)相應(yīng)減免乙方租金。第四章合同的變更和解除第七條合同變更合同履行期間，如甲乙雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。第八條合同解除1.租賃期內(nèi)，如乙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付甲方違約金，違約金為租金總額的__________%。2.租賃期內(nèi)，如甲方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付乙方違約金，違約金為租金總額的__________%。3.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商無法解決的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五章違約責任第九條違約責任1.甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方未履行或履行不當，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第六章爭議解決第十條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十一條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：__________年__________月__________日乙方（簽字/蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.物業(yè)所有權(quán)證明文件4.物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻5.租賃押金收據(jù)6.租金支付記錄7.物業(yè)維修記錄8.合同變更協(xié)議9.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：提前解除合同未按約定提供物業(yè)未履行維修責任未按時交付租金2.乙方違約行為：提前解除合同未按約定使用物業(yè)未支付租金損壞物業(yè)或設(shè)施設(shè)備3.違約行為認定：提前解除合同：未經(jīng)對方同意，單方面宣布解除合同未按約定使用物業(yè)：改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損害房屋及設(shè)施設(shè)備未支付租金：逾期未支付或未支付足額租金損壞物業(yè)或設(shè)施設(shè)備：因使用不當導(dǎo)致物業(yè)損壞三、法律名詞及解釋：1.出租方：指物業(yè)的所有者或有權(quán)出租人，負責將物業(yè)出租給承租方使用。2.承租方：指租賃物業(yè)的當事人，負責按照合同約定支付租金并合理使用物業(yè)。3.租賃期限：指合同規(guī)定的承租方可以使用物業(yè)的時間段。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.滯納金：指逾期未支付租金的一方應(yīng)支付給對方的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金解決辦法：提醒乙方及時支付，收取滯納金，必要時解除合同。2.問題：物業(yè)損壞需要維修解決辦法：通知甲方進行維修，如有必要，雙方協(xié)商維修費用。3.問題：乙方提前解除合同解決辦法：按照合同約定收取違約金，退還剩余租金。4.問題：甲方未按約定提供物業(yè)解決辦法：要求甲方履行合同，支付違約金，解除合同。五、所有