食品特色街租賃合同

食品特色街租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有食品特色街的出租權(quán)，乙方愿意租賃甲方擁有的食品特色街商鋪，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃商鋪及面積1.2商鋪的建筑面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每平方米每月__________元，租金按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條租賃用途4.1乙方租賃商鋪用于從事__________經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.3乙方不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)，如需要改變，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方同意。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。5.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修和保養(yǎng)。5.3乙方不得損壞商鋪的建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，為商鋪及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。6.2乙方不得將保險(xiǎn)受益人設(shè)定為甲方。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方提出變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的賠償金。7.3乙方提前解除合同的，甲方有權(quán)不退還已收取的租金。第八條違約責(zé)任8.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3甲方未按約定提供商鋪的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商鋪平面圖2.商鋪設(shè)施設(shè)備清單3.乙方經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)函4.保險(xiǎn)單據(jù)5.乙方身份證明文件6.甲方授權(quán)書（如有）7.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付商鋪未按約定提供商鋪設(shè)施設(shè)備提前解除合同2.乙方違約行為：逾期支付租金未按約定用途使用商鋪擅自改變商鋪使用性質(zhì)損壞商鋪建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備3.違約行為認(rèn)定：甲方違約行為認(rèn)定：甲方未能履行合同約定的交付商鋪及設(shè)施設(shè)備義務(wù)，或未能按照約定提供商鋪，構(gòu)成違約。乙方違約行為認(rèn)定：乙方未能按照合同約定的期限支付租金，或未按約定用途使用商鋪，或擅自改變商鋪使用性質(zhì)，或損壞商鋪建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪出租權(quán)的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃商鋪的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付給甲方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施設(shè)備維修問題：遇到問題：設(shè)施設(shè)備損壞，乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方安排維修人員進(jìn)行維修。維修期間，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)租金。2.租金支付問題：遇到問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。甲方也可與乙方協(xié)商延長(zhǎng)支付期限或分期支付。3.經(jīng)營(yíng)范圍變更問題：遇到問題：乙方需變更經(jīng)營(yíng)范圍。解決辦法：乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方同意。如需辦理相關(guān)手續(xù)，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。4.提前解除合同問題：遇到問題：甲方或乙方提前解除合同。解決辦法：雙方協(xié)商一致后，可提前解除合同。甲方應(yīng)退還乙方剩余租金，乙方應(yīng)支付甲方違約金（如有）。五、所有應(yīng)用