高端住宅區(qū)租賃協(xié)議

高端住宅區(qū)租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有上述高端住宅區(qū)的物業(yè)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方的高端住宅區(qū)物業(yè)，并按照約定的條款進行使用和支付租金。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本租賃協(xié)議，以共同遵守。第一條物業(yè)描述甲方出租的物業(yè)位于__________，高端住宅區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，包括__________、__________、__________等。第二條租賃期限本租賃協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。第三條租金及支付方式1.租金為每月人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整），按月支付。2.乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時提供租賃物及相關(guān)設(shè)施。第四條押金乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時支付押金人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整），租賃期滿后，乙方按照本協(xié)議約定返還租賃物，甲方扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)保證租賃物符合約定的使用目的，并確保租賃物及附屬設(shè)施的安全性能。2.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)，但下列情況除外：(1)乙方故意或過失造成的損壞；(2)正常磨損和自然損壞；(3)不可抗力因素造成的損壞。3.甲方不得干涉乙方的正常使用和經(jīng)營活動，不得擅自進入租賃物。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。2.乙方應(yīng)合理使用租賃物及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，不得損壞。3.乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，不得從事違法活動。第七條違約責(zé)任1.甲方未按照本協(xié)議約定提供租賃物或服務(wù)質(zhì)量的，乙方有權(quán)要求甲方改正或解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照本協(xié)議約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.甲乙雙方因違反本協(xié)議導(dǎo)致租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第八條不可抗力由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第九條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.高端住宅區(qū)物業(yè)描述文檔2.租賃物設(shè)施設(shè)備清單3.租賃押金收據(jù)4.租金支付證明5.租賃物維修保養(yǎng)記錄6.法律法規(guī)相關(guān)文件7.物業(yè)安全檢查報告二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供租賃物或服務(wù)質(zhì)量的，乙方有權(quán)要求甲方改正或解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.甲乙雙方因違反本協(xié)議導(dǎo)致租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。4.甲方擅自進入租賃物或干涉乙方正常使用和經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，并支付違約金。5.乙方未合理使用租賃物及附屬設(shè)施，造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并愿意將其出租給他人的當事人。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的當事人。3.租賃期限：指租賃雙方約定的租賃時間期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為了保證租賃物正常返還而支付給出租方的費用。6.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)支付給另一方的賠償金。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供租賃物或服務(wù)質(zhì)量。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正或解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.問題：租賃物損壞。解決辦法：甲乙雙方根據(jù)損壞原因承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。4.問題：甲方擅自進入租賃物或干涉乙方正常使用和經(jīng)營活動。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，并支付違約金。5.問題：不