贛州咖啡館租賃合同

贛州咖啡館租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：________________________4.聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：________________________4.聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方持有位于___________（地址）的咖啡館，乙方愿意租賃該咖啡館經(jīng)營業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃范圍及面積1.甲方同意將位于___________（地址）的咖啡館租賃給乙方使用。2.租賃面積為___________平方米。二、租賃期限1.租賃期限為___________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金為每月人民幣___________元整（大寫：____________________元整），每半年支付一次。2.乙方應(yīng)在每半年初的五個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的___________%作為滯納金。四、經(jīng)營范圍乙方在租賃期間內(nèi)，有權(quán)在咖啡館內(nèi)進(jìn)行與咖啡館業(yè)務(wù)相關(guān)的經(jīng)營活動，但必須符合國家法律法規(guī)及甲方要求，不得經(jīng)營違法及有損甲方聲譽的業(yè)務(wù)。五、維修與保養(yǎng)1.租賃期內(nèi)，咖啡館的設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常使用。2.因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，維修費用由乙方承擔(dān)。六、保險乙方應(yīng)自行辦理咖啡館內(nèi)財產(chǎn)保險，并保證保險期限覆蓋租賃期限。如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、合同的變更與解除1.任何一方要求變更或解除本合同時，應(yīng)提前一個月書面通知對方。2.甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。八、違約金1.任何一方違反本合同規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付租金的___________%。2.違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________________乙方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.贛州咖啡館租賃合同主體文檔2.甲方（出租方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方（承租方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.租賃場地所有權(quán)證明文件5.咖啡館平面圖6.租賃期內(nèi)保險單據(jù)7.維修與保養(yǎng)記錄8.租金支付證明文件9.違約金支付證明文件10.合同變更/解除協(xié)議書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的行為。2.乙方未按約定支付租金的行為。3.乙方經(jīng)營違法及有損甲方聲譽的業(yè)務(wù)的行為。4.乙方未辦理咖啡館內(nèi)財產(chǎn)保險或保險期限不足的行為。5.甲方未按約定維修與保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備的行為。6.雙方未按約定協(xié)商解決爭議的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物的使用和收益權(quán)歸其所有的的一方。3.租賃期限：指雙方約定租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期支付租金的一方應(yīng)支付給另一方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營活動中出現(xiàn)違法及有損甲方聲譽的行為。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：咖啡館設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修與保養(yǎng)，乙方承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用。4.問題：保險事故發(fā)生。解決辦法：乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.咖啡館經(jīng)營者租賃他人咖啡館進(jìn)行經(jīng)營活動。2.咖啡館所有者將咖啡館出租給他人經(jīng)營。3.咖啡館經(jīng)營者與所有者之間就