旅游地產(chǎn)-汽車營(yíng)地專題研究

成果名稱旅游地產(chǎn)研究——汽車營(yíng)地專題研究所屬分類□住宅地產(chǎn)□商業(yè)地產(chǎn)□辦公地產(chǎn)□產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)□養(yǎng)老地產(chǎn)■旅游地產(chǎn)

□城市運(yùn)營(yíng)□交通地產(chǎn)□企業(yè)咨詢□其他成果類型□工具包■專題研究□經(jīng)典案例□其他研究方案研究?jī)?nèi)容

從露營(yíng)的發(fā)展歷程、中國(guó)的市場(chǎng)發(fā)展情況以及汽車營(yíng)地的發(fā)展模式等不同方面，研究汽車露營(yíng)，以便用于旅游地產(chǎn)的開發(fā)之中。解決的關(guān)鍵問(wèn)題及創(chuàng)新點(diǎn)

營(yíng)地旅游、露營(yíng)、汽車營(yíng)地人員配置姓名員工ID號(hào)公司咨詢師體系職級(jí)積分分配（%）楊帥

AA43706

旅游地產(chǎn)研究——汽車營(yíng)地專題研究汽車營(yíng)地概念是指在原有的生態(tài)基礎(chǔ)上人為的進(jìn)行過(guò)相關(guān)設(shè)施的建設(shè)與管理，從而為營(yíng)地旅游發(fā)展提供吸引物、環(huán)境依托、內(nèi)容載體，進(jìn)而滿足游客以露營(yíng)體驗(yàn)為主，休閑、娛樂(lè)、體育、觀光、養(yǎng)生、科普、餐飲等多種功能為輔的新興旅游體驗(yàn)。汽車營(yíng)地概念旅游營(yíng)地的一般特征安全有保障：設(shè)施及人員對(duì)于游客財(cái)產(chǎn)和健康安全的保障體驗(yàn)更豐富：增加更多功能的體驗(yàn)，滿足多種游客除露營(yíng)外的其他需求景觀最優(yōu)性：一般選擇景觀相對(duì)比較好的區(qū)域進(jìn)行開發(fā)建設(shè)配套服務(wù)更完善：為游客提供汽車維修、醫(yī)療、餐飲等服務(wù)，解除游客后顧之憂交通更便利：暢通的道路可節(jié)省游客駕駛時(shí)間，更因?yàn)閿U(kuò)展更多年齡客群汽車營(yíng)地分類小木船汽車營(yíng)地分類汽車營(yíng)地的發(fā)展歷程汽車營(yíng)地發(fā)展歷程20世紀(jì)露營(yíng)地于1860年起源于美國(guó)，為組織青少年開展自然環(huán)境中的理想教育而發(fā)起的野外露營(yíng)活動(dòng)。19世紀(jì)美國(guó)汽車工業(yè)快速發(fā)展，因汽車快捷、靈便、載重大，人們逐漸將其用到露營(yíng)中，駕車露營(yíng)的歷史隨之展開。當(dāng)代露營(yíng)如今已經(jīng)變成人們生活中的一部分，更是一種國(guó)際化的主流休閑方式。全球視野下的中國(guó)汽車營(yíng)地差距汽車營(yíng)地市場(chǎng)現(xiàn)狀我國(guó)汽車營(yíng)地發(fā)展空間巨大：從世界汽車營(yíng)地的發(fā)展格局看，歐美地區(qū)是發(fā)展最為成熟的地區(qū)，亞太地區(qū)的澳大利亞和日本發(fā)展較好，與之相比，中國(guó)汽車露營(yíng)協(xié)會(huì)2003年成立，中國(guó)國(guó)內(nèi)的汽車營(yíng)地旅游處于剛剛起步階段，發(fā)展?jié)摿驮鲩L(zhǎng)空間也極大。汽車營(yíng)地開發(fā)特點(diǎn)中國(guó)汽車營(yíng)地旅游的發(fā)展條件核心條件（需求動(dòng)力，影響營(yíng)地市場(chǎng)區(qū)域的選擇）有閑——合適的旅游發(fā)展階段：汽車營(yíng)地是休閑度假時(shí)代的旅游產(chǎn)品，中國(guó)的旅游發(fā)展正經(jīng)歷觀光向休閑度假的轉(zhuǎn)型，尤其三大經(jīng)濟(jì)圈，對(duì)新型休閑度假產(chǎn)品的呼喚強(qiáng)烈。有車——自駕出游的旅游習(xí)慣：汽車營(yíng)地的重要前提是有足夠的房車或汽車自駕旅游，中國(guó)的私家車保有量已躍居世界第二，自駕游已成為近年重要的旅游發(fā)展趨勢(shì)，尤其在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域。但房車保有量還很低，中國(guó)的汽車營(yíng)地旅游將經(jīng)歷私家車營(yíng)地逐漸向房車營(yíng)地轉(zhuǎn)變的過(guò)程。汽車營(yíng)地開發(fā)特點(diǎn)基礎(chǔ)條件（建設(shè)動(dòng)力，影響營(yíng)地建設(shè)區(qū)域的選擇）有路

——便捷的高速公路網(wǎng)絡(luò)：我國(guó)近年高速公路網(wǎng)絡(luò)建設(shè)快速發(fā)展，高速公路里程全球第二。有風(fēng)景

——適合汽車出游的旅游區(qū)集群：中國(guó)的旅游資源豐度和能級(jí)在全球首屈一指；但高品質(zhì)的旅游區(qū)集群、旅游目的地還有較大提升發(fā)展空間。發(fā)展瓶頸缺營(yíng)地：缺乏成熟的營(yíng)地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、缺乏成熟的營(yíng)地運(yùn)營(yíng)模式、缺乏成熟的營(yíng)地管理經(jīng)驗(yàn)、缺乏成熟的房車產(chǎn)業(yè)支持。中國(guó)汽車營(yíng)地的現(xiàn)狀格局現(xiàn)狀格局中國(guó)汽車營(yíng)地目前主要分布區(qū)在三大經(jīng)濟(jì)圈（經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域）和海南（典型度假區(qū)域）北京廣東海南江蘇山東上海汽車營(yíng)地?cái)?shù)量181615988私家車保有量（萬(wàn)輛）407.5531.8166.4657.3531.2141.3區(qū)域省份數(shù)量環(huán)渤海北京18山東8河北3內(nèi)蒙古2遼寧1長(zhǎng)三角江蘇9上海7浙江3珠三角廣東16海南15福建1西南重慶1四川1西北陜西7甘肅2國(guó)家規(guī)劃三圈兩線——中國(guó)汽車露營(yíng)協(xié)會(huì)提出“三圈兩線”營(yíng)地建設(shè)規(guī)劃，即圍繞首都經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈和珠三角經(jīng)濟(jì)圈構(gòu)成的東南沿海線和絲綢之路線建成50—100個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)地，使房車露營(yíng)地網(wǎng)絡(luò)遍布全國(guó)主要旅游資源地。未來(lái)格局三圈：

首都、長(zhǎng)三角、珠三角經(jīng)濟(jì)圈；兩線：

東部沿海線（大連-北京-上海-溫州-廣州-深圳）絲綢之路線（連云港-開封-西安-寶雞-天水-青海湖-嘉峪關(guān)-敦煌-羅布泊-博斯騰湖-天池-喀納斯湖-口岸）各地態(tài)勢(shì)規(guī)劃預(yù)熱：2007年后，全國(guó)各地紛紛開始編制汽車營(yíng)地規(guī)劃，2020年前將會(huì)掀起一輪汽車營(yíng)地建設(shè)熱潮。市場(chǎng)啟動(dòng)：預(yù)計(jì)在未來(lái)不到10年的時(shí)間里，國(guó)內(nèi)有望形成100億元以上的房車消費(fèi)市場(chǎng)；預(yù)計(jì)2020年，長(zhǎng)三角房車旅游的客源規(guī)?？蛇_(dá)到300萬(wàn)-550萬(wàn)人。未來(lái)格局投資利潤(rùn)開發(fā)流程與要素旅游營(yíng)地項(xiàng)目開發(fā)的一般流程汽車營(yíng)地項(xiàng)目開發(fā)核心六要素營(yíng)地開發(fā)關(guān)聯(lián)行業(yè)及部門游行政事業(yè)景區(qū)事業(yè)農(nóng)業(yè)林業(yè)水利畜牧業(yè)建筑業(yè)建材業(yè)交通運(yùn)輸業(yè)市政工程木屋房車戶外裝備業(yè)旅游開發(fā)企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)相關(guān)服務(wù)業(yè)汽車營(yíng)地運(yùn)營(yíng)管理：必要門票消費(fèi)+出租、出售和多元化的附加值營(yíng)運(yùn)方式方式特點(diǎn)描述出租營(yíng)地營(yíng)位收租汽車營(yíng)地首要任務(wù)是提供給旅游者營(yíng)位，包括露營(yíng)營(yíng)位、房車營(yíng)位和自駕車營(yíng)位。對(duì)于營(yíng)位的出租，相當(dāng)于景區(qū)門票的收取，是實(shí)現(xiàn)營(yíng)地運(yùn)營(yíng)和旅游者進(jìn)入的基本條件。出租空閑場(chǎng)地收租營(yíng)地一般位于野外，擁有大面積空閑之地，在開展?fàn)I地活動(dòng)之余，可將場(chǎng)地出租用于會(huì)展業(yè)務(wù)，收取租金并招徠游客來(lái)此消費(fèi)。開發(fā)旅游度假項(xiàng)目附加值汽車營(yíng)地在發(fā)展過(guò)程中，應(yīng)同時(shí)注意旅游度假項(xiàng)目的開發(fā)。汽車營(yíng)地與主題公園類似，都具有聚攬人氣的作用，能夠提高該地區(qū)故可對(duì)知名度，從而帶動(dòng)原本低廉的度假項(xiàng)目的增值。車輛的出租及出售出售汽車營(yíng)地是出售車輛最好的平臺(tái)，故可將汽車營(yíng)地發(fā)展為車輛分銷商，收取房車等買賣的中間差價(jià)。但是，有能力購(gòu)買房車的家庭畢竟是少數(shù)，更為廣闊的房車交易市場(chǎng)是通過(guò)租賃房車形式實(shí)現(xiàn)的。開發(fā)收費(fèi)性的休閑、娛樂(lè)項(xiàng)目附加值為吸引房車旅游者來(lái)汽車營(yíng)地，營(yíng)地的環(huán)境良好、風(fēng)景優(yōu)美之外，必須有大量的游樂(lè)項(xiàng)目豐富營(yíng)地活動(dòng)。運(yùn)營(yíng)管理汽車營(yíng)地選址可達(dá)性：宜選擇高速公路出入口、國(guó)道、省道等主要道路沿線周邊，距地級(jí)以上城市車程宜不超過(guò)2小時(shí)；場(chǎng)地空間：有足夠的場(chǎng)地，能安排一定數(shù)量的停車位，面積一般在3000平米以上；周邊旅游資源：有可供游客開展休閑活動(dòng)的環(huán)境吸引物；社會(huì)環(huán)境：包括需求、土地規(guī)劃和水電等基礎(chǔ)設(shè)施；自然資源：宜選擇在具備植被、河流、湖泊或海岸，日照充沛的地方。汽車營(yíng)地選址露營(yíng)地規(guī)模具體測(cè)算方法：非旅居車（自駕車）、自行式旅居車營(yíng)位最小占地面積80㎡。半拖掛式和全拖掛式旅居車營(yíng)位最小占地面積80㎡～100㎡。房車營(yíng)地規(guī)模測(cè)算可參考汽車營(yíng)地計(jì)算公式：所需面積=停車數(shù)量×(80～120㎡)1輛車所需的場(chǎng)地面積×2(保持自然環(huán)境和開放空間的系數(shù))×2(場(chǎng)內(nèi)道路管理中心衛(wèi)生設(shè)施等系數(shù))。由此公式得到的是在平地和道路平直的情況下發(fā)揮最大布局效率的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)。區(qū)域汽車營(yíng)地發(fā)展與布局模式市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)型——發(fā)散布局市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)的旅游營(yíng)地依托城市客群市場(chǎng)，圍繞環(huán)城游憩帶做發(fā)散布局。發(fā)展與布局模式資源驅(qū)動(dòng)型——點(diǎn)環(huán)狀布局資源驅(qū)動(dòng)的旅游營(yíng)地依托景區(qū)景點(diǎn)、風(fēng)景區(qū)、旅游度假區(qū)等旅游資源，在其中點(diǎn)狀布局，規(guī)模較大需要多個(gè)營(yíng)地時(shí)可結(jié)合內(nèi)部環(huán)線做環(huán)狀布局。交通驅(qū)動(dòng)型——線狀布局交通驅(qū)動(dòng)的旅游營(yíng)地依托主要交通干線、旅游熱點(diǎn)線路等，結(jié)合其重要節(jié)點(diǎn)、集散樞紐以及疲勞生理期等因素做線狀布局。汽車營(yíng)地根據(jù)其類型、自身特色及目標(biāo)客源市場(chǎng)的消費(fèi)特征設(shè)置有不同的功能區(qū)，一般而言，都設(shè)有綜合服務(wù)區(qū)、宿營(yíng)區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)等。除以上三大功能分區(qū)外，營(yíng)地還會(huì)根據(jù)自身資源市場(chǎng)需要等對(duì)功能區(qū)進(jìn)行延伸或完善，增設(shè)度假、旅游地產(chǎn)等功能分區(qū)，提供分時(shí)度假等服務(wù)。汽車營(yíng)地功能分區(qū)汽車營(yíng)地空間模式汽車營(yíng)地規(guī)劃受道路交通、地形地貌、植被、光照、通風(fēng)等自然環(huán)境影響，尤其是露營(yíng)區(qū)對(duì)場(chǎng)地的地形、坡度、排水等要求較高，另外汽車營(yíng)地的規(guī)劃設(shè)計(jì)必須滿足汽車順暢通行的基本功能，規(guī)劃時(shí)都應(yīng)結(jié)合地形地貌、自然資源等特征分區(qū)布置。汽車營(yíng)地總體規(guī)劃按空間布局一般分為以下三種模式：均勻發(fā)展型、輻射型、主軸線型。汽車營(yíng)地空間布局模式優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)適宜建設(shè)條件均勻發(fā)展型充分利用土地、易于管理、成本低，容易組織交通，道路通常都相互平行，易于識(shí)別方向。露營(yíng)區(qū)的景觀通常比較單一、乏味，缺少變化和情趣。場(chǎng)地本身比較平整、形狀也較規(guī)整，像廣闊的平原、低緩的丘陵、海濱沙漠、遼闊的草原等。適用于一些用地比較緊張的旅游景區(qū)，充分發(fā)揮其布局緊湊，節(jié)約土地的優(yōu)勢(shì)。輻射型將分散又相對(duì)集中的零散地塊有機(jī)結(jié)合起來(lái)，根據(jù)地塊的自然條件靈活選擇場(chǎng)地用途。露營(yíng)區(qū)獨(dú)立、景觀各異，還可結(jié)合環(huán)境在露營(yíng)區(qū)內(nèi)增加娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)/景區(qū)內(nèi)可利用空間成輻射型分布，如一些森林、河流沖擊沿岸等。臺(tái)地為主要地形的地區(qū)所形成的可用場(chǎng)地形成不連續(xù)的成片狀分布，片狀土地之間距離和高程相差不大。丘陵地帶可以用來(lái)露營(yíng)區(qū)的輻射狀空間布局的緩坡地帶具有相對(duì)復(fù)雜地形的景區(qū)景區(qū)內(nèi)有分散的資源需要保護(hù)對(duì)營(yíng)區(qū)的露營(yíng)環(huán)境要求較高，景觀具有變化和特色的景區(qū)主軸線型各個(gè)露營(yíng)區(qū)幾乎都很獨(dú)立，可結(jié)合所處環(huán)境特點(diǎn)開發(fā)出完全不同的露營(yíng)特色；可選擇性強(qiáng)，易于周邊生態(tài)環(huán)境的營(yíng)建布局非常分散，較難管理，服務(wù)設(shè)施布局也較為困難，對(duì)于一些必要設(shè)施，每個(gè)露營(yíng)區(qū)都需布置，成本較高。適合在風(fēng)景游覽路線較長(zhǎng)的大型風(fēng)景旅游區(qū)或景點(diǎn)比較分散的山地環(huán)境中建設(shè)。汽車營(yíng)地空間模式均勻發(fā)展型營(yíng)地特點(diǎn)：管理中心一般布置在場(chǎng)地的中間或入口處，方便對(duì)整個(gè)營(yíng)區(qū)的管理。設(shè)置中心位置的功能包括：服務(wù)中心、綜合服務(wù)區(qū)、汽車維修服務(wù)部等。露營(yíng)區(qū)為游客提供露營(yíng)休息的場(chǎng)所，通常較規(guī)整的分布在服務(wù)區(qū)周圍。娛樂(lè)活動(dòng)區(qū)布置在露營(yíng)地一側(cè)或周圍，主要的娛樂(lè)活動(dòng)和露營(yíng)區(qū)相對(duì)獨(dú)立。汽車營(yíng)地空間模式輻射型營(yíng)地特點(diǎn)：該布局模式汽車營(yíng)地的管理中心和服務(wù)設(shè)施中心都建在整塊場(chǎng)地的中心或是各塊地的連接處，以方便對(duì)整個(gè)營(yíng)地各個(gè)區(qū)進(jìn)行管理和提供服務(wù)。各個(gè)露營(yíng)區(qū)根據(jù)場(chǎng)地的地形和環(huán)境特點(diǎn)，不規(guī)則的分散布置于管理區(qū)和服務(wù)區(qū)周圍。汽車營(yíng)地空間模式主軸線型營(yíng)地特點(diǎn)：有一條主道路，各個(gè)露營(yíng)區(qū)或活動(dòng)娛樂(lè)區(qū)都分散布置于主道路兩側(cè)。案例北京-港中旅南山房車小鎮(zhèn)（中國(guó)首個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)房車營(yíng)地）產(chǎn)品設(shè)施主要由綜合服務(wù)會(huì)所、房車營(yíng)位區(qū)、帳篷露營(yíng)區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、房車酒店、房車及露營(yíng)用品展示區(qū)、后勤設(shè)施等幾部分組成，規(guī)劃車位300個(gè)，配套設(shè)施建筑面積9600平方米。小鎮(zhèn)從規(guī)劃選址、功能布局、設(shè)施配置、運(yùn)營(yíng)管理都完全按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)了零排放，零污染。一期已建成由100個(gè)房車營(yíng)位構(gòu)成的房車、自駕車營(yíng)位區(qū)、帳篷露營(yíng)區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、ATV越野區(qū)、山野采摘區(qū)、垂釣區(qū)等多個(gè)戶外活動(dòng)體驗(yàn)區(qū)。小鎮(zhèn)最新引進(jìn)多款美國(guó)原裝進(jìn)口拖掛式房車，可供出售及房車住宿體驗(yàn)。房車小鎮(zhèn)試營(yíng)業(yè)時(shí)間2011年08月01日，客房總數(shù)10間（套）。位置：密云縣河南寨鎮(zhèn)河?xùn)|路88號(hào)，臨近南山滑雪場(chǎng)開業(yè)時(shí)間：2011年占地面積：總規(guī)劃面積2858畝，一期470畝星級(jí)：五星級(jí)特色：專注美式拖掛式房車產(chǎn)品，主打房車小鎮(zhèn)品牌案例蘇州太湖一號(hào)房車露營(yíng)公園位置：位于江蘇省蘇州市高新區(qū)西部生態(tài)城太湖大堤鎮(zhèn)米泗山開業(yè)時(shí)間：2013年9月30日占地面積：170余畝星級(jí)：