房產(chǎn)出租及過戶合同

房產(chǎn)出租及過戶合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)證號(hào)：____________________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________。第二條出租及過戶范圍2.1甲方同意將上述房產(chǎn)出租給乙方，乙方有權(quán)使用該房產(chǎn)。2.2甲方同意在租賃期屆滿后，按照本合同約定將房產(chǎn)過戶給乙方。第三條租賃期限3.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租賃期滿后，乙方有權(quán)按照本合同約定購買該房產(chǎn)。第四條租金及支付方式4.1租金為每月__________元，每年總計(jì)__________元。4.2乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期的第一個(gè)月支付當(dāng)期租金，以后每月__________日前支付當(dāng)月租金。4.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的租金收據(jù)。第五條房產(chǎn)過戶5.1在租賃期屆滿前__________個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方提出房產(chǎn)過戶的書面申請(qǐng)。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3房產(chǎn)過戶完成后，乙方應(yīng)按照約定支付房產(chǎn)購買價(jià)款。第六條維護(hù)及維修6.1乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和維修。6.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第七條合同的解除和終止7.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。7.2在租賃期內(nèi)，如甲方未按照約定提供房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同。7.3本合同在租賃期滿后自動(dòng)終止。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單5.租金支付證明6.維修費(fèi)用支付證明7.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房產(chǎn)，或乙方未按照約定支付租金，均構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定使用房產(chǎn)，造成房產(chǎn)損壞，構(gòu)成違約。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違反合同約定行為，經(jīng)協(xié)商無法解決的，可認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定出租方將房產(chǎn)出租給承租方使用的期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的房產(chǎn)使用費(fèi)用。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從出租方轉(zhuǎn)移至承租方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付出現(xiàn)延遲。解決辦法：雙方協(xié)商確定一個(gè)明確的支付時(shí)間，乙方應(yīng)在約定的時(shí)間前支付租金。2.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助。3.問題：房產(chǎn)在使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商維修事宜，乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.問題：發(fā)生爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或?qū)で髮I(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人或企業(yè)出租自有房產(chǎn)給