南寧市商業(yè)步行街租賃合同

南寧市商業(yè)步行街租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________第一條租賃物業(yè)及面積1.1甲方出租給乙方的物業(yè)位于南寧市商業(yè)步行街，具體地址為：__________。1.2租賃面積為：__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為：__________元/月。租金每__________支付一次，每次支付__________個(gè)月租金。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物業(yè)，并將物業(yè)交還甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條用途及經(jīng)營范圍4.1乙方只能將租賃物業(yè)用于：__________（經(jīng)營范圍）。如乙方需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。4.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的水、電、照明、通訊等設(shè)施正常使用，確保乙方正常經(jīng)營。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理，維護(hù)物業(yè)的安全和環(huán)境衛(wèi)生，確保乙方經(jīng)營環(huán)境的舒適和安全。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得無故提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。6.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，愛護(hù)設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3乙方應(yīng)在租賃期滿后按甲方要求遷離租賃物業(yè)，并將物業(yè)交還甲方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金的__________%。7.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.南寧市商業(yè)步行街租賃合同2.甲方（出租方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方（承租方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.法定代表人身份證明5.租賃物業(yè)所有權(quán)證明6.租賃物業(yè)平面圖7.經(jīng)營范圍審批文件8.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)，或無故提高租金。2.乙方未按照本合同約定支付租金，或從事違法經(jīng)營活動(dòng)。3.乙方未合理使用租賃物業(yè)，造成設(shè)施設(shè)備損壞。4.乙方未按照甲方要求遷離租賃物業(yè)，或?qū)⑽飿I(yè)交還甲方。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的一方。3.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指合同約定的租賃時(shí)間范圍。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營活動(dòng)超出合同約定范圍。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止并提出整改要求，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改。2.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方可以催告乙方支付租金，并有權(quán)根據(jù)逾期天數(shù)收取滯納金。3.問題：租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，或與甲方協(xié)商解決。4.問題：租賃期滿后，乙方未遷離租賃物業(yè)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方遷離租賃物業(yè)，并要